Besançon – Ensemble immobilier 3 logements – 341 m² – terrain 1 054 m²

Investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets immobiliers, découvrez cet ensemble immobilier atypique de 341 m² habitables, composé de trois logements, implanté sur une parcelle de 1 054 m² à Besançon, boulevard Léon Blum.

Rénové en 2019 sur l'ensemble de sa partie intérieure, ce bien offre aujourd'hui une configuration particulièrement intéressante avec un logement principal de 193 m² et deux logements de 74 m² chacun, permettant d'envisager différents projets d'exploitation et de valorisation.

Le logement principal développe 193 m² et propose de beaux volumes ainsi qu'une configuration familiale avec cinq chambres.

L'entrée dessert une vaste pièce de vie composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte, cette dernière donnant directement accès à un balcon-terrasse d'environ 20 m².

Une arrière-cuisine complète cet espace.

L'espace nuit comprend notamment une chambre parentale avec dressing, salle d'eau et espace buanderie, ainsi que plusieurs autres chambres, dont certaines disposent également de leur dressing.

Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi que des WC séparés complètent ce logement.

À l'étage, plusieurs espaces en mezzanine offrent encore du volume et des possibilités d'aménagement.

Une grande mezzanine avec Velux et dressing dessert notamment une chambre avec Velux, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de rangement sous pente.

Les deux autres logements, d'une superficie de 74 m² chacun, sont aménagés en rez-de-jardin et disposent chacun d'une cuisine, d'un salon-séjour, de trois chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés.

Ces deux logements sont déjà pré-équipés pour le chauffage au sol : le réseau a été installé et il reste à prévoir la mise en place d'une PAC air / eau.

Le futur acquéreur pourra ainsi finaliser les installations techniques selon son projet.

L'ensemble est équipé de double vitrage.

Le logement principal dispose de volets électriques tandis que les deux logements en rez-de-jardin disposent de volets manuels.

Le bien est vendu en monopropriété, ce qui laisse la possibilité à l'acquéreur d'étudier différents scénarios selon ses objectifs : conservation des trois logements pour un projet locatif, réorganisation de l'ensemble, création éventuelle de lots ou encore réflexion sur un projet immobilier plus global, sous réserve bien entendu des autorisations administratives, règles d'urbanisme et études techniques nécessaires.

Le bien présente également un potentiel de valorisation important grâce à sa parcelle de 1 054 m² et à son emplacement boulevard Léon Blum, offrant une visibilité intéressante pour un acquéreur ayant un projet immobilier.

Des travaux restent à prévoir sur les extérieurs afin de révéler pleinement le potentiel de la propriété.

La façade nécessite une rénovation et les aménagements extérieurs, actuellement principalement en gravier, sont à reprendre.

Le toit du garage extérieur nécessite également une réfection de son étanchéité.

La toiture principale est quant à elle en bon état.

À l'intérieur, le bien présente un tout autre visage : les 341 m² ont été rénovés en 2019 et offrent des espaces habitables soignés et de beaux volumes.

Le contraste entre les parties intérieures déjà rénovées et les extérieurs à valoriser permet ainsi à un acquéreur investisseur d'identifier clairement les travaux restant à réaliser et le potentiel de transformation du bien.

Le logement principal dispose actuellement d'une cheminée bois tubée, qui constitue le seul système de chauffage installé à ce jour.

Les deux logements en rez-de-jardin sont quant à eux pré-équipés pour recevoir leur système de chauffage au sol avec PAC air / eau.

Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa configuration, offrant 341 m² habitables, trois logements et 1 054 m² de terrain, destiné à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier et valoriser un bien offrant encore plusieurs possibilités d'évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 600 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BARTHOD, Tél. : 06 66 64 57 09, E-mail : amelie.barthod@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 933143240.