Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 1 loué, 2 libres. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %

Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 1 loué, 2 libres à optimiser cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur : un appartement déjà loué (revenus immédiats) deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers) un potentiel de rendement jusqu'à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur l'immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents : toiture refaite en 2017 chaudières gaz 2023 portes coupe-feu 2024 double vitrage + volets roulants très beaux volumes, luminosité, cachet description des appartements rdc – 80 m² – avec jardin – libre appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.

Loyer potentiel : ~535 € / mois 1er étage – 80 m² – libre cuisine 13 m² pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 17 m², parquet) salle d'eau 4 m² (douche + wc) loyer potentiel : 420 à 560 € / mois 2e étage – 80 m² – actuellement loué 420 € / mois cuisine 18 m² pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative) 2 chambres (21 m² et 14 m²) salle de bain 4 m² (baignoire + wc) potentiel locatif & rendement actuel (1 lot loué) loyers annuels : 5 040 € optimisé (3 lots loués au prix du marché) loyers annuels estimés : ≈ 17 200 € rendement net optimisé : jusqu'à 9,8 % un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l'achat.

Atouts supplémentaires grenier de 65 m² exploitable immeuble entretenu locataires faciles à trouver dans le secteur.

À venir visiter rapidement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

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