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Centre-ville de valenciennes, à proximité de toutes commodités et gare, ensemble immobilier mixte sur 3 cadastres comprenant 1 maison r + 3 de 168 m² au sol (159 m² en surface habitable) et 1 immeuble à usage commercial de 150 m². Premier lot : maison sur 3 étages avec façade classée entièrement rénovée en 2004 et en excellent etat comprenant au rdc : hall d'entrée carrelé, 1 garage 2v avec porte electrique, 1 atelier et 1 réserve et placards au 1er étage : séjour, salle à manger et cuisine équipée en espace ouvert parqueté, 1 buanderie avec chambre possible, 1 wc individuel au 2e étage : 1 suite parentale parquetée avec dressing, 1 salle de bain carrelée avec douche, baignoire, vasque et wc, placards. Au 3e étage : 1 grande chambre avec placards dv bois, volets électriques, linky, cc gaz avec chaudière frisquet de 2004, tae conforme, installation elctrique aux normes, adoucisseur d'eau, domotique. Second lot : immeuble sur 2 étages à usage commercial de 150 m² avec local commercial au rdc, réserve à l'arrière, petite cour privative avec dépendance, à l'étage 2 pièces dont 1 bureau, 1 wc individuel, combles aménageables. Présence d'une servitude dans la cour. Dpe en cours. Taxe foncière : 2397 euros prix net vendeur : 370 000 euros ( + 22 000 euros honoraires d'agence charge acquéreur, soit 5.95% ttc) .
Ensemble immobilier comprenant : - Rez-de-chaussée : un local commercial (110 m²) actuellement libre - Étages : 8 appartements occupés Caves en sous-sol Revenus locatifs annuels : 37440 € ( poss. 49440 € / an).
Immeuble en copropriété comprenant : - une entrée commune ; - un local situé au rez-de-chaussée (58,62 m²) : - un logement qui fait suite au local (25,62 m²) avec cuisine, sanitaire, chaufferie ; - une cave en sous-sol d'une surface d'environ 7,19 m² ; - En extérieur : une cour, un passage donnant accès sur rue. Possibilité de créer des places de stationnement dans la cour. DPE non requis (absence de chauffage) PRIX 100 000 € NV + 4372 €honoraires de négociation charge acquéreur, soit 4,37% du NV.
Ideal investisseur - rentabilite 13% immeuble de rapport de 6 lots, sh 130 m² loyer annuel : 28.920 euros / an hc dpe de e à g selon le lot pas de copropriété, cadastre unique. Travaux à prévoir. Prix net vendeur : 210 000 euros + (honoraires 6.66%, soit 14 000 ttc à la charge de l'acquéreur) référence : 17661.
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Immeuble de rapport en double distribution avec local commercial (en activité libérale) + 3 appartements non meublés et un garage privatif attenant et fermé sis valenciennes, secteur prisé, sur 2 cadastres, jardin clos de murs. Surface parcelles totales : 458 m². Cc fuel pour l'ensemble de l'immeuble. Tf : 5043 euros. Charges locatives : chauffage, eau. Compteurs électriques individuels avec linky. Fibre revenus locatifs annuels hc : 36888 euros soit cc : 43380 euros (soit 10% rentabilité) comprenant : rdc : hall d'entrée traversant en double distribution avec local commercial (10 pièces) actuellement loué 1567 euros / mois cc (dont 188 euros charges / ms) avec jardin, garage 1v. Dpe en d 1er étage : t2 de 56 m² vendu loué 591 euros / mois cc (dont 111 euros charges / ms), comprenant 1 entrée, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 1 chambre. Dpe en f t3 en duplex de 73 m² vendu en cours de location de location pour 744 euros / mois cc (dont 114 euros charges), comprenant 1 espace salon parqueté avec placard, 1 pièce à usage mixte (salon, sam etc.), 1 cuisine aménagée, 1 sdd, à l'étage 2 chambres parquetées. Dpe en f 2e étage : t3 vendu loué 713 euros / mois cc (dont 128 euros charges / ms) comprenant : 1 bureau, 1 séjour, 1 sdb, 1 cuisine équipée, 2 chambres. Dpe en e prix net vendeur : 435 000 euros ( + 5,06% honoraires agence ttc soit 22000 euros charge acquéreur) référence : 17577.
Proximité gare sncf, rubika, et centre hospitalier, immeuble de rapport pouvant être rénové en maison de ville, double entrée, sh de 120 m², avec garage attenant et atelier. Rdc : hall, wc individuel, cuisine, pièce de vie, très grande chambre, sdb au rdc. Etage : 3 chambres spacieuses dont 1 est traversante, grenier aménageable. Ccentral gaz (chaudière wolf de 2018, entretenue). Les 4 chambres meublées procurent un revenu locatif mensuel de 1200 euros. Libre d'occupation. Classement en d. Volets électriques au rdc, dv pvc, 2 caves. Planchers bois d'origine existants. Prix net vendeur : 142 500 euros ( + 7 000 euros honoraires agence ttc à la charge de l'acquéreur) référence : 17318.
Hyper centre de valenciennes, en angle de rue, immeuble de rapport de 96 m² (loi carrez) et 109 m² au sol, composé d'un local commercial loué (salle restaurant, cuisine professionnelle) et cave. Etages 1 et 2 : salon-séjour (dv) en espace ouvert avec poutres et parquet d'origine, balcon, coin kitchenette, sdd avec wc et lavabo, 1 grande chambre avec dégagement dressing, petit grenier aménageable). Cc gaz pour l'ensemble. Rapport locatif pour l'ensemble : 873 euros mensuels. Tf de 1055 euros à charge du locataire. Beaucoup de cachet. Prix net vendeur : 125 000 euros ( + 7000 euros honoraires agence ttc à charge de l'acquéreur) référence : 17158.
Bel immeuble refait à neuf avec ascenseur rdc 200 m² 1er étage 200 m² 2ème étage 200 m² sous sol 180 m² 13 places de parking prix de vente : 2 000 000 € net vendeur + frais agence : 5 % ht du prix de vente soit 120 000 € ttc référence agence : 16405.
Bel immeuble d'angle a réhabiliter, a proximité immediate de la place poterne et de ses nombreux stationnements. Rdc : 520 m² environ (ancienne discotheque) etage 1 : 90 m² etage 2 : 90 m² sous sol prix net vendeur : 385 000 € + 20 000 euros ttc honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
IMMEUBLE DE RAPPORT bâti sur 405 m², composé de trois logements : - Sous-sol : cave ; - Rez-de-chaussée : un logement d'une surface habitable de 43,62 m² loué 475 € / mois + 30 € charges - comprenant cuisine équipée, salle de bains avec wc, une chambre, salon ; - 1er étage : un logement de 34,11 m² loué 429 € / mois + 35 € charges - comprenant une cuisine, une chambre, salle de douche ; - 2e étage : un studio de 31.56 m² loué 410 € / mois + 30 € charges- comprenant une pièce de vie avec salle de douche séparée. - Extérieur : jardin, parking fermé de 4 places. Loyer mensuel actuel : 1 314 Euros hors charges.
Boulevard watteau, belle maison bourgeoise comp : cave; rdc : hall d'entrée, bureau, salon / séjour, cuisine aménagée, sddouche, wc, petite véranda. À l'étage : 2 chambres, sdb, wc, coin cuisine. 2è étage : 2 chambres, sdb, wc, coin cuisine. Terrasse, jardin clos. Prix : 300000€ net vendeur + 18000€ de fa ref 14494.
En 2025, le marché immobilier de Valenciennes reste dynamique et accessible, avec des prix autour de 1 900 à 2 700 €/m² et des loyers moyens de 10 à 13 €/m². Ville moyenne attractive, portée par les étudiants et les salariés, elle offre de belles opportunités d’achat, de location et d’investissement.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
