Vente immeuble 118 m² Joigny (89300)

Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Opportunité à saisir à Joigny - Ensemble immobilier locatif avec 3 appartements et 10 garages attenants. Situé au cOEur de la charmante ville de Joigny, ce bâtiment est une opportunité sur le marché immobilier avec un rendement locatif intéressant de 9 %, soit plus de 19 000€ de revenus annuels. Bénéficiant d'une bonne condition générale, cet ensemble immobilier représente un investissement idéal pour divers projets. Le bâtiment se compose d'un unique niveau offrant 3 appartements tous loués dont deux studios et un T1 avec chacun un garage en-dessous. Attenant à ce bâtiment, 10 garages sont proposés et loués également, protégés par une charpente bois et une toiture classique en tuiles mécaniques. L'ensemble de la propriété est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi la possibilité de s'approprier rapidement les lieux sans souci. La localisation de ce bien est un véritable atout. En plein cOEur de Joigny, vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles, des services et des transports en commun. Un emplacement stratégique pour une vie pratique au quotidien. Les équipements de confort disponibles comprennent un système de chauffage individuel électriques par radiateurs, et l'isolation réalisée garantie une température agréable quelle que soit la saison. En somme, ce bâtiment représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Joigny. Cet investissement locatif offre un potentiel considérable à explorer. Ne manquez pas l'occasion de me contacter pour organiser une visite sur place ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Immeuble de rapport – 4 appartements – 10 % de rentabilité – Joigny centre Idéalement situé en plein centre-ville de Joigny, à proximité immédiate des commerces et services, et à quelques minutes de la gare SNCF avec liaison directe vers Paris, cet immeuble de rapport d’environ 134 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable, déjà exploité et simple à gérer. L’immeuble se compose de 4 appartements : un T3 en duplex et trois T2, dont un meublé. Les logements sont loués et occupés par des locataires sérieux, avec garanties et aucun impayé. Les loyers s’élèvent à 1 725 € par mois, soit 20 700 € de revenus locatifs annuels, pour un prix de vente de 208 000 €, représentant une rentabilité brute d’environ 10 %. La rentabilité nette estimée est d’environ 9 %, avec des charges propriétaires particulièrement faibles. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 226 € et l’assurance PNO à 660 € par an. Les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz sont individualisés pour chaque logement, les consommations étant directement à la charge des locataires. Les parties communes génèrent seulement environ 15 € par mois d’électricité. L’immeuble a bénéficié de plusieurs travaux récents : peintures refaites dans 3 appartements, cage d’escalier rénovée, toiture zinc refaite à neuf, révision des autres toitures, entourage de cheminée repris et tout-à-l’égout entièrement refait à neuf l’année dernière. Un bien particulièrement adapté à l’investissement locatif : 4 logements, revenus immédiats, forte rentabilité, faibles charges et travaux importants déjà réalisés. La proximité de la gare et l’emplacement central de Joigny renforcent l’attractivité locative et le potentiel patrimonial de l’ensemble. Prix de vente : 208 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Rare sur le secteur à ce niveau de rentabilité. Une opportunité à découvrir rapidement pour investisseur recherchant rendement et tranquillité de gestion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.