Immeubles à vendre à Saint-Brevin-les-Pins

Marchands de biens, investisseurs, promoteurs : 317 m² à 50 m de la plage – plusieurs logements possibles un emplacement exceptionnel pour un projet à forte valeur ajoutée ! À seulement 50 mètres de la plage de saint-brévin-l 'océan, découvrez cette imposante bâtisse de caractère datant de 1910, développant environ 317 m² habitables sur une parcelle de 940 m². Un emplacement exceptionnel, une surface rare et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant ! Les chiffres clés : - 317 m² habitables à réinventer. - 940 m² de terrain. - 3 niveaux. - plusieurs logements envisageables. - stationnements à créer sur la parcelle. - plage à seulement 50 mètres. - commerces, marché, restaurants et animations à 200 mètres. Un emplacement qui ne s'invente pas ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite sur place : 06 33 63 66 02 * division et création de logements sous réserve de faisabilité technique, réglementaire et d'obtention des autorisations administratives nécessaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°921 222 576 - greffe de saint nazaire) audrey gautier entrepreneur individuel 06 33 63 66 02 - réf. 976888.

Iad France - Sophie Louis vous propose : Situé dans le quartier dynamique des Chantiers, au cOEur d’un secteur avec une forte demande locative, cet immeuble de rapport entièrement rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien rentable. L’ensemble immobilier se compose de 6 logements entièrement rénovés, meublés et équipés : - 4 studios - 2 appartements de type 2 La distribution est la suivante : - En rez-de-jardin : un studio indépendant - Dans le bâtiment principal : un studio et un T2 - Au premier étage : deux studios -Au dernier étage : un T2 mansardé Chaque logement a bénéficié d’une rénovation complète avec des prestations de qualité : cuisines aménagées et équipées, mobilier récent, décoration soignée, salles d’eau modernes… Aucun travaux à prévoir dans les logements. À l’extérieur, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules, un véritable atout pour les locataires. Une dépendance dédiée au stockage des vélos complète l’ensemble. Actuellement exploité en location meublée type Airbnb, l’immeuble génère une excellente rentabilité supérieure à 10 %, avec une activité déjà en place et une attractivité locative forte grâce à sa situation stratégique. Un investissement clé en main, idéal pour développer un patrimoine rentable immédiatement exploitable. 🤝 Inter-cabinet bienvenu – ouvert au partage avec mes confrères. Vous avez un projet de vente ? Je suis également disponible pour vous proposer un avis de valeur fiable et gratuit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint nazaire idéalement situé entre le parc paysager et le jardin des plantes immeuble complet comprenant : au rdc : un hall d'entrée, un garage, un sas désservant 4 caves et le jardin à l'arrière de l'immeuble. Au 1er etage : deux t2  loués d'environ 38 m² chacun  au second étage : deux t2 loués d'environ 38 m² chacun au dernier étage : un t1 bis entièrement à rénover et un grenier à aménager. Loyers mensuels actuellement 1.770, 96 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous recherchez une opportunité d'investissement immobilière, philippe gauguelin vous propose en exclusivité un immeuble de rapport en monopropriété sur 3 niveaux, offrant 4 appartements, 4 garages, 5 caveaux et un 1 local commercial, le tout situé en hypercentre de saint-nazaire (44600), à deux pas du théâtre, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Cet immeuble d'angle bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente attractivité locative au coeur de la dynamique nazairienne. Prix de vente : 349 800 euros frais d'honoraire agence inclus (charge acquéreur). Cet immeuble de 147 m² en monopropriété se compose : au rez de chaussée : d'un local commercial d'angle de 67 m² disponible, bénéficiant d'une grande vitrine d'angle offrant une visibilité exceptionnelle. Il comprend un espace accueil / open-space de 24 m² (exposition sud), 2 bureaux indépendants, un espace détente avec coin cuisine, des sanitaires wc avec un coin douche, un caveau de rangement / archives et la fibre optique. Volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville. Potentiel locatif : 800 euros / mois minimum. Et de 3 garages, actuellement loués au budget total de 246 euros / mois soit 2952 euros / an, avec un potentiel locatif de 90 euros / mois pour le 4ème garage au 1er et 2ème étage : 4 appartements de type t2 (2 par étage) de 34 m² à 40 m² environ, tous équipés d'un séjour, d'une cuisine a / e, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une loggia / balcon. Les appartements sont en bon état, l'un a été entièrement rénové. État locatif : 100 % des logements sont actuellement loués, représentant 1718,81 euros / mois (soit 20 625,72 euros / an). Potentiel d'optimisation : la majorité des baux résidentiels ne disposent plus de convention sociale restrictive, offrant une perspective intéressante de réévaluation des loyers à moyen terme. Le total des revenus locatifs résidentiels actuels des 4 appartements et des 4 garages sont de : 1964,81 euros / mois soit 23578 euros / an. La valeur locative totale estimée : 2 855 euros / mois (soit 34260 euros / an) rentabilité brute de la situation actuelle (4 t2 + 3 garages loués) : 6,74 % rentabilité de la situation potentielle (immeuble plein à 34 260 euros / an) : 9,79 % reste à inclure la taxe foncière annuelle pour l'ensemble de ce bien de 3963 euros. Avis du conseiller : monopropriété, aucune charge de copropriété, en gestion partielle d'un syndic. Toiture refaite en 2009 / 2010, cheminées restaurées en 2014 et l'électricité refaite en 2010 pvc double vitrage à l'ensemble de l'immeuble, portes d'entrée du bâtiment et des appartements changées (5 points de verrouillage) hypercentre, proximité immédiate du théâtre et des axes commerçants. Diversification des revenus : mixité commercial / résidentiel sécurisant le rendement. Changement de destination envisageable pour le local commercial en appartement. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. Dpe immeuble : classe e (253 kwh / m² / an - 54 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650 euros et 4980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gauguelin philippe, au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez philippe gauguelin au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Garantie 12 mois protec + acquéreur / vendeur incluse. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe gauguelin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 494222334 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 448815. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 330000 euros, charge acquéreur 6 % soit 19800 euros ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe gauguelin (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 494222334 -.

Philippe gauguelin vous propose un immeuble en monopropriété, composé de 4 appartements et un local commercial idéalement situé à deux pas du parc paysager, proche du jardin des plantes à saint nazaire, apportant un cadre d'exception pour les locataires. Budget de 676 000 euros hai (honoraires d'agence inclus), charge acquéreur. Actif patrimonial offrant à la fois une rentabilité élevée immédiate via la partie résidentielle actuellement louée et un fort potentiel de création de valeur grâce au local commercial au rez de chaussée, libre de toute occupation. Sa configuration en angle de rue assure une visibilité maximale et garantie une attractivité locative optimale et pérenne. Descriptif de l'immeuble : élevé sur 3 étages (soit 4 niveaux avec le rez-de-chaussée), cet ensemble immobilier totalise une surface globale généreuse de 278 m² environ. Il se compose de 4 appartements répartis aux différents étages et d'un local commercial au rdc. Au rez-de-chaussée : vous disposez d'un vaste local commercial d'environ 132 m², offrant de belles prestations : entrée aux normes pmr avec porte automatique, belle vitrine de plus de 12 mètres linéaires, deux climatisations réversibles, double accès (façade et parking arrière), surface commerciale de 72 m², wc indépendants, long couloir bordé de placards intégrés, pièces de vie / pause et sanitaires, espace de stockage et une zone de livraison. Idéal pour bureaux, profession libérale ou activité tertiaire ? Pas de nuisances, d'odeurs ni de métiers de bouche. Aux étages : 4 appartements loués (composés d'un studio et de trois appartements de type t2), optimisés pour la location et offrant de beaux volumes fonctionnels. L'ensemble dispose également de parties communes bien entretenues et d'une cour à l'arrière permettant le stationnement extérieur de 2 véhicules. Cet actif immobilier représente une opportunité rare pour investisseur avisé à la recherche de rendement sécurisé : revenus actuels via les 4 logements : 2300 euros mensuels, soit 27 600 euros de loyers cumulés par an potentiel additionnel (local commercial) : 24 000 euros / an (basé sur un loyer potentiel estimé à 2 000 euros / mois hors taxes, sachant que les locataires sortants le louaient 2345 euros / mois. Par ailleurs, le bail commercial prévoyait une quote-part de 1 735 euros / an récupérable sur la taxe foncière d'un montant global de 4107 euros / an. Soit un revenu global prévisionnel (plein régime) : jusqu'à 51 600 euros / an. En tenant compte de ces charges et du prix de vente, la rentabilité brute se situe entre 7 % et 10 %, offrant un excellent compromis entre valorisation patrimoniale et flux de trésorerie immédiat. Dpe immeuble : classe e (131 kwh / m² / an) / ges : classe c (12 kg co2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4430 euros et 6050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') sécurité pour les investisseurs bailleurs : pour sécuriser pleinement votre investissement locatif et vous offrir une sérénité de gestion absolue, le profil des candidats à la location sur les logements s'intègre parfaitement dans les dispositifs de sécurisation des loyers, avec notamment la possibilité de recourir à la garantie visale. Dossier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gauguelin philippe, au 06 78 15 55 86 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Garantie 12 mois protec + acquéreur / vendeur incluse. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gauguelin philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint-nazaire 494222334 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469920. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Net vendeur 650000 euros, charge acquéreur 4 % soit 26000 euros ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe gauguelin (ei) agent commercial - numéro rsac : saint-nazaire 494222334 -.

Ce bien atypique allie charme d'une construction des années 1950 et modernité grâce à une rénovation récente réalisée par architecte. Avec une surface habitable de 208 m², il s'organise en deux bâtiments distincts, offrant une grande flexibilité d'usage, idéale pour une famille ou une professionnel libérale. Le bâtiment principal propose un espace de vie spacieux de 60 m², aménagé en séjour-cuisine ouverte et équipée, complété par une chambre avec salle d'eau privative. Le second bâtiment, relié par un espace extérieur verdoyant, abrite au rez-de-chaussée une surface professionnelle composée d'un acceuil, de deux bureaux et d'un coin cuisine avec wc. Le premier étage, ouvert sur un balcon, offre deux chambres, un bureau et salle d'eau avec wc. Le dernier niveau est composé par une une chambre, un dressing et une salle de bains. Un carport de 80 m² avec stationnements et atelier complète le bien. Terrain clos et arboré de 540 m² donnant sur 2 rues. À découvrir!

Iad france - lambert rouxel vous propose : immeuble en mono-propriété -trignac hyper centre-200 mètres des commerces et transports. Au rdc, entrée, local vélo et chaufferie / buanderie, garage, atelier. Chauffage individuel gaz chaudière viessman récente et ballon eau chaude. * 1 studio * 1 local commercial avec annexes et jardinet pouvant être transformé en habitation ou 2 habitation avec 1 garage. Au 1er etage : appartement t4, composé d'une entrée avec wc indépendant et vestiaire / rangements. D' une part sur la droite l'entrée dessert une chambre, une cuisine indépendante, une grande pièce de vie avec cheminée. D'autres parts, sur la gauche, l'on retrouve 2 grande chambres en enfilade qui peuvent être modulées, 1 grand dressing (possibilité 4 ème chambre ou diviser) et 1 salle d'eau. Chauffage et eau chaude collectif gaz. Au 2ème et dernier etage : t2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre indépendante avec salle d'eau. Possibilité d' agrandir avec les greniers (environ 80 m² au sol). Chauffage et eau individuelle électrique avec ballon. Le studio est loué 300 €hc, le t4 de 1er étage 900 € hc et le t2 du 2ème 500 € hc soit 1700 € hc mensuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lambert rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir, appartements de type 1, type 2, type 3 et type 4, à partir de 280000 euros, disponibles à en septembre 2027 à Pornichet, au coeur de la ville. Idéalement situés, ils offrent un cadre de vie privilégié à seulement quelques pas des commerces, du port et des plages. Vous apprécierez les prestations de qualité dans une résidence intimiste de seulement 6 appartements. place (s) de parking privative (s). Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. ().

Special investisseurs, immeuble situé en plein centre de chauve à seulement 12 km de la côte, de pornic et de la bernerie en retz. Immeuble de rapport composé de 4 logements : 3 t2 et 1 t1 pour une superficie totale de 143.35 m² loi carrez. Ces 4 logements sont loués et génèrent actuellement 1770€ / mois soit 21240€ / an. Au rdc côté rue, un t2 de 47.56 m², représentant le lot 1, se compose d'une trés grande pièce de vie et d'une salle d'eau avec wc. Dpe e 295 et ges b 9. Au rdc côté cour, un t2 de 35.94 m², représentant le lot 2, se compose d'une entrée desservant une chambre, un wc, une salle d'eau ainsi qu'un séjour avec sa cuisine donnant sur une terrasse. Dpe g 552 et ges c 18. Au 1er étage droit, un t1 de 29.22 m² soit 40.74 m² au sol, représentant le lot 3, se compose d'une entrée, d'un wc, d'une salle d'eau et d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Dpe e 327 et ges b 10 au 1er étage gauche, un t2 en duplex de 30.83 m² soit 42.78 m² au sol, représentant le lot 4, se compose d'un wc, d'une salle de bain, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et à l'étage d'une chambre. Dpe e 288 et ges b 9. À part le t2 côté cour qui demande une rénovation complète, les autres logements sont en bon état et nécessitent que quelques travaux énergétiques pour amèliorer leur dpe e et les transformer en d ou c. N'hésitez pas à me joindre par téléphone pour toute information supplémentaire concernant ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°790 345 102 - greffe de nantes) florence pépin entrepreneur individuel 06 84 52 57 62 - réf. 975126.