Biens à vendre à Villegenon (18260)

Bel ensemble immobilier au coeur du charmant bourg de Villegenon Situé au coeur du bourg de Villegenon, cet ensemble immobilier offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une activité professionnelle ou artisanale. La maison d'habitation, idéale pour une vie de plain-pied, se compose d'une cuisine avec poêle à bois, d'une salle à manger, de deux bureaux, d'un dégagement desservant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une chambre. À l'étage, un dortoir d'environ 33 m² est complété par un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Dans le prolongement de la maison, un atelier attenant de 40 m² dispose d'un poêle, d'un évier et de WC, ainsi que d'un grenier au-dessus. À la suite, une autre pièce de 18 m², actuellement équipée d'un ancien four à pain, complète cet espace et offre de nombreuses possibilités pour une activité artisanale. À l'extérieur, une grange de 30 m² et une écurie de 37 m², avec grenier sur l'ensemble, permettent d'envisager différents projets : stockage, atelier, activité professionnelle, espace de création ou autres usages selon les besoins. Une maisonnette indépendante de 39 m², composée de deux pièces, pourra également convenir à la création d'un bureau, d'un local professionnel ou d'un espace dédié à une activité indépendante. Un double garage d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Le terrain, d'une superficie de 1 328 m², bénéficie également d'un puits. Actuellement utilisé pour une activité de poterie, cet ensemble se prête particulièrement bien à la poursuite de cette activité ou à l'installation de tout autre projet artisanal ou professionnel, grâce à ses nombreux espaces et à ses volumes généreux. Un bien offrant un beau potentiel, aussi bien pour une habitation que pour un projet professionnel, artisanal ou mixte. (6.60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne ferme à colombages pleine de charme, offrant environ 55,36 m² habitables sur un terrain de 2 781 m². Son architecture traditionnelle et ses poutres apparentes lui confèrent un caractère authentique. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'une buanderie annexe. Le chauffage est assuré par le bois et l'électricité. À l'étage, un dégagement dessert deux greniers, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances avec notamment une grange d'environ 35 m² avec grenier, un appentis attenant et trois remises. Une mare vient compléter cet ensemble au caractère champêtre. Une ancienne ferme authentique, idéale pour les amoureux de vieilles pierres, de colombages et de tranquillité, offrant de belles possibilités d'aménagement grâce à ses greniers et ses nombreuses dépendances. (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison de campagne entre Vailly-sur-Sauldre et Aubigny-sur-Nère À seulement 2 heures de Paris et 60 km d'Orléans, découvrez cette charmante maison de campagne située à proximité d'un village offrant tous commerces, idéal pour les amoureux de la nature et des vignobles. Ce bien se compose d'une grande entrée accueillante, d'un séjour / salle à manger lumineux équipé d'un poêle à bois, et d'une cuisine aménagée ouverte avec arrière-cuisine pratique. Vous trouverez également une chambre de plain-pied, une salle d'eau et des toilettes séparées. Profitez d'une véranda pour stocker le bois. À l'étage, deux chambres sont à finir d'aménager, offrant un potentiel supplémentaire pour personnaliser votre espace selon vos envies. Le terrain clos et arboré de 465 m² sans vis à vis. De plus, un carport et un abri de jardin sont à votre disposition pour le rangement. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette magnifique propriété se situant en Pays-Fort-Sancerrois, à seulement 2h de Paris, sur un terrain de 2,46 hectares. La maison de caractère, d'une superficie d'environ 147 m², a été soigneusement rénovée pour accueillir deux gîtes de plain-pied, qui sont interconnectés. Le premier gîte, d'environ 72 m², se compose d'un vaste salon-séjour avec poêle à bois une cuisine ouverte équipée avec ancien four à pain, tandis que les poutres apparentes et les pierres naturelles apportent une touche authentique. Ce gîte comprend également deux chambres, qui se distinguent par leurs colombages et leur revêtement en jonc de mer, une salle d'eau avec WC et un couloir menant au grenier complètent cet espace. Le second gîte, d'une superficie de 62 m², offre également un salon-séjour avec cuisine ouverte de 35 m², doté d'un mélange de carrelage et de carreaux de ciment au sol. Il abrite deux chambres confortables, l'une de 12,10 m² avec salle d'eau et WC, et l'autre de 10,10 m² avec sa propre salle d'eau et WC. Un grenier aménageable, d'environ 120 m², surplombe la maison. Il se compose d'un palier et de deux grandes pièces, dont l'une est accessible par un escalier menant à un second grenier. La propriété inclut également une dépendance sous la forme d'une spacieuse grange de 130 m² avec carport. L'ensemble est en excellent état et se trouve dans un cadre paisible, éloigné des routes passantes, offrant de belles possibilités d'aménagement sur les étages. C'est une occasion rare pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement calme et verdoyant.

Un écrin de verdure à 10 minutes d'Aubigny-sur-Nère ! Au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 5000 m², cette charmante maison dans un hameau de 147 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis. Imaginez-vous profiter des terrasses ensoleillées, flâner sous les arbres centenaires ou aménager votre espace détente au sein de ce vaste écrin de verdure. L'intérieur n’est pas en reste : un salon spacieux et lumineux avec cheminée à insert pour des soirées chaleureuses, une cuisine fonctionnelle, et quatre chambres dont trois en rez-de-chaussée. À l’étage, un palier dessert une quatrième chambre et un second salon idéal pour un coin lecture ou un espace de loisirs. Côté dépendances, une bâtisse de 75 m² avec atelier et un bûcher de 39 m² viennent compléter cet ensemble, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. La maison dispose également de la fibre. Si vous recherchez un véritable havre de paix, tout en restant proche des commodités, cette maison est faite pour vous ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Jars (18260), maison en pierre dans un hameau situé à 15 mn de sancerre avec plusieurs dépendances (d'une superficie d'environ 100 m²) sur un terrain de 1129 m². Maison d'habitation composée d'un séjour-cuisine aménagée de 21 m², d'un grand salon de 18 m², salle d'eau-wc. À l'étage, 2 grandes chambres de 27 m² et 15 m². Doubles vitrages. Puits. Exclusivité ordim!

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un salon-séjour d’environ 24 m², offrant une agréable vue dégagée sur les environs vallonnés. Une pièce attenante pourra accueillir un salon, un bureau ou une chambre selon vos besoins. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une véranda ouvrant directement sur le jardin, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres, une seconde salle d’eau, un espace de rangement ainsi qu’un petit grenier, offrant un agencement pratique et fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 601 m², d’une cave ainsi que d’un garage indépendant. Prestations : Chauffage central au fioul, double vitrage, tout-à-l’égout, véranda, cave, garage indépendant. Une maison en bon état, habitable immédiatement, offrant un cadre de vie calme et agréable, idéale pour une résidence principale comme pour une maison de campagne.

Située dans la charmante commune de Jars à 15min de Sancerre, cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche de la campagne environnante, elle bénéficie d'un vaste terrain de 11 hectares, comprenant un étang de 2300 m² offrant une vue pittoresque. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie serein, tout en étant à proximité des commodités essentielles à quelques minutes. Ces deux maisons spacieuses totalisant plus de 380 m² comprend 15 pièces, dont 11 chambres, 7 salles de bain et 7 toilettes. Avec ses vastes espaces intérieurs, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour développer une activité d'accueil. De plus, les installations extérieures telles que le green foot, l'aire de jeux, le grand parking et les divers bâtiments annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Les 11 hectares de terrain comprennent également une grange en pierre de 200 m², des hangars totalisant plus de 1800 m², ainsi que des toilettes extérieures conformes aux normes en vigueur. Une occasion unique d'acquérir un bien aux multiples facettes, ayant accueilli auparavant un élevage de chèvres et une production de fromages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523421840.

Charmante maison de village rénovée au cœur du bourg de Vailly-sur-Sauldre Cette maison de 93 m² au total, idéalement située dans le centre-ville de Vailly-sur-Sauldre, vous séduira par son authenticité et son cachet. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour avec cheminée et climatisation réversible, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un WC indépendant, ainsi qu'une arrière-cuisine desservant une petite cour cosy et intime de 33 m², sans aucun vis-à-vis, avec un chalet en bois de 12 m². À l'étage, deux belles chambres dont une avec un grand dressing, et une salle de bains rénovée avec douche et WC. Le grenier, d'une superficie intéressante, est entièrement aménageable. La maison comprend également une dépendance de 8 m² pouvant servir de bûcher ou d'espace de rangement. Les atouts de cette maison : Huisseries neuves Tout à l'égout Cave Dépendance de 8 m² Emplacement de choix dans le centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces Cette maison de caractère, en excellent état, saura vous séduire par son cachet et son emplacement idéal. N'hésitez pas à me contacter pour une visite !

Située dans la charmante commune de Vailly-sur-Sauldre. Proche des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie également d'un accès facile aux espaces verts environnants, idéaux pour les activités en plein air. La ville propose un mélange de tranquillité rurale et de services modernes, faisant d'elle un lieu de résidence idéal pour les familles ou les amateurs de calme et de nature. Cette maison de 90 m², érigée sur un terrain de 250 m², offre un agencement fonctionnel avec ses 4 pièces. Dotée d'une véranda, d'une cuisine équipée, d'un salon lumineux, d'une salle de bain, d'un wc et de 2 chambres. Elle dispose également d'un sous-sol aménageable en studio avec une cuisine, une chambre et un wc. Un garage et plusieurs celliers viennent compléter cet ensemble, offrant des espaces de rangement pratiques. Cette propriété présente des possibilités d'aménagement variées pour s'adapter aux besoins de ses occupants. Possibilité de vente en viager libre, permettant à l'acquéreur de disposer du bien dès la signature authentique, sans avoir à attendre le décès du vendeur. Les modalités de cette opération, notamment du bouquet et de la rente viagère, seront à définir ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523421840.

Située dans la charmante commune de Vailly-sur-Sauldre, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, propice à la détente et à la vie en plein air. Proche des commerces locaux et des écoles, cette localité saura séduire ceux en quête de quiétude tout en restant à proximité des commodités essentielles. Cette maison de 110 m² composée de deux appartements distincts entièrement meublé, chacun disposant de 2 chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée et un salon, elle offre une polyvalence d'usage appréciable. Avec une cour commune et une grange avec possibilité de création d'un 3ème appartement, cette propriété présente un agencement confortable et fonctionnel pour des espaces de vie indépendants et conviviaux. Idéal pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 77 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 06 08 12 75 10, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523421840.

Transaxia vailly, bodin azeline (ei)  terrain au calme d'une surface de 1345 m² clôturé avec hangar. Pour visite : 02 14 00 06 98 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Immobilier du Cher à Vailly-sur-Sauldre (18), à  moins de 2 heures de Paris par L' A 77, le réseau Transaxia vous présente cette magnifique propriété de  11 hectares composée  de deux demeures dont un gîte d'une belle capacité d'accueil proposant  3 chambres doubles, 2 suites familiales  avec aménagement adapté pour personnes à mobilité réduite.  En complément, le site propose  des infra structures destinées à l'accueil du public avec son aire de jeux pour enfants (homologuée aux normes actuelles), son green foot, sa ferme pédagogique.,. le tout est complété par de multiples  dépendances à exploité.  De nombreuses possibilités s'offrent à vous afin de  développer le site ou simplement y installer votre famille  dans un cadre paradisiaque avec étang, bois et vue dégagée sur la campagne berrichonne ! Contact : Azéline Bodin : 02 14 00 06 98 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia VAILLY, BODIN Azéline (EI) À seulement 10 minutes de Vailly-sur-Sauldre, 25 minutes d’Aubigny-sur-Nère et 20 minutes de Sancerre (élu village préféré des Français en 2021), cette maison édifiée sur un terrain entièrement clôturé de plus de 600 m²  bénéficie d’un emplacement privilégié dans un village, à proximité immédiate des commerces et services essentiels : épicerie, boulangerie, tabac-presse, restaurant, maison médicale, et bien plus encore. Idéalement située, cette superbe maison de 170 m² environ de surface habitable, répartie sur trois niveaux, offre des espaces fonctionnels et lumineux, parfaits pour une famille à la recherche de confort et de volumes généreux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution optimisée des pièces de vie, le bureau idéal pour le télétravail, la belle salle à manger,  tandis qu'un double séjour  complète les espaces communs. La cuisine séparée offre un grand potentiel pour vos envies de modernisation alors que le le  WC complète ce niveau. Le premier étage accessible par un escalier de belle facture mène sur un  couloir desservant quatre chambres  dont l’une équipée d'un point d'eau, une salle d’eau  avec WC garantit confort et praticité pour toute la famille. Au dernier étage, les combles en partie aménagés propose  une cinquième chambre et deux espaces de grenier qui ne demandent qu’à être exploités, que ce soit pour du rangement ou pour de futurs projets d’aménagement. Le sous-sol de 70 m² environ,  offre de nombreux espaces supplémentaires dont une réserve, une buanderie, un local chaudière, un espace de rangement et un garage. Un véritable atout pour organiser votre quotidien en toute simplicité. La maison est reliée à l’assainissement collectif et dispose d’un potentiel d’aménagement exceptionnel Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par tout ce que cette maison a à offrir. Une belle histoire de famille n’attend plus que vous pour commencer ici ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située au cœur d’un village paisible, dans une rue calme et à proximité immédiate des commerces de première nécessité, cette maison présente une configuration atypique et de beaux volumes offrant un réel potentiel. Le rez-de-chaussée développe un vaste espace de plus de 100 m², actuellement utilisé comme garage et zone de stockage. Cet ensemble permet d’accueillir plusieurs véhicules ou du matériel, et conviendra particulièrement à un usage artisanal ou à un projet nécessitant de grandes surfaces. Il dispose également d’une fosse de mécanique ainsi que d’un puits, éléments appréciables pour l’entretien et l’usage du terrain. À l’étage, l’entrée spacieuse, initialement conçue comme une terrasse puis couverte, constitue un agréable espace de transition vers la partie habitation. Celle-ci se compose de pièces aux volumes généreux et de chambres fonctionnelles équipées de rangements intégrés, offrant un cadre de vie confortable. Le dernier niveau propose une chambre supplémentaire ainsi qu’une pièce aveugle pouvant être aménagée selon les besoins (bureau, dressing ou espace de rangement). L’ensemble est complété par un terrain en partie borné, raccordé au tout-à-l’égout. Cette maison, aux volumes rares et aux multiples possibilités d’usage, conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un bien évolutif avec un  vaste garage. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de la commune de Vailly-sur-Sauldre dans le Cher, reconnue pour la qualité de ses services et sa vie locale dynamique, cette charmante maison de village familiale saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. À quelques pas d’une épicerie pour les besoins du quotidien et à seulement 4 km d’un village offrant l’ensemble des commerces et services essentiels (boulangeries, supérette, pharmacie, banque, tabac / presse, bar à vin…), elle bénéficie d’un cadre de vie pratique et agréable. La présence d’une école maternelle à proximité immédiate constitue un véritable atout pour les familles. Dès l’entrée, vous serez conquis par ses beaux volumes et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu’une cuisine indépendante. Une pièce actuellement aménagée en salon peut aisément devenir une chambre de plain-pied, avec salle d’eau à proximité, offrant ainsi une vraie flexibilité d’aménagement. À l’étage, trois belles chambres accueillantes, un grenier et plusieurs espaces aménageables laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution pour s’adapter à vos projets de vie. À l’extérieur, des dépendances et un jardin clos complètent harmonieusement l’ensemble, un cadre parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Côté technique, une partie de la toiture a été refaite et l’autre remaniée. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de double vitrage PVC et de velux récents, des éléments rassurants pour votre confort au quotidien. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, offrant un beau potentiel dans un cadre de vie convivial. Un bien à découvrir sans tarder.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, Azéline BODIN  (EI) 06 98 33 35 22 Maison contemporaine, offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du cœur de village et de ses commerces et services de première nécessité. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un couloir desservant une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d’une chambre, ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains et placard de rangement. À l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées, une salle de bains équipée d’un sanibroyeur, ainsi que des placards offrant des espaces de rangement appréciables. La maison bénéficie d’un garage attenant  avec espace de rangement en mezzanine,  idéal pour le stockage. Pour les extérieurs, un charmant jardin d’agrément clôturé avec espace terrasse, agrémenté de plantes et de quelques arbres. Les haies naturelles permettent de préserver l’intimité des occupants en limitant le vis-à-vis. Côté confort et équipements, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage, est raccordé au réseau d’assainissement collectif. La toiture est en bon état général et l’installation électrique a fait l’objet d’un remaniement en 2015. Une maison fonctionnelle, entretenue et SANS TRAVAUX, offrant un environnement calme tout en restant proche des commodités du village. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia vailly, bodin azeline (ei) immeuble de ville situé sur voie passagère et parking à proximité  dans le centre bourg commerçant de la commune de vaily sur sauldre, composé d'une surface commerciale et d'un logement avec accès séparés sur la face avant et arrière du bâtiment.  enveloppe restauration à prévoir. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

Immobilier centre france -  entre sancerre et aubigny sur nere (18) - au coeur d'un village du pays fort, avec tous les commerces (méd. Pharm. Etc. )  - maison de ville  comprenant d'une maison d'habitation principale de plain pied composée : 1 cuisine  avec cheminée à insert - 1 pièce de vie - 1 chambre - salle de bains / wc - 1 entrée séparée accédant à 3 appartements donnant sur un patio paysagé - plusieurs dépendances  y compris un garage de 29 m² + 2 caves - travaux de rénovation à prévoir -  tél. 06 98 33 35 22. Ou 02 48 23 09 33. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22. Charmante propriété avec étang privé, dépendance et cadre de vie exceptionnel. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété pleine de caractère offrant un cadre de vie privilégié avec un magnifique étang privé, un jardin arboré et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial avec un accès direct à la terrasse offrant une superbe vue sur l'étang. Une arrière-cuisine / buanderie complète cet espace. Vous trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne, un vaste salon lumineux bénéficiant d'une double exposition, agrémenté d'une cheminée avec insert et de larges ouvertures sur l'extérieur, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un bureau pouvant également convenir à une chambre d'appoint, un espace de télétravail (raccordé à la fibre) ou une salle de loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage assuré principalement par une pompe à chaleur complétée par un insert à bois, avec une chaudière fioul en appoint. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, une cave voûtée vient compléter les prestations. Une dépendance indépendante offre un véritable potentiel. Elle comprend un bureau chauffé avec vue sur l'étang, un garage, un  grenier aménageable sur toute la surface ainsi que plusieurs remises. Cet espace conviendra parfaitement à une activité professionnelle, un atelier, un logement complémentaire ou un projet d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée, d'un jardin arboré en partie clos, d'une agréable terrasse carrelée en bord d'étang, d'un puits ainsi que d'un superbe étang privé alimenté naturellement et équipé d'un système de vidange. À visiter sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Cette propriété de plain-pied propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale regroupant cuisine et séjour, agrémentée d’un poêle à bois pour une ambiance cosy. La partie nuit comprend une chambre équipée d’un grand placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau et des WC indépendants, à remettre au goût du jour. À l’étage, deux pièces mansardées restent à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d’extension. Côté annexes, une buanderie et une véranda attenantes apportent un confort supplémentaire et de nombreux espaces de rangement. Le tout est complété par un terrain agréable et un cabanon de jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 À moins de deux heures de Paris, une longère pleine de charme au cœur d’un environnement préservé. Dans un agréable hameau, à seulement 15 minutes de la gare de Cosne-Cours-sur-Loire et à proximité de Sancerre, cette authentique longère invite à ralentir et à profiter d’un cadre de vie paisible, tout en restant facilement accessible depuis Paris par l’A77. Proposée en exclusivité par TRANSAXIA, cette maison développe actuellement 78 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 20 m² de combles aménageables, offrant une première possibilité d’agrandissement. Le grenier laisse également entrevoir un potentiel complémentaire pour ceux qui souhaitent imaginer et créer des espaces supplémentaires selon leurs envies. La maison conserve tout le charme et le caractère des anciennes bâtisses rurales et offre un cadre idéal pour donner vie à un projet de résidence principale, de maison de campagne ou encore de propriété familiale. À l’extérieur, le bien se distingue par son terrain de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure offrant espace, intimité et nombreuses possibilités d’aménagement. Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble et pourront accueillir ateliers, stockage, espaces de loisirs ou tout autre projet. La proximité des commerces de première nécessité permet de conjuguer tranquillement vie à la campagne et commodités du quotidien. Et pour les amoureux de patrimoine, de gastronomie et de paysages, Sancerre, célèbre village élu « préféré des Français » en 2021, se trouve à seulement 15 minutes. Une propriété authentique, un beau potentiel d’évolution et un environnement privilégié : une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et proximité de Paris. À découvrir sans tarder !    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22; Transaxia LERE, PETITPERE Luc (EI) 06 44 83 49 50Au cœur du village, à quelques pas des commerces, des services et de toutes les commodités, cette belle maison bourgeoise de caractère offre un cadre de vie rare, empreint d’authenticité et de charme. Derrière sa façade, la propriété dévoile une organisation singulière et un véritable potentiel, réunissant une habitation principale, un espace commercial indépendant ainsi qu’un studio. La maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les pièces de réception ont conservé de nombreux éléments anciens qui participent pleinement au caractère des lieux. Le salon, agrémenté d’une cheminée, invite à la convivialité et communique avec une salle à manger ouvrant sur une cuisine indépendante et fermée. Des espaces confortables, adaptés aussi bien à la vie familiale qu’à la réception des invités. L’escalier mène à l’étage consacré à l’espace nuit, avec plusieurs chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Un niveau supplémentaire conduit à un grenier en partie aménagé, offrant également un accès à la magnifique charpente, véritable témoignage de l’histoire et de l’authenticité de cette demeure. Depuis le niveau inférieur, un accès permet de rejoindre le jardin, véritable prolongement de la maison. Entièrement clos, il offre un espace extérieur préservé et paisible, au cœur même du village. La propriété bénéficie également d’une belle cave, idéale pour le rangement, la conservation ou le stockage. Un puits complet l’ensemble. Celui-ci contient de l’eau, dont la présence et la disponibilité ont notamment été vérifiées en période caniculaire. L’espace commercial indépendant et le studio renforcent considérablement l’intérêt de cette propriété aux multiples possibilités. Ils permettent d’envisager différents projets : activité professionnelle ou commerciale, espace indépendant pour recevoir, logement complémentaire ou encore potentiel locatif. Une demeure de caractère offrant charme, volumes et nombreuses possibilités d’aménagement, au cœur d’un environnement rural vivant et pratique ! À découvrir sans tarder !    « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Transaxia vailly, bodin azeline (ei) terrain à bâtir d'une surface de 1900 m², proche toutes commodités ! « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ».

TRANSAXIA VAILLY, BODIN Azeline (EI) 06 98 33 35 22 Je vous invite à découvrir cette demeure pleine de charme de 120 m² située à Vailly-sur-Sauldre, village dynamique et convivial offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. Implantée sur un terrain cadastré de 1 271 m², cette maison séduit immédiatement par son caractère authentique et son cachet préservé : magnifiques parquets anciens, élégantes cheminées en marbre, tomettes d’époque… autant d’éléments qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et unique. Son architecture et sa distribution lui apportent un côté atypique qui ravira les amateurs de biens de caractère en quête d’un lieu de vie singulier. Le village dispose de nombreux commerces et services facilitant le quotidien : boulangerie, épicerie, supérette, bar-tabac, restaurants, pharmacie, cabinet médical, infirmiers, coiffeur, banque et agence postale. Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire ainsi que les services périscolaires. Les équipements sportifs et associatifs participent également au dynamisme local. Le cadre naturel environnant, entre campagne et rivière, offre de belles possibilités de promenades et d’activités de plein air, tout en restant à proximité des axes reliant les communes voisines. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un projet personnalisé. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée séduit par son salon lumineux, sublimé par de beaux parquets et une élégante cheminée en marbre qui lui confèrent un cachet authentique. La cuisine indépendante permet d’envisager un espace convivial et pratique au quotidien. Une chambre ou salon selon les besoins, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied. À l’étage, un palier desservant trois chambres supplémentaires prolongent le charme de l’ancien avec de beaux volumes. Cet espace laisse également la possibilité d’aménager une salle d’eau et un WC additionnels selon vos besoins, apportant un confort supplémentaire à l’ensemble. Le sous-sol complet de 60 m² constitue un véritable atout. Il offre de multiples possibilités d’aménagement : espace de rangement, atelier, buanderie. Un garage et une dépendance vient parfaire l’ensemble pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété représente une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, alliant authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement, le tout dans un environnement paisible proche des services essentiels. prévoir une enveloppe de travaux. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».