Immeuble à vendre à Loudéac (22600)

Iad France - Ingrid Van-Rell vous propose : Loudéac – Ensemble immobilier à fort potentiel sur plus de 1 400 m² de terrain ! À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation sur une grande parcelle avec une quinzaine de stationnements et un espace extérieur. Partie professionnelle – un bâtiment à usage commercial déjà structuré : Accueil client Atelier de plus de 300 m² Magasin d’accessoires Bureaux Réserve Sanitaires Espaces annexes à aménager selon vos besoins (stockage, salle de réunion, etc.) Partie habitation ou projet locatif – un second bâtiment accolé avec entrée indépendante, à rénover entièrement, comprenant : En rez-de-chaussée : pièces de stockage à réhabiliter À l’étage : une habitation lumineuse avec entrée, séjour avec cheminée, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC Grenier aménageable pour encore plus de surface exploitable.

Iad France - Guillaume Morgand vous propose : Opportunité avec cet ensemble immobilier situé dans la charmante commune de La Chèze. Idéalement adaptable en une spacieuse maison d'habitation ou en plusieurs logements pour un investissement locatif stratégique (possible de créer plus de surface habitable). Le rez-de-chaussée se compose d'une partie commerciale d'environ 53 m² environ, un WC, une chaufferie, un bureau et une cuisine équipée. À l'étage, vous découvrirez à droite une pièce lumineuse d'environ 30 m² environ avec une cuisine. À gauche, vous trouverez un WC séparé, une salle de bains et un couloir desservant deux confortables chambres. Un accès au grenier est disponible par un escalier. Le grenier offre un potentiel d'aménagement très intéressant selon vos besoins. À l'extérieur, une cour fermée offre un accès sécurisé. Vous disposerez également d'une dépendance comprenant un atelier spacieux d'environ 40 m² environ au rez-de-chaussée, ainsi qu'un grenier aménageable à l'étage. La commune de La Chèze propose un cadre de vie agréable avec ses nombreux services et commodités à proximité tels que des écoles élémentaires, une pharmacie, une maison médicale, des services infirmiers, une supérette, des restaurants, des bars, des coiffeurs, des banques et des espaces de loisirs. De plus, vous serez à seulement 10 minutes de Loudéac, offrant un accès rapide aux villes de Pontivy, Saint-Brieuc, Vannes, et à la RN 164 pour vos déplacements facilités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de Le Mené (22330), cet immeuble bénéficie d'un emplacement de choix offrant un cadre de vie idéal. Proche des commerces, des écoles et à seulement 20 minutes de Loudéac et de Lamballe avec sa gare, ce petit immeuble est parfaitement adapté pour des investisseurs ou des primo-accédants à la recherche d'une vie paisible entre campagne et ville. À l'extérieur, ce bien est doté d'un jardin de 145 m² situé à 100 mètres, offrant un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours. La façade confère à l'ensemble une allure moderne et soignée, tandis que des places de parking extérieures garantissent un stationnement aisé pour ses occupants. À l'intérieur, le rez-de-chaussée, un local commercial transformable en deux appartements, équipé de salle d'eau et de coin cuisine. À l'étage, un appartement plein sud s'ouvre sur un grand espace de vie baigné de soleil, 4 chambres, une salle de bains aménagée, une mezzanine lumineuse surplombant le séjour, une cuisine aménagée et équipée (vous pouvez y déposer vos valises). Un grenier, une cave en sous-sol offrent des espaces de rangement supplémentaires, complétant ainsi les multiples possibilités d'aménagement avec une entrée indépendante pour chaque niveau. Une belle opportunité à saisir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 155 700 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 700 € soit 4,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BOISSIÈRE, Tél. : 06 73 35 54 66, E-mail : anne.boissiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 438466575.