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À SAISIR ! Belle affaire Hotel / Bar / Restaurant, en plein coeur de Dun le Palestel, ville dynamique de plus de 1 000 habitants avec tous commerces (pharmacies, médecins, maison médicale, boulangeries, boucheries, coiffeurs, écoles, supermarché. ), située sur un axe principal et passant, avec stationnement gratuit juste devant l'établissement Les locaux sont en parfait état et très bien entretenus. La cuisine, vaste, en très bon état de fonctionnement et aux normes, permet de travailler dans de bonnes conditions. L'hôtel avec accès PMR, rénové récemment, propose 15 très belles chambres (dont 1 adaptée PMR). Possibilité de 11 chambres supplémentaires à rénover ou juste rafraichir, faisant partie de la vente Le restaurant avec ses 3 très belles salles peut accueillir plus de 100 personnes Cet hôtel / restaurant en place depuis 1906, avec beaucoup de charme et chargé d'histoire a été magnifiquement bien rénové récemment et est immédiatement opérationnel Il peut convenir aussi bien pour une première expérience professionnelle (condition d'avoir une formation en cuisine), que pour un expérimenté qui souhaiterait changer d'air et s'installer dans la magnifique région de la vallée des Peintres. Idéal investisseur également. Cette affaire est à voir absolument. À saisir 230 000 € hotel + Restaurant Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 605980 ).
Centre bourg, immeuble de rapport bati sur cave. avec 4 lots : 2 locaux commerciaux en rdc (un loué, l'autre disponible une partie pouvant éventuellement faire un appartement), à l'étage deux appartements loués. Grenier aménageable au dessus. À l'arrière du batiment dépendances, terrain. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Centre ville, immeuble de rapport avec 8 apprtments à rafraichir, avec des dépendances et cour interieure. Terrain de596 m² environ. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.
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Immeuble de rapport en pierre 560 m² Rentabilité cible 12 % Revenus immédiats & fort potentiel. Investissez dans un village remarquable : Crozant, Vallée de la Creuse. À seulement 3h30 de Paris, dans ce village touristique emblématique et en pleine renaissance, découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, partiellement rénové, offrant une opportunité rare d'investissement patrimonial dans un cadre historique et naturel de renommée internationale (environ 20 000 visiteurs / an). Situé dans la célèbre Vallée des Peintres, à quelques pas des vestiges de la forteresse médiévale, cet ensemble immobilier bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le village et ses environs. Description générale Superficie totale : environ 560 m² répartis sur 3 niveaux Nombre de lots : 7 appartements - 3 appartements entièrement rénovés et loués - 4 appartements à rénover offrant un fort potentiel de valorisation Détail des niveaux Rez-de-chaussée : Espace bien-être d'environ 60 m² (sauna, hammam, jacuzzi) Appartement T1 de 42 m² avec possibilité d'extension de 57 m² ou création d'un T2 avec terrasse (travaux à finaliser) 1er étage : Studio de 20 m² exploité en location courte durée environ 6 500 € de revenus annuels Appartement T4 de 111 m² à rénover avec terrasse 2e étage : Deux appartements à rénover : T3 de 91 m² T4 de 136 m² Accès direct au toit-terrasse Toit-terrasse : Vue imprenable sur le village et la vallée. Prestations & extérieurs - Distribution par escalier central - Cage d'ascenseur prévue pour futur aménagement - Grand jardin arboré d'environ 700 m² - Stationnements privatifs pour chaque lot Atouts majeurs de l'investissement - Immeuble historique emblématique en pierre de taille. - Village touristique dynamique (20 000 visiteurs / an) - Revenus locatifs existants dès l'acquisition - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Multiples stratégies possibles : location classique, saisonnière, résidence touristique, logements seniors, espace bien-être, séminaires Potentiel locatif : - Rentabilité brute estimée : 12 % après rénovation complète - Idéal mix location longue durée / saisonnière - Forte demande touristique locale Charges et fiscalité : -Taxe foncière : 1 930 € / an -Chauffage individuel électrique -Assainissement collectif Localisation & accessibilité 3h30 de Paris par l'A20 15 minutes de l'autoroute A20 30 minutes des gares de La Souterraine et Argenton-sur-Creuse (ligne ParisToulouse) 50 minutes de l'aéroport de Limoges Crozant Un village au charme unique Village classé et en pleine renaissance : revalorisation du centre-bourg en cours, petit train touristique, nouveaux commerces, riche patrimoine médiéval et paysages ayant inspiré les plus grands peintres impressionnistes. Un bien rare alliant patrimoine, rendement immédiat et fort potentiel de développement. Dossier complet et visites sur demande. Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jocelyne GINER 06 64 89 17 29 Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 250 000 € Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jocelyne GINER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : GUERET sous le numéro RSAC N° 453 211 880 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37666) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B Prix de vente 250 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : B.
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Dans bourg de Saint Vaury, immeuble composé de 2 appartements de 100 m² et d'un local commercial en rez de chaussée "pharmacie"130 m². Local commercial et appartement du premier étage sont actuellement loués. En rez de chaussée un hall donne accès aux deux appartements et partie chaufferie + cave. L'appartement du premier étage dispose d'une terrasse et petit terrain ombragé. Les 2 appartements sont identiques : hall entrée, cuisine 10.5 m², salon avec séjour. 45 m², 2 chambres de 15 et 12 m² dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et un wc indépendant complète l'appartement. Système de chauffage central gaz de ville pour l'ensemble de l'immeuble, assainissement collectif, gros oeuvre et toiture en bon état. Taxes foncières 2231€. Bien idéal pour investisseur locatif, forte demande location sur le secteur. Bourg avec maison médicale, école primaire, collège, lycée professionnel, boulangerie, supérette, station essence. Me contacter pour avoir accès à la vidéo du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 157 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal DECAUX, Tél. : 06 14 91 08 25, E-mail : pascal.decaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 893 277 806.
Immeuble idéalement situé au coeur de la souterraine, proche lycée et commerces, il est composé de 4 appartements : 2 t2,1 au rdc de 45 m² et un au 1er étage de 48 m² et 2 studios de 15 et 17 m²au premier étage les appartements sont en partie meublés et les cuisines équipées. Chauffage électrique. Quelques travaux à prévoir; prix : 104 000 euros hai à la charge du vendeur dpe f : 333.3 kg / m2 / an, ges c : 13 kgco2 / m2 / an; montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1550 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie delcambre, au 06 68 62 45 40 ou, par courriel à valeriedelcambre.immopp@gmail.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie delcambre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 788533800 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436043- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie delcambre (ei) agent commercial - numéro rsac : chateauroux 788533800 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Au coeur d'Eguzon, ensemble immobilier comprenant trois locaux commerciaux, dont deux déjà loués générant un revenu immédiat. S'ajoutent un appartement comprenant cuisine, séjour, deux chambres salle de bains, wc, et une maison comprenant séjour, salon, cuisine, salle de bains, wc et une chambre. Honoraires inclus dans le prix : 8%.
Immeuble de rapport résidentiel - 4 lots 125 m² centre-ville la souterraine - rentabilité brute cible 12% actif à repositionnement / forte création de valeur présentation de l'actif immeuble de rapport en pierre situé en cœur de centre-ville de la souterraine, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et infrastructures de transport, dont la gare sncf reliant paris via l'axe paristoulouse. Actif développé sur environ 125 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, composé de 4 unités locatives résidentielles. Mix produit lot 1 - t2 - 45 m² lot 2 - t2 - 48 m² lot 3 - studio - 17 m² lot 4 - studio 15 m² données techniques - double vitrage - chauffage électrique individuel - compteurs individuels : électricité séparée par lot - assainissement collectif - annexes : cave et cour intérieure atouts de l'investissement - actif vacant permettant une prise en main immédiate absence de locataires en place offrant une flexibilité totale sur le repositionnement. Remise en location rapide après travaux - créateur de valeur identifié programme de travaux ciblé permettant : - amélioration du classement énergétique, - montée en gamme des prestations, - revalorisation locative significative. Demande locative soutenue historique locatif solide auprès d'une clientèle étudiante marché porté par une clientèle étudiante et de jeunes actifs grâce à la proximité : - du lycée / établissements scolaires, - de la gare sncf, - du centre-ville commerçant. Capex / travaux travaux de rénovation énergétique recommandés : - isolation thermique - remplacement des émetteurs de chauffage - modernisation des prestations intérieures - audit énergétique de l'immeuble disponible sur demande charges taxe foncière : 1893,00 € / an eau / charges diverses : 600 € / an profil investisseur cible cet actif s'adresse particulièrement à : - investisseurs privés à la recherche d'un haut rendement locatif - opérateurs value-add / marchands de biens - investisseurs patrimoniaux avec stratégie de déficit foncier - family offices / holdings immobilières souhaitant diversifier sur actifs de rendement synthèse un actif de centre-ville offrant : - ticket d'entrée accessible, - rendement attractif, - potentiel de création de valeur identifié, - repositionnement rapide possible. Dossier et visites sur demande. Prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : f ges : c pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jocelyne giner 06 64 89 17 29 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 103 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jocelyne giner agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : gueret sous le numéro rsac n° 453 211 880 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38982) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 103 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Dpe : f ges : c. Dpe f consommation excessive.
Centre ville immeuble de rapport avec 2 entrées, caves, parking (9 emplacements) avec barriere automatique. Rdc : deux t1, un t2, un studio. Au premier : studio, un t1, un t2, un t3. Au deuxième : studio, un t1, un t2, un t3. Terrain 192 m². Tout à l' égout, double vitrage pvc. Valeur locative mensuelle 4185 € honoraires inclus dans le prix : 5%.
Proche du lycée et du centre ville. Immeuble comprenant 4 appartements libre. 2 type 2 et du studio. Valeur locative estimée à environ 1500€. Revoir le mode de chauffage (radiateurs électriques anciens) et complément d'isolation pour avoir un DPE conforme, audit énergétique et tous éléments disponibles en agence. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Rare opportunité spécial investisseurs ! Idéalement situé au centre de la ville de la souterraine (23300), charmante citée médiévale (23), cet immeuble de rapport de 12 appartements est un investissement lucratif. La ville offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités, commerces, écoles (collège, lycée, postbac avec l'école supérieure de design) et transports en commun, gare sncf (paris-limoges-toulouse). De plus, la souterraine bénéficie d'une connexion routière pratique avec l'autoroute a20 et la rn 145. Construit en 2001, cet immeuble présente une surface habitable généreuse de 408 m² sur un terrain de 459 m². Composé de 3 t1, un t1 bis, 6 t2 et 2 t3, il offre une diversité d'appartements attractifs, tous loués. De plus, le parking privé fermé avec 9 places équipées d'une barrière à badge assure sécurité et confort aux résidents. Aucun travaux à prévoir ! Le bien est raccordé au tout-à-l'égout de la ville. Huisseries double vitrage. Volets sur toutes les ouvertures. Combles isolées. Toiture récente. Chauffage électrique et ballon d'eau chaude individuel. Extincteurs à chaque niveau. Portes coupe-feu. Fibre optique installée et wifi commun. Immeuble très bien entretenu, sain, sécurisé et rentable, parfait pour un investissement locatif. Rapport mensuel sans les charges : 4105 € / mois. En sus location de places de parking sécurisées. Bon dpe opportunité rare avec un fort rentabilité locative. N'hésitez pas à me contacter : myriam 06 33 39 66 45 votre projet est le nôtre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 440 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : myriam arnault, tél. : 06 33 39 66 45, e-mail : myriam.arnault@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de gueret sous le numéro 890 349 558.
Immeuble de 124 m² avec 4 appartements sur 93 m² de terrain : immeuble d'habitation d'une surface totale de 124 m², composé de quatre appartements indépendants, offrant un fort potentiel locatif. Les fenêtres sont en PVC à doubles vitrages et de volets en bois. Toiture en bon état. Fibre optique. Assainissement aux TAE. Chauffage avec des radiateurs électriques. Rez-de-chaussée – Appartement 1 (Type F2 étudiant) de 45,31 m² comprenant : un séjour, un couloir desservant une chambre, une cuisine, une salle d'eau donnant accès à une cave, WC, dégagement, ainsi qu'une cour intérieure avec débarras. Accès à une cour latérale par une porte ouvrant sur un petit passage. Premier étage – Appartement 2 (Type F2 étudiant) de 47,4 m² comprenant : un couloir desservant une cuisine, une salle de bain avec WC, une chambre et un salon. Deuxième étage : Appartement droite (Type F1 étudiant) de 14,9 m² comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Appartement gauche (Type F1 étudiant) de 17,23 m² comprenant un séjour avec cuisine, un espace de rangement, une chambre et une salle d'eau avec WC. Grenier perdu sur l'ensemble de l'immeuble. Atouts : Immeuble entièrement composé de logements pour un investissement locatif. Au calme, sans vis-à-vis. Proche des commerces : École, coiffeurs, boulangerie, fleuriste, alimentaire, médecin, pharmacie et RN145… * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 601004 ).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
