Biens à vendre à Calignac (47600)

Découvrez cette ancienne ferme de caractère de 200 m² habitables, idéale pour un projet familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif. Bâtie sur un terrain de 4 450 m², elle offre un cadre préservé et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale allie charme et fonctionnalité : Rez-de-chaussée : une cuisine équipée 23 m², un salon 23 m² et une salle à manger 35 m² conviviaux, une véranda (jardin d'hiver) 28 m² baignée de lumière, ainsi qu'une chaufferie 26 m² pratique. À l'étage : Une suite parentale 15 m² avec une salle d'eau 2,5 m² et un grand balcon 13 m² donnant sur la campagne environnante, 2 chambres spacieuses 13 et 18 m² équipées de salles d'eau et une quatrième chambre (bureau 11,5 m²), une salle de bain4 m², et un grenier de 104 m² déjà divisé en trois pièces, prêt à être transformé en espace supplémentaire (chambres, bureau, suite parentale…). Attenant à la maison : un grand garage de 66 m², parfait pour abriter véhicules, atelier ou espace de stockage. Dépendances polyvalentes : Une grande dépendance de 325 m² en rez-de-chaussée avec un garage de 64 m², un garage de 140 m², un chai de 37 m² et un appartement à rénover avec un séjour 22 m², une chambre 25 m², une cuisine 7 m² et deux chambres à l'étage de 11 et 13 m². Au dessus du grand garage une grande pièce de 150 m² baigne de lumière, idéale pour créer des gîtes, un local professionnel, un atelier ou un espace de réception. Un pigeonnier de 25 m² sur deux niveaux, à rénover pour en faire un lieu unique. Deux puits sur le terrain, atout rare pour l'autonomie ou un projet écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Patricia Mendes vous propose : Exceptionnelle opportunité 1,4 hectares de terrain Bâtiment d'une grande superficie de 1200 m² sur 3 niveaux ! Découvrez ce bâtiment unique, offrant un potentiel incroyable pour un projet de transformation ou de valorisation. Avec sa superficie généreuse de 1200 m² répartis sur 3 niveaux, les possibilités sont infinies. Ce bâtiment, ancien hôtel, avec 23 chambres, une ancienne salle de restaurant d'autres belles pièces offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Vous pourrez créer des espaces de vie uniques, des bureaux modernes, des ateliers artistiques, ou même envisager une transformation en plusieurs logements, locations de salles, beaucoup de possibilités sous réserve des démarches administratives nécessaires. Sa situation en plein cOEur de Calignac vous assure une proximité avec les commodités de la ville tout en profitant d'un environnement paisible et authentique. Vous pourrez laisser s'exprimer votre créativité pour donner vie à un projet ambitieux au sein de ce bâtiment aux multiples possibilités. Une fois aménagé, ce bâtiment pourrait devenir le joyau architectural, attirant les regards et les convoitises. Sa bonne condition générale en fait un bien rare sur le marché, prêt à être sublimé par vos idées novatrices. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un tel bien à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Une opportunité à saisir sans plus attendre pour les investisseurs visionnaires et les passionnés de projets d'envergure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 893303941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 5 minutes de Nérac, sur un très agréable terrain avec une jolie vue sur la campagne, très belle maison atypique offrant un environnement paisible. Garé sous le grand car-port, proche de l'atelier, vous vous dirigerez vers l'entrée en passant par l'élégante terrasse bois permettant l'accès à la très belle piscine permettant de profiter d'un extérieur rare. Cette entrée donne accès à une lumineuse cuisine équipée ouvrant sur une seconde terrasse. La chaleureuse pièce de vie vous promet des moments cosy avec sont poêle. Une seconde pièce vous permettra d'aménager les espaces comme il vous conviendra. L'espace nuit situé à l'étage offre trois belles chambres, une salle d'eau et une salle de bain originale avec dressing. Tous les espaces sont climatisés ! Venez voir par vous même, vous serez charmés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Maison individuelle avec piscine – 125 m² – Calignac À 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme, au cœur du village avec les commodités accessibles à pied. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1180 € par mois, idéal pour un investissement. Bail pour encore 2 ans, récupération possible du bien à partir du 01 / 02 / 2028 ou avant si les locataires partent. La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards et moustiquaires, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1500 m² avec une terrasse, une pergola et une piscine idéale pour les beaux jours. Chauffage bois, climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 859 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible également le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 946752.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison + pension canine : un projet clé en main pour une nouvelle vie ! À vendre : ensemble immobilier et professionnel comprenant une maison d’habitation avec terrain entièrement clos, ainsi qu’une pension canine en activité bénéficiant d’une clientèle fidèle et déjà bien implantée. Cette offre complète est idéale pour une installation immédiate dans la région avec une activité rentable et opérationnelle. La pension canine est composée d’un bâtiment d’environ 300 m² comprenant 20 niches, chacune équipée d’un espace fermé et d’un enclos privatif ouvert. L’assainissement est conforme aux normes de l’activité et deux parcs extérieurs d’environ 1 000 m² chacun offrent de vastes espaces adaptés aux chiens. Un bureau de 15 m² ainsi qu’une chatterie d’environ 60 m² avec plusieurs box complètent les installations. L’activité bénéficie d’une clientèle fidèle d’environ 400 clients réguliers, et le fonds de commerce est inclus dans la vente. La maison d’habitation offre 183 m² habitables et se situe sur un terrain entièrement clos de 5 500 m². Elle comprend une piscine et propose au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un salon, un séjour, un cellier, une salle de bain et un WC. À l’étage se trouvent quatre chambres confortables, dont une de 19 m², ainsi qu’un WC. Un appartement indépendant de 67 m², avec entrée séparée, vient compléter l’ensemble. Ce logement nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel, que ce soit pour un gîte, une location ou un hébergement complémentaire. Le terrain bénéficie d’un portail électrique assurant confort et sécurité. Un carport permettant de stationner plusieurs véhicules se trouve également sur la propriété. Le prix des installations professionnelles est de 108 000 euros. Le prix de la maison avec terrain, piscine et dépendances est de 210 000 euros. La vente groupée de l’ensemble immobilier et professionnel est privilégiée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet (06 70 55 80 61) vous propose : Ensemble immobilier professionnel de 3 300 m² environ – Zone artisanale – 10 minutes de Nérac Situé dans une zone artisanale, cet ensemble immobilier professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et environ 30 minutes des principales sorties d’autoroute, offrant une accessibilité idéale pour les activités artisanales, industrielles ou logistiques. L’ensemble développe environ 3 300 m² environ de bâtiments répartis en quatre structures comprenant deux bâtiments d’environ 1 000 m² environ chacun, un bâtiment d’environ 800 m² environ et un bâtiment d’environ 500 m² environ. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 13 000 m² environ dont une partie reste constructible, offrant un réel potentiel de développement avec la possibilité de créer de nouveaux bâtiments ou d’agrandir les constructions existantes. Le site est actuellement utilisé comme espace de stockage et dispose de trois portes de chargement avec hayon permettant le chargement et le déchargement des camions. Plusieurs bureaux sont également présents pour les activités administratives. Grâce à la superficie importante des toitures, ce bien se prête particulièrement à la réalisation d’un projet de panneaux photovoltaïques, permettant d’envisager une valorisation énergétique du site et la création d’un revenu complémentaire. Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement pour des activités de stockage, de logistique, d’artisanat ou de fabrication, mais représente également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser le foncier et développer un projet professionnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet (ID 47850), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro 802915165 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Villa contemporaine semi enterrée dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur la campagne agenaise. Surface d'environ 150 m² habitables facilement extensibles à 220 m² sans permis et à peu de frais. Située au sud-ouest d'agen cette propriété est à 10 minutes en voiture de la future gare lgv et 20 minutes du centre ville d'agen. Bordeaux et toulouse à 1 heure, paris à 3 heures en tgv ! En rdc une cuisine ouverte sur un salon salle à manger pour un total de 62 m² et 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et sa terrasse ! À l'étage une seconde suite parentale avec salle d'eau, wc, dressing et terrasse. Au rez-de-chaussée un espace d'à peu près 70 m² à aménager selon vos goûts à faible coût ! Piscine, garage et dépendance sur un terrain de 3 000 m² avec une vue impressionnante sur la campagne agenaise. Visite virtuelle disponible en lien ! Frais de notaire et d'agence réduits ! - mentions légales : proposé à la vente à 487500 euros (dont 2.63% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 475000 euros) - dpe réalisé le : 19 / 10 / 2023 - classe energie d : 163 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1340 et 1880 euros - affaire suivie par mr jean philippe tabarot : 06 08 23 00 35 - conseil immobilier fleurance fleurance - pour plus d'informations, contactez notre agence au 06 08 23 00 35.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans un petit village à seulement 10 minutes de Nérac et 20 minutes d'Agen. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie comprenant un grand salon de plus de 40 m², une salle à manger d'environ 25 m² ainsi qu'un second salon, le tout séparé par de magnifiques colombages qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, la maison offre trois chambres, une salle de projection avec son bar, un atelier ainsi que des toilettes. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée et d'un joli jardin aménagé. Les plus : Double vitrage, Tout-à-l'égout, Maison entièrement rénovée, Beaux volumes et cachet de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : ANCIEN COUVENT ET ÉCOLE DE FILLES DE 1740 – UNE DEMEURE DE CARACTÈRE À FAIRE REVIVRE À Montagnac-sur-Auvignon, au cOEur d’un village dominant, à seulement 15 minutes de l’autoroute A62,20 minutes de la gare d'Agen et idéalement située entre Toulouse et Bordeaux, découvrez cette propriété unique chargée d’histoire et d’authenticité. Ancienne école de filles et ancien couvent datant de 1740, cette demeure de caractère développe près de 400 m² habitables et attend aujourd’hui de nouveaux propriétaires pour lui offrir une seconde vie. Dès l’entrée, le charme opère avec de beaux volumes et de nombreux éléments architecturaux d’époque qui ont conservé tout le caractère de la maison. Le rez-de-chaussée se compose d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine rénovée aux tons neutres, d’un vaste salon de réception avec cheminée d’époque ainsi que d’un magnifique salon de 34 m², véritable pièce de vie chaleureuse et pleine de caractère. Deux chambres complètent ce niveau, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, un petit salon, une salle d’eau et des toilettes offrent un espace nuit confortable et indépendant. La propriété comprend également un appartement indépendant d’environ 50 m² composé d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, ainsi qu’un bureau indépendant d’environ 50 m² permettant d’envisager une activité professionnelle, artistique ou libérale. Un garage de 60 m², une cave, un sous-sol et un puits ancien viennent compléter cet ensemble rare. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d’environ 1 700 m², cette demeure bénéficie d’une terrasse, d’un parc verdoyant et d’une vue exceptionnelle sur la campagne environnante. L’atmosphère paisible, les cheminées anciennes, les volumes généreux et le cachet authentique font de ce lieu une propriété hors du commun. Maison de famille, résidence secondaire, maison d’hôtes ou projet de vie atypique, cette demeure pleine d’âme et de potentiel séduira les amoureux des belles pierres et des lieux chargés d’histoire. Un lieu unique où le passé rencontre tous les projets d’avenir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Fieux (47600), cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de Nérac. Le terrain de 2990 m² est partiellement clôturé. À l'extérieur, on retrouve une piscine où il fait bon se rafraîchir lors des chaudes journées estivales, une terrasse couverte pour profiter des repas en plein air, ainsi qu'un jardin pour admirer la nature. De plus, le garage offrent un espace pratique pour le stationnement et le rangement. La maison, d'une surface habitable de 210 m², se compose de deux habitations jumelées de plain-pied. La première maison de 115 m² environ comprend un séjour, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bain, une buanderie, et une piscine. La seconde maison de 95 m² environ offre un séjour, une cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain et un garage. Avec un total de 7 chambres, 2 salles de bain et 10 pièces, cet ensemble immobilier offre un espace généreux pour accueillir une grande famille ou des invités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

L’office notarial selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés, scp vous propose : maison rurale à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 34 route de puy fort eguille 47600 fieux - pour toutes informations complémentaires, merci d'envoyer un message via l'annonce (aucun renseignements par telephone, tout sera vu lors des visites). Au calme d'un hameau, à 6 kms de nérac (lot-et-garonne 47), ancien corps de ferme à rénover, offrant une surface habitable d'environ 110 m², avec son hall d'entrée desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et toutes autres pièces utiles; attenantes dépendances en partie aménageables, dont un garage, une ancienne étable, un ancien chai et divers appentis. Jardin d'environ 1800 m² attenant. Chauffage central (gaz citerne) - assainissement non raccordable au réseau tout à l'égout. - contact : 05 00 00 00 00 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 32 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 1 000 euros. - réception des offres du 17 / 03 / 2025 à 19 : 00 au 18 / 03 / 2025 à 19 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude selarl frédéric blajan, brice lagier et lucie lantaume-baudet, notaires associés - notaires à nérac - n° siret : 31061329400050 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Cette magnifique longère du XVIIe siècle en pierre, réhabilitée avec des prestations de qualité offrant confort et charme se compose de deux cuisines ouvertes, deux salons avec cheminée, six chambres, une salle de bains et deux salle d'eau. Isolation neuve, chauffage à pellets. Parc arboré, terrasses et piscine au sel chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Iad france - aniko duffiet vous propose : nérac – petit nérac – deux maisons indépendantes avec cour au coeur du petit nérac, à quelques pas des commerces, restaurants et promenades, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes autour d’une cour pavée d’environ 40 m². La maison principale, d’environ 85 m², offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d’eau, un dressing pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant, ainsi que des combles aménagés avec salle d’eau et wc. La seconde maison, d’environ 40 m², comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec wc et, à l’étage, une grande chambre avec espace bureau ou dressing. Pierres apparentes, poutres et colombages donnent à l’ensemble son charme ancien. Toitures et isolation refaites, double vitrage, compteurs électriques et chauffe-eau indépendants. Une configuration idéale pour vivre dans une maison et louer la seconde, accueillir un proche ou disposer d’un espace totalement indépendant. Un bien atypique et habitable immédiatement, en plein coeur de nérac, avec commerces et promenades accessibles à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aniko duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nathalie Gaillard vous propose : Duplex de 110 m² avec Balcon et Garage attenant, à Nérac Ce duplex aux allures de maison individuelle, séduit par son entrée privative et son implantation en rez-de-jardin. Il offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux niveaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et d'intimité. Porte individuelle et indépendante du reste des appartements de la résidence, En entrant vous êtes accueilli par une vaste entrée desservant, la cuisine, le salon, des toilettes séparées, et une buanderie vers laquelle vous accédez au garage. L'espace vie de 35 m², est lumineux, orienté nord-Ouest. La cuisine est équipée et indépendante. La large buanderie, et le garage attenant, offrent des espaces de rangement et un confort non négligeable. À l'étage, trois belles chambres, dont une avec deux portes vitrées donnant sur le balcon privatif. Pour plus de rangements vous trouverez des placards intégrés dans le couloir et dans les chambres. Pour terminer cet étage, des toilettes séparées, deux salles d'eau, et un cellier. Idéalement situé à proximité du Parc Royal de la Garenne, du centre-ville, des commerces, du centre culturel et des écoles, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Avec ses 110 m², son balcon, son garage, son parking, et son esprit maison, ce duplex offre de précieux atouts non négligeables. Ne ratez pas cette occasion unique, contactez-moi pour une visite dès aujourd'hui ! 110 m² Duplex Apartment with Balcony and Attached Garage in Nérac Discover this beautiful duplex apartment located in the heart of Nérac, offering spacious and bright living areas across two levels — ideal for a family seeking comfort and privacy. The property benefits from its own private entrance, completely independent from the other apartments in the residence. Upon entering, you are welcomed by a large entrance hall leading to the kitchen, living room, separate WC, and a utility / laundry room with direct access to the garage. The 35 m² living area is bright and airy, with a north-west facing aspect. The kitchen is fully equipped and separate. The spacious utility room and attached garage provide valuable storage space and everyday convenience. Upstairs, three attractive bedrooms offer comfortable sleeping areas, including one with double French doors opening onto a private balcony. Additional built-in storage cupboards can be found both in the hallway and bedrooms. This floor also features separate WC, two shower rooms, and a storage room / pantry. Ideally located close to the town centre, shops, cultural centre, and schools, this apartment offers a highly desirable lifestyle setting. With its balcony, garage, private parking space, and generous layout, this property boasts many valuable features. Don’t miss this unique opportunity — contact us today to arrange a viewing ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 999.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Nérac, dans un environnement agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de santé, découvrez cette maison familiale d'environ 161 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 hectare et 1 794 m². L'espace de vie se situe au premier étage il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 42 m² donnant accès à un balcon terasse, de deux grandes chambres d'environ 17 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre des espaces complémentaires particulièrement fonctionnels avec une troisième chambre, une seconde cuisine, une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une petit dépendance. Côté annexes : Deux garages spacieux de 41 m² et 63 m² Menuiseries PVC et aluminium double vitrage Fibre optique Grand terrain offrant de nombreuses possibilités Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme proche des commodités. À découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 944432.

Maison en pierre avec jardin, piscine et garage (6 pièces) À de 2minutes du centre-ville, découvrez cette belle propriété en pierre de 180 m² implantée sur un parc paysager de 3 845 m². Alliant charme et confort, elle propose un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Description : - Entrée donnant sur un séjour lumineux de 41 m², idéalement orienté sud‑ouest pour profiter d'une belle luminosité. - Cuisine indépendante, aménagée et équipée, pratique pour cuisiner au quotidien. - 4 chambres dont une chambre de plain‑pied, offrant une distribution familiale et modulable. -Un bureau très lumineux - Une magnifique cheminée pour des soirées conviviales. Confort et prestations : - Chauffage principal par pompe à chaleur complété par un système fuel. - Fenêtres en PVC double vitrage et volets bois, toiture récemment refaite. - Alarme installée pour une sécurité renforcée. - Connexions ADSL et fibre disponibles pour un accès internet haut débit. - Taxe foncière 1700€ Extérieurs : - Terrain arboré offrant intimité et espace de jeux ou de détente. - Piscine 12 x 6 m accompagnée d'une cuisine exterieure pour profiter pleinement des beaux jours. - Grand garage fermé pour stationner et stocker. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 920020.

Maison Contemporaine Unique à Nérac - Un Bien Atypique avec Plan Intérieur Optimisé Opportunité rare sur le marché de Nérac, atypique et unique, design moderne et fonctionnel avec un plan intérieur parfaitement optimisé : Les deux niveaux présentent une séparation parfaite entre les espaces de nuit des parents et des enfants. Au rez-de-chaussée, une partie nuit bien pensée, avec deux chambres spacieuses, dressing et salle d'eau indépendante. À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et toilettes, avec un espace bureau en mezzanine ouvert sur le salon. Son séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, vous invite à la détente. La cuisine américaine équipée est un véritable espace de convivialité. Le standing de cette maison se reflète dans son excellent état intérieur et des parties communes. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et agréable. Profitez également d'une belle piscine en forme de nid d'abeille et d'un jardin de 1500 m² pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un parking intérieur et 4 places extérieures complètent ce bien. Proche de toutes commodités : crèche, maternelle, collège, alimentation générale, parc et jardin, hôpital, médecins généralistes à quelques minutes en voiture ou à pied.

Belle propriété ! Maison d'architecte de 147 m² avec dépendances comprenant 2 garages, atelier, cave, cellier et buanderie. Ce bien haut de gamme comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² et propose également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un wc & une loggia au coeur du bien ! Côté nuit vous trouverez un wc, une salle d'eau de 13 m² ainsi que trois grandes chambres dont une avec dressing. Les plus : parc paysagé de 4000 m²., piscine avec bâche rigide électrique. Un vrai havre de paix a 5 minutes du centre de nerac ! À saisir!

À Nérac, en cœur de ville, dans une rue calme, découvrez cette maison de ville d'environ 80 m², entièrement rénovée, avec une petite cour intérieure. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un débarras ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, la maison offre une chambre et un bureau, une grande salle de bains, un second WC et une mezzanine pouvant faire office d'espace de rangement ou de chambre d'appoint. Les atouts : Maison entièrement rénovée Double vitrage Climatisation réversible Tout-à-l'égout Petite cour intérieure Emplacement calme, Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Située à quelques pas des commerces, cette maison de plain-pied comprend une entrée donnant sur un salon, une cuisine avec un accès extérieur, un cellier, une cave, trois chambres, une salle d'eau avec wc, un grenier aménageable au-dessus, un cabanon attenant et un jardinet sur l'arrière. Des travaux de finition sont prévus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Avec tous les commerces à pied, cette jolie maison de ville, élevée sur une cave, offrant de beaux volumes est composée d'un grand séjour, d'une cuisine avec son cellier attenant, quatre chambres dont une suite parentale et une salle de bains. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Proche de tous les commerces à pied, cette maison avec jardin et garage de 50 m² est composée d'une entrée, d'un grand salon / salle à manger, d'une cuisine avec cellier, trois chambres, une salle d'eau, WC séparés, une véranda et un petit grenier aménagé au-dessus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Dans un secteur résidentiel de Nérac, cette maison avec jardin est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un double séjour, d'une salle de bains, de WC séparé et trois chambres. Au sous-sol, une buanderie et trois pièces. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

À deux pas des commodités, cette maison récente de plain-pied allie confort, praticité et qualité de vie. Un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine ouverte, d'un grand cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et des wc indépendants ainsi qu'un extérieur agréable avec terrasse semi-couverte et piscine au sel chauffée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située en coeur de ville, maison comprenant au rez-de-chaussée double garage, atelier donnant sur le jardin, deux petites dépendances et deux terrasses couvertes. À l'étage, séjour, cuisine, trois chambres dont deux donnent sur une terrasse, salle de bains et wc. Prévoir l'installation d'un système de chauffage et finitions. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.