Vente Divers 10 pièces

Iad france - marlène mignonneau vous propose : ancien hôtel-bar 350 m² + terrain constructible 3 715 m² – hangar – 10 min coutras ensemble immobilier à réinventer à seulement 10 minutes de coutras, découvrez cet ancien hôtel-bar offrant un important potentiel de rénovation et de transformation, complété par un terrain constructible d’environ 3 715 m² et un hangar indépendant non attenant.

Un ensemble particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier et exploiter les volumes existants ainsi que le potentiel du terrain.

Une bâtisse à réinventer l’ancien hôtel-bar développe environ 350 m² de surface.

À ce jour, un seul logement d’environ 130 m² est habitable.

Il comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine, une salle à manger, une chambre de plain-pied ainsi qu’une seconde chambre à l’étage avec sa salle d’eau privative.

Le reste du bâtiment est entièrement à réaménager.

Les volumes existants permettent d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables : • création de plusieurs logements, • projet locatif, • gîtes ou chambres d’hôtes, • grande habitation familiale, • projet mixte habitation / activité, • réhabilitation complète de l’ancien hôtel.

L’ancien espace bar constitue également un volume supplémentaire à repenser et à intégrer au projet global.

Un terrain constructible : un véritable atout la propriété bénéficie d’une parcelle d’environ 3 715 m² de terrain constructible.

Cet élément apporte une dimension supplémentaire au bien et ouvre la porte à différents projets de valorisation.

Pour un investisseur ou un professionnel de l’immobilier, la combinaison entre bâtisse existante à réhabiliter + terrain constructible constitue un potentiel particulièrement intéressant.

Un hangar indépendant à cela s’ajoute un hangar de gare non attenant à la propriété principale.

Ce volume indépendant peut répondre à différents besoins : stockage, stationnement, activité professionnelle ou espace de travail, selon le projet envisagé et les possibilités réglementaires.

De grandes dépendances ainsi qu’un garage complètent également l’ensemble.

Un emplacement pratique située aux églisottes-et-chalaures, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de coutras, permettant de bénéficier d’un environnement à dominante rurale tout en conservant une proximité avec les services et commodités.

Pourquoi s'intéresser à ce bien ?

✔ environ 350 m² de surface au sol ✔ 1 logement actuellement habitable d’environ 130 m² ✔ ensemble à rénover et réaménager ✔ ancien hôtel-bar offrant de beaux volumes ✔ terrain constructible d’environ 3 715 m² ✔ hangar indépendant non attenant ✔ dépendances et garage ✔ nombreuses possibilités de transformation ✔ à seulement 10 minutes de coutras un véritable projet immobilier ce bien ne s’adresse pas à un acquéreur recherchant une maison immédiatement prête à habiter, mais à un investisseur, marchand de biens, professionnel ou porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d’un ensemble immobilier offrant volume, terrain constructible et possibilités de transformation.

Une propriété rare par son potentiel, qui mérite une étude attentive sur place afin d’en mesurer toutes les possibilités.

Pour obtenir davantage d’informations sur le bien et son potentiel, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.