Biens à vendre à Aubigny-sur-Nère (18700)

Iad France - Philippe Jay vous propose : Somptueuse villa rénovée avec piscine chauffée et fort rendement locatif – 2h de Paris Sologne Un cadre de vie d’exception au cOEur de la Sologne Découvrez cette magnifique villa de 300 m², entièrement rénovée, située dans un village paisible près d’Aubigny-sur-Nère, à seulement 2h de Paris Sud. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces et services. Cette propriété offre 8 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain et un appartement indépendant en rez-de-jardin (idéal pour accueillir ou louer). Chiffre d’affaires locatif : plus de 35 000 € en 4 mois (2025) via Booking et Airbnb. Rez-de-jardin (100 m²) : appartement indépendant avec cuisine d’été, deux chambres, salle d’eau, cellier, cave, grand garage / buanderie. Rez-de-chaussée (115 m²) : salon parqueté, salle à manger avec poêle à bois, véranda lumineuse, cuisine équipée, salle de bain, chambre. 1er étage (100 m²) : cinq chambres, dressing, salle d’eau moderne, WC séparé. Grenier aménageable de 100 m² pour encore plus de potentiel. Un parc majestueux et des prestations haut de gamme Terrain clos de 8 028 m² avec puits et cèdre du Liban bicentenaire. Piscine chauffée au sel (10x5 m) avec volet roulant et pergola, sous garantie décennale. Photovoltaïque : revente d’énergie générant + 1 200 € / an. Récupérateurs d’eau (4 000 L) pour une gestion écologique. Confort moderne : pompe à chaleur + gaz, double vitrage, tout-à-l’égout, fibre optique, isolation récente (2025). Les + Rendement locatif exceptionnel Maison habitable immédiatement Environnement calme et verdoyant Potentiel d’agrandissement (grenier) Une opportunité rare Cette villa allie charme, rentabilité et qualité de vie. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement haut de gamme.

Aubigny sur nère, proche du centre ville et des commerces, je vous propose de venir découvrir cette maison atypique de près de 150 m² édifiée sur un terrain de près de 2.000 m² au calme. Vous pouvez réaliser vous même des travaux (budget travaux important à prévoir pour la toiture qui est actuellement en fibro ciment et qui nécessitera un remplacement complet), vous aimez le non traditionnel, cette maison est faite pour vous. Les volumes sont au rendez-vous ainsi que la luminosité. Elle offre un séjour-salon avec cheminée insert de près de 50 m² - 4 chambres toutes parquetées de 12 à 18 m² - Vous apprécierez en annexe un grand hangar de plus de 50 m² en très bon état - Conviendrai à artisan ou famille ayant besoin d'espace pour un budget raisonnable. Contactez-moi pour plus de renseignements et envisager une visite sur ce bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 590851 ).

Iad France - Marvin Veuille vous propose : Bâtiment de 254 m² de 1980 à usage commercial et habitation à rénover en partie. La toiture a été refaite à neuf en ardoise depuis et la charpente est en parfait état. Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour tout investisseur désireux de posséder un espace de vie spacieux ou rénover l'ensemble divisé en 4 adresses permettant un très bon investissement locatif ou en utilisation commerciale. Situé à Aubigny-sur-Nère, vous pourrez profiter du charme de cette commune tout en étant proche des commodités, des écoles, des commerces et des transports. Les travaux à prévoir offrent une belle perspective pour réaliser un investissement sur mesure. Dans l'état 2 adresses sur 4 sont en état d'occupation ! Ne manquez pas cette opportunité de créer le bâtiment idéal à moindre coût. Contactez moi pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marvin Veuille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 823651963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUBIGNY-SUR NERE, Petite ville dynamique tous commerces, écoles, supermarché, située à 40 kms de la sortie Autoroute A77 Gien et sur la Sologne du Cher, je vous propose d'acquérir cette maison de ville résultant de la réunion de deux maisons. Vous aimez l'atypique, l'ancien, les poutres apparentes, les murs en pierres, cette maison est faite pour vous. Disposant d'une superficie de plain pied d'environ 90 m² elle offre au rez de chaussée une entrée directe sur le séjour de 25 m² et sa cheminée insert, une seconde pièce en contigu de 10 m² - Les espaces du rez de chaussée sont partiellement ouverts. La cuisine de plus de 16 m² bénéficie d'un accès direct au jardin pourra être repensée. Une chambre de plus de 13 m² avec parquet en chêne au rez de chaussée - Enfin, une dernière pièce baignée de lumière grâce à sa triple exposition tournée sur le jardin, à aménager selon vos besoins. L'étage dispose de 4 chambres spacieuses de 11 à 20 m² chacune, peu mansardées (rampants à 1m40) et d'une seconde salle d'eau avec wc. Vous avez besoin d'espace, vous aimez réaliser des travaux vous même, vous avez un budget limité, cette maison est une réelle opportunité sur la commune. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Corinne LASSERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) 06 68 90 41 45 (réf. 587273 ).

Immobilier centre france - dans village solognot touristique à 20 km de lamotte-beuvron et 25 km de la sortie d'autoroute a71) -  gros potentiel après remise en état : r. D.C 75 m² environ comprosé d'un local commecial avec vitrine de + de 30 m² - bureau fermé 14 m² - sanitaires + local cuisine - au 1er étage un ensemble à vivre à revoir entièrement, composé d'un palier / kitchenette - salle d'eau - 2 chambres pour un total d'environ 40 m² - une cour avec portail de 45 m² - 2 dépendances 18 et 22 m² complètent l'ensemble - idéal pour création commerce à prix doux - tél. 02 48 23 09 33. Ou 06 14 51 27 09. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».