Vente immeuble 140 m² Marseille 11 (13011)

Orpi - exclusivite - immeuble - special investisseur - colocation - 13010 - proche 13009 - proche 13008 - tramway - metro - tres bon etat - gros potentiel - bonne rentabilite vous cherchez un investissement avec belle rentabilité en auto-financement ? Cette maison / immeuble, déjà en colocation et générant 3400€ de loyers mensuels est faite pour vous ! Le bien s'étend sur 3 niveaux : au rez-de-chaussée et au 1er étage vous trouverez 6 chambres, la plupart avec salle d'eau et wc privatifs, et d'autres avec salle d'eau et wc communs. Une cuisine en parfait état ainsi qu'une buanderie au rdc complètent ce bien. Le sous sol de 56 m² offre un potentiel énorme : salle de sport, salle de cinéma, espace de coliving ou de coworking, laissez libre cours à votre imagination ! Ces améliorations vous permettrons d'augmenter les loyers et donc la rentabilité. Idéalement situé dans le 10ème arrondissements, à la frontière du 8ème et du 9ème, à seulement quelques minutes du tramway et proches des axes autoroutiers. N'attendez plus ! Référence agence : 3201.

Marseille (13001) murs commerciaux et / ou professionnels atypiques - 240 m² de surface au sol + sous-sol de près de 70 m²- a rénover - fort potentiel au sein d'une galerie en rez-de-chaussée bénéficiant d'une double entrée, découvrez cet ensemble rare de 8 locaux - 230,45 m² lc - offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Chaque espace se distingue par de beaux volumes avec grande hauteur sous plafond et mezzanine, permettant d'optimiser les surfaces et d'adapter les aménagements selon votre activité. Les locaux peuvent être indépendants ou communicants, offrant une grande flexibilité (regroupement d'activités, cabinets pluridisciplinaires, coworking etc). L'ensemble bénéficie d'une belle visibilité avec une grande vitrine en façade ainsi que des ouvertures en hauteur pour les mezzanines donnant directement sur l'extérieur et assurant ainsi une luminosité naturelle complétée par des vasistas en plafond. Situé non loin de la canebière et du vieux port, dans un secteur animé et vivant, entouré de nombreux immeubles d'habitation et de commerces, le secteur profite d'un passage important et régulier, constituant un véritable atout pour le développement d'activités professionnelles et l'attractivité locative. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et la possibilité d'adapter les espaces aux besoins spécifiques des futurs occupants. Atouts principaux : * 8 lots modulables * grandes hauteurs sous plafond avec mezzanines * luminosité naturelle (vitrines + ouvertures) * double accès dans la galerie * secteur fréquenté à fort passage * potentiel de valorisation après travaux * configuration flexible selon projet ce bien conviendra parfaitement pour : * un investissement locatif * l'installation de professions libérales (centre médical, bureaux, architectes, coworking etc.) * ou un projet de regroupement d'activités un ensemble atypique, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement. Prix de vente : 445.000 euros (honoraires charge acquéreur 5,95 % inclus) pour en savoir plus, visiter et vous accompagner dans tous vos projets immobiliers, contactez pascale casali 06 87 05 30 99 (zero six quatre-vingt sept zero cinq trente quatre-vingt dix-neuf) p.casali@proprietes-privees.com ou valérie lavieille 06 07 38 69 77 (zero six zero sept trente huit soixante neuf soixante dix sept) v.lavieille@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat 440810. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 180 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 14600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé dans l'un des quartiers les plus emblématiques et historiques de Marseille, à quelques pas de la Vieille Charité et à proximité immédiate du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur du très recherché 2 ? arrondissement. Le Panier séduit par son atmosphère unique, mêlant authenticité provençale, vie de quartier animée et attractivité touristique croissante. Ses ruelles pittoresques, ses galeries d'art, ses restaurants réputés et ses nombreux commerces en font aujourd'hui un secteur particulièrement prisé, tant par les résidents que par les investisseurs. Ce cadre de vie dynamique, associé à une forte tension locative résidentielle et commerciale, confère à cet actif un potentiel patrimonial remarquable. Les immeubles disponibles dans ce secteur sont rares — une opportunité à ne pas manquer. Description de l'immeuble Développant environ 222 m² de surface * sur une parcelle de même superficie, l'immeuble offre une structure saine et constitue une base idéale pour un projet de rénovation à forte création de valeur. Composition : * Rez-de-chaussée : local commercial avec cave * 1er étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² * 2e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage) * 3e étage : appartement de type 3 d'environ 53 m² (climatisation, double vitrage) * 4e étage : deux espaces de stockage (5 m² et 12 m²) * Dernier niveau : terrasse d'environ 27 m², existante depuis plus de 15ans (régularisation à prévoir) L'immeuble est en bon état général (toiture et cage d'escalier), permettant de maîtriser les risques techniques et de concentrer l'investissement sur l'optimisation des lots et l'augmentation de leur valeur. Pourquoi investir ? Adresse recherchée au cœur du Panier Actif rare dans l'hyper-centre marseillais Mix résidentiel et commercial sécurisant Important potentiel de revalorisation après travaux Forte demande locative Perspective patrimoniale solide Rentabilité prévisionnelle après travaux * Location vide : ~5,9 % * Location meublée : ~6,7 % * Colocation : jusqu'à ~7,2 % Un bien idéal pour un investisseur averti souhaitant se positionner sur un emplacement stratégique et capitaliser durablement sur l'un des secteurs les plus dynamiques et patrimoniaux de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 631 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Monique DOS SANTOS RUFI, Tél. : 06 65 32 37 74, E-mail : monique.dossantosrufi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 853398147.

Immeuble centre ville - 13001 marseille exclusivité - à proximité de la gare saint charles, de la canebière et à 5 minutes du vieux port, un immeuble de rapport de 5 étages loués, rentabilité 6,73%, loyer annuel 45 800euros hc. Tramway et métro à proximité immédiate. 1 commerce en rez de chaussée. 4 appartements t3 de 52 m². 1 appartement t3 de 48 m². Rafraîchissements à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Contact sabine gualtieri - 06 63 00 52 03 - agent commercial rsac n° 423 191 386 - marseille les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour tout renseignement ou visite, contactez sabine gualtieri 06 63 00 52 03.

Marseille 1er. Nous vendons un immeuble de rapport. Cet immeuble des années 1900 en R + 4, est composé d'un local commercial et de 4 appartements (dont deux avec locataires en place) et un rapport locatif entre 40 000€ et 45 000€. Il se compose en RDC d'un local commercial de 84 m² avec une grande cave et de 4 type 3 de 43 m² traversant dont en 1er étage avec une grande terrasse de 20 m². Les appartements sont traversant. La surface habitable totale développée est de 175 m². Le rapport locatif estimé est de plus de 8,5%. Prix de vente avec honoraires inclus à la charge du vendeur. Immeuble de 5 lots.

Immeuble de rapport en pleine propriété présentation générale situé dans le quartier dynamique de belle de mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la friche belle de mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats. L'immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable. L'ensemble immobilier présente un excellent état général : parties communes en très bon éta organes principaux de l'immeuble repris intégralement il y a environ 10 ans appartements en très bon état intérieur gestion simplifiée car absence de copropriété un atout particulièrement rare : une terrasse privative de 200 m² au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative. Composition de l'immeuble rez-de-chaussée appartement type 3 57 m² + terrasse 200 m² appartement traversant bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse de 200 m², offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Surface : 57 m² terrasse : 200 m² loyer mensuel : 892 eur 1er étage type 2 35 m² (côté rue) appartement lumineux et bien agencé. Surface : 35 m² loyer mensuel : 610 eur type 2 25 m² (côté cour) appartement calme donnant sur cour. Surface : 25 m² loyer mensuel : 480 eur 2ème étage type 2 duplex 45 m² (côté rue) appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché. Surface : 45 m² loyer mensuel : 556 eur type 2 duplex 42 m² (côté rue) duplex lumineux avec beaux volumes. Surface : 42 m² loyer mensuel : 576 eur revenus locatifs loyers mensuels lotloyer t3 rdc 892 eur t2 1er étage rue 610 eur t2 1er étage cour 480 eur t2 duplex 2e étage 556 eur t2 duplex 2e étage 576 eur total mensuel : 3 114 eur revenus locatifs annuels 3 114 eur × 12 = 37 368 eur / an prix de vente 525 000 eur fai rentabilité rentabilité brute 37 368 eur / 525 000 eur = 7,12 % points forts de l'investissement immeuble en pleine propriété5 appartements loués revenus immédiats37 368 eur de loyers annuelsrentabilité brute supérieure à 7 %terrasse exceptionnelle de 200 m²parties communes en excellent étatorganes techniques entièrement repris il y a 10 ansappartements en très bon état intérieursecteur locatif dynamique proche du centre-ville.