Immeubles à vendre à Gençay

Le central - gencay immeuble de rapport centre de gençay comprenant au rdc un local commercial avec cave et petit extérieur, sanitaires. Au 1er étage, un appartement de type 2 avec dressing; au 2nd étage un logement de type 2bis (deux chambres en enfilades). De beaux volumes, une belle rénovation. Pas de travaux à prévoir. Ensemble loué. Revenus locatifs 1180 euros. (5.63 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Mickaël Chaumont vous propose : Vous souhaitez investir sur la commune de Gençay ? Cet immeuble de rapport, idéalement situé en centre-bourg et à proximité immédiate de tous les commerces, est fait pour vous. Ce bien génère un revenu locatif annuel de 25 920 € et se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Un local commercial comprenant un magasin, une zone de stockage et un bureau, loyer 600€ - 1er étage : Un logement T2, loyer 350 € et un logement T3, loyer de 385€. - 2nd étage : Deux logements T3 loyers 371 €et 454€ - 3ème étage : Un grenier offrant un potentiel d'aménagement partiel. Charges réelles annuelles des 3 dernières années : 2023 : Electricité = 834€ / Fuel = 3699€ / Eau = 920€ 2024 : Electricité = 1161€ / Fuel = 4193€ / Eau = 725€ 2025 : Electricité = 1270€ / Fuel = 5834€ / Eau = 996€ Taxe foncière 2025 = 2097€ A visiter sans attendre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Chaumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 499801595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Poncet vous propose : Immeuble mixte – Idéal investisseur Situé sur la commune de Fleuré, cet immeuble mixte représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenu locatif sécurisé. L’ensemble immobilier se compose : • D’un local commercial actuellement exploité en restaurant, d’une surface d’environ 172 m², comprenant : un bar une salle de restauration une cuisine professionnelle différentes pièces de service et commodités Une terrasse Un parking 2 garages fermés • D’un logement d’habitation situé au 1er étage, inclus dans le bail commercial et indissociable du commerce, d’une surface d’environ 79 m². Ce logement de type T3 comprend actuellement deux chambres, avec possibilité d’en créer une troisième selon l’aménagement souhaité. Caractéristiques principales : Menuiseries double vitrage PVC Chauffage central au fioul Toiture refaite en 2012 Pas de travaux immédiats à prévoir sur l’immeuble Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial en cours (jusqu’en 2027) avec un locataire en place depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative. Un bien rare sur le secteur, offrant un investissement avec locataire en place et activité déjà installée. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Poncet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 833527120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nelly Maupin vous propose : À SAISIR ! LHOMMAIZÉ – Ancien Hôtel / Bar / Restaurant à fort potentiel – Idéal investisseur ! Situé en bordure de la N147, sur l'axe stratégique Poitiers-Limoges, cet ancien hôtel-bar-restaurant offre un fort potentiel de réhabilitation et de développement. L'ensemble développe environ 458 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, auxquels s'ajoutent 127 m² de caves, 224 m² de greniers aménageables, un terrain d'environ 1 000 m² ainsi que 6 garages indépendants situés en face du bâtiment. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une ancienne partie commerciale comprenant une cuisine professionnelle, un bar, deux salles de restauration, une salle de jeux, une buanderie et un WC. L'étage accueille 8 chambres individuelles de 12 à 16 m², toutes équipées d'un lavabo et certaines d'une douche. Un appartement indépendant d'environ 55 m² complète l'ensemble avec deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau. Ce bien offre de nombreuses possibilités de valorisation : reprise d'une activité hôtelière et de restauration, création d'une résidence de tourisme, transformation en immeuble de rapport avec plusieurs logements locatifs, projet de colocation ou résidence pour travailleurs. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. Chauffage central au fioul, menuiseries simple vitrage bois. Situation privilégiée à seulement : - 5 minutes de Civaux (Centrale Nucléaire, Centre Aquatique Abysséa, Terre de Dragons) - 10 minutes de Chauvigny - 25 minutes de Poitiers - 40 minutes du Futuroscope Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte rentabilité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble mixte avec fort potentiel locatif ? Emplacement stratégique Situé au coeur de L'Hommaizé, en bordure de la N147 et à proximité immédiate d'un parking, cet immeuble mixte (ancien restaurant avec logement) représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 77 m² avec terrasse comprenant salle, cuisine et WC, avec vitrine sur rue offrant une bonne visibilité. Idéal pour activité commerciale, profession libérale ou mise en location. À l'étage : Appartement T4 lumineux de 70 m², composé de 2 chambres, séjour, pièce de vie, cuisine, salle de bains et WC, permettant une exploitation locative indépendante du local commercial. Sous-sol : cave ? chauffage au fioul. Informations complémentaires : Taxe foncière : 633 €. Les atouts pour un investisseur : Immeuble mixte permettant double revenu locatif (commerce + logement) Emplacement passant sur axe fréquenté (N147) Faible taxe foncière Potentiel de valorisation après rénovation Une opportunité idéale pour investissement locatif, projet commercial ou opération de valorisation patrimoniale.