Maison 5 pièces à vendre à Aubigny-sur-Nère (18700)

Située à seulement 10 minutes d’Aubigny-sur-Nère, cette charmante maison construite en 1988 offre environ 120 m² habitables sur un terrain de 2 000 m² semi-clôturé. Dès l’entrée, vous découvrirez un grand salon salle à manger et cheminée ainsi qu'une cuisine américaine, aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. Toujours de plain pied un couloir dessert une salle de bain, une chambre, un WC séparé, ainsi qu'un accès au garage avec grenier. À l’étage, la maison dispose dispose de deux chambre dont une de 22 m², d’un bureau ainsi que d’une salle de douche avec WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse ainsi que d’un terrain de 2000 m², avec jardin ouvert sur le devant et une partie boisée sur l'arrière sans vis à vis. La maison dispose de fenêtres en double vitrage, de la fibre et un assainissement individuel admissible. À découvrir sans tarder !

Dans un quartier calme d'Aubigny-sur-Nère, découvrez cette agréable maison d'environ 135 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée avec cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande véranda prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison. À l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une salle de jeux, une pièce supplémentaire, un garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 777 m², d'une terrasse et d'un jardin agréable. La maison bénéficie également d'un chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Une maison familiale spacieuse et fonctionnelle, avec 4 chambres, véranda, garage et sous-sol complet, à découvrir sans tarder. (6.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement 1 km du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, découvrez cette belle propriété familiale de 183,50 m² habitables, construite par un artisan en 1989 et implantée sur un terrain clos de 5 475 m². Offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, elle se compose d’une entrée avec mezzanine, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un vaste séjour lumineux de plus de 36 m² avec cheminée, d’un bureau pouvant faire office de chambre, d’une chambre de plain-pied, d’une salle de bains, d’une buanderie, d’un dressing et d’un WC. L’étage dessert cinq chambres supplémentaires dont une avec balcon privatif, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez de deux grandes terrasses totalisant plus de 100 m², d’une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, ainsi que d’un ensemble de dépendances d’environ 200 m² comprenant garages, atelier, cave, bûcher, greniers, hangar et chenil et cave offrant de nombreuses possibilités pour un artisan, un collectionneur ou une activité nécessitant du stockage. La propriété bénéficie également d’une installation photovoltaïque de 16 panneaux avec contrat de revente ENEDIS, générant en moyenne 1 700€ de revenus par an, un véritable atout pour réduire les charges. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou toute personne recherchant espace, confort et dépendances, tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités. Une visite s’impose !

À Aubigny Sur Nere, maison sur sous sol de 120 m², proche tous commerce et école. Ce bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec accès à un balcon, d'une cuisine équipée aménagée ainsi que d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant Le sous-sol, non enterré facile à réhabilité, propose de beaux espaces complémentaires comprenant une buanderie / chaufferie, une chambre, un bureau, un WC ainsi qu'un garage et d'une entrée indépendante, permettant de créer un second logement. À l'extérieur, un second garage indépendant et un terrain entièrement clos de 776 m² agrémenté d'un puit. Maison offrant un très beau potentiel d'aménagement, travaux à prévoir Une opportunité à découvrir rapidement.

À seulement 6 minutes d'Aubigny-sur-Nère, au cœur d'un village calme et recherché, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 1986, offrant environ 100 m² habitables sur sous-sol total. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée, créent un espace convivial et chaleureux. Le salon est agrémenté d'un poêle à granulés ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda de 15 m², idéalement exposée plein sud, prolonge les espaces de vie et vous permettra de profiter pleinement de la vue sur le jardin tout au long de l'année. À l'extérieur, vous apprécierez un terrain entièrement clos, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour profiter de moments de détente en toute intimité. Soucieuse des économies d'énergie, cette maison est équipée de huit panneaux solaires, dont deux dédiés à la revente d'électricité et six à l'autoconsommation, ainsi que de volets roulants électriques. Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, elle représente une belle opportunité pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Une visite s'impose !

Découvrez ce pavillon élevé sur sous-sol total, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Au rez de chaussée, une entrée dessert un séjour lumineux avec insert et accès au balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un débarras offrant un espace de rangement appréciable. Le sous-sol total, entièrement carrelé, comprend un garage, une cave, une chaufferie buanderie et une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 1 241 m² agrémenté d'un puits. Une grande dépendance de 86 m² constitue un véritable atout et pourra accueillir de nombreux projets, tels qu'un atelier, un espace de stockage, un garage pour plusieurs véhicules ou tout autre aménagement selon vos envies. Deux autres dépendances de 31 m² et 27 m² viennent compléter cet ensemble. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d'une pompe à chaleur, assurant confort et performance énergétique. Un bien aux multiples possibilités, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs, à découvrir sans tarder. (7.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison 87 m² ? 4 chambres ? Garage ? Terrain clos de 436 m² ? Proche commerces À deux pas du supermarché et des commodités, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 87 m² habitables, idéale pour une famille ou un premier achat. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une salle à manger, d'une chambre, d'un WC ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 436 m², parfait pour aménager un espace de détente, un potager ou accueillir les jeux des enfants. Les atouts : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Garage attenant Terrain clos de 436 m² Proximité immédiate des commerces et du supermarché Maison offrant un beau potentiel après quelques travaux de modernisation Une belle opportunité pour devenir propriétaire à un prix attractif. À visiter sans tarder ! (8.24 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéalement situé à deux pas du centre-ville et des établissements scolaires, ce pavillon offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour une famille. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol, non enterré et donc facilement accessible, propose de beaux espaces complémentaires comprenant une buanderie / chaufferie, une chambre, un bureau, un WC ainsi qu'un garage. Il dispose également d'une entrée indépendante, permettant de dissocier facilement deux espaces de vie. À l'extérieur, vous bénéficierez également d'un second garage indépendant et d'un agréable jardin de 776 m² agrémenté d'un puits, idéal pour profiter des beaux jours. Maison à rafraîchir selon vos goûts, offrant un beau potentiel d'aménagement. Une opportunité à découvrir rapidement. (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À seulement 6 minutes d'Aubigny-sur-Nère, au cœur d'un charmant village, découvrez cette agréable maison des années 1980, entièrement rénovée, offrant environ 110 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 36 m², réunissant une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, un salon cocon apporte une atmosphère chaleureuse et intimiste, idéale pour se détendre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage et à la buanderie. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Pensée pour votre confort au quotidien, cette maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux solaires, excellente isolation, toiture récente, menuiseries en double vitrage, fibre optique et absence d'amiante. Classée DPE B, elle offre d'excellentes performances énergétiques et de faibles consommations, un véritable atout pour maîtriser votre budget tout en profitant d'un confort optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 285 m², facile d'entretien, agrémenté d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour partager de bons moments en toute intimité. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, économies d'énergie et aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder !

À proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce spacieux pavillon d'environ 171,56 m² habitables, idéal pour accueillir une grande famille dans un environnement agréable et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour / salle à manger convivial, une cuisine aménagée, un dégagement desservant une belle chambre avec dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le palier distribue quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau avec WC, offrant confort et praticité au quotidien pour toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos et arboré de 2 456 m², véritable écrin de verdure propice aux loisirs, aux jeux des enfants et aux moments de détente. Les atouts : 5 chambres dont une au rez-de-chaussée Beaux volumes et excellente capacité d'accueil 3 pièces d'eau Terrain généreux et arboré Proximité du centre-ville et des commerces Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une grande famille en quête d'espace et de confort. À visiter sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison de caractère qui vous offrira de beaux volumes pour partager une belle vie de famille - rez de chaussée : hall d'entrée qui dessert une beau salon convivial 29 m² avec cheminée donnant sur une terrasse 20 m² dominant le jardin, cuisine aménagée équipée, un séjour, wc - etage : palier, 3 chambres dont une avec salle d'eau, bureau, salle de bains (finition à prévoir),wc- sous-sol total avec chaufferie (cc gaz), 2 pièces, cellier / cave, garage sous terrasse - un garage indépendant. Prestations : menuiseries pvc double vitrage (posée en 2018) avec volets roulants - chauffage central gaz de ville. Terrain clos arboré 1184 m² aubigny sur nère - proximité centre ville, tous commerces, médecin, pharmacien, collége 190 km paris - 30 km autoroute et gare gien / lamotte-beuvron réf. 24314 prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 € et 6 240 € par an. Honoraires : 6 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 170 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr information et visites : jean-andré larpent - 07 88 62 77 88 - ville du greffe : négociateur indépendant salarié de prium city immobilier rcs 815 116 132 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de jean-andré larpent, mandataire indépendant pour naos immobilier.

Située dans un quartier calme et agréable, cette maison offre un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une salle à manger, deux chambres dont une équipée de placards, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un débarras. À l'étage, une grande pièce pouvant faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou d'espace loisirs, ainsi qu'un grenier offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 680 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un garage indépendant d'environ 30 m² complète l'ensemble. Cette maison bénéficie d'un environnement paisible et d'un beau potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement ainsi que le remplacement des menuiseries sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos besoins. (5.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Frédéric Janvier vous propose : Maison individuelle sur la commune d'Aubigny-sur-nére, bâtie sur 2435 m², offrant un salon, une salle à manger, une grande chambre, un bureau, un toilette, une salle de bain, une terrasse avant, une véranda arrière. En rez-de-jardin, sous-sol, cave, une grande salle, 2 belles chambres, un toilette, une salle de bain, un bureau, une salle de jeux et une salle de sports en dessous de la véranda. Face avant, un carport vitré pouvant accueillir 2 véhicules, une réserve à poisson style bassin. Face arrière, deux garages, un abri de jardin, un second bassin à poisson, et une piscine couverte. La maison possède le tout à l'égout, elle est chauffée à l'électricité et au bois. Le jardin est très verdoyant, au calme, endroit ou vous pourrez vous reposer. La maison est très bien isolée, classifiée en D. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Janvier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 903794907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison solognote pleine de charme construite en 1995, d’une superficie habitable d’environ 133 m², située dans un village avec écoles, commerces de proximité et boulangerie, à seulement 10 minutes d’Aubigny-sur-Nère. Elle se compose d’un vaste salon séjour de 50 m² avec cheminée insert, d’une cuisine aménagée et équipée de 12 m², d’un couloir desservant une salle de douche de 9 m², trois chambres dont une avec dressing ainsi qu’un WC séparé. Garage attenant de 45 m² avec combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire. La maison bénéficie d’une très bonne qualité de construction avec le charme typique de la Sologne et ses colombages. Chaudière fioul récente d’environ 5 ans assurant également la production d’eau chaude. Fosse toutes eaux conforme. À l’extérieur, vous profiterez d’une dépendance sous forme de hangar d’environ 55 m² ainsi que d’un préau ouvert attenant à la maison d’environ 35 m². L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos d’environ 7 780 m² comprenant une parcelle constructible d’environ 1 400 m². Un bien rare offrant calme, authenticité et cadre de vie privilégié au cœur de la Sologne.

À quelques minutes d’Aubigny-sur-Nère, au cœur d’un agréable village de Sologne, découvrez cette superbe bâtisse ancienne entièrement rénovée avec goût, autrefois épicerie du village, aujourd’hui transformée en une magnifique maison familiale pleine de caractère. Réunissant deux habitations en une seule, cette propriété offre environ 250 m² habitables où le charme de l’ancien se mêle parfaitement au confort moderne. L’entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, prolongée par une vaste arrière-cuisine pouvant également servir de bureau, avec WC et lave-mains. Une chaleureuse salle à manger avec poêle Godin apporte une atmosphère authentique à la maison. Un dégagement mène ensuite à un salon lumineux d’environ 30 m², idéal pour les moments en famille. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle de douche récente, d’un WC indépendant et d’une grande chambre d’environ 17 m². À l’étage, un couloir dessert quatre chambres, une salle de douche, un palier avec point d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour fermée de 415 m² avec portail motorisé, d’un atelier d’environ 16 m² et, juste en face de la maison, d’un terrain non attenant de 325 m² avec garage d’environ 22 m². La maison bénéficie de belles prestations : fibre installée, exposition Est / Ouest, chaudière fioul récente, menuiseries et volets récents, électricité refaite et bonne isolation générale. Une propriété clé en main, pleine de charme et d’authenticité, idéale pour les amoureux de belles pierres à la recherche d’un lieu de vie chaleureux en Sologne.

Aubigny -sur-nere- pour les amoureux de la campagne au pied de la ville avec un magnifique terrain clos arboré avec verger sur 2ha 11, cette maison de campagne 132 m² habitable vous offrira que du plaisir avec toutes les commodités à proximité. Elle comprend : . Une entrée véranda / salon -séjour 29 m² en l. Un dégagement avec placards desservant la cuisine aménagée équipée, un bureau une chambre spacieuse, salle d'eau / wc. À droite du séjour, une chambre avec salle d'eau / wc. Une grande terrasse au premier étage avec vue dessert une chambre avec salle de bains / wc (idéal chambre d'amis et ou pour ado) et un magnifique grenier aménageable. Dépendances : - un superbe auvent terrasse monté sur une cave - 3 garages, un auvent prestations : - chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible- panneaux solaires- 2 km centre ville - ville tous commerces, médecins, pharmaciens, collège. - joli terrain clos arboré avec verger 2 ha 11 a 69 en sortie de ville - une maison évolutive à mettre à votre goût où il fait bon vivre dans un cadre verdoyant et préservé au pied de la ville. Réf. 24173 réf. 24173 prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an. Honoraires : 6 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 170 000 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr information et visites : jean-andré larpent - 07 88 62 77 88 - ville du greffe : négociateur indépendant salarié de prium city immobilier rcs 815 116 132 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de jean-andré larpent, mandataire indépendant pour naos immobilier.

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la commune de Vailly-sur-Sauldre dans le Cher, reconnue pour la qualité de ses services et sa vie locale dynamique, cette charmante maison de village familiale saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. À quelques pas d’une épicerie pour les besoins du quotidien et à seulement 4 km d’un village offrant l’ensemble des commerces et services essentiels (boulangeries, supérette, pharmacie, banque, tabac / presse, bar à vin…), elle bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. La présence d’une école maternelle à proximité immédiate constitue un véritable atout pour les familles. Dès l’entrée, vous serez conquis par ses beaux volumes et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine indépendante. Une pièce actuellement aménagée en salon peut aisément devenir une chambre de plain-pied, avec salle d’eau à proximité, offrant ainsi une vraie flexibilité d’aménagement. À l’étage, trois belles chambres accueillantes, un grenier et plusieurs espaces aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution pour s’adapter à vos projets de vie. À l’extérieur, des dépendances et un jardin clos complètent harmonieusement l’ensemble, un cadre parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Côté technique, une partie de la toiture a été refaite et l’autre remaniée. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de double vitrage PVC et de velux récents, des éléments rassurants pour votre confort au quotidien. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, offrant un beau potentiel dans un cadre de vie convivial. Un bien à découvrir sans tarder.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

À découvrir, ce pavillon de plain-pied mitoyen d'un côté, offrant un fort potentiel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec insert, d'une cuisine indépendante, d'une arrière-cuisine, de quatre chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le bien dispose également de deux garages, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 628 m², idéal pour les moments en famille ou les aménagements paysagers. À noter : bien nécessitant des travaux de rafraîchissement, laissant place à de nombreuses possibilités de personnalisation. Une opportunité à saisir ! (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison rénovée à Aubigny-sur-Nère, commerces à pied Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison des années 1960, rénovée, située à Aubigny-sur-Nère, avec les commerces accessibles à pied. D’une superficie d’environ 81 m², elle se compose d’une entrée, d’une véranda de 11 m² ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi que d’un salon / salle à manger lumineux. Un WC avec lave-mains complète le rez-de-chaussée. À l’étage, un couloir dessert trois chambres, dont deux avec petit dressing, ainsi qu’une salle de douche récente avec WC sanibroyeur. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements appréciables : pompe à chaleur air / eau avec ballon intégré et volets roulants électriques. Vous disposerez également d’un garage de 12 m², d’une dépendance, ainsi que d’un atelier avec espace de stockage supplémentaire d’environ 12 m². À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 312 m² entièrement clos, avec portillon neuf, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Maison clé en main, à visiter sans tarder.

À moins de 10 minutes d’Aubigny-sur-Nère, au cœur d’un environnement ouvert et préservé, découvrez ce remarquable corps de ferme alliant authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. La longère principale, édifiée à la fin du XIXe siècle (entre 1850 et 1900), développe environ 340 m² habitables et offre des prestations rares. Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par un somptueux open space de 143 m², réunissant cuisine, salon et salle à manger, sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 8 mètres. Cet espace unique est notamment mis en valeur par un ancien pont issu d’un canal parisien, aujourd’hui intégré à l’architecture intérieure et surplombant élégamment la pièce de vie, apportant un cachet aussi atypique qu’exceptionnel. Le rez-de-chaussée se complète d’un espace bibliothèque, d’un bureau, de WC séparés avec lave-mains ainsi que d’une chaufferie indépendante. Une suite parentale de plain-pied bénéficiant d’une entrée indépendante, dispose d’une douche à l’italienne et de WC séparés. Deux volumes supplémentaires d’environ 40 m² chacun restent à aménager selon vos envies et projets. À l’étage, accessible par un escalier hélicoïdal, une mezzanine dessert un espace ouvert. De l’autre côté, une seconde mezzanine – installée au-dessus du pont – accueille actuellement un espace dédié aux enfants. Deux suites parentales supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC, complètent ce niveau. Les dépendances offrent un fort potentiel d’exploitation : une grange d’environ 106 m² une ancienne étable de 70 m² un préau de 70 m² pour véhicules avec grenier une maison indépendante d’environ 110 m² à réhabiliter (toiture récente) L’ensemble s’étend sur un terrain de plus de 1,7 hectare, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (figuiers, pommiers, cerisiers, pruniers) et d’une source naturelle, dans un environnement ouvert sur la nature, sans vis-à-vis. La propriété est raccordée à la fibre, offrant ainsi un parfait équilibre entre charme de l’ancien et confort moderne. Un bien rare et singulier, idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amateurs d’espaces, d’authenticité et de lieux de vie hors du commun.

Découvrez cette spacieuse maison individuelle de 194 m² située à La Chapelle-d'Angillon. Conçue avec de beaux volumes, elle se déploie sur deux niveaux offrant un vaste salon / salle à manger, cinq chambres lumineuses et une grande salle de bain qui séduira par son espace. Le charme de l'ancien est préservé dans cette demeure, avec un parquet élégant et une cheminée accueillante. Le grenier aménageable d environ 100 m² ouvre la voie à des projets d'agrandissement selon vos aspirations, tandis que le terrain de 500 m², sans vis-à-vis, vous permet de savourer pleinement les journées ensoleillées sur la terrasse. Ajoutons à cela une cuisine entièrement équipée, une buanderie pratique, un bureau pour le télétravail, une cave, et deux places de stationnement extérieur, pour un confort optimal. Située à moins de 100 m de l'école primaire publique, cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre paisible. Le charme de la ville est complété par la proximité de commerces, avec des espaces verts invitant à la détente. Des travaux sont à prévoir notamment pour la toiture et le remplacement des huisseries. Caractéristiques techniques - Surface : 194 m² - Terrain : 500 m² - Mode de chauffage : Fioul - Eau chaude : Chauffe-eau électrique - DPE : C (98 kWh / m² / an) - Taxe foncière : 1224 € Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à informer le lecteur sans se substituer aux diagnostics techniques et aux vérifications administratives et urbanistiques requises dans le cadre d'une transaction (diagnostics obligatoires, règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, merci de vous reporter au service Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches usuelles. Notre équipe est à votre disposition pour répondre à vos questions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du centre-ville d’Aubigny-sur-Nère, nous vous proposons à la vente cet immeuble d’environ 118 m², composé de trois appartements de type T2, offrant un excellent potentiel locatif. Le premier lot, situé au rez-de-chaussée, comprend un séjour, une cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une petite cour. Il est actuellement loué 408 € par mois, charges comprises. Le deuxième lot est également un T2 composé d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Il est loué 406 € par mois, charges comprises. Le troisième lot est un T2 avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre et une salle d’eau avec WC. Il est actuellement libre, avec un loyer potentiel estimé à 388 € par mois, charges comprises. L’ensemble génère un revenu locatif potentiel annuel d’environ 14 424 €, soit une rentabilité brute proche de 9,8 %. Sa situation en centre-ville et la demande locative locale permettent de limiter les périodes de vacance. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un placement rentable et pérenne. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence.

Iad France - Guy Mallet vous propose : à 10 mn d'Aubigny-sur-Nère maison rénovée 6 pièces / 4 chambres avec véranda récente, piscine chauffée (8x3.5), dépendance, cave, jardin et garage. Econome en énergie (double vitrage, PAC air / eau, chaudière à granulés, VMC et ballon thermodynamique) et offrant tout le confort moderne. Maison principale : entrée sur rue dans salon / salle à manger carrelée (poutres) avec insert et cuisine équipée ouverte contemporaine, accès véranda récente, terrasse, WC. À l'étage : trois chambres, salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé. Dépendance le long de la piscine comprenant une chambre indépendante avec WC, cellier, cuisine d'été. Garage et potager sur l'arrière. Les plus : maison cosy qui a gardé son charme rustique, volets roulants solaires motorisés, eau gratuite (puits), panneaux solaires, fibre optique. Tout le confort pour y vivre à l'année (chambre d'hôte possible) ou en résidence secondaire. En Sologne à 2 h au sud de Paris (village de 200 habitants). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, un grand jardin et la possibilité de vivre de plain-pied, tout en restant proche du centre d'Aubigny-sur-Nère ? Cette maison d'environ 140 m² réunit de nombreux atouts pour accueillir confortablement toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour lumineux et une salle à manger, une cuisine aménagée avec cellier, mais également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Une configuration particulièrement appréciable pour disposer d'une chambre de plain-pied, recevoir famille et amis ou créer un espace bureau. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. À l'extérieur, la maison est implantée sur un beau terrain clos et arboré de 1 067 m² : un véritable espace à vivre aux beaux jours, permettant aux enfants de profiter du jardin, de recevoir ou simplement de savourer un environnement calme et verdoyant. Un garage attenant ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. Les points forts : ? environ 140 m² habitables ? 5 chambres dont une au rez-de-chaussée ? salle d'eau au rez-de-chaussée + salle de bains à l'étage ? 2 WC ? terrain clos et arboré de 1 067 m² ? garage attenant ? proximité du centre-ville d'Aubigny-sur-Nère ? environnement calme Une maison pensée pour la vie de famille, avec de l'espace dedans comme dehors. Contactez Le Village Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

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