Biens à vendre à Blaziert (32100)

Découvrez ce superbe ensemble immobilier, niché au calme, offrant deux maisons indépendantes dans un cadre naturel préservé. Maison principale – Élégance et lumière Cette magnifique maison en pierre de 170 m² environ allie charme authentique et confort moderne, - Pièce de vie spacieuse : Plus de 73 m² baignant de lumière grâce à de grandes ouvertures qui s'ouvrent sur les vallons gersois. - 4 chambres : Idéales pour accueillir famille et amis, dont certaines avec balcon et accès à de belles terrasses. - Espaces extérieurs : Profitez d'une piscine pour des moments de détente dans un cadre exceptionnel. Deuxième maison indépendante Avec ses 60 m², cette maison indépendante est parfaite pour recevoir ou pour une location : - 2 chambres : Confortables et fonctionnelles. - Autonomie totale : Préserve l'intimité de vos invités ou locataires. Un cadre unique et de nombreuses dépendances - Parc arboré de 8.900 m² : Un véritable havre de paix. - Grand garage et 3 dépendances : Idéal pour un atelier, du stockage ou un projet équestre grâce à l'ancien box à chevaux. - Cave et buanderie : Des espaces pratiques pour le quotidien. Aucun travaux à prévoir pour ce bien refait entièrement avec goût et pensé pour conjuguer confort, économie et écologie avec une très bonne isolation, double vitrage total, un cumulus thermodynamique, un chauffage a granule et des panneaux photovoltaïques. Un bien rare. Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et sa situation privilégiée, cet ensemble immobilier est une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du calme. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 472 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.

Exclusivité Eric Marfaing Safti Immobilier : Ensemble immobilier sans travaux avec grand terrain, idéalement situé à Castelnau-sur-l'Auvignon, à moins de 8 km de Condom sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle ! Découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché. Avec un terrain de 14 599 m², un vaste parc paysager, 3 maisons indépendantes, une piscine, un puits et de nombreuses dépendances, ce bien est un véritable havre de paix, parfait pour accueillir des projets de vie familiale, de retraite ou d'accueil touristique. Atouts extérieurs remarquables : - Espaces aménagés pour la détente et la convivialité : Deux terrasses, un jardin soigné, une piscine (9x5 m), de vastes espaces de stationnement et même une borne de recharge pour véhicules électriques. - Dépendances pratiques et polyvalentes : Avec 220 m² de dépendances, dont un hangar de 160 m², ce bien s'adapte à de nombreux projets personnels et professionnels. Un intérieur spacieux et confortable de 277 m² : - Grande maison principale de 225 m² : Actuellement séparée en deux logements pour la location (100 m² et 125 m²), elle peut être facilement réunie sans travaux pour former une seule grande habitation familiale. - Maison indépendante de 50 m² : Actuellement aménagée en gîte, elle est idéale pour accueillir amis, famille ou visiteurs en toute autonomie. - Mobil-home en retrait : Parfait pour héberger famille ou amis dans un espace indépendant. L'ensemble offre un total de 8 chambres, 4 salles de bains, 4 toilettes et des équipements de qualité : double vitrage, sols en carrelage et parquet, cheminées, cuisines équipées, buanderie, cellier, et salles de bains modernes. Chaque espace a été pensé pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété exceptionnelle est parfaite pour ceux recherchant à la fois la sérénité d'un grand domaine et proximité d'une ville tout commerces et toutes commodités De plus, ce bien est proche de tous les chemins de randonnée, GR et chemin de St Jacques de Compostelle, faisant un lieu idéal pour les amoureux de la marche ou de la randonnée. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus de renseignements et des photos, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.

Maison au coeur d'un beau village historique à 10min de Condom qui offre une surface idéale pour un primo-accédent, du locatif saisonnier ou à l'année. Le ravalement, la toiture et le double vitrage sont neufs, il ne reste plus qu'à personnaliser l'intérieur selon ces souhait et son projet. Une dépendance en pour garage ou jardin. Honoraires inclus dans le prix : 16.28%.

Terrain à bâtir de plus de 800 m² situé dans un lotissement récent et achevé. Jolie vue dégagée sur la campagne, environnement calme et proximité à pied de l'école et de l'épicerie. Honoraires inclus dans le prix : 16.67%.

Située dans un village au bout d'une impasse avec commodités et écoles sur place à 5 min de Condom. Elle offre une grande pièce de vie ouverte sur 2 terrasses et jardin, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire. Un grand sous-sol complet en dépendance. Jardin clôturé. L'intérieur mis à votre goût et tout est parfait. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Venez visiter cette jolie maison à Caussens, et pourquoi pas y poser vos valises définitivement, elle vous attend ! Sur deux niveaux, vous trouverez en rez-de-chaussée : 1 grande pièce à vivre équipée d'un poêle à granulés, donnant sur une terrasse à la vue grandiose, orientée sud-ouest; 2 chambres, et 1 WC, ainsi qu'un garage avec portail automatique, et une buanderie. À l'étage, 2 autres chambres munies chacune d'un petit balcon, 1 WC, une salle d'eau avec douche italienne. Pour un total confort, elle est équipée d'une climatisation, et est munie de panneaux photovoltaïques générateurs d'économies. Menuiseries PVC et double vitrage, et volets roulants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

À vendre eric marfaing safti immobilier – maison en pierre de 4 chambres avec patio et garage – caussens (32), à 5 min de condom située au cœur du village dynamique de caussens, avec école, commerces et équipements sportifs, cette belle bâtisse allie authenticité et confort moderne. Ses atouts majeurs : grand séjour lumineux avec pierres apparentes, idéal pour la convivialité, 4 chambres confortables + cuisine spacieuse et fonctionnelle, patio privatif sans vis-à-vis, parfait pour vos repas et moments de détente, appartement indépendant de plain-pied, idéal pour accueillir ou louer, grenier de 60 m² aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire, garage / atelier pratique, toiture neuve. Rénovation récente avec prestations modernes (prises usb murale, fibre, ergonomie) une maison clé en main, qui combine charme, espace et praticité. Contactez éric marfaing – safti immobilier au 06 64 24 27 16 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : eric marfaing, tél. : 06 64 24 27 16, e-mail : eric.marfaing@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de auch sous le numéro 423 126 986.

À saisir – Ensemble en pierre avec dépendances et fort potentiel ! Vous rêvez d’un projet atypique, entre charme de l’ancien et nature préservée ? Cet ensemble immobilier rare va vous séduire : une ancienne bergerie à rénover et une maison en pierre habitable, le tout accompagné de plusieurs dépendances. La maison en pierre (92 m² habitables) Spacieuse et lumineuse, avec une pièce de vie de 47 m² et sa cheminée Cuisine indépendante, chambre, salle de bain et WC séparés En rez-de-chaussée : 100 m² supplémentaires à rénover, parfaits pour créer chambres, bureau ou logement indépendant Possibilité de division en 2 appartements La bergerie (84 m² au sol) Authentique bâtisse en pierre à rénover entièrement Idéal pour un projet écoresponsable (panneaux solaires, récupération d’eau, toilettes sèches…) Peut devenir un gîte de randonnée ou un refuge paisible Extérieurs & dépendances Grand terrain de 2 262 m² + parcelle attenante de 264 m² Plusieurs dépendances pour atelier, stockage ou projets divers Abri de jardin Environnement calme, proche des sentiers de randonnée et à quelques minutes des commodités Pourquoi ce bien est unique ? Le charme des vieilles pierres et de l’authentique Un potentiel immense pour créer un lieu de vie, un gîte ou un projet locatif Un cadre naturel paisible, idéal pour se ressourcer Une opportunité rare pour les amoureux de la nature, des projets atypiques et des belles pierres ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Ancienne bergerie en pierre à rénover, idéal pour projet écoresponsable ou gîte de randonnée ou une maison secondaire. Dans un cadre naturel préservé et au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette authentique bergerie en pierre, pleine de charme et de potentiel. À rénover entièrement, elle représente une opportunité rare pour les amoureux de projets atypiques, souhaitant créer : Un gîte autonome pour randonneurs ou amateurs de nature Ou tout simplement un refuge au calme, loin de l’agitation urbaine Caractéristiques principales : Bâtisse en pierre d’environ 84 m² au sol avec le charme de l’ancien. Terrain de 264 m² attenant, passage attenant Eau et électricité à prévoir (parfait pour projet en autonomie : panneaux solaires, récupération d’eau, toilettes sèches. ) Un lieu unique pour les amoureux de la nature, des vieilles pierres et de la liberté Située à proximité de chemins de randonnée, cette bergerie pourrait devenir une étape prisée des marcheurs. Pour plus d’informations sur cette opportunité à fort potentiel, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Amoureux de la pierre et de la campagne gersoise, cette propriété peut vous intéresser ! Située dans un environnement bucolique, entre Condom (32100), Lectoure (32700), Fleurance (32500) et La Romieu (32480), cette maison en pierre de 1850 offre charme, volume, et potentiel. Elle se positionne au cœur de la campagne gersoise, à moins de 10 minutes de toutes les commodités essentielles. La bâtisse principale, actuellement habitée, développe une surface habitable répartie sur deux niveaux principaux. Les combles ont été aménagés en espaces de nuit, et l'intérieur a déjà été partiellement rénové : Double vitrage, cheminée, poêles et insert, Isolation en laine de bois, Panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Elle nécessite néanmoins un budget de finition pour achever la rénovation selon vos goûts. Grâce à sa configuration modulable, ce bien offre une évolutivité intéressante, idéale pour un projet familial, touristique ou artisanal. Attenantes à la maison, les anciennes étables de 108 m² par niveau (soit plus de 200 m² exploitables) laissent place à toutes vos envies. Dans la continuité de l'étable, vous trouverez un hangar ouvert de 140 m² accueillant à ce jour les animaux, puis indépendant, un bâti ancien de 70 m² idéal pour les véhicules. Implantée sur un terrain borné de 13 500 m² (1,35 hectare), la propriété vous garantit intimité, espace, et tranquillité absolue, sans aucune servitude. de nombreux jeunes arbres on été plantés, mêlés aux prairies naturelles et aux vieux chênes, de plus, le jardin abrite un puits fonctionnel. Ici, tout respire l'authenticité du Sud-Ouest : la magnifique pierre blonde, la cheminée traditionnelle dans la cuisine, le calme environnant, la vue sur les vallons. et une connexion fibre disponible, mais non connectée, pour allier campagne et connexion. Une exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 585269 ).

EXCLUSIVITÉ - Maison spacieuse à Caussens, 182 m². Nichée dans le charmant village de Caussens, cette belle maison de 182 m² répartie sur 3 niveaux offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Avec 4 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis. Le tout sur un terrain de 2 110 m², offrant un grand jardin pour profiter des beaux jours, et aménager un espace extérieur. Il y a aussi un garage et un atelier pour les bricoleurs. À proximité des écoles, commerces et axes routiers. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Propriété à l'environnement authentique comprenant 6 habitations, piscine chauffée et lac privé. Au cœur du Gers, à seulement quelques minutes du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu parmi les Plus Beaux Villages de France et étape incontournable sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, découvrez une propriété d'exception sur 15 hectares de nature préservée. Dans un cadre paisible, bucolique et authentique, cette propriété unique séduit par son environnement : prairies, vallée boisée privée imprégnée de l'histoire des "sept sources", et un magnifique lac de pêche très poissonneux. Caractéristiques principales : 5 gîtes indépendants, chacun avec terrasse privative. Piscine chauffée avec vue imprenable sur le lac et les bois. Plus, un chalet bois indépendant, un cocon intimiste sans vis-à-vis, pour une habitation privée ou un logement supplémentaire. Dépendances en pierre : deux granges offrant de grands volumes pour le stockage ou la création de nouveaux espaces. Lac de pêche privé : véritable paradis naturel pour les amoureux de pêche, d'observation de la faune, et de balades au fil des saisons, une référence pour le black-bass. Localisation idéale : Située à 800m du village de La Romieu (32480), ses commerces, écoles et sa célèbre collégiale Saint-Pierre classée à l'UNESCO, cette propriété jouit d'une situation privilégiée au cœur de la "Toscane française". À 25 minutes d'Agen et de l'autoroute des Deux Mers (A62), vous êtes à mi-chemin entre Toulouse, Bordeaux, Pau, les Pyrénées et l'océan Atlantique. Une opportunité rare : Cette propriété est idéale pour les passionnés de nature, de patrimoine et de tranquillité. Elle peut devenir : Un investissement touristique avec ses gîtes, son cadre naturel, et un potentiel de développement Une maison familiale où recevoir vos proches dans un environnement préservé, Un rassemblement de plusieurs investisseurs ou amis solidaires désireux d'avoir une résidence chacun et profiter du site, du lac, du bois. Un havre de paix personnel, au cœur d'une campagne gersoise authentique et préservée loin des tumultes et du stress. Une Exclusivité OptimHome ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 593141 ).

Maison d'architecte contemporaine d'exception – Environnent magnifique, domotique, confort ultime – Proche du village de La Romieu (32480), Gers. Située à seulement 1 km du prestigieux village classé de La Romieu (32480), élu "Plus Beau Village de France" et étape emblématique sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, cette propriété moderne vous propose un cadre de vie rare, entre nature préservée, architecture d'exception, et prestations luxueuses. Construite en 2009, et agrandie avec goût en 2022 pour accueillir une 4ième suite, cette villa contemporaine haut de gamme offre une surface de vie exceptionnelle, où l'élégance architecturale s'allie à la technologie de pointe et à un niveau de confort rare. Arrivé au bout de l'allée privée dans la plus grande intimité, vous plongerez directement dans la pièce de vie principale de 100 m² baignée de lumière et ouverte sur le magnifique parc par de larges baies vitrées. Cette grande pièce de vie comprend les espaces salon salle-à-manger avec insert, et une cuisine design ultra-équipée (électroménager premium, four vapeur, four pyrolyse, chauffe plat, frigidaire, machine à glaçons, osmoseur d'eau, plaques inductions. ) -4 suites parentales, dont deux disposent d'une entrée indépendante. La suite principale avec dressing sur mesure, salle de bains vue nature et accès terrasse offre une fraicheur et une vue permanente sur le paysage enchanteur. Une deuxième grande suite modulable en salle de cinéma avec vidéoprojecteur HD, salle d'eau agrémentée d'un sauna / sanarium haut de gamme. Deux autres suites équipées de douche et wc idéales pour recevoir, viennent compléter le potentiel accueil. Deux des suites dont la principale sont équipées d'un système de climatisation indépendant (système ATLANTIC), la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau par le sol avec option rafraichissement, plus un insert dans le séjour pour le plaisir des flammes, d'un chauffe-eau solaire et d'une toiture refaite en 2019. -Technologie & bien-être : Vous retrouverez une domotique avancée, d'un contrôle centralisé du son, musique et ambiance dans toute la maison, un Sauna / Sanarium "Klafs" pour des instants de détente absolue où vous pourrez opter sur 5 niveaux d'humidité à la commande et l'adapter à votre goût. Une piscine chauffée 8.5 x 2.5m avec nage à contre-courant Extérieurs d'exception : Parcelle de 1 hectare 93, dont bois de chênes, prairie, sources naturelles, espace piscine, terrain de pétanque, parking, garage. En contre bas, un lac voisin complète l'ambiance de ce cadre champêtre et préservé. Un cadre sans vis-à-vis loin de toute nuisance que vous pourrez apprécier de sa très grande terrasse panoramique couverte pour un art de vivre rare et unique. Vous l'aurez saisi, cette maison de prestige incarne le confort moderne, la sérénité, et une qualité de vie d'exception. Elle conviendra à une résidence principale prestigieuse, à un projet d'accueil haut de gamme, ou à une retraite inspirante dans un environnement naturel privilégié. Proche de Condom, Lectoure, Fleurance et à 35 minutes d'Agen, vous êtes ici au cœur de la Gascogne, une région prisée pour son authenticité, sa gastronomie et ses paysages vallonnés. Une Exclusivité Optimhome rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 587377 ).

Rare à la vente – Ensemble de 2 maisons contemporaines à Caussens – Vendues louées ou libres Situées à quelques minutes de Condom, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble de 2 maisons mitoyennes de plain-pied, modernes, lumineuses, et parfaitement agencées. Prix : 188 000 € FAI Possibilité de vente louées (rentabilité immédiate) ou libres d'occupation, selon votre projet. Chaque maison comprend : Une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, poêle à granulés et accès à l'extérieur 2 chambres (15 m² et 10,44 m²) Salle d'eau avec WC, buanderie et couloir Surface habitable totale : environ 180 m² (90 m² par maison) Terrain plat, cadre calme Bonne exposition, double vitrage, chauffage économique par granulés Stationnement aisé à l'extérieur Investisseurs : idéal pour un double logement locatif avec très bonne demande dans le secteur Particuliers : solution parfaite pour loger deux générations, recevoir ou créer un espace de télétravail indépendant Contactez-moi pour en savoir plus Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 584531 ).

Maison, plus appartement, plus grande dépendance, plus vue dominante, plus terrain borné. SAINT-PUY (32310), en campagne, bénéficiant d'une vue dominante sur le sud et les Pyrénées. Je vous propose de découvrir en exclusivité OptimHome cet ensemble immobilier comprenant une villa de 1983 d'environ 190 m², incluant une partie principale avec trois chambres, ainsi qu'un appartement attenant de 70 m², intégré lors d'un agrandissement en 1999. L'appartement peut rester communicant ou être totalement indépendant. Les pièces de vie sont grandes et lumineuses avec en prime une belle cheminée foyer ouvert. À une cinquantaine de mètres, la vente comprend des dépendances agricoles en pierre : une ancienne petite habitation, une grande grange, hangar ouvert et d'anciens chais. Un certificat d'urbanisme va nous préciser les possibilités de rénovation et d'aménagement, offrant de nombreuses possibilités pour un projet de réhabilitation ou de reconversion (habitation, atelier, stockage, activité artisanale, garages, collectionneur, etc.). La propriété s'étend sur plus d'un hectare (bornage à venir), parc arboré, la parcelle domine les vallons gersois, avec une vue exceptionnelle jusqu'aux Pyrénées. La maison est située à 3 minutes du village, de ses 1er commerces et ses écoles, et à moins de 10 minutes de Condom, sous‑préfecture du Gers. Plus largement, Sain-Puy, en Gascogne, se trouve à 2 h des pistes de skis et 2h des plages Landaises, 2h de Bordeaux et 1.30h de Toulouse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 594309 ).

Vous rêvez de reprendre une belle affaire au cœur d'un des Plus Beaux Villages de France ? Voici une opportunité rare, un établissement de renom, composé d'un restaurant, d'un bar licence IV, de 5 chambres d'hôtes, et d'un appartement privatif, idéalement situé au pied de la majestueuse Collégiale Saint-Pierre, classée à l'UNESCO. Un lieu unique où se croisent habitants, touristes, pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle, amoureux de patrimoine… et où l'activité reste solide, stable et rentable, même lorsque la fréquentation nationale recule. Situé dans le Sud-Ouest, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 30 minutes de l'autoroute d'Agen, l'établissement bénéficie d'un flux naturel privilégié : Village classé Plus Beaux Villages de France, Étape emblématique des GR de Saint-Jacques-de-Compostelle, Un des sites les plus visités du Gers Clientèle fidèle + clientèle touristique internationale Un immeuble de 420 m² chargé d'histoire, l'ensemble immobilier reflète le charme de la pierre gasconne et l'authenticité des bâtisses traditionnelles. En rez-de-chaussée : activité restaurant et bar, Salle de restaurant de 40 m² avec cheminée en pierre pour une ambiance chaleureuse, Jusqu'à 50 couverts en intérieur selon configuration Terrasse intimiste à l'arrière + arcades exploitables sur la place du village (environ 70 couverts supplémentaires) Cuisine professionnelle entièrement équipée, organisée en 3 zones de travail, Bar, remises, réserves, Sanitaires conformes aux normes PMR. À l'étage : hébergement et logement privé comprenant 5 chambres d'hôtes de charme, chacune équipée de salle d'eau et WC et un appartement privatif confortable et lumineux. Espace intérieur supplémentaire : une cour privative non exploitée, Une affaire saine, stable et rentable. Contrairement à la tendance nationale (-20 à -30 % de fréquentation dans la restauration en 2025), ce restaurant-bar-chambres d'hôtes affiche un chiffre d'affaires constant et solide, et une activité optimisée permettant de préserver un équilibre de vie : Deux jours de repos hebdomadaire de mi-mars à novembre, Fermeture un mois en hiver, Ouvertures ponctuelles hors saison. Une base exceptionnelle et un lieu mythique pour écrire votre histoire et poursuivre l'activité telle quelle ou pour y apporter votre propre vision culinaire et votre univers. Depuis 18 ans, les propriétaires veillent avec passion sur l'Étape d'Angéline, un établissement incontournable de La Romieu et sa région. Possibilité d'acquérir : Fonds de commerce seul ou Fonds + Murs Visite virtuelle 3D disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 597491 ).

Je vous propose de venir bâtir votre prochain chez vous sur cette parcelle de 625 m² viabilisée à moins de 20.000€. Vous serez en campagne à 200m du village, 2 mn à pied de l'école, des 1ers commerces, des restaurants et de toutes les commodités, animations et associations du village, mais pas n'importe où, vous êtes à LA ROMIEU (32480). Le village est classé parmi "les plus beaux villages de France", connu pour sa collégiale, et par les marcheurs de St Jacques de Compostelle, il en est un village étape. Nous sommes à 10 mn de CONDOM (32100) sous-préfecture du Gers, 25 / 30 mn d'Agen pour l'accès autoroute, la gare et les commodités d'une grande agglomération. Comme dans nos villages Gascons de campagne qui comptent 550habitants, les lieux sont très tranquilles et très sécur. C'est le lot n°5 d'un petit lotissement qui compte juste 9 lots. Bien évidemment il est viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout. Une Exclusivité OptimHome pour ce choix de lot. Me contacter pour toute précision, étant implanté au village et dans le secteur depuis très longtemps, je pourrai si vous le souhaitez vous aiguiller pour votre future installation. Le même prix et les conseils en plus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 570117 ).

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme à deux pas du village, découvrez cette grande maison avec jardin, 5 chambres, 2 bureaux – à la romieu (gers, 32) classé parmi les "plus beaux villages de france", et village étape des marcheurs de st jacques de compostelle dans le nord du gers, à seulement 25 minutes d'agen (gare tgv, autoroute), 1h30 de toulouse, 2h de l'océan atlantique et 2h des pyrénées, vous trouverez dans le village de la romieu les 1ers commerces de proximité, les écoles, et de nombreuses associations. Avec ses 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes, de la lumière naturelle et un confort de vie idéal pour une famille ou un projet d'accueil pour les pèlerins. Caractéristiques principales : 5 chambres spacieuses, 2 bureaux, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un beau salon lumineux équipé d'un poêle à bois, une terrasse à l'arrière, un jardin de 1000 m², un garage, des facilités de stationnement. Maison située en impasse, dans un environnement calme, sécurisant et paisible, sans passage de route ou autre nuisance. Cette région du gers est aussi authentique que riche en patrimoine culturel et gastronomique, une vie à la campagne gasconne loin du stress. Une exclusivité optimhome à découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez david san martino entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 136 472 greffe de auch) 06 37 01 29 74 (réf. 592305 ).

Exclusivite optimhome. Emplacement de 1er choix pour ce restaurant / bar / chambres d'hôtes. Au cœur du village historique de la romieu, dans le gers. Cet immeuble individuel de caractère sur 420 m², plus les combles, offre une combinaison unique de services de très bonne qualité, parfaite pour un entrepreneur à la recherche d'une belle opportunité dans le gers. Situé dans un cadre authentique d'un des plus beau village gascon, le restaurant et le café avec licence iv jouissent d'une notoriété bien établie, attirant une clientèle fidèle et diversifiée, profitant d'une belle salle de 40 m² avec cheminée, espace bar, d'une magnifique cour intérieur, cuisines professionnelles équipées sur 3 espaces, et exploitant les arcades donnant sur la place du village. Boostez votre activité et profitez de l'engouement touristique généré par la réputation de ce village de 570 habitants classé parmi " les plus beaux villages de france". C'est aussi un village étape du gr de st jacques de compostelle reconnu par les pèlerins. 5 chambres d'hôtes de charme : dotées d'un décor élégant et de tout le confort moderne, les 5 chambres d'hôtes équipées sont l'endroit idéal pour les voyageurs en quête d'authenticité. Fonctionnement : a ce jour, ouverture d'avril à octobre voir mi-mars à mi-novembre. Fermé deux jours consécutifs (mercredi et jeudi) capacité salle intérieur mode traditionnel 36 places. Mode groupe 50 places capacité extérieure 70 places espace cour intérieure non exploitée, utilisée de façon privative appartement privé : l'immeuble dispose d'un logement privé. La cour extérieure offre un espace idéal pour les soirées d'été et les événements spéciaux, ajoutant une touche de charme supplémentaire à ce superbe ensemble immobilier. Emplacement stratégique & potentiel lucratif : vous l'aurez compris, ce restaurant bénéficie d'une situation de premier choix, sur la place, à côté de la collégiale. Les actuels propriétaires y exercent depuis 17 ans principalement d'avril à novembre, laissant au choix un développement du chiffre d'affaire ou une activité déjà lucrative avec des mois de repos. Cette annonce comprend les murs et le fond de commerce, vous avez aussi la possibilité d 'acheter uniquement le fond de commerce. Visite virtuelle 3d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez david san martino entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 136 472 greffe de auch) 06 37 01 29 74 (réf. 588272 ).

Située au coeur du village de LA ROMIEU (32480), découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère d'une superficie habitable de 120 m² dont un superbe séjour de 48 m². En rez-de-chaussée, vous rentrerez par ce beau séjour, puis vous y trouverez une cuisine aménagée et un espace repas qui donne directement par une baie vitrée sur son agréable terrasse et son jardin à l'arrière de la maison. À l'étage, un deuxième wc en plus de celui du rdc, une salle d'eau, et 3 pièces, qui peuvent convenir pour 3 chambres ou 2 chambres et un bureau. Dès l'entrée, vous serez séduit par ce grand séjour, sa grande cheminée en pierre, et cette ouverture sur l'extérieur qui rend les espaces lumineux et donne de suite une ambiance très agréable. Le jardin n'est pas immense, environ 200 m², mais offre la possibilité de profiter de la verdure, des fleurs, d'un potager et d'un extérieur, sans avoir à subir un grand entretien. La Romieu bénéficie des 1ers commerces de proximité accessibles à pied, des écoles, d'une vie associative dynamique et d'un patrimoine historique exceptionnel. À seulement 10 minutes de Condom, 30 minutes d'Agen (gare TGV, autoroute), et à mi-chemin entre Toulouse et Bordeaux, à la fois à 2h des pistes de ski et des plages Landaises, vous profitez d'une localisation idéale — entre campagne préservée, gastronomie gersoise, et art de vivre authentique. Une maison lumineuse en pierre prête à habiter, parfait investissement dans l'un des plus beaux villages du Gers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 594243 ).

En Exclusivité OptimHome, je vous propose de découvrir cette maison en pierre avec dépendances, terrain, piscine - Saint-Puy (32310) – Gers – Occitanie Située à moins de 500 mètres du coeur du village de Saint-Puy, cette belle maison en pierre de 143 m² habitables vous séduira par son charme, son terrain et ses nombreuses dépendances. Au cœur de la campagne gersoise, entre Condom, Fleurance et Lectoure, vous profitez ici d'un cadre de vie à proximité des commodités et des axes principaux du département. La maison, de plain-pied, se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée, d'un joli salon de 35 m², d'une réserve, et de 3 chambres et un bureau / dressing (ou 4 chambres). Côté extérieur, vous bénéficiez d'un beau terrain de 6000 m² arboré, avec une partie verger, une prairie et un espace piscine couverte. Le puits en place est idéal pour le potager ou un jardin fleuri. Un autre point fort de la maison. ses dépendances. Vous profiterez d'une grande dépendance de 105 m², puis d'un hangar ouvert de 90 m², qui peut aussi servir pour les véhicules y compris un camping-car, les anciennes étables de 50 m² au sol et une autre dépendance de 29 m² viennent compléter ces différents espaces d'atelier ou de stockage. des surfaces et des espaces qui raviront professionnels, artisans, bricoleurs, collectionneurs et toutes personnes ayant besoin de dépendances en bon états. Les prestations techniques : chauffage central au fioul, climatisation réversible, poêle à bois, cheminée en pierre, double vitrage, et raccordement au tout-à-l'égout. Les toitures ont été refaites récemment et ne présentent pas de travaux à prévoir. Le village de Saint-Puy est vivant et pratique avec ses 1eres commodités, son épicerie-supérette, son café-restaurant, un cabinet médical, les écoles maternelles et primaires, ainsi qu'un ramassage scolaire pour les établissements secondaires. Vous êtes à 10 minutes de Condom, à 15 / 20 minutes de Fleurance et Lectoure, et à 25 minutes d'Auch. Une maison en pierre typique du Gers avec du caractère, du potentiel, un terrain spacieux, des dépendances, dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 585446 ).

Exclusivite sur un petit promotoire dominant la campagne gersoise, maison ancienne traditionnelle entièrement rénovée, entourée d'un beau terrain arboré. Piscine couverte. Située dans un environnement calme et bénéficiant de jolies vues dégagées sur la campagne gersoise, la maison est habitable immédiatement et ne nécessite aucuns travaux importants. Les pièces de vie et une chambre sont de plain-pied. Deux chambres supplémentaires se trouvent au 1er etage d'un côté de la bâtisse. Les 3 chambres sont spacieuses, chacune avec un petit dressing et sanitaires / wc privatifs. Wc d'invités supplémentaire au rez-de-chaussée. La grande cusine aménagée et équipée et la salle à manger (avec poële à bois) ouvrent sur une charmante terrasse ombragée au sud. Au-dessus une petite mezzzanince est utlisée comme bureau. L'arrière-cuisine offre de nombreux rangements et sert de buanderie. Le salon, pièce centrale du rez-de-chaussée, est cozy. Avec une belle cheminée et une luminosité traversante. L'ensemble est agréablement distribué. La rénovation est de qualité. Chauffage par pompe à chaleur. Panneaux solaires. Assainissement individuel. Abri pour 3 voitures. Petite terrasse au nord pour les journées particulièrement chaudes. Terrain clos en partie. Un des atouts de cette propriété est la grande piscine chauffée et couverte qui permet une utilisation en dehors des périodes les plus chaudes et ensoleillées durant lesquelles les parois latérales peuvent être relevées. La proximité de condom, la romieu et nérac, dans ce secteur géographique recherché est attractive. L'accès aux grands axes de communication est proche. Une visite s'impose pour apprecier les qualites de cette propriete. Pour toute information et / ou demande de visite merci de prendre contact avec agence hamilton lectoure au 05 62 29 59 57.

À La Romieu, en plein cœur de village, venez découvrir cette charmante maison de 40 m² idéale pour un investissement locatif ou une personne seule. Vous apprécierai le cachet authentique de la pierre apparente ainsi sa rue calme et historique. Habitable en l'état, quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Pose de clim réversible prévue. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

À vendre Saint-Puy, Gers : Belle maison en pierre entièrement rénovée avec magnifique jardin. En très bon état. Un cadre bucolique, très tranquille, sans nuisances et sans voisins mais à 1km du village. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 8 km de Lectoure, dans un cadre dominant avec vue panoramique sur la campagne gersoise, les Pyrénées et le Pic du Midi, découvrez cette maison lumineuse de 192 m², implantée sur un parc arboré et entretenu de près de 1,2 ha à la vente par Eric Marfaing Safti Immobilier. Elle se compose de 2 appartements indépendants d'environ 96 m² chacun, offrant chacun 3 chambres, cuisine, salon et salle de bain. Confort assuré : double vitrage, clim réversible, cheminée, buanderie, terrasses, garage couvert. Quelques finitions sont à prévoir, mais aucun gros travaux. Située en bout d'impasse, au calme absolu, cette propriété combine intimité et proximité avec Lectoure, ville dynamique et historique offrant toutes commodités (écoles, lycées, thermes, casino, marchés…). Un véritable havre de paix au cœur du Gers ! N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements et / ou photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 316 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986.