Immeuble avec terrasse à vendre dans les Ardennes (08)

Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 2 loués, 1 libre à optimiser. Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur : deux appartements déjà loués (revenus immédiats) un appartement libre (mise en location rapide + optimisation des loyers) un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur l'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents : toiture refaite en 2017 chaudières gaz 2023 portes coupe-feu 2024 double vitrage + volets roulants très beaux volumes, luminosité, cachet description des appartements rdc – 80 m² – avec jardin appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché. Loyer : 550 € / mois 1er étage – 80 m² – libre cuisine 13 m² pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 17 m², parquet) salle d'eau 4 m² (douche + wc) loyer potentiel : 450 à 500 € / mois 2e étage – 80 m² – actuellement loué 420 € / mois cuisine 18 m² pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 14 m²) salle de bain 4 m² (baignoire + wc) potentiel locatif & rendement actuel (2 lots loués) loyers annuels : 11 640 € a optimiser (3 lots loués au prix du marché) loyers annuels estimés : ≈ 17 000 € rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 % un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat. Atouts supplémentaires grenier de 65 m² exploitable immeuble entretenu locataires faciles à trouver dans le secteur. À venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 264 138 - greffe de sedan) sara gilles entrepreneur individuel 06 80 20 56 71 - réf. 969755.

Ancienne pizzeria et appartement rénové – 158 000 € hai vireux‑wallerand (08320) gros potentiel – reprise immédiate ! Pizzeria historique du secteur, ayant toujours très bien tourné, proposée à la vente pour cause de retraite : une opportunité rare pour relancer une activité à fort potentiel restaurant / bar / pizzeria – 120 m² et une terrasse de 33 m² salle de restaurant 55 m² avec bar en bois + four à pain en briques cuisine pro entièrement équipée (matériel inclus ! ) terrasse 33 m² sanitaires clientèle prêt à travailler rapidement après l'achat ! Appartement rénové – 90 m² pièce de vie lumineuse 23 m² bureau 8,5 m² (ou chambre) salle de bain moderne 8 m² 2 chambres : 10 m² et 23 m² toiture et charpente refaites il y a 2 ans travaux restants : sol à poser à l'étage et cuisine à installer : idéal pour personnaliser selon vos goûts. Les atouts qui font la différence commerce + logement = rare sur le secteur matériel inclus = économie immédiate gros potentiel de chiffre d'affaires idéal restaurateur, investisseur, couple, projet familial chauffage gaz ensemble polyvalent : activité + habitation ou location prix : 158 000 € hai les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°908 264 138 - greffe de sedan) sara gilles entrepreneur individuel 06 80 20 56 71 - réf. 966560.

Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600) 344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ≈ 9 % Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative. Composition du bien • Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 € / mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé). • Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 € / mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage. • Local commercial – 44 m² – Loué 250 € / mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois. • Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire. Atouts de l'emplacement • Centre-ville • Gare à 2 minutes • Commerces, restaurants, écoles à pied • Voie Verte Trans-Ardennes • 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative) • Frontière belge à proximité Rentabilité & potentiel • Revenus locatifs potentiels : ≈ 30 000 € / an • Rendement brut : ≈ 9 % • Annexes transformables → possibilité d'augmenter la valeur et les revenus • Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz Points forts • Immeuble complet et polyvalent • 2 appartements + 2 commerces • Gîte opérationnel • Entrées indépendantes • Patio + caves • Bien entretenu, finitions soignées • Potentiel de valorisation réel Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel 06 80 20 56 71 - Réf. 962876.

Investissez dans un bien à fort potentiel ! Cet immeuble de rapport, proposé à 455 000 €, se compose de 2 locaux commerciaux, 5 appartements, 3 garages et d'un grand local de stockage. Une belle opportunité pour développer votre patrimoine et bénéficier de plusieurs sources de revenus. Grâce à sa configuration, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Taux de remplissage à 100%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 455 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : romain hirardin, tél. : 06 63 90 70 09, e-mail : romain.hirardin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 991923657.

Proche hirson et de la frontière belge | superficie totale : 549 m² | terrain de 5 000 m² à découvrir sans tarder à la croisée des ardennes, de l'aisne et de la belgique. Ce bien, à rénover, offre de multiples possibilités d'exploitation : restaurant avec hôtel gîte de groupe maison d'habitation avec dépendances centre d'accueil, de formation ou activité touristique description des bâtiments (surface totale 549 m²) bâtiment principal 263 m² ancien restaurant (fermé depuis environ 3 ans), composé de : bar de 35 m² avec wc pour personne à mobilité réduite wc séparés homme / femme salle de restaurant de 52 m² terrasse couverte de 26 m², idéale pour les beaux jours cuisine professionnelle de 89 m², bien agencée avec : zone cuisson espace préparation froide poste desserts coin plonge chambre froide à l'étage : un logement ou espace complémentaire d'environ 65 m² comprenant 3 pièces, une salle de douche et wc séparé bâtiment annexe en bon état 286 m² conçu pour accueillir du public avec accès pmr, il se compose de : 10 chambres, chacune équipée d'une salle de douche et de wc privatifs local technique lingerie idéal pour un projet hôtelier, un hébergement touristique ou un centre d'accueil. Garage indépendant 61 m² parfait pour stationnement, atelier ou stockage. Extérieurs terrain plat de 5 000 m² accès facile, stationnements possibles, cadre naturel propice à la détente et à l'accueil du public points forts grand potentiel après rénovation volumes importants deux bâtiments exploitables séparément ou ensemble environnement calme, proche de la belgique et d'hirson accès pmr, équipements déjà en place dpe : vierge prix : 158000 eur (honoraires à la charge du vendeur) côté france immobilier - 4 agences franco-belges à votre service dans les ardennes et en belgique. Le diagnostiqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car le logement est inoccupé depuis trop longtemps. 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo risques : '. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) jean-pierre vasques. Tél : 07 68 24 66 03. E-mail : jeanpierre.vasques@cotefrance.immo. Agent commercial indépendant en immobilier de la sarl côté france (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 52994847300028. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société sarl côté france. . À vendre - acheter - seconde résidence - investissement - location - commerce - locatif - résidence principale - vacances - placement immobilier. Cette annonce vous est proposée par m. Jean-pierre vasques - ei - norsac : 52994847300028, enregistré au greffe du tribunal de commerce de sedan côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service .

Située dans un environnement calme, cette longère offre un fort potentiel grâce à ses trois logements disposant chacun de leur entrée séparée, ainsi qu'une grande cour pouvant faire office de terrain à bâtir. Logement 1 – 97 m² Grand F5 comprenant une cuisine, un séjour, une salle de bain, une chambre au rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage. Grenier aménageable permettant la création d'une pièce supplémentaire. Garage attenant avec chaudière fuel (chauffage + eau chaude). Présence des trois compteurs électriques dans ce garage. Cave privative sous ce logement. Logement 2 – Studio 25 m² Studio fonctionnel avec salle de bain. Possibilité d'agrandir grâce à une pièce a l'étage à aménager en chambre. Logement 3 – Environ 45 m² Séjour, cuisine et entrée. À l'étage : une chambre et une salle de bain. Au second étage : une chambre supplémentaire. Garage et chaufferie avec chaudière fuel dédiée. Cave sous ce logement également. Atouts supplémentaires : • Grande cour commune, offrant un beau potentiel pour un projet de construction. • Toiture refaite en 2010. • Assainissement collectif. • Fenêtres partiellement remplacées. • Deux caves sous les logements 1 et 3. Idéal pour un investisseur ou un projet familial regroupé. Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RAGUET, Tél. : 06 09 50 46 98, E-mail : myriam.raguet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 880967187.