Vente Immeuble 285 m²

Iad France - Ophélie Metzger vous propose : - SOUS OFFRES - Opportunité d'investissement à Metz : Bâtiment type Haussmannien avec Jardin Découvrez cette perle rare située dans le quartier prisé et dynamique de Sainte-Thérèse à Metz, à proximité immédiate de la gare, des accès autoroutiers et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Cet immeuble de caractère datant de 1925, sur 3 étages et 4 niveaux, offre 285 m² habitables.

Un investissement déjà rentable, avec marge de progression : Le 1er et le 2e étage sont d’ores et déjà loués (baux de 2022 et 2024), générant 25 428 € / an de loyer.

Le rez-de-chaussée, à rénover entièrement, représente une réserve de valeur et de loyers supplémentaires : une étude de devis a déjà été réalisée et le dossier est prêt, pour vous permettre de passer à l’action rapidement.

Un fort potentiel de valorisation Bâtiment non divisé à ce jour, il offre une grande liberté de transformation : 3 logements indépendants, aménagement de bureaux ou constitution d’une maison de caractère unique.

De quoi optimiser la rentabilité selon votre stratégie (division locative, colocation, mixte habitation / bureaux…).

Les atouts qui font la différence : -Jardin privatif en plein cOEur de ville — un vrai plus pour la location ou la revente -Chauffage individuel au gaz naturel (charge maîtrisée par les locataires) -Quartier dynamique : pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, transports en commun, parkings à proximité et hypercentre accessible rapidement à pied -Emplacement stratégique gare / autoroutes, très recherché en location DPE immeuble : D Cette propriété nécessite des travaux de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 921258497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.