Immeuble avec garage à vendre en Seine-Saint-Denis (93)

Iad france - marie-jérômine woisselin vous propose : * rare secteur debain - 5 et 7 rue casses - 93400 saint-ouen-sur-seine * usage mixte / fort potentiel : immeuble de rapport d'un étage comprenant 3 appartements traversants loués (refaits à neuf et isolés) + 4 caves (non-louées) + un grand garage (à l'angle de la rue). Surface totale au sol de la parcelle : 247 m². - au 1er étage, un appartement f3 à usage d'habitation : 47 m² - dpe d -> loyer mensuel 1073€ c. C. (eau) - au rdc droite, un appartement f2 à usage d'habitation : 26,94 m² - dpe d -> loyer mensuel 720€ c. C. (eau) - au rdc gauche, un appartement studio à usage d'habitation : 18 m² - dpe d -> loyer mensuel 675€ c. C. (eau) + tom (taxe des ordures ménagères 343€ / an (payée par les 3 locataires au prorata des surfaces). À savoir : les 3 appartements ont été diagnostiqués et sont classés d (dpe). - un commerce / garage (avec bureau et wc) : 145 m² -> loyer mensuel 3100€ c. C. (eau) + 1921 € taxe foncière. L'immeuble est parfaitement entretenu par le propriétaire et les locataires. Pas de syndic / pas de société de ménage. Les portes sont blindées, les chauffages sont électriques et les appartements sont équipés de ballons d'eau chaude. Un compteur individuel d'eau existe pour chaque appartement et pour le garage. Double vitrage. Les parties communes ont été entièrement refaites. Toiture entièrement refaite (immeuble + garage) en 2018. Investisseurs / promoteurs : contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie-jérômine woisselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bobigny sous le numéro 503587990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

IMMOTOP vous propose cet ensemble immobilier composé de 8 logements et d'un garage de 200 m². Il comprend : - Un garage de 200 m² avec un loyer estimé à 4 000 € / mois. - 3 studios de 20 m² avec un loyer estimé à 650 € / mois chacun. - Une maison en meulière comprenant 3 appartements de 40 m² loués à 900 € / mois chacun. - Un second bâtiment comprenant 2 studios de 28 m² loués à 750€ / mois chacun. Potentiel locatif : 10 150 € / mois, soit 121 800 € / an. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Iad France - Lucie Demange vous propose : Opportunité rare à Saint Ouen pour cet ensemble immobilier ! Situé à proximité de la station de métro Mairie de Saint Ouen (lignes 13 et 14) et des commerces, cet ensemble en monopropriété d'une superficie habitable totale de 212 m² sur un terrain de 335 m² se compose de 5 logements : - 1 Maison de type 5 pièces d'une surface de 81 m² avec cave, cour et garage - 1 appartement de type 3 pièces de 46 m² - 2 appartements de type 2 pièces de 30 m² et 34 m² - 1 studio de 22 m² Cet ensemble est complété par : - 3 garages - 1 cave sous l'intégralité de l'immeuble Les travaux suivants ont été réalisés : - Pompe à chaleur et ballon d'eau chaude thermodynamique récents - Fenêtre PVC double vitrage - Chauffes eau récents Opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Demange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 850564766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Joanne Feng vous propose : Investissement rare en Coliving Haut de gamme à Romainville – à 300 m du métro ligne 11 - très fort rendement locatif. Cet immeuble entièrement rénové par architecte en 2024 développe 232 m² loi Carrez (308 m² au sol) avec une dépendance de 25 m² située au fond du jardin. Il a été spécialement pensé pour une exploitation en coliving haut de gamme. La porte d’entrée s’ouvre sur un sas d’entrée avec une 2e porte pour offrir une double sécurité en cas d’effraction. La maison est équipée d’un digicode et de visiophones à chaque étage. Chauffage au sol complété par des radiateurs à inertie à l'étage. La propriété comprend 11 chambres, plusieurs avec SDB + WC privatifs, ainsi que de vastes espaces communs comprenant un salon, une salle à manger et une grande cuisine entièrement équipée, et s’ouvre avec une grande baie vitrée en aluminium sur une terrasse de 35 m² et un jardin de 120 m², particulièrement appréciés par les locataires. La rénovation a été faite avec des matériaux de qualité dans toutes les chambres : cloisons phoniques entre les pièces et les étages, isolation renforcée, fenêtres coulissantes en aluminium double vitrage (avec volets électriques côté jardin), parquet en chêne massif, sèche-serviettes et VMC dans chaque salle de bain. Chaque chambre est équipée au minimum d’un lit double coffré, d’un bureau, d’une chaise, d’une armoire penderie et d’une prise Ethernet. Un système de protection incendie avec velux de désenfumage est également installé. La maison bénéficie d’un excellent classement énergétique DPE B, garantissant des charges énergétiques maîtrisées et une bonne valorisation locative. L’ensemble du bien est équipé de la fibre internet, d’une buanderie avec plusieur lave / séche-linges et d’un garage sécurisé pour vélos. Une dépendance de 25 m² style loft située au fond du jardin offre un potentiel supplémentaire. Une opportunité très rare pour les investisseurs recherchant un actif clé en main dans un secteur proximité immédiate du métro de Paris. La configuration avec deux escaliers indépendants offre également la possibilité d’installer une grande famille avec une partie en locatif et des entrées différentes. Contactez-moi pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier calme de drancy, immeuble comprenant deux appartements f3 de 62 m² situés au 1er et 2ème étage. Chaque appartement dispose d'une entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau et wc séparé. Les deux appartements sont équipés de fenêtres en double vitrage, de chauffage au gaz individuel et de compteurs électriques individuels. L'ensemble est complété par deux garages individuels attenants de 23 m² au rez-de-chaussée permettant de garer un véhicule, une pièce annexe de 10 m² avec chauffage et wc (idéale pour stockage ou pied-à-terre), ainsi qu'un jardin de 100 m² situé à l'arrière de la propriété. Toit terrasse entièrement refait à neuf il y a quelques semaines (aucun travaux de toiture à prévoir). Copropriété de 2 lots avec charges réduites. Idéal investisseurs ou projet familial. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 221 002 - greffe de bobigny) thibault abdelhamid entrepreneur individuel 07 83 78 49 67 - réf. 937775.

Iad France - Denis Davenel vous propose : LIVRY-GARGAN – IMMEUBLE DE RAPPORT - VENDU LOUÉ Rare sur le secteur ! Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 262 m² habitables, édifié sur une parcelle d'environ 400 m², avec cour intérieure et fort potentiel de valorisation. L'ensemble immobilier, vendu entièrement loué, se compose de : • Un local commercial de 123 m² environ, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son pignon sur rue. Actuellement exploité en bar-restauration, il comprend une salle, un espace bar, une cuisine équipée d'une extraction ainsi qu'une cave. Loyer mensuel : 1 830 € • Au premier étage, deux studios de type F1 d'environ 31 m² chacun avec pièce de vie, cuisine aménagée, salle d'eau, WC, disposant d'une terrasse privative d'environ 10 m². Loyer mensuel : 700 € par logement • Au deuxième étage, deux appartements en duplex de 30 m² Carrez chacun avec salon-séjour, cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et chambre avec placards à l'étage. Loyer mensuel : 700 € par logement • Une maison indépendante de plain-pied de type T2. Loyer mensuel : 700 € • Un garage avec accès direct sur rue, offrant un potentiel d'aménagement ou de transformation en local commercial (sous réserve des autorisations administratives nécessaires). L'ensemble génère une rentabilité attractive d'environ 7 %, faisant de ce bien une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs immédiats et sécurisés. Possibilité également d'exploiter le fonds de commerce tout en bénéficiant des revenus locatifs générés par les logements. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Denis Davenel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 830868295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissement locatif sécurisé – Immeuble de rapport entièrement loué – 219 m² Immeuble de rapport entièrement loué offrant un prix de revient inférieur à 3 000 € / m² et un potentiel de revalorisation progressive des loyers. Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 logements rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m², avec gestion simplifiée et charges maîtrisées. Composition : • 1 T3 de 66,69 m² • 1 T2 de 43 m² • 1 T2 de 34 m² • 1 T2 de 34 m² • 1 studio de 21 m² • 1 studio de 21 m² Tous les logements sont actuellement loués. Revenus locatifs actuels : • Loyers annuels hors charges : 45 528 € • Rentabilité nette hors fiscalité : 8,30 % Charges maîtrisées : • Monopropriété sans syndic • Aucune copropriété – maîtrise complète de l'immeuble et des décisions • Charges annuelles : 1 980 € (facturées aux locataires) • Taxe foncière : 5 321 € • Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 951 € • Compteurs individuels d'eau dans chaque appartements, un compteur commun à l'arrivée d'eau • Compteurs individuels d'électricité linky situés dans un local • Consommation électrique des parties communes : 398 € / an État technique : • Immeuble entièrement rénové • Aucun travaux à prévoir • Isolation thermique améliorée • Menuiseries remplacées • Système de chauffage rénové • 5 logements classés DPE D • 1 logement classé DPE E Atouts complémentaires : • 6 celliers extérieurs • 1 vide sanitaire • Dépendances et espaces de stockage • Local technique avec compteurs Linky individuels • Parcelle de 711 m² située en secteur pavillonnaire Historique locatif : • Immeuble exploité et entretenu de longue date • Occupation locative historiquement continue • Loyers intégralement à jour • Baux d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989 • Clauses de révision annuelle prévues sur la majorité des baux Potentiel de valorisation : Les loyers actuellement pratiqués demeurent inférieurs à ceux observés sur des biens comparables du secteur, conséquence d'une ancienne convention ANAH aujourd'hui arrivée à échéance. La fin de cette convention permet désormais une revalorisation progressive des loyers : • via les indexations annuelles prévues aux baux (IRL), • lors des futures rotations locatives. Projection locative prudente : • revenus locatifs théoriques minima estimés à environ 47 300 € / an, sur un prix estimé de 19 € / m² Points forts de l'investissement : • Immeuble intégralement loué • Loyers encaissés dès l'acquisition • Aucun travaux à prévoir • Charges maîtrisées • Monopropriété sans syndic • Compteurs individuels eau et électricité • DPE favorables • Potentiel d'optimisation locative progressive • Possibilité d'évolution vers du meublé lors des rotations locatives Environnement : • Secteur pavillonnaire calme et recherché • Centre-ville et commerces à proximité • RER B accessible rapidement • Proximité du Grand Paris Express • Bassin d'emploi Paris Nord / Roissy • Accès rapide A1 / A3 / A86 Immeuble particulièrement adapté à un investisseur recherchant : • un rendement immédiat, • une stabilité locative, • une maîtrise des charges, • une faible maintenance, • l'absence de contraintes de copropriété. Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d'urbanisme disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf. 955665.