Vente immeuble 221 m² Cayenne (97300)

Cayenne centre-ville - ensemble de bureaux de 900 m² actif immobilier tertiaire – potentiel locatif immédiat. Ensemble de bureaux de plus de 900 m² loi carrez, situé en plein cœur de cayenne, dans un secteur à forte densité d’activité économique et administrative. Atouts de l’actif : localisation prime – centre-ville de cayenne, accessibilité maximale, bassin de locataires professionnels établi (professions libérales, administrations, cabinets) surface significative – permet une exploitation à l’unité ou une division en lots pour optimiser le rendement marché locatif tertiaire porteur en guyane – tension locative favorable aux bailleurs décote travaux – quelques travaux de remise en état à budgéter, offrant une valeur d’entrée négociée et une revalorisation patrimoniale à la clé financement professionnel ou sci envisageable. Dossier financier et visite sur demande – disponibilité immédiate. (délégation de mandat) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

À bourda, dans un environnement privilégié et select, safti vous propose un ensemble immobilier de caractère, composé de 6 logements (cuisines équipées, complètes ou partielles) en très bon état, tous loués et sans aucune vacances depuis quelques années. Une construction principale divisée en 4 logements (2t2 & 2t3 ~68,74 & 84 m²) balcon à l'étage et une dépendance en fond de cour, articulée en t2 (48 m²) avec terrasses, pour un total exploité de 390 m² auquel s'ajoutent 10 / 12 places de parking dont 3 pmr. Ensemble immobilier bien entretenu et disponible de suite pour une reprise (5 baux en cours et le logement du propriétaire) locataires discrets et respectueux ? Parcelle de + de 1000 m² clôturée et fermée d'un portail automatisé, pour une quiétude optimale. Revenus locatifs actuels 6580€ (charges comprise) immeuble équipé fibre, compteurs individuels, tnt ou canal sat. À vos agendas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 840 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alain peressoni, tél. : 06 33 50 47 03, e-mail : alain.peressoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cayenne sous le numéro 854 040 540.

Investir ici, c'est miser sur l'emplacement, la stabilité locative et la lisibilité des revenus. Implanté à quelques pas du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon, au cœur d'un secteur à demande locative constante, cet immeuble R + 1 à usage mixte se distingue par une configuration rare : Deux accès totalement indépendants, garantissant une exploitation fluide et sécurisée de chaque lot. Une organisation pensée pour la performance L'immeuble est entièrement occupé et structuré autour de trois unités locatives autonomes, assurant une diversification des risques et des revenus immédiats. Rez-de-chaussée à visibilité stratégique Un T4 exploité à usage professionnel (traiteur), bénéficiant d'un accès direct depuis la route de la Madeleine. Loyer mensuel : 3 000 € Cour privative, facilité d'exploitation et potentiel commercial affirmé. Étage résidentiel indépendant (accès Cité Bonhomme) • T3 loué nu : 1 200 € / mois • T3 loué meublé : 1 500 € / mois, particulièrement adapté à la demande générée par le pôle hospitalier (personnel médical, missions temporaires). Des chiffres clairs, une rentabilité lisible Revenus locatifs globaux : 5 700 € / mois (68 400 € / an) Taxe foncière : 4 307 € / an Rentabilité brute de 9 % Un actif patrimonial sans friction Le bâtiment présente un état général soigné, des prestations actuelles et une distribution rationnelle, ne nécessitant aucun travaux majeur à court ou moyen terme. Pourquoi ce bien se démarque ? - Emplacement à forte tension locative - Occupation complète et loyers en place - Mix locatif habitation / professionnel - Rendement immédiat et sécurisé Un actif rare sur le marché cayennais, idéal pour investisseurs recherchant performance, stabilité et simplicité de gestion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Dylan LAPOINTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 613 066 Greffe de CAYENNE) + 594694435825 (réf. 601078 ).

Situé à Cayenne (97300), cet immeuble de rapport de 336 m², édifié en 2011, offre un emplacement idéal dans un quartier dynamique de la ville à vue dégagée. Proche des commodités et des points d'intérêt, il bénéficie d'une localisation prisée pour son accessibilité et son attractivité idéal pour les familles ou les professionnelles en déplacement. L'immeuble, bâti sur un terrain de 593 m², dispose de 6 places de parking, offrant ainsi une facilité de stationnement appréciable. Sa construction en R + 1 avec combles aménagés lui confère un caractère moderne et fonctionnel, en accord avec les besoins actuels des investisseurs. À l'intérieur, cet immeuble propose une surface habitable de 336 m² répartie sur six lots dont 3 appartement T2 et 3 appartements T3. Au cœur de Cayenne, ce bien combine habilement confort et rentabilité pour un investissement immobilier prometteur dont chaque espace a été pensé pour optimiser le rendement locatif tout en offrant des prestations soignées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 734 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitrie JEUNE, Tél. : +594694023004, E-mail : dimitrie.jeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cayenne sous le numéro 103331146.