Immeuble de rapport de caractère Hyper-centre de Nice

Au coeur de Nice, découvrez ce magnifique immeuble de rapport offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif patrimonial de qualité.

L'immeuble se compose de 10 appartements et 2 commerces en pied d'immeuble, répartis comme suit : 3 appartements de type T2 3 appartements de type T3 4 appartements de type T4 2 locaux commerciaux À ce jour, 8 appartements sont loués, assurant des revenus locatifs immédiats.

Les deux appartements situés aux 4 ?

et 5 ?

étages sont libres et offrent un remarquable potentiel après rénovation.

Les atouts du bien Emplacement privilégié en plein centre de Nice.

Immeuble de caractère avec une belle architecture.

Deux appartements à rénover permettant une importante création de valeur.

Balcon filant sur les étages supérieurs.

Possibilité d'aménager les combles et de les rattacher à l'appartement du dernier étage (surface supplémentaire à déterminer, sous réserve des autorisations administratives).

Surface nette actuelle (appartements et commerces) : 856 m².

Revenus locatifs annuels bruts actuels : 135 534 EUR, possibilité d'augmenter ces revenus en louant les 2 appartements vacants.

Au-delà de ses revenus locatifs, cet immeuble représente une véritable opportunité patrimoniale.

Son emplacement recherché, son architecture de caractère et son potentiel d'optimisation en font un actif rare, destiné à prendre de la valeur dans le temps.

Il séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement pérenne que les acquéreurs souhaitant constituer un très bel immeuble patrimonial au coeur de Nice.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

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