Immeubles à vendre à Villeneuve

Situé au coeur de la bastide de Villeneuve d'Aveyron, cet immeuble se compose d'un local en rez-de-chaussée et d'un vaste appartement sur les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un ancien restaurant d'une surface totale d'environ 187 m². Possibilité d'acquérir la licence 4. À l'étage, vous découvrirez un spacieux appartement de 145 m² offrant deux salons, une cuisine avec balcon, quatre chambres, des dressings et un accès à une terrasse sur le toit. Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles. Un ensemble immobilier offrant un beau potentiel pour un nouveau projet de vie ou un investissement. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville. Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d’exception du XVIIIᵉ siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation. Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles. Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux. Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif : - Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) — Espace Commercial Premium : Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante. - 1ᵉʳ Étage — Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) : Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXᵉ siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées. - 2ᵉ Étage — Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) : Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide. - 3ᵉ Étage & Combles — Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) : Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste. - En Sous-Sol — Caves Voûtées Séculaires : De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé. Atouts majeurs et état de la rénovation : - Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel. -Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière). - Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Old-world charm and a prime location in the heart of the town center. Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation. Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features. À majestic and harmonious layout spanning four levels. Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase : - Ground floor (96 m² to 112 m²) — Prime commercial space : À vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income or provide a prestigious showcase for an independent business. - 1st floor — Reception apartment (approx. 95 m²) : À superb 5-room apartment spanning the depth of the building, imbued with the refined charm of the 19th century : magnificent fully restored solid wood flooring, high ceilings, fireplaces, and intricate moldings. - 2nd floor — Bright corner apartment (approx. 97 m² to 100 m²) : Reflecting the generous proportions of the floor below, this apartment stands out for its sumptuous, sun-drenched living areas (25 m² and 30 m²), benefiting from a dual-aspect corner layout that offers an unobstructed view of the * bastide * town. - 3rd floor and attic — High-potential space under the eaves (approx. 70 m² + attic) : À top-floor level with authentic charm, featuring an apartment set beneath the roof structure and over 37 m² of convertible attic space—ideal for creating an exceptional contemporary duplex, a rooftop loft, or an artist's studio. - Basement — Centuries-old vaulted cellars : Magnificent vaulted stone cellars in pristine condition, offering the perfect setting for an exceptional wine cellar or a private tasting area. Key highlights and renovation status : - Preserved structure : roof serviced or replaced, and general structural renovation recently carried out by the current owner. - Customization potential : building ready for a high-end renovation project (possibility of creating three spacious luxury apartments, a private mansion, or charming units for tourist or seasonal rentals). - No co-ownership : independent management and cost control. - Sanitation : connected to the mains drainage system. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un immeuble de caractère au coeur d'une cité historique, offrant de multiples possibilités. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, cet élégant immeuble de caractère datant du XVIII siècle, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la bastide. Particulièrement lumineux, cet immeuble séduit par sa configuration, ses volumes et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant créer un projet immobilier à forte identité, dans une ville reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural. Un rez-de-chaussée commercial particulièrement visible. L'un des principaux atouts de l'immeuble réside dans son magasin d'environ 90 m², situé en angle de rue et entièrement vitré. Cette configuration lui apporte une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, particulièrement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un projet de transformation. La surface et l'exposition de ce local permettent d'imaginer de nombreuses destinations : commerce, showroom, profession libérale, espace d'accueil, galerie, activité de services ou encore projet mixte selon les autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée dispose également des accès permettant de desservir les différents niveaux de l'immeuble. Une structure en très bon état Autre élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur : la structure générale de l'immeuble est en très bon état. L'acquisition porte ainsi sur un bâtiment ancien ayant conservé son caractère, mais présentant une base structurelle saine permettant d'envisager plus sereinement un projet de réhabilitation et de redistribution des espaces. L'immeuble dispose par ailleurs de trois compteurs électriques EDF déjà existants, un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une éventuelle création de plusieurs unités ou d'un projet mixte. Des étages offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les différents niveaux présentent actuellement une organisation composée de pièces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, dégagements et espaces annexes, ainsi que des combles et des caves. Cette configuration offre une véritable liberté de conception pour le futur acquéreur. Selon le projet, il pourra être envisagé de conserver une partie de la distribution actuelle ou, au contraire, de repenser entièrement les volumes afin de créer un ensemble immobilier cohérent et contemporain tout en conservant l'âme du bâtiment. Plusieurs orientations peuvent ainsi être étudiées : * Un projet résidentiel * Création d'une habitation de caractère ou de plusieurs logements indépendants. * Un investissement locatif La présence de plusieurs niveaux et des trois compteurs électriques peut constituer une base intéressante pour envisager plusieurs unités, sous réserve des études et autorisations nécessaires. * Un projet touristique La configuration des étages peut parfaitement se prêter à la création de chambres d'hôtes, appartements de charme ou hébergements touristiques, dans un environnement particulièrement propice au tourisme patrimonial. * Un projet mixte Conserver le commerce au rez-de-chaussée et développer aux étages un ou plusieurs logements ou hébergements. * Un projet professionnel Le volume du rez-de-chaussée, sa visibilité et son caractère traversant / lumineux peuvent également convenir à une activité professionnelle ou commerciale recherchant une adresse centrale et identifiable. UN EMPLACEMENT AU C ? UR DU PATRIMOINE VILLEFRANCHOIS. Villefranche-de-Rouergue offre un cadre particulièrement recherché pour un projet de ce type. Ancienne bastide royale, la ville a conservé une architecture remarquable et une grande partie de son organisation urbaine historique. À proximité, on retrouve notamment la Collégiale Notre-Dame, la Chapelle des Pénitents noirs, les anciennes demeures et hôtels particuliers ainsi que la Chartreuse Saint-Sauveur, l'un des joyaux du patrimoine local. La ville s'inscrit également au coeur du territoire touristique des Bastides et Gorges de l'Aveyron, renforçant l'intérêt d'un projet destiné à l'hébergement ou à l'accueil d'une clientèle touristique. Cette situation permet de bénéficier d'un environnement où patrimoine, commerces, services, vie locale et tourisme se rencontrent. UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET. Ce qui rend cet immeuble particulièrement intéressant est précisément sa polyvalence. Son caractère ancien, sa luminosité, son commerce d'angle de 90 m² entièrement vitré, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, ses caves, ses combles, sa structure en très bon état et la présence de trois compteurs électriques constituent autant d'éléments permettant d'imaginer différentes stratégies immobilières. Il ne s'agit donc pas simplement d'acquérir un immeuble ancien, mais de disposer d'une véritable base patrimoniale permettant de construire un p Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au COEur de la Bastide Royale de Villefranche-de-Rouergue, découvrez ce joyau d’architecture et de patrimoine à quelques pas seulement de la Place Notre-Dame. Cet hôtel particulier d'exception de style Renaissance offre un potentiel de 420 m² répartis sur 5 niveaux. Atouts Historiques & Architectaux : - Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne massif, carrelages traditionnels, plafonds hauts, grandes fenêtres et multiples cheminées d'origines. - Escalier d'exception : Un spectaculaire escalier à vis en pierre de taille du XVe siècle (à double colonne), dans un état de conservation remarquable. - Vestiges médiévaux : Une remarquable cave voûtée du XIIIe siècle de 26 m², parfaite pour la conservation de grands crus. Agencement & Potentiel d'Aménagement : - Rez-de-chaussée de 90 m² : Comprend un garage de 25 m² et un espace d'habitation partiellement modernisé (double vitrage, chauffe-eau électrique), idéal pour vivre sur place pendant les travaux. - Étages supérieurs de 90 m² chacun (x 3) : Possibilité d'aménager 3 à 4 grands appartements indépendants (ex. T3 avec séjour, cuisine, salle de bains et 2 chambres par niveau) pour une rentabilité locative maximale. - Combles aménageables de 70 m² : Espace supplémentaire pour un vaste penthouse en duplex avec le 3e étage. Réhabilitation complète à prévoir (absence de chauffage fixe et double vitrage aux étages, remise aux normes électricité et plomberie nécessaires), offrant une opportunité rare de valorisation foncière (5 compteurs électrique déjà installés et prêts à être raccordés). Bien non soumis aux Bâtiments de France. Pas de DPE. Hors zone inondable. Discover this architectural and heritage gem located in the heart of the royal * bastide * town of Villefranche-de-Rouergue, just steps away from Place Notre-Dame. This exceptional Renaissance-style private mansion offers 420 m² of floor space spread across five levels. Historical and architectural highlights : - Preserved period features : Solid oak flooring, traditional tiling, high ceilings, large windows, and numerous original fireplaces. - Exceptional staircase : À spectacular 15th-century cut-stone spiral staircase (featuring a double-column design) in remarkable condition. - Medieval remnants : À remarkable 26 m² vaulted cellar dating back to the 13th century, ideal for storing fine wines. Layout and development potential : - Ground floor (90 m²) : Includes a 25 m² garage and a partially modernized living area (double glazing, electric water heater), ideal for on-site accommodation during renovations. - Upper floors (90 m² each, across 3 levels) : Potential to create 3 to 4 large independent apartments (e. g., a unit with a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms per floor) for optimal rental yield. - Convertible attic (70 m²) : Additional space suitable for a large duplex apartment combined with the third floor. Full renovation required (no fixed heating system or double glazing on the upper floors, electrical and plumbing systems need upgrading), offering a rare opportunity for value enhancement (5 electric meters already installed and ready for connection). The property is not subject to restrictions by the * Architectes des Bâtiments de France * (heritage architects). No Energy Performance Certificate (DPE) available. Located outside the flood zone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble en pierre de taille Patrimonial au coeur de Bastide située dans le centre historique de Villefranche-de-Rouergue, à proximité immédiate des commerces. Le bien se développe sur 3 niveaux et offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface exploitable de 350 m². spacieux et lumineux, intégrant un jardin privatif de plus de 60 m² Composition : 3 appartements T3 de 80 m² grenier aménageable raccordée au tout-à-l'égout Chaque logements bénéficiera d'un garage privatif. À prévoir : Rénovation complète Idéal investisseur : projet locatif pour étudiants / Jeune actif ou Gite Fort potentiel après rénovation A voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 608135 ).

Un immeuble, récemment rénové, comprenant deux appartements, un T2 et un T3 Duplex : tous deux avec garages. L'immeuble est situé dans la vieille ville mais très proche de tous les commerces et commodités, donnant sur une église et une petite place. Le bâtiment originel en pierre a été rénové en 2019 / 2020 pour créer deux appartements indépendants avec un escalier d'accès commun, deux garages contrôlés électroniquement et un espace de stockage commun. Les deux appartements sont orientés au sud et bénéficient donc du soleil pendant une grande partie de la journée. Appartement T2 - Premier étage (57 m²) Un grand séjour / cuisine / salle à manger de 33 m² avec accès à un balcon de 3 m², une buanderie de 5 m², un couloir menant à une chambre de 10 m² avec une salle de douche de 3 m² et des toilettes séparés. Appartement T3 Duplex - Deuxième / Troisième étage (98 m²) Deuxième étage : Un grand salon / salle à manger / cuisine de 37 m² avec une buanderie de 5 m², un couloir menant à une chambre de 10 m², une salle de douche de 4 m² et des toilettes séparés. Troisième étage : Un escalier privé mène à une grande mezzanine ouverte de 27 m², une deuxième chambre de 9 m² et une grande véranda / terrasse fermée de 11 m². Rez-de-chaussée : Les deux appartements ont leur propre accès privé à un garage avec portes électroniques télécommandées de 15 m² et un espace de stockage de 15 m². Les appartements disposent d'un chauffage électrique réversible avec climatisation et ont été bien isolés, tant pour la consommation d'énergie que pour la réduction du bruit. Pas de travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Immeuble de rapport bien placé en coeur de bastide comprenant 5 appartements et une boutique loués. Prévoir travaux de raffraichissement. Idéal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Immeuble de 270 m² comprenant : - 1 local commercial avec arrière-boutique (50 m² au total) en rez-de-chaussée. - 1 T2 de 41 m² à l'étage, relié au commerce mais pouvant être indépendant - A rénover entièrement. - 1 T2 de 43 m² rafraichir - DPE : D. - 1 T3 duplex de 87 m² en bon état - DPE : D. - 2 pièces indépendantes de 15 m² (dont une avec un évier et l'autre avec toilettes et lavabo) pouvant servir de local commun ou bureau. - 1 T2 duplex de 25 m² à rénover, pouvant aussi être rattaché au T3 - DPE : G. Rentabilité locative intéressante. Nous consulter à propos de notre étude prévisionnelle. L'immeuble pourrait aussi constituer une habitation individuelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. 1.

16 appartements T2 à T4 - 2 locaux professionnels.

Immeuble de caractere en coeur de bastide à villefranche-de-rouergue, vue magnifique sur la collègiale. L'aménagement de 3 appartements et d'un local commercial ont été démarré. Les travaux sont à terminés ou à reprendre, mais l'emplacement reste exceptionnel ! Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.

12 appartements T3 - 3 locaux commerciaux.

Cet immeuble comprend un local commercial avec une vaste arrière-boutique en duplex ainsi que des appartements disposés autour d'une belle cage d'escalier lumineuse. Au rez-de-chaussée se trouve le magasin avec une réserve et des toilettes (50 m² au total). Au premier étage se trouve la partie privée du magasin avec une pièce de 18 m², deux autres (8 et 7 m²) et une buanderie (4 m²) ainsi q'une pièce indépendante. Au demi-étage supérieur, on trouve une autre pièce indépendante avec WC ainsi qu'un appartement T2 de 42 m² aux beaux parquets en châtaignier. Les deux pourraient être reliés. Au dessus se trouve un appartement duplex (85 m²) en bon état qui ne demande qu'un rafraîchissement. Enfin au dernier étage se trouve un T2 qui nécessite une rénovation. L''immeuble se trouve dans une rue commercante, à proximité des stationnements. Il pourrait convenir à un investisseur ou à une famille nombreuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Bel emplacement devant la gare de voyageurs pour ce bel immeuble en pierre de 438 m² comprenant les murs d'un bar brasserie en rez de chaussée et 3 plateaux lumineux à aménager de 90 m² chacun environ. Le commerce, actuellement loué, comprend une salle principale de 90 m², une verrière de 44 m², des cuisines de 20 m² et 65 m² de caves et réserves en sous-sol. L'emplacement de la cage d'escalier permet plusieurs possibilités d'agencement, de 3 à 6 logements possibles. Nous tenons à votre disposition les plans, état des lieux et un projet, dressés par un architecte. Possibilité d'acheter l'ensemble, murs et fonds car le fonds de commerce du bar brasserie est également en vente. À découvrir à proximité immédiate à pied de tous commerces et pharmacie, nombreux stationnements au pied de l'immeuble. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Une adresse chargée d'histoire, un patrimoine à révéler. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de villefranche-de-rouergue, un immeuble de caractère datant de la renaissance, offrant une opportunité rare de conjuguer patrimoine, emplacement et potentiel de valorisation. Dans l'une des cités historiques emblématiques de l'aveyron, cet immeuble s'inscrit pleinement dans le paysage architectural de la bastide et offre à son futur propriétaire la possibilité de donner une nouvelle vie à un bâtiment chargé d'histoire. Ici, l'acquéreur n'achète pas simplement des mètres carrés : il acquiert un patrimoine et la possibilité de lui donner un nouveau destin. Un immeuble renaissance aux multiples possibilités. Réparti sur plusieurs niveaux, l'immeuble présente aujourd'hui une organisation particulièrement généreuse avec de nombreux séjours, salons, cuisines, chambres, pièces annexes, sanitaires et espaces de circulation. Cette configuration permet d'envisager différents projets, depuis la création d'une demeure de caractère jusqu'à une opération d'investissement plus ambitieuse. L'ensemble comprend également un garage, une cave ainsi que des combles, venant compléter les surfaces et les possibilités d'exploitation du bâtiment. Les volumes existants constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation permettant de conjuguer le caractère de l'ancien avec les exigences d'un projet contemporain. Un atout rare pour un investisseur : 5 compteurs électriques. La présence de 5 compteurs électriques constitue un élément particulièrement intéressant dans la réflexion autour du devenir de l'immeuble. Cette configuration offre une souplesse appréciable pour envisager, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires, plusieurs unités d'habitation ou d'exploitation indépendantes. Elle ouvre ainsi la porte à différentes stratégies : - création de plusieurs logements ; - investissement locatif patrimonial ; - location saisonnière ou touristique ; - projet de résidence de caractère ; - exploitation mixte résidentielle et professionnelle. Un avantage qui permet à chaque acquéreur de construire une stratégie adaptée à ses objectifs. Une architecture qui invite a réinventer l'espace. L'intérêt de cet immeuble réside également dans sa capacité à évoluer. Les différents niveaux présentent déjà une organisation résidentielle avec plusieurs pièces de vie, cuisines et chambres. Cette configuration permet de conserver certains volumes et leur identité, tout en repensant les circulations et les espaces selon le projet retenu. Le dernier niveau de combles, actuellement non aménagé, représente quant à lui une réserve de potentiel supplémentaire. Le futur propriétaire pourra ainsi travailler sur un projet véritablement personnalisé, en respectant l'âme du bâtiment tout en lui apportant confort, fonctionnalité et modernité. Villefranche-de-rouergue : un écrin patrimonial. Choisir cet immeuble, c'est également choisir villefranche-de-rouergue et son histoire. La cité conserve l'identité remarquable de sa bastide, avec ses maisons anciennes, ses façades historiques, ses rues organisées autour de la célèbre place notre-dame et ses nombreux témoignages architecturaux. La collégiale notre-dame, les demeures anciennes, les ruelles de la bastide et les nombreux édifices historiques constituent un environnement particulièrement cohérent avec la vocation patrimoniale de cet immeuble. À quelques kilomètres, le territoire des bastides et gorges de l'aveyron complète cette attractivité par un patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Cette situation constitue également un véritable atout pour un projet à vocation touristique ou locative. Un investissement qui peut s'inscrire dans le temps. Ce type de propriété s'adresse à un acquéreur qui ne recherche pas uniquement une rentabilité immédiate, mais qui souhaite également constituer ou transmettre un patrimoine immobilier singulier. La combinaison de : l'histoire + l'emplacement + les volumes + les annexes + les 5 compteurs électriques + le potentiel de transformation. Offre une base particulièrement intéressante pour créer de la valeur à moyen et long terme. Les points forts - immeuble de caractère datant de la renaissance - emplacement au coeur de villefranche-de-rouergue - architecture et identité patrimoniale - nombreux volumes répartis sur plusieurs niveaux - plusieurs séjours et salons - plusieurs cuisines - plusieurs chambres - garage - cave - combles offrant un potentiel supplémentaire - 5 compteurs électriques - fort potentiel de division et de valorisation - projet résidentiel, locatif ou touristique envisageable une propriété rare pour un projet d'exception. Certains biens se visitent. D'autres racontent une histoire. Cet immeuble appartient à cette seconde catégorie. Son caractère renaissance, son implantation au coeur d'une cité historique et ses possibilités d'évolution en font une propriété particulièrement destinée aux acquéreu frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Restaurant équipé prêt à exploiter et duplex à aménager avec deux entrées indépendantes Situé en plein coeur de la Bastide de Villefranche-de-Rouergue, à quelques mètres de la Collégiale Notre-Dame, cet immeuble de caractère à usage mixte bénéficie d'une façade classée et offre une opportunité rare pour un commerçant, un investisseur ou un porteur de projet. D'importants travaux de réaménagement ont déjà été réalisés afin de rendre le commerce et le logement totalement indépendants. Le déplacement de l'escalier principal a permis la création de deux entrées distinctes, offrant une séparation effective entre les espaces professionnels et privatifs, un véritable atout pour une exploitation immédiate ou un futur projet locatif. L'immeuble comprend : Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 46 m² actuellement aménagé pour une activité de restauration à emporter. Il est vendu avec un équipement professionnel complet comprenant matériel de cuisson, préparation, froid, plonge et stockage. Une salle climatisée avec sanitaires complète cet espace, permettant une reprise rapide de l'activité. Au premier étage : Une réserve de 19 m² idéale pour le stockage ou l'organisation de l'activité commerciale. Aux deuxième et troisième étages : Un appartement T3 en duplex d'environ 80 m² à rénover selon vos envies. Grâce à son accès indépendant déjà créé, il offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location longue durée, location saisonnière ou logement de fonction. Un bien polyvalent et évolutif qui permet d'envisager de nombreux projets tout en bénéficiant d'aménagements structurels déjà réalisés. En Exclusivité chez Immo de France Tranier. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble comprenant 3 appartements, un dépôt et une cave. Possibilité d'acquérir également le local commercial situé en rez de chaussée de l'immeuble. Il est composé de - un t1bis d'une superficie de 33 m² (dpe e) chauffage éléctrique, disponible actuellement, peut se louer environ 400 € - un t2 51 m² (dpe d) chauffage gaz et disponible également, était loué 450 € - un t4 76 m² (dpe c) chauffage gaz loué actuellement 500 € (amie). Double vitrage, pvc toiture refaite en 1990. Taxe foncière : 1 863 € les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Immeuble situé dans le centre de capdenac gare composé de 3 appartements : un t4 avec chauffage de gaz de ville, dv pvc ainsi qu'une grande terrasse (loué : 500 € / mois), un t2 avec chaudière gaz de ville et dv pvc (disponible) et un t1 bis avec chauffage électrique et dv pvc (disponible). Idéal pour investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Bel immeuble en plein coeur de Capdenac, composé de 4 appartements : 3 T2 (43 m², 58 m², 60 m²) et 1 T4 de 77 m². Quelques travaux de rénovation seront à prévoir notamment les salles de bain et cuisines et l'isolation. Fenêtres en double vitrage PVC, chauffage individuel au GDV, assainissement collectif. Idéal investisseurs ! À visiter Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : IMMEUBLE – 3 APPARTEMENTS – GARAGE – JARDIN ET TERRASSE Une belle opportunité d’investissement alliant confort, fonctionnalité et potentiel locatif (rentabilité entre 9 et 11 % ) ! Découvrez cet ensemble immobilier développant près de 189 m² habitables, composé de trois appartements indépendants, offrant de multiples possibilités d’exploitation. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, réaliser un investissement locatif ou associer habitation personnelle et rendement locatif, cet immeuble présente de nombreux atouts. * Un appartement T2 de 33 m², situé en rez-de-chaussée, disposant d’un chauffage électrique et bénéficiant d’une bonne performance énergétique (DPE C). * Un spacieux appartement T2 de 64 m², offrant de beaux volumes ainsi qu’une terrasse bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours. Chauffage au gaz de ville et DPE D. * Un appartement T4 de 92 m², proposant une surface généreuse et un agencement adapté à une vie familiale. Il bénéficie d’un chauffage au gaz, complété par une climatisation, et affiche un DPE C. Des prestations complémentaires particulièrement appréciables : L’immeuble dispose également d’un garage fermé, d’une cave ainsi que d’espaces extérieurs comprenant un jardin et une terrasse indépendante, de véritables atouts pour ce type de propriété. Chaque appartement possède ses propres compteurs d’eau et d’électricité, facilitant ainsi la gestion locative et l’individualisation des consommations. Un ensemble immobilier en très bon état général, permettant d’envisager sereinement un projet patrimonial. Avec ses trois logements distincts, ses surfaces variées et ses prestations complémentaires, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement durable ou un projet immobilier évolutif. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Capdenac-Gare (12700), cet immeuble offre un investissement attractif dans un quartier historique avec une atmosphère charmante. Proche des commerces, des transports en commun et offrant un cadre de vie agréable, cette propriété est idéale pour les investisseurs cherchant un immobilier avec un potentiel locatif intéressant. Construit dans les années 1920, cet immeuble comprend 6 appartements répartis sur 3 niveaux, totalisant une surface habitable de 265 m². Chaque appartement, du T2 de 36 m² au T2 bis de 52 m², offre des espaces fonctionnels avec cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau et WC séparé. Les caractéristiques incluent des revêtements de sol variés, chauffage individuel par radiateurs électriques, menuiseries en PVC double vitrage, et bouteilles de gaz pour les cuisinières. Un grenier et une cave ajoutent des possibilités d'aménagement supplémentaires, tandis que l'accès aux appartements se fait par des escaliers et balcons distincts via une entrée principale. Un bien offrant un fort potentiel locatif, avec une taxe foncière de 3 039 € et des loyers annuels s'élevant à 28 440 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 318 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.

Situé dans la charmante commune de Montbazens (12220), cet immeuble vous séduira par son architecture des années 30 et son beau terrain arboré de 1928 m², cet immeuble au coeur du village permets d'accéder à tous les commerces et services de proximité nécessaires au quotidien. Construit en 1935, cet immeuble de 321 m² se compose de différents espaces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, on retrouve un local commercial actuellement en location de 74 m², un 2ème local-atelier de 45 m² environ à rénover et une cage d'escalier desservant au 1er étage un grand appartement de 150 m² et au 2ème étage un studio avec combles d'une superficie de 60 m². Le premier étage abrite le vaste appartement avec 5 chambres, de belles terrasses dont l'étanchéité de la plus grande vient d'être effectuée et la possibilité d'extension jusqu'à 184 m² tandis que le deuxième étage propose un studio. Avec ses caves en sous-sol et son terrain arboré et cloturé de 1928 m² accessible par une entrée indépendante, ce bien offre un potentiel remarquable pour un investissement locatif ou un projet de transformation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

Venez découvrir cet immeuble de rapport situé au porte de figeac et dans un environnement paisible comprenant deux appartements de type 4 loués 700€ et 730€. Le premier restauré en 2006 et le deuxième en 2024. Cet immeuble dispose d'une pièce de 46 m² pouvant être transformée en loft. Chemin st jacques de compostelle à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Situé à proximité immédiate du centre ville, immeuble de rapport comprenant en RDC : un local d'environ 54 m² avec garage de 28 m², au premier étage : un appartement T2 d'environ 60 m² avec terrasse privative, au deuxième étage : un appartement T3 d'environ 67 m² et au dernier étage : un appartement T2 d'environ 48 m². Rénovation à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Idéal investisseurs intéréssés par le secteur de Figeac, ensemble de deux maisons rénovées plus une partie à restaurer et un terrain de 1573 m². Il s'agit de deux maisons de type F4 dont l'une est louée 750 €, l'autre 720 € et possibilité d'un agrandissement ou de création d'un loft de 46 m². Chauffage électrique pour l'une avec possibilité de mettre un poêle et Pac air / air pour l'autre et insert bois. Deux places de parking pour chacune des maisons. L'une est classée en C, l'autre en D. Ce bien tout en étant aux portes de Figeac et en même temps à la campagne se situe sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans le secteur sauvegardé du centre historique de Figeac, idéalement situé, nous vous proposons cet ilôt à rénover entièrement. Sur une parcelle de 650 m² (430 m² de cour et jardin), 2 immeubles attenants composent le bâti : - une maison principale avec une façade de belle facture (typique XVIII ième siècle) R + 3 (dont combles) de 600 m² possibles de planchers. - Une maison attenante (aussi R + 3) procurant 280 m² env. de potentiel. Ce bien propose donc potentiellement 880 m² après des travaux qu'il s'agit de prévoir comme importants. Cet important foncier restant encore disposnible dans l'hypercente centre historique (quartier place Champollion / Mairie), s'adresse d'évidence à des investisseurs qui saisiront l'oppotunité de subventions et / ou de défiscalisation d'autant que le secteur est élligible au dispositif de la 'loi Malraux'. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».