NICE CENTRE IMMEUBLE DE RAPPORT 824 M2 12 LOTS RENTABI

Hensen invest vous propose à la vente un immeuble de rapport de caractère situé au coeur du centre-ville de nice, à proximité immédiate de l'avenue jean médecin, de la gare sncf nice-ville, du tramway, des commerces et de l'ensemble des commodités.

Développant une surface totale de 824,57 m², cet actif immobilier en monopropriété se compose de 12 lots et bénéficie de revenus locatifs existants ainsi que de plusieurs leviers de valorisation à moyen terme.

Un actif de 12 lots en plein coeur de nice l'immeuble comprend : o 10 appartements o 2 locaux commerciaux o 10 lots actuellement loués o 2 appartements vacants à rénover o ascenseur o caves et annexes en sous-sol l'ensemble immobilier est vendu avec les baux en cours.

Les revenus locatifs actuels communiqués s'élèvent à 125 563 eur par an, représentant une rentabilité brute actuelle de 3,92 % sur le prix de commercialisation.

Deux appartements vacants : un levier immédiat de valorisation deux appartements sont actuellement libres et nécessitent une rénovation.

Leur remise en état puis leur relocation constituent un véritable potentiel d'augmentation des revenus locatifs de l'immeuble.

Selon la stratégie de rénovation et de relocation envisagée, les revenus locatifs de l'ensemble pourraient être portés jusqu'à 163 963 eur par an.

La rentabilité brute potentielle pourrait ainsi atteindre jusqu'à 5,12 %.

Un immeuble aux multiples leviers de revalorisation au-delà des revenus locatifs existants, l'actif bénéficie de plusieurs axes de valorisation : o rénovation des appartements actuellement vacants o optimisation progressive des loyers selon les possibilités réglementaires o valorisation patrimoniale des différents lots o présence de deux locaux commerciaux o potentiel à moyen et long terme lié à la composition de l'immeuble o emplacement central offrant une forte demande locative parmi les logements actuellement occupés, un appartement relève d'un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948.

Cette situation constitue un élément spécifique à intégrer dans l'analyse patrimoniale de l'investissement.

Chiffres clés o surface totale : 824,57 m² o 12 lots o 10 appartements o 2 locaux commerciaux o 10 lots loués o 2 appartements vacants à rénover o revenus locatifs actuels : 125 563 eur / an o revenus locatifs potentiels : jusqu'à 163 963 eur / an o rentabilité brute actuelle : 3,92 % o rentabilité brute potentielle : jusqu'à 5,12 % o rentabilité nette après charges, hors fiscalité : 3,74 % o ascenseur o caves et annexes en sous-sol o immeuble en monopropriété un prix de bloc attractif pour nice centre avec un prix de commercialisation de 3 200 000 eur pour 824,57 m², l'ensemble représente une valeur d'environ 3 881 eur / m2.

Un positionnement particulièrement intéressant pour l'acquisition d'un immeuble complet situé en plein centre-ville de nice, bénéficiant déjà de revenus locatifs et offrant plusieurs possibilités de revalorisation.

Emplacement stratégique nice centre l'immeuble bénéficie d'une localisation centrale à proximité immédiate de l'avenue jean médecin.

La gare sncf nice-ville, le tramway, les commerces, services et principaux pôles du centre-ville sont accessibles rapidement.

Cet emplacement offre une forte profondeur de marché locatif et constitue un atout majeur dans une logique d'investissement patrimonial à long terme.

Prix de vente : 3 200 000 eur fai prix ferme et non négociable.

Toute offre inférieure au prix affiché ne sera pas étudiée.

Dossier investisseur sur demande un dossier complet pourra être communiqué comprenant notamment : o état des baux en cours o diagnostics techniques o plans de l'immeuble o certificats de surface o taxe foncière o documents administratifs di 1.