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Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier déjà rentable, avec de réelles perspectives de valorisation. Situé au cœur du village, cet ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité au début des années 2000, se compose actuellement de deux logements en duplex, un T3 de 127 m² de surface corrigée (85 m² habitable) et un T4 de 143 m² de surface corrigée (106 m² habitable), ainsi que de deux locaux commerciaux. L'ensemble est occupé par des locataires en place dans le cadre de baux d'habitation et commerciaux, avec une rentabilité brut annoncée de plus de 10% Autre point particulièrement rassurant : l'immeuble bénéficie d'une occupation locative stable et continue, sans vacance enregistrée depuis près de 25 ans. Mais l'intérêt de cet investissement réside également dans son potentiel de développement. La propriété comprend une dépendance à rénover, permettant d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, la création de surfaces supplémentaires, notamment deux à trois logements complémentaires, ou un autre projet d'aménagement. Un terrain d'environ 1 450 m², présentant un potentiel de développement ou de division à confirmer au regard des règles d'urbanisme applicables, complète l'ensemble et ouvre de nouvelles perspectives de valorisation. Le bâti principal est en très bon état général. Des travaux d'embellissement de la façade restent toutefois à prévoir, permettant également de renforcer l'attractivité et la présentation générale de l'immeuble. Pour un investisseur percevant déjà des revenus fonciers, les travaux pouvant être engagés sur certaines parties de l'ensemble peuvent également présenter un intérêt dans le cadre d'une stratégie de déficit foncier, selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur. Les points forts : • Rentabilité brut annoncée d'environ plus de 10 % • 4 locaux actuellement loués : 2 logements et 2 locaux commerciaux • Historique locatif particulièrement stable • Deux baux commerciaux et deux baux d'habitation • Dépendance offrant un important potentiel de réhabilitation • Possibilité envisagée de créer 2 à 3 logements supplémentaires • Terrain d'environ 1 450 m² avec potentiel de développement • Possibilités de division et de valorisation à moyen terme Un ensemble qui réunit rendement immédiat, patrimoine existant et potentiel de création de valeur. Dossier complet, état locatif et informations complémentaires sur demande. Alors n'hésitez pas contactez moi ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 518 385 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Pierre PETIOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 24 58 06 12 - Réf. 936050.
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En exclusivité : situé sur la commune d' Asnan-Beauvoisin, à 20 kms de Dole, à 15 kms de l'aéroport de Tavaux, à 35 kms de Lons le Saunier et à 40 mins de Dijon ou de Besancon, je vous propose cet immeuble de rapport, d'environ 430 m², à forte rentabilité avec des revenus locatifs immédiats. Ce bien propose deux commerces et deux (possible trois appartements). Le pole commercial se compose comme suit : - 1 bar -restaurant de 126 m² avec son appartement de fonction et sa licence IV. Ce dernier se compose de deux salles de restaurants lumineuses, climatisées, d'une cuisine, d'une zone de stockage et d'une cave. Le restaurant profite également d'une grande terrasse ombragée et d'un parking gratuit, en plus du parking communal à moins de 200m. Important, il n y a pas de d'autres restaurants aux alentours. L'appartement de fonction, T3 mesure 76 m². Même s'il mérite un léger rafraichissement, il est habitable en l'état. Il sera idéal pour le futur gérant ou pour une mise en location. - 1 boulangerie (99 m²) avec une très bonne clientèle et ayant pignon sur rue. Actuellement louée, elle assure un revenu immédiat. Le pole habitation se compose de deux lots : - un appartement à créer. La distribution des pièces et l'isolation ont déjà été initiées, ainsi que les évacuations et le double vitrage. Vous pourrez laissez libre cours à votre projet. - une grand garage de 70 m² : une opportunité rare de créer un nouveau logement indépendant en duplex, des bureaux ou simplement un lieu de stockage, voitures ou autres. Pour ces deux lots, le parking public est à coté. Il existe une forte demande locative sur cette commune. On trouve sur la commune un supermarché et un autre sur la commune de Chaussin, à deux kilomètres Vous y trouverez également une pharmacie, un collège, la poste, bureaux de tabac, boulangerie. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel 06 58 99 52 59 - Réf. 947704.
À Chaussin, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements rénovés il y a seulement deux ans et actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat de 940 € hors charges par mois. Appartement T2 en rez-de-chaussée Cet appartement, loué en meublé, se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une agréable terrasse privative d'environ 5 m², idéale pour profiter des beaux jours. Appartement duplex T3 Également rénové, ce logement dispose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une salle d'eau avec WC au premier niveau, puis d'un palier desservant deux chambres à l'étage. Rénovation réalisée il y a seulement 2 ans Revenus locatifs immédiats Deux logements déjà occupés Secteur recherché avec commodités à proximité Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement clé en main offrant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée. Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir le dossier complet, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 64 63 76 52 (réf. 611370 ).
Situé au cœur de Chaussin, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements de 92 m² chacun, au sein d'un immeuble comprenant uniquement ces deux logements. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif avec plusieurs stratégies possibles : location longue durée, investissement patrimonial, occupation partielle avec revenu complémentaire ou valorisation à terme. Le premier appartement, situé en rez-de-chaussée, propose : Environ 92 m² Terrasse Cave Pompe à chaleur récente Double vitrage Possibilité de 2 chambres Belle cuisine / salle à manger Grande salle de bains Pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins Le second appartement, situé au 1er étage, comprend : Environ 92 m² 2 chambres Véranda Terrasse Combles aménageables Chauffage récent Double vitrage Les atouts investisseur : Immeuble composé uniquement de 2 logements Faibles charges Centre de Chaussin, proche commerces et commodités Potentiel d'évolution grâce aux combles Possibilité d'acquisition d'un seul appartement selon projet Estimation locative indicative à affiner selon stratégie et prestations : • Appartement rez-de-chaussée : 650 à 720 € / mois • Appartement étage : 650 à 750 € / mois Soit un potentiel global estimé entre 1 300 € et 1 470 € mensuels, représentant environ 15 600 € à 17 640 € de revenus locatifs annuels. À titre indicatif, sur une base d'acquisition de 208 000 € FAI, cela représente une rentabilité brute estimée comprise entre 7,5 % et 8,5 % avant fiscalité et charges, à ajuster selon le mode d'exploitation retenu. Prix ensemble : 208 000 € Appartement RDC : 109 000 € Appartement étage : 99 000 € À noter : mise en place de la copropriété prévue dans le cadre de la vente. Informations complémentaires : certaines photos ayant été réalisées durant le départ des occupants, quelques ajustements visuels ont été effectués afin de faciliter la projection tout en respectant les volumes réels des biens. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou étudier le potentiel locatif plus en détail. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien BRONSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 878 592 Greffe de LONS LE SAUNIER) 06 64 63 76 52 (réf. 609045 ).
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Au centre ville, vous trouverez un bâtiment composé d'une maison (libre de location) de 114 m² avec 3 chambres à l'étage et les pièces de vie au rez de chaussée (accès possible par la garage et la petite cour). Le grenier est aménageable et accessible facilement, la charpente est apparente; film de sous-toiture présent. Attenant à la maison (juste en plein-pied), vous avez un local commercial actuellement loué (400€ / mois), permettant d'avoir une rente déjà en place. Prévoir quelques travaux dans le bâtiment principal avec un vrai un potentiel supplémentaire dans le grenier. Assainissement au tout à l'égout conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 132 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : frédéric blondeau, tél. : 06 51 89 12 02, e-mail : frederic.blondeau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lons-le-saunier sous le numéro 521435131.
À vendre en exclusivité, au cœur de Chaussin, immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate ainsi qu'un fort potentiel d'optimisation. Ce bien se compose de trois lots : Un premier appartement actuellement loué 380 € par mois, assurant un revenu stable. Un local commercial, exploité en restauration rapide, loué 500 € par mois, apportant une diversification locative intéressante. Enfin, un second appartement d'environ 25 m² reste à terminer de rénover, laissant entrevoir une belle opportunité d'augmentation des revenus locatifs après travaux. L'immeuble génère aujourd'hui un revenu mensuel de 880 €, avec une marge de progression significative grâce à l'exploitation du troisième lot. Situé dans une commune dynamique disposant de commerces et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et recherché pour ce type d'investissement. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats qu'à un acquéreur désireux de valoriser son patrimoine à moyen terme. Une opportunité rare sur le secteur, alliant rentabilité et potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophia THOMAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 162 500 Greffe de LONS LE SAUNIER) 07 49 74 06 14 (réf. 606170 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
