Immeuble avec accès pmr à vendre en Ille-et-Vilaine (35)

Situé à seulement 15 minutes de rennes, 28 minutes de saint-malo, à 2 minutes de la 4 voies et à proximité immédiate du canal d'ille-et-rance, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité pour un projet professionnel avec habitation sur place. Implanté au cœur d'une commune dynamique, à proximité des commerces et commodités, ce bien se compose de murs commerciaux d'environ 100 m² ainsi que d'un appartement d'environ 120 m² (environ 360 m² au sol avec espaces de stockage), le tout sur un terrain de 299 m². Partie commerciale • une salle de restauration de 55 couverts répartie sur deux niveaux • une cuisine, pour une activité de restauration ou • deux réserves, facilitant le stockage • un wc • une terrasse de 10 m² • une seconde terrasse de 30 m², ombragée et au calme partie habitation • un salon-séjour avec cuisine ouverte, mettant en valeur de belles pierres apparentes jointées à la chaux • une suite parentale avec dressing et salle de bain avec wc à l'étage • deux chambres, idéales pour une vie de famille • une pièce isolée, pouvant servir de bureau ou espace complémentaire • un grenier • une salle d'eau avec wc sous-sol • une cave avec puits, offrant un espace de stockage supplémentaire les points forts ? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation) ? Emplacement stratégique proche axes et canal ? Activité de restauration immédiatement exploitable ? Appartement spacieux avec cachet (pierres apparentes) ? Double terrasse dont une au calme ? Fort potentiel professionnel et patrimonial contactez-moi dès maintenant pour étudier votre projet et organiser une visite de ce bien à fort potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 330 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : magali chesnel, tél. : 06 42 53 91 97, e-mail : magali.chesnel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 903456911.