IMMEUBLE DE RAPPORT – T6 HYPER CENTRE LE MANS – SPÉCIAL INV

Win Win Immobilier vous propose cet emplacement N°1 : Immeuble T6 entier à fort potentiel de rénovation Description du bien : Rare sur le marché !

Situé en plein coeur du Mans, sur l'un des axes les plus dynamiques et prisés de l'hyper-centre, découvrez cet immeuble de ville à restaurer entièrement.

Offrant une surface totale d'environ 140 m² répartis sur trois niveaux, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant créer un patrimoine immobilier de qualité ou réaliser une opération de déficit foncier.

Les points forts : • Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, des services.

Visibilité optimale grâce au passage constant du tramway. 2 km de la gare. 10 km du circuit 24H du Mans.

• Modularité : Structure permettant de multiples configurations (plusieurs appartements, colocation haut de gamme, ou mix commerce / habitation).

• Potentiel de Rendement : Une fois rénové, le bien bénéficiera de la forte demande locative du centre-ville manceau.

Caractéristiques techniques : • Surface : 140 m² • Niveaux : Rez-de-chaussée + 2 étages • État : Travaux de rénovation complète à prévoir (aménagement et décoration intérieur) Pourquoi investir ici ?

Le Mans connaît un essor constant grâce à sa connexion directe avec Paris (54 min en TGV).

Ce bien, par son emplacement stratégique 'Centre-Ville', garantit une valorisation patrimoniale sur le long terme et une vacance locative quasi nulle.

Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 328 500 €.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1000.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX Agent commercial (Entreprise individuelle).

' Tous gagnants '.