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Immeuble idéalement situé au coeur de la souterraine, proche lycée et commerces, il est composé de 4 appartements : 2 t2,1 au rdc de 45 m² et un au 1er étage de 48 m² et 2 studios de 15 et 17 m²au premier étage les appartements sont en partie meublés et les cuisines équipées. Chauffage électrique. Quelques travaux à prévoir; prix : 88 000 euros hai à la charge du vendeur dpe f : 333.3 kg / m2 / an, ges c : 13 kgco2 / m2 / an; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460856- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Immeuble de rapport résidentiel - 4 lots 125 m² centre-ville la souterraine - rentabilité brute cible 12% actif à repositionnement / forte création de valeur présentation de l'actif immeuble de rapport en pierre situé en cœur de centre-ville de la souterraine, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de transport, dont la gare sncf reliant paris via l'axe paristoulouse. Actif développé sur environ 125 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, composé de 4 unités locatives résidentielles. Mix produit lot 1 - t2 - 45 m² lot 2 - t2 - 48 m² lot 3 - studio - 17 m² lot 4 - studio 15 m² données techniques - double vitrage - chauffage électrique individuel - compteurs individuels : électricité séparée par lot - assainissement collectif - annexes : cave et cour intérieure atouts de l'investissement - actif vacant permettant une prise en main immédiate absence de locataires en place offrant une flexibilité totale sur le repositionnement. Remise en location rapide après travaux - créateur de valeur identifié programme de travaux ciblé permettant : - amélioration du classement énergétique, - montée en gamme des prestations, - revalorisation locative significative. Demande locative soutenue historique locatif solide auprès d'une clientèle étudiante marché porté par une clientèle étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité : - du lycée / établissements scolaires, - de la gare sncf, - du centre-ville commerçant. Capex / travaux travaux de rénovation énergétique recommandés : - isolation thermique - remplacement des émetteurs de chauffage - modernisation des prestations intérieures - audit énergétique de l'immeuble disponible sur demande charges taxe foncière : 1893,00 € / an eau / charges diverses : 600 € / an profil investisseur cible cet actif s'adresse particulièrement à : - investisseurs privés à la recherche d'un haut rendement locatif - opérateurs value-add / marchands de biens - investisseurs patrimoniaux avec stratégie de déficit foncier - family offices / holdings immobilières souhaitant diversifier sur actifs de rendement synthèse un actif de centre-ville offrant : - ticket d'entrée accessible, - rendement attractif, - potentiel de création de valeur identifié, - repositionnement rapide possible. Dossier et visites sur demande. Prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : f ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jocelyne giner 06 64 89 17 29 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 103 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jocelyne giner agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 453 211 880 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38982) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : f ges : c. Dpe f consommation excessive.
Proche du lycée et du centre ville. Immeuble comprenant 4 appartements libre. 2 type 2 et du studio. Valeur locative estimée à environ 1500€. Revoir le mode de chauffage (radiateurs électriques anciens) et complément d'isolation pour avoir un DPE conforme, audit énergétique et tous éléments disponibles en agence. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
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Maison familiale de caractère avec plusieurs appartements et dépendances Découvrez cette ancienne maison de Maître entièrement réhabilitée, offrant de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités. Idéale pour une grande famille, cette propriété est actuellement aménagée en plusieurs appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration peut être conservée pour accueillir plusieurs générations, créer des espaces indépendants pour la famille ou encore développer un projet locatif. Les nombreuses dépendances, granges et box constituent également un véritable atout. Elles pourront répondre aux besoins d'une famille à la recherche d'espaces de rangement ou de loisirs, mais également convenir à un artisan ou à un professionnel souhaitant disposer de locaux pour son activité ou son stockage. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l'avant comme à l'arrière de la propriété. À l'arrière, un beau parc arboré offre un cadre agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille et aménager différents espaces de détente. Une propriété rare et pleine de potentiel, qui saura séduire une famille à la recherche d'espace et de caractère, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution grâce à sa configuration actuelle et à ses dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605342 ).
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À SAISIR ! Belle affaire Hotel / Bar / Restaurant, en plein coeur de Dun le Palestel, ville dynamique de plus de 1 000 habitants avec tous commerces (pharmacies, médecins, maison médicale, boulangeries, boucheries, coiffeurs, écoles, supermarché. ), située sur un axe principal et passant, avec stationnement gratuit juste devant l'établissement Les locaux sont en parfait état et très bien entretenus. La cuisine, vaste, en très bon état de fonctionnement et aux normes, permet de travailler dans de bonnes conditions. L'hôtel avec accès PMR, rénové récemment, propose 15 très belles chambres (dont 1 adaptée PMR). Possibilité de 11 chambres supplémentaires à rénover ou juste rafraichir, faisant partie de la vente Le restaurant avec ses 3 très belles salles peut accueillir plus de 100 personnes Cet hôtel / restaurant en place depuis 1906, avec beaucoup de charme et chargé d'histoire a été magnifiquement bien rénové récemment et est immédiatement opérationnel Il peut convenir aussi bien pour une première expérience professionnelle (condition d'avoir une formation en cuisine), que pour un expérimenté qui souhaiterait changer d'air et s'installer dans la magnifique région de la vallée des Peintres. Idéal investisseur également. Cette affaire est à voir absolument. À saisir 230 000 € hotel + Restaurant Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 605980 ).
Centre bourg, immeuble de rapport bati sur cave. avec 4 lots : 2 locaux commerciaux en rdc (un loué, l'autre disponible une partie pouvant éventuellement faire un appartement), à l'étage deux appartements loués. Grenier aménageable au dessus. À l'arrière du batiment dépendances, terrain. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Centre ville, immeuble de rapport avec 8 appartements à rafraichir, avec des dépendances et cour interieure. Terrain de 596 m² environ. Honoraires inclus dans le prix : 10.5%.
Maison ancienne avec donjou dans le bourg, alliant charme de l'ancien et renovation. Le bien comprend 2 appartements au rez de chaussé, 46 m² et 19 m² avec garages. 2 appartements à l'étage de 49 m² et 22 m², terrain, caves, immeuble raccordé au TAE. Idéale pour investisseur avec de la location court ou long terme. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.
Rare propriété en pierre pleine de charme et d'authenticité, offrant une configuration particulièrement rare : quatre logements indépendants ou (2 Appartements) entièrement rénovés sur 134 m², de belles dépendances, un vaste grenier et un terrain clos de 52 m². Ce bien constitue une opportunité idéale pour donner vie à différents projets : création de gîtes ou de locations saisonnières, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, projet familial ou intergénérationnel, habitat partagé ou encore résidence collective. La disposition actuelle permet également d'envisager la création de deux grands appartements, selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son histoire et son caractère architectural. Cette belle bâtisse en pierre possède un patrimoine remarquable, avec notamment une magnifique tour en pierre et deux grandes cheminées anciennes préservées, dont l'origine remonte à environ 400 ans. Au rez-de-chaussée, le premier appartement propose une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 28,5 m² avec cheminée, une chambre de 13,2 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,3 m². Le deuxième logement dispose d'une cuisine équipée de 5 m², d'une chambre de 10,7 m² et d'une salle d'eau avec WC de 2,2 m². À l'étage, le troisième appartement comprend une cuisine équipée et un séjour de 29,8 m² avec cheminée, une chambre de 9,8 m², une salle d'eau avec WC de 5,8 m² ainsi qu'un couloir de 3 m². Le quatrième logement offre une cuisine équipée de 5,6 m², une chambre de 12,3 m² et une salle d'eau avec WC de 2,6 m². La propriété bénéficie également d'un grand grenier d'environ 72 m². Cet espace représente un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant et pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d'un appartement supplémentaire ou d'un espace de vie complémentaire. Les dépendances viennent renforcer l'intérêt de l'ensemble. Deux granges attenantes, d'environ 42 m² et 40 m², dont une divisée en deux parties, ainsi que deux caves voûtées offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. Elles pourront servir d'espaces de stockage, d'ateliers, de lieux de réception, de salles communes ou encore accueillir une activité artisanale, artistique ou professionnelle. Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture et de la charpente, qui sont récentes, ainsi que du tableau électrique et les huisseries en PVC. Les cuisines, salles d'eau et chambres ont également été rénovées, permettant de disposer aujourd'hui d'un ensemble fonctionnel tout en conservant le cachet et l'authenticité de la bâtisse. Implantée sur un terrain clos de 552 m², la propriété offre également un agréable espace extérieur pouvant être aménagé selon les besoins : jardin, terrasse, espace de détente, coin repas ou espaces dédiés aux futurs occupants dans le cadre d'un projet touristique. La présence d'un puits exploitable constitue un atout supplémentaire. Son environnement constitue un autre point fort. Malgré son atmosphère calme et préservée, la propriété reste proche des commodités essentielles, avec école, boulangerie, restaurants, librairie et commerces à proximité. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une simple habitation : un lieu permettant de construire un projet de vie, familial, touristique, locatif, tout en profitant du charme d'une demeure ancienne et de ses éléments historiques préservés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 614091 ).
À chateauponsac (haute-vienne), venez découvrir un immeuble de rapport idéalement situé à quelques pas des écoles maternelles, primaires et collège, de la maison médicale, de la pharmacie, des commerces, supermarché, du musée beauberot, et des services : mairie et maison france service, caserne de pompiers et de gendarmerie. L'ensemble est composé : - au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un local technique (chaufferie), quatre garages d'une surface respective d'environ 28 m², - au premier étage, un appartement de type f3 d'une surface de 64 m² composé d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et wc. - au second étage, un appartement de type f3 d'une surface de 64 m² d'une cuisine, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bains et wc. - cour commune sur l'arrière. Les deux appartements seront libres début octobre 2026 deux des quatre garages sont actuellement loués. - loyer actuel pour un appartement : 470 € et 50 € charges comprises - loyer garage 40 € par garage caractéristiques du bien : fenêtres double vitrage pvc, compteurs électriques individuels, chauffage collectif au fioul, chaudière 2018 les factures réelles de fioul / 2024 : 2513 € - 2025 : 2482 € toiture en bon état. Combles isolé sur plancher assainissement tout à l'égout ce bien est idéal pour un investissement locatif ! À très vite ! Contactez-moi : philippe deschayer au 06 32 37 48 78 les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez véronique chenieux entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°450 402 003 greffe de limoges) 06 32 18 14 01 (réf. 593278 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
