Immeuble à vendre Alpes-Maritimes (06)

Nice gambetta / centre ville (06000) - revalys - emilie balla - 07 82 60 08 05 idéal investisseurs ! À quelques minutes de la promenade des anglais, proche tous accès, voie mathis et centre ville, revalys propose à la vente un ensemble immobilier : rez de chaussée + 1ier etage avec entrée indépendantes pour les 2 lots. - au rdc : un local commercial vide de 70 m² avec double accès rue et cours + extraction - au 1 er étage : un appartement 3 pieces de 80 m², traversant, lumineux, en très bon état + combles aménageables en loi carrez plus d'infos et documents sur demandes. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc - plus d'informations sur (réf. 060209960) prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc- plus d'informations sur (réf. 06 02 01 11 16).

Investissement locatif, dans le centre ville de CANNES immeuble composé de 5 appartements louer avec garantie de loyer impayé et un garage Au rez de chaussée un studio de 23,23 m² avec jardin privatif. Au rez de chaussée un studio 23,48 m² avec jardin privatif. 1er étage appartement de 2 pièces de 27,94 m². 1er étage appartement de 2 pièces de 26,98 m². 2 éme étage un appartement de 3 pièces de 56,36 m². Un garage. rapport locatif brut en 2025,32293 et 31710 € en 2024.

Idéal logement saisonniers ou investissement locatif (locations saisonnières / congrès), à 10 mn du Palais des Festivals ou de la plage Au coeur du vieux Cannes et des rues commerçantes du Suquet agréable maison de ville, réagencées en 3 studettes et un local commercial transformé en 4e studette. Au rez de chaussée, se trouve un local commercial avec enseigne drapeau et vitrine aménagé en 4e studette. Dans le couloir qui mène aux étages a été installée une buanderie. Au 1er, 2e niveaux et dans les combles ont été agencées 3 studettes comportant chacune de manière indépendante, climatisation, compteur électrique, chauffe eau, kitchenette, salle d'eau et espace nuit. Estimations locatives entre 55 000 et 80 000 € brut annuel Rare, A visiter sans plus tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 690 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 655 500 € Honoraires charge acquéreur : 34 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle DEHAY, Tél. : 07 45 34 90 31, E-mail : isabelle.dehay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 503560914.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À LA TRINITÉ — DEUX VILLAS – STUDIO INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 7 000 m² À seulement quelques minutes de Nice, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure au cœur d’un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu. Implantée sur un magnifique terrain en restanques d’environ 7 000 m², soigneusement arboré d’essences méditerranéennes, cette propriété unique offre une atmosphère paisible et intimiste, idéale pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité. Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, la propriété développe environ 186 m² habitables répartis entre deux villas pleines de caractère ainsi qu’un studio indépendant, parfait pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Les extérieurs invitent immédiatement à la détente et à l’art de vivre méditerranéen : Superbe piscine ensoleillée, vastes terrasses, patio convivial, véranda lumineuse, balcon avec vue dégagée sur la nature environnante, nombreux espaces de relaxation au cœur de la végétation. À l’intérieur, les volumes généreux et l’ambiance chaleureuse séduisent dès les premiers instants. La propriété propose : 10 pièces aux multiples possibilités d’aménagement, 5 belles chambres, plusieurs espaces de vie confortables et lumineux, 2 salles de bains, 3 WC, climatisation pour un confort optimal toute l’année. La construction traditionnelle en béton et parpaings garantit robustesse et pérennité. Cette propriété de caractère représente une opportunité rare sur le secteur : résidence familiale de standing, maison de vacances, activité d’accueil ou havre de paix à quelques minutes du littoral. Un lieu unique où le calme, la nature et l’espace créent un véritable art de vivre. (Délégation de mandat.) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Situé à Cannes, sur le très recherché boulevard Alexandre III, cet immeuble, maison de style Hôtel particulier de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes à pied des plages, des commerces et des écoles, tout en offrant un environnement particulièrement calme et résidentiel. Édifié sur trois niveaux, ce bien rare se compose actuellement de deux appartements indépendants ainsi que d'un studio complémentaire, offrant une surface de 100 m². L'ensemble dispose également de deux stationnements intérieurs, un atout particulièrement recherché dans le secteur. Jardin paysager d'environ 150 m², l'immeuble séduit par son cachet et son potentiel d'évolution. Il bénéficie d'un toit terrasse panoramique, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire à forte valeur ajoutée. Ce bien présente un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'élévation afin de créer un appartement supplémentaire, ainsi que l'installation envisageable d'un ascenseur. Sa configuration actuelle et ses perspectives d'aménagement en font un produit particulièrement adapté à une stratégie de division, de location meublée ou saisonnière, voire à un projet de Coliving ou de résidence de charme. Idéal pour les marchands de biens, investisseurs avertis ou familles souhaitant un lieu de vie partagé tout en conservant leur indépendance, cet immeuble s'apparente à un véritable hôtel particulier au calme absolu. Le fort potentiel de valorisation et le rendement locatif envisageable en font une opportunité rare sur le marché cannois. Dossier complet, études de faisabilité et projections disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 061 448 - Greffe de ANTIBES) Caroline GHERMAN Entrepreneur Individuel 06 43 37 68 98 - Réf. 952061.

CANNES Centre - Banane | IMMEUBLE de 13 APPARTEMENTS | 352 m² | à 100 mètres du Palais des Festivals Situé au cœur du centre historique de Cannes, dans le très prisé quartier Meynadier de la Banane, cet immeuble de rapport d’une superficie totale d’environ 352 m² s’élève sur quatre niveaux et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à seulement 50 mètres de la Croisette et 100 mètres du Palais des Festivals ainsi que des plages. L’immeuble se compose de 13 appartements, répartis comme suit : 2 studios et 11 deux-pièces, dont plusieurs en duplex au dernier étage. 5 appartements disposent d'une terrasse, offrant des volumes agréables et un charme certain. 2 appartements ont un balcon. Entièrement climatisé et en excellent état général, l’immeuble ne nécessite aucun travaux. En activité toute l'année et sous gestion locative saisonnière depuis de nombreuses années, le bien présente une excellente rentabilité locative. L'immeuble est proposé entièrement meublé, avec les réservations locatives en cours. Une mise en copropriété peut également être envisagée en vue d’une revente à la découpe. La configuration de l’ensemble est parfaitement adaptée à une exploitation en location meublée, qu’elle soit saisonnière ou annuelle, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Cannes. Un actif patrimonial d’exception, alliant emplacement premium, rareté sur le marché et performance locative élevée, au cœur de Cannes. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr '.

CANNES - IMMEUBLE LE SUQUET Immeuble de rapport idéalement situé au cœur du Suquet, quartier historique prisé de Cannes, à proximité immédiate du Vieux-Port, des plages et du Palais des Festivals. Développant environ 500 m², l’ensemble se compose de 12 appartements entièrement meublés et équipés, répartis sur trois niveaux, du studio au 2 pièces avec mezzanine. Certains lots bénéficient d’une vue sur le Vieux-Port, apportant une réelle valeur ajoutée. L’immeuble a été entièrement rénové en 2012 avec des prestations de qualité, alliant charme de l’ancien et confort moderne (climatisation, double vitrage, équipements complets). Pensé pour une exploitation locative, ce bien est immédiatement opérationnel et présente un fort potentiel de rendement, notamment en location saisonnière grâce à sa localisation stratégique dans un secteur à forte demande.

Cannes - suquet - immeuble 3 appartements cannes suquet rue saint antoine dans une rue touristique et emblématique de cannes à deux pas du vieux port, du marché forville et du palais des festivals, un immeuble de caractère constitué de trois appartements rénovés et actuellement exploités en location saisonnière : - au 1er étage : un studio optimisé de 22 m² avec coin cuisine et salle de douche avec toilettes. - au 2eme étage : un studio de 27 m² avec cuisine ouverte, une salle de douche avec toilettes. - au 3eme étage : un deux pièces de 28.5 m² constitué d'un séjour / cuisine avec canapé lit, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Deux placards sur les paliers. Vendu clef en mains, aménagée et équipée. Fort rendement locatif saisonnier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre centre Golfe-Juan, Immeuble bourgeois composé de deux locaux commerciaux, de 4 appartements de type 2 pièces répartis sur deux étages ainsi que 6 caves en sous-sol. Rapport locatif actuel : 3900 € / mois soit 46 800 € / annuel.

À vendre 1 500 000 euros les murs commerciaux d'un hotel restaurant - Secteur CANNES - 3 minutes à pieds de la Mer. Quartier en pleine transformation avec un fort potentiel de valorisation des actifs. Caractéristiques : Surface actuelle : 305 m² Dont RDC 198 m² 3 niveaux Terrasses exterieures de plus de 100 m². Possibilité d'agrandissement jusqu'à 150 m² supplémentaires afin de créer 12 à 17 studios locatifs. Idéal pour résidentiel, locatif, touristique et étudiante.

Nice Cimiez : Propriété de 435 m² comprenant 6 appartements Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nice, à deux pas de l’avenue Georges V, découvrez une propriété rare : deux maisons attenantes totalisant 6 appartements. Un bien confidentiel comme il en passe très peu sur le marché niçois. Un ensemble aux volumes remarquables Développant une surface habitable totale de 435 m², cet ensemble immobilier séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement : 1/ La première maison (datant de 1928) développe 233.31 m² sur trois niveaux et offre une belle diversité de lots : un 2 / 3 pièces lumineux, un studio indépendant (déjà loué), un charmant 3 / 4 pièces, et un 4 / 5 pièces avec balcon. 2 / La seconde maison (plus ancienne) développe 201.83 m²), comprenant un vaste espace d’habitation modulable sur deux niveaux avec dépendances et jardin privatif , ainsi qu’un agréable 2 pièces avec balcon. Environnement résidentiel, volumes généreux et potentiel de redistribution. Ici, chaque espace raconte une histoire et attend la vôtre. En outre, le chemin privé permet de stationner plusieurs véhicules. Famille ou investissement, à vous de choisir ! Résidence familiale intergénérationnelle, projet locatif structuré ou division patrimoniale. Les usages potentiels sont multiples : grande famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant l’intimité de chacun, Investisseur à la recherche d’un actif rentable … Rareté du foncier, configuration divisible, diversité des lots … ce bien réunit les critères pour une valorisation à moyen et long terme. Et entre nous, les opportunités de cette envergure sont rares. Plus d’infos ? Dossier sur demande Un dossier complet est disponible après premier échange. Contactez dès maintenant l’agence Istra pour envisager tout le potentiel de ce bien immobilier. Agence Istra – Serge Cajna 7 Boulevard François Grosso 06000 Nice 04 93 97 20 00 | istra@orange.fr .

Nice carré d'or - ensemble immobilier de 10 appartements idéal investisseur ou foncière, emplacement numéro 1, situé au coeur du carré d'or, sur la zone piétonne, à proximité immédiate de la place masséna. Venez découvrir cet ensemble immobilier composé de 10 appartements, à savoir 7 studios et 3 appartements de 2 pièces pour un total de 183 m² habitable. Vendus loués (baux meublés d'un an), 82.680 euros de revenus locatifs annuel. Dossier complet sur demande. À visiter sans tarder!

Iad france - gersende lavielle (06 37 78 27 03) vous propose : vallauris – immeuble 3 étages composé de 8 appartements et 8 stationnements au rez-de-chaussée : - appartement 3 pièces de 60,24 m² environ comprenant un hall, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un wc et une terrasse. Au 1er étage : - appartement 3 pièces de 62,37 m² environ comprenant un hall, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un wc et un balcon. - studio de 31,54 m² environ comprenant un hall, une pièce principale, une cuisine, une salle de bain avec wc. - appartement 2 pièces de 46,82 m² environ comprenant un hall, un séjour, une cuisine, 1 chambre, une salle de bain, un wc et un balcon. Au 2ème étage : - appartement 3 pièces de 62,05 m² environ comprenant un hall, un séjour, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un wc et un balcon. - studio de 31,70 m² environ comprenant un hall, une pièce principale, une cuisine, une salle de bain avec wc. - appartement 2 pièces de 46,22 m² environ comprenant un hall, un séjour, une cuisine, 1 chambre, une salle de bain, un wc et un balcon. Au 3ème étage : - appartement 4 pièces de 71,75 m² environ comprenant un hall, une cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle de bain, un wc et une terrasse. Lots vendus loués travaux à prévoir ravalement de façade prévu la présente annonce immobilière vise 8 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 1086 € par mois (soit 13032 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 175 et classe climat d indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle gersende lavielle ei (id 85815), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 939564456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - benoit tordo vous propose : immeuble de rapport r + 2 situé dans le secteur recherché du prado à cannes, entièrement à réhabiliter, développant plus de 270 m². Une déclaration préalable a été obtenue et purgée de tout recours, avec plans déjà validés. Le projet prévoit la création de 8 logements (4 studios et 4 appartements : 2 pièces et 3 pièces) ainsi que 10 caves en sous-sol. Une surélévation autorisée permet d’augmenter la hauteur et de créer environ 60 m² supplémentaires, avec potentiel d’optimisation des surfaces. Fort potentiel de valorisation dans le cadre d’une opération de marchand de biens ou d’investissement avec revente à la découpe. Dossier, plans et video sur demande honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 258 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m benoit tordo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nice sous le numéro 510521263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Special investisseur locatif : ensemble immobilier comprenant 8 studios sur l'entier 1er étage d'un immeuble situé à nice place goiran. Une grande cave incluse. Composition : 4 studios avec terrasses, 3 avec balcons, un studio sans extérieur. Surface totale : 150 m² taux d'occupation à l'année : 99,9% (locataire en place depuis des années) autoroute : 500m boulangerie, supermarché : 500m rendement net avant impôt : 5,7% état : a rafraîchir a visiter rapidement ! Loï tuaz 06 98 48 86 61 L.tuaz@proprietes-privees.com prix : 795000 euros honoraires 6% d'agence inclus à charge vendeur. Dpe : d-211 ges : d-46 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2360 euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez loï tuaz, au 06 98 48 86 61 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de loï tuaz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cannes 887620391 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443136 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Loï tuaz (ei) agent commercial - numéro rsac : cannes 887620391 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de 186 m², sur 3 niveaux, secteur madeleine il propose 3 garages avec fosse de 24,90 m², 24 m² et 19,40 m² + annexe de 10,58 m² 1 local avec wc de 76 m² avec cour de 30 m² pour stationnement de 2 véhicules en enfilade 1 pièce de 30 m² avec eau potable et terrasse de 26 m² à visiter rapidement le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 355 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : corinne delalande, tél. : 06 80 93 22 11, e-mail : corinne.delalande@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 400 628 400.

ORPI à le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble en monopropriété composé de 6 logements chacun équipé de son compteur électrique indépendants. L'immeuble est composé de 4 T3 faisant respectivement : 45 m², 45 m², 54 m² et 44 m². L'ensemble des ces lots sont traversants. En rez-de-jardin vous trouverez deux appartements faisant 45 m² chacun avec un accès sur une cour privative de 80 m². L'ensemble des lots est climatisé. L'intégralité des appartements a été rénové. Cet immeuble représente un investissement clé en main afin de l'exploiter en location (courte et longue durée). En location courte durée l'immeuble génère 130.000€ annuel. Il est possible d'augmenter largement le montant des revenus annuels. Situé au cœur de Cannes, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché : - À 5 minutes à pied de la gare SNCF de Cannes, - À 10 minutes à pied des plages et de la Croisette, - À proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services, Grâce à la forte demande en location saisonnière et professionnelle (congrès, festival du film, salons), le potentiel locatif en Airbnb est particulièrement attractif. L'ensemble des visites virtuelles sont disponible en contactant l'agence. Référence agence : 1425.

Nice Garibaldi / Place du pin : Sur la Place du Pin, au cœur du très recherché quartier Garibaldi, cet immeuble niçois de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel, dans un environnement urbain vivant et prisé, à proximité immédiate du tramway, des commerces, du Port, des plages et de l’ensemble des commodités du centre de Nice. Édifié dans la plus pure tradition de l’architecture niçoise, l’immeuble s’élève sur sous-sol, rez-de-chaussée et quatre étages, et présente un bon état général. Il est équipé d’un ascenseur desservant les étages, élément rare pour ce type de bâti ancien. L’ensemble se compose de lots d'habitation et de commerces, offrant une réelle stabilité locative. En rez-de-chaussée, trois locaux commerciaux totalisant 125 m² bénéficient d’une excellente visibilité sur la Place du Pin et sont occupés dans le cadre de baux commerciaux. Les étages supérieurs accueillent huit appartements, répartis entre quatre 3 pièces et quatre 4 pièces, pour une surface habitable d’environ 538 m². Un appartement est actuellement libre et visitable, constituant un levier immédiat de valorisation. Les logements présentent des volumes généreux, des hauteurs sous plafond typiques de l’ancien, une belle luminosité et, pour certains, un ou plusieurs balcons. Les appartements sont soit en état d’usage, soit à rénover, permettant d’envisager une revalorisation progressive du patrimoine. Tous bénéficient de prestations fonctionnelles : double vitrage, chauffage et production d’eau chaude individuels (gaz ou électricité), ascenseur, et distributions rationnelles adaptées à une location durable. En sous-sol, l’immeuble dispose de huit caves. Cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant emplacement stratégique, qualité du bâti, mixité des usages et potentiel de valorisation à moyen et long terme, au sein de l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de Nice. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Rare et exclusif : Immeuble Cannes centre Très bel immeuble R + 4, plus entresol, situé à 200m du centre de la rue d’Antibes, bénéficiant d’une superficie de 1100 m² habitables, plus des caves et mansardes. L'immeuble est en grande partie loué à usage commercial. Prix : 4.800. 000euros.

Iad France - Séverine Roda vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - RARE sur le marché ! Sur une parcelle de 1569 m² IMMEUBLE- Ancien hôtel de 600 m² ( 481 carrez) ayant cessé son activité, qui se compose de 16 chambres, salon, salle réception, cuisine, buanderie, lingerie etc et pouvant être modifié en chambres d’hôtes, appartements (en tenant compte des obligations du plu), ou tout autre activité professionnelle. Entrepreneurs, investisseurs, Laissez libre cours à votre imagination ! Une réelle opportunité à saisir pour ce bâtiment à rénover à Pégomas. Situé dans un quartier prisé, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une exposition est, sud et ouest, la luminosité y est optimale. À proximité des écoles, des supermarchés et des commodités, sa localisation est idéale. Doté de chauffage individuel, cheminée et convecteurs, ce bâtiment requiert des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Idéal pour un investisseur ou un porteur de projet ambitieux. Ne manquez pas cette occasion de transformer ce bien et de lui redonner vie selon vos envies ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Roda mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 399370659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite - immeuble mixte a vendre de 840 m² + 200 m² de terrasse + 180 m² + 130 m² de stationnements exterieurs 11 appartements + 2 locaux commerciaux =================== rez-de-chaussée - local commercial – 400 m² – actuellement loué 6 000 € / mois avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m² - local commercial – 50 m² (vendu libre) - aire de stationnement privative clôturée de 180 m² (vendu libre) ==================== 1er étage (vendu libre) parties communes : - couloir : 9,7 m², palier : 3 m², terrasse commune : 80 m² lots privatifs : - t2 – 36,1 m² + placard 0,4 m² - t2 – 31,9 m² - studio – 24,3 m² - t2 – 27,6 m² - t3 – 57,2 m² + terrasse privative 130 m² ==================== 2ème étage (vendu libre) parties communes : - couloir : 11 m² + 8 m² lots privatifs : - studio – 21,2 m² - studio – 20,4 m² - t2 – 23,4 m² - t2 – 32,4 m² - t3 – 52,9 m² + placard 0,3 m² ==================================================== taxe foncière : 6 000 € / an pas de charges ni syndic. Diagnostiques immobilier en cours. Immeuble en très bon état général (façade, toiture, double vitrages et électricité ok), peu de capex court terme.

Dossier investisseur   Ref Dav SUQ Nouveauté hiver 2025 Opportunité de consultation pour vente d'un immeuble locatif Cannes Hyper Centre Quartier Port et Mairie Prix de présentation 2 980 000 euros HAI  Prix négociable ! 12 Appartements pour résidence ou location saisonnière a proximité immédiate du port de Cannes (50m) Immobilier résidentiel vendu meublé avec excellentes possibilités locatives ou revente en découpe. Conciergerie locative en place mais toutes possibilités de changement de mode de gestion selon vos vœux. 500 m² de surface de plancher soit 5960 euros / m² rénové, meublé, un prix rare a Cannes Hyper centre touristique ! Ce prix demeure négociable et toutes les propositions seront accompagnées. L'immeuble indépendant en pleine propriété est situé à Cannes, Il donne sur le Vieux Port, et trois des douze logements qui le composent bénéficient d'une vue mer. Il se trouve dans le quartier du Suquet, le centre historique de la ville, entre le Palais des Festivals et les plages. La rénovation complète de l'intérieur et de l'extérieur du bâtiment a été réalisée en 2012, avec une réfection totale des installations électriques et sanitaires, et l'utilisation de matériaux de très haute qualité (pierre et marbre, parquet, équipements sanitaires design, portes blindées, fenêtres à double vitrage), avec des finitions haut de gamme. Des travaux d'entretien sont réalisés chaque hiver, permettant de maintenir l'immeuble en excellent état. Tous les appartements ont été meublés avec du mobilier de qualité et des cuisines haut de gamme. L'immeuble est composé de 12 appartements répartis sur trois étages hors sol. Les parties communes, couloirs et escaliers sont aérés, lumineux et décorés. Chaque logement est équipé de tout le confort nécessaire pour les locations courte durée : climatisation dans chaque pièce, Wi-Fi puissant, TV LED avec antenne satellite. Les 12 appartements s'étendent sur une superficie d'environ 500 m² commercialisés  La structure se compose de : •5 deux-pièces •3 deux-pièces supérieurs (cinq couchages, avec mezzanine) •3 studios •1 studio supérieur (c'est-à-dire doté de trois couchages au lieu de deux) •Enfin, il y a 2 locaux techniques utiles pour le stockage des produits et du matériel de location Appartement 1 Studio  29,00 m² dont 22,32 m² carrez Appartement, 2 2p 36,50 m² dont  31,7 m² Carrez  Appartement 3 2P 51,00 m² dont 38,90 m² carrez Appartement 4 studio 40,00 m² dont 30,91 m² carrez Appartement 5 2p 38,40 m² dont  26,44 m² carrez Appartement 6 studio 29,00 m² dont m² dont 22,80 m² carrez Appartement 7 2p 31,50 m² dont   32,64 m² carrez Appartement 8 grand studio 51,00 m² dont 37,63 m² carrez Appartement 9 2p 54,00 m² dont 42,00 m² carrez Appartement 10 studio 17,84 m² dont  26,50 m² carrez Appartement 11 2P 47,00 m² dont 33,88 m² carrez Appartement 12 Grand 2p 60,00 m² dont 40,28 m² carrez local technique 16,00 m² 4,44 m² carrez Les appartements sont actuellement loués en location saisonnière (périodes inférieures à 30 jours),  sans grande visibilité commerciale, et ce mode d'exploitation est donc a optimiser. C.A 2022 216 000 euros de loyers perçus C. A 2023 222 000 euros  Revenus locatifs possibles avec gestion dynamique et taux d'occupation optimisé : 300 000 euros / an Cout de gestions actuels : 60 000 euros environ Taxe foncière 5 786 euros / an Elec : 8 600 euros Ménages : 14 000 euros / an Buanderie Elys : 7000 euros / an Frais de Gestion  : 16 000 euros  / an Possibilité de revente en découpe de certains lots ou de la totalité à 7500 euros / m² ( prix raisonnable pour cette localisation exceptionnelle) avec belle plus value si achat négocié. Bons revenus locatifs directement liés a la très forte affluence dans la ville de Cannes pendant la saison estivale (de juin à septembre) ; Au moins 12 événements de renommée internationale tels que des festivals, salons et congrès, répartis sur le reste de l'année. Tous ces événements assurent un taux d'occupation complet même en dehors de la haute saison, notamment en octobre, novembre, mars et avril. Dossier complet et bilans sur LOI Honoraires inclus 4% a charge acquéreurs.

Nouveauté Rentrée 2025   Pour investisseur en rentabilité locative ou revente en découpe avec extension possible.     MURS COMMERCIAUX LOUES Immobilier résidentiel locatif 497 m² comprenant 33 appartements de 18 m² à 27 m² si Mezzanines sur le Bassin Cannois sur 3200 m² de terrain, Aujourd'hui exploitée en résidence hôtelière (régime fiscal le plus favorable pour la location saisonnière en 2025) sans aucune prestation hôtelière de ménage ou de petits déjeuners, Commune résidentielle de Mougins aux prix moyens m² très élevés. À moins d'un kilomètre du Golf Cannes-Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé. RENTABILITE LOCATIVE sécurisée sans risques d'impayés  : 300 000 euros / an - Pas de baux longue durée !    Une grande partie des lots sont loués a l'années par des entreprises pour loger leurs salariés ou saisonniers, avec paiement par virement chaque mois. 20 % des surfaces disponibles ne sont pas inclues dans ces performances 2024, il serait donc largement possible de dépasser les 330 000 euros de C. À     Les charges totales d'exploitation sont de 3000 euros / mois soit 36 000 euros / an. Soit un prévisionnel de 9.5 % de rentabilité nette. et bien plus encore si prix négocié a l'acquisition des bâtis et si exploitation de certains lots en location saisonnière de courtes durée ! Projet encore optimisable avec une extension du nombre de lots par surélévation d'un des bâtis de 200 m² environ. Prix de présentation : 3 150 000 euros HAI négociables . soit 6 300 euros / m² meublé loué. ! Ensemble vendu en bloc pour location saisonnière, ou moyenne durée, ou revente en découpe A moins d'un kilomètre du Golf Cannes- Mougins et de la pénétrante Cannes-Grasse, dans un environnement calme et boisé.             Excellent niveau de finitions et équipements.             Clims réversibles, double vitrages, Pompe a chaleur Cette résidence comprend 33 appartements, un bureau, une piscine et un grand parking, se composant comme suit : 13 studios avec terrasse en rez-de-chaussée, 13 duplex au 1er étage, 6 duplex en rez-de-chaussée avec terrasse, ces duplex disposent de Mezzanines non quantifiées dans les surfaces (LOI Carrez) 1 grand appartement avec terrasse en rez-de-chaussée, 1 bureau comprenant une pièce principale, des rangements et un WC, 1 piscine (5 m x 9 m) entourée d'une terrasse avec solarium, 1 local technique donnant sur cour arrière, 1 Local chaufferie, 1 laverie, 1 local pour ménage et femmes de chambres, Un parking sécurisé fermé par un portail électrique comportant 38 stationnements, (une parcelle peut être détachée et destinée à la construction). L'ensemble immobilier d'un total de 497 m² repose sur deux parcelles de 1449 (parking) et 1726 m². L'ensemble est en bon état général d'entretien néanmoins pour optimiser la rentabilité et augmenter la politique tarifaire. Une vente à la découpe serait envisageable en prévoyant l'installation de compteurs individuels dans chaque appartement. Une surélévation d'un étage est possible sur un des deux bâtiments, il faut déposer un PC d'extension,     Mais l'ensemble est vendu en l'état, sans considération de clauses suspensives d'extension. Actuellement à usage de résidence hôtelière, il peut être transformé à usage d'habitation, commercial et professionnel Plusieurs options sont possibles, notamment une vente à la découpe rapide compte tenu de la situation et de la rareté dans ce secteur, avec une belle plus value finale et des revenus locatifs pendant les ventes ! Potentiel de vente à la découpe : - Fourchette basse 4 000 000 euros hors extension possible ! plus encore si prix d'acquisition négocié ! - Fourchette haute 4 500 000 euros avec valorisation des plus beaux lots et bien plus si extension et si prix d'acquisition négocié ! Raimbaud Gerard 06 19 63 15 63 raimbaud.g@gmail.com Visite et dossiers complets sur LOI. Honoraires 5 % Inclus.

Bien rare, localisation exceptionnelle ! Idéalement situé au coeur du secteur le plus prestigieux de Cimiez à Nice, à proximité immédiate des établissements scolaires prisés, à 10 min à pied des centres de vie niçois de la Libération et de la Coulée Verte, cadre de vie idyllique, bucolique, calme et sécurisé pour cet immeuble / maison tout confort, état quasi-neuf (construction récente de 2011), offrant une surface habitable Carrez actuelle de 161 m² ( + niveau R-1 de 125 m² avec possibilités d'extensions / aménagements habitables) ouverte sur plus de 112 m² de terrasses, jardins et solarium. Configuré dés la construction avec des accès individuels (cage à escalier et ascenseur) pour chaque appartement, cet immeuble actuellement libre de toute occupation est divisible en 3 appartements comme suit : aux niveaux R1 + R2 un appartement de type 3 P d'une surface habitable de 79 m² (incluant 2 stationnements + usage exclusif du solarium de 88 m²), au niveau RDC un grand appartement de type 2 P d'une surface habitable de 81 m² (incluant 2 stationnements + terrasse / jardin de 20 m²) et au niveau Entresol un appartement à finir de type Studio d'une surface habitable d'environ 25 m². Revenus locatifs annuels d'environ 42.000 EUR / an. Trés lumineuse avec sa position dominante et son exposition Est / Sud / Ouest, au calme, dans un environnement bourgeois magnifiquement arboré et facilement accessible par sa petite voie privée sécurisée par 2 portails, cette propriété, réunissant tous les avantages du cadre de vie et des avantages de la ville comme ceux de la campagne, se compose comme suit : - Au niveau de la voie privée (Entresol), sur une surface totale de 125 m² pré-équipée (électricité et plomberie) entièrement aménageable / modulable, offrant de nombreux points de lumières : un grand double garage (avec porte automatisée), un trés large espace deux roues, deux pièces aménagées (pouvant faire office de chambres, salle de jeux, salle de sports,. ), une salle d'eau, un WC et un local technique - Au niveau Rez-de-Chaussée, sur une surface totale habitable de 81 m² : une entrée avec placards intégrés, un trés large séjour avec cuisine aménagée ouvert sur une belle terrasse de 20 m² plein Sud, une chambre, un dressing, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et un WC indépendant. - Au 1er étage, sur une surface totale habitable de 79 m² : une entrée avec placards intégrés avec terrasse de 5 m², une chambre avec salle d'eau et WC, un séjour avec cuisine aménagée plein Sud vue mer, une seconde chambre avec placards intégrés, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et WC. - Au 2ème et dernier étage, sur une une surface totale de 90 m² : un magnifique Solarium dominant la ville, ses collines et la mer Méditerrannée à 360o; vaste espace extérieur en dernier étage facilement aménageable selon vos envies (pergolas, spa / jacuzzi, piscine hors sol,. ) Construction réalisée par et pour un architecte de profession, matériaux de qualité, chauffage au sol (pompe à chaleur), climatisations, volets électriques, double vitrage, chauffe-eau thermostatiques de grandes capacités, trés nombreux rangements / placards intégrés,. Très rare et pertinente modularité de la maison quant à son usage puisque chaque niveau est desservi par un ascenseur, un escalier et un accés indépendant et fermé (ou commun), offrant moult possibilités quant à sa destination, immédiate ou future : maison individuelle en totalité, dépendances pour adolescents / jeunes adultes / seniors, locations saisonnières et / ou annuelles de tout ou parties de la propriété,. 5 stationnements privés de véhicules garantis ! (3 voitures dans le garage fermé au niveau inférieur de la maison + 2 emplacements privatifs extérieurs désignés dans la voie privée au pied de la maison) Bien non soumis au statut de.

Boutique et appartement centre du village Unique ! Situé dans le village authentique de Valbonne, à quelques minutes du pôle de Sophia Antipolis, 10 KM de Cannes et 20 minutes de l'aéroport de Nice, venez découvrir cette maison de village face à l'ancienne magnifique mairie en pierre et sa fontaine. La plus jolie vue de cette grand rue très passante. Ce bien de 2 pièces est au premier étage composé d'une chambre et d'une salle de douche, au second une cuisine équipée open plan avec salon. Au rez-de-chaussée un local commercial / boutique, complète ce bien. IDEAL INVESTISSEUR ! Actuellement loué, vous pouvez en faire acquisition tel quel ou bien vous y installer pour garder un pied à terre dans ce magnifique village. Ce bien est vendu occupé avec une boutique au rez-de-chaussée louée 757euros / Mois. Le duplex est loué 800 euros / Mois Pour plus de renseignement, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.