Vente immeuble 1662 m² Saint-Alban-sur-Limagnole (48120)

Vente Immeuble 1 662 m²

Iad France - Marie Puyo vous propose : Ensemble immobilier d'environ 1 354 m² habitables – Fort potentiel touristique et locatif À Saint-Alban-sur-Limagnole, charmant village étape situé sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65) et à moins de 10 km de l’autoroute A75, découvrez cet ensemble immobilier en pierre bénéficiant d’une position dominante et d’une vue dégagée. Développant 1 354 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre de généreux volumes et une grande souplesse d’aménagement. Sa structure saine comprend une dalle béton partielle, des planchers bois renforcés par IPN, une charpente traditionnelle ainsi qu’une couverture en bon état, constituant une base solide pour tous vos projets. L’intérieur se compose de plusieurs bureaux, de grandes salles de formation, de 16 chambres individuelles, chacune équipée de sa salle d’eau avec douche et WC, ainsi que de vastes espaces ouverts et modulables en rez-de-chaussée, permettant de nombreuses configurations selon l’activité envisagée. Implanté sur une parcelle close et arborée d’environ 1 000 m², le bien offre également un potentiel d’aménagement extérieur pour la création de stationnements, d’espaces de détente ou d’équipements complémentaires. L’assainissement est raccordé au réseau collectif. Concernant le chauffage, deux solutions sont envisageables : un raccordement à la chaudière centrale biomasse alimentant l’établissement hospitalier voisin, ou la mise en place d’un système de chauffage indépendant, selon les besoins et le projet de l’acquéreur. À ce jour, le bien n’est pas raccordé à un système de chauffage en fonctionnement. Grâce à sa localisation stratégique sur un axe touristique majeur et à ses volumes exceptionnels, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour le développement d’une résidence de tourisme, d’un hébergement pour les pèlerins du GR65, d’un projet de gîtes, d’un investissement locatif ou encore d’une activité d’accueil, de formation ou de séminaires. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour donner vie à un projet ambitieux dans un secteur à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Puyo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 100264746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Vue dégagée

Superficies

• Surface habitable : 1 662 m²
• Surface totale : 1 662 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr