Vente immeuble 280 m² Cayenne (97300)

Immeuble de rapport en centre ville de Cayenne Situé en plein centre ville de Cayenne sur la rue shoelcher, cet immeuble de caractère bâti sur qu'âtres étages allie emplacement stratégique, belles prestations et rendement locatif optimal. Construit avec des matériaux haut de gamme et de solides fondations, cet immeuble offre un équilibre parfait entre activité professionnelle et résidentielle : Rez de chaussée & 1er étage : Espaces de bureaux modernes, lumineux, avec une agréable terrasse. 2 & 3 étages : Quatres appartements comprenant deux T2 et deux T3, tous équipés de balcons à l'avant et à l'arrière, offrant une belle ventilation naturelle et une vue dégagée. 4ème étages : Un T4 : Ascenseur privatif Balcon Spacieux séjour Salle de bains et wc indépendant L'immeuble repose sur une fondation en radié renversé, la toiture est ventilée ainsi qu'une isolation phonique des planchers Un emplacement de premier choix Cet immeuble se trouve sur la rue shoelcher, l'une des artères historiques de Cayenne, autrefois connue pour ses maisons coloniales et son importance commerciale. Nommée en hommage à VICTOR SHOELCHER, figure emblématique de l'abolition de l'esclavage, cette rue est un axe centrale de la ville, proche de toutes les commodités (administrations, commerces, transports, écoles) Grâce à sa localisation en centre ville, ce bin offre un fort potentiel locatif, aussi bien pour des bureaux que des logements mais aussi pour du saisonnier grâce à la vue sur mer. Il représente une opportunité pour les investisseurs cherchant un immeuble de rapport. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 156 146 - Greffe de CAYENNE) Samantha SPARTACUS Entrepreneur Individuel 06 51 88 33 81 - Réf. 899540.

À proximité immédiate du Centre Hospitalier Universitaire de Cayenne Andrée Rosemon Situé dans un secteur stratégique de Cayenne, à la jonction de la Cité Bonhomme et de la route de la Madeleine, cet immeuble de rapport R + 1 bénéficie d'une double accessibilité indépendante, offrant une organisation fonctionnelle et une exploitation locative optimisée. L'immeuble est entièrement loué et se compose de trois lots distincts, générant des revenus locatifs immédiats. Au rez-de-chaussée, un appartement de type T4, accessible directement depuis la route de la Madeleine, est actuellement loué à usage professionnel par un traiteur pour un loyer mensuel de 3 000 €. Ce lot dispose d'une excellente visibilité ainsi que d'une cour, apportant un réel confort d'exploitation. À l'étage, accessibles indépendamment depuis la Cité Bonhomme, se trouvent deux appartements de type T3 : – un T3 loué nu pour un loyer mensuel de 1 200 €, – un T3 loué meublé pour un loyer mensuel de 1 500 €, répondant à une forte demande locative liée notamment à la proximité du CHU. L'ensemble de l'immeuble présente des prestations modernes, des volumes bien agencés et un état général soigné, sans travaux majeurs à prévoir. Avec des loyers en place et une occupation complète, cet immeuble propose une rentabilité brute proche de 9 %, constituant un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 534 994 - Greffe de CAYENNE) Pierre ASSARD Entrepreneur Individuel + 594694261617 - Réf. 939305.