Immeuble avec accès pmr à vendre dans le Morbihan (56)

À quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville de vannes, découvrez cet ensemble immobilier de plus de 365 m² de surfaces exploitables, complété par une réserve en sous-sol de plus de 80 m². Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur à la recherche de volumes, d'emplacement et de possibilités d'aménagement. Une configuration qui se prête à de nombreux projets l'ensemble se compose actuellement de : au rez-de-chaussée, plus de 290 m² : • une ancienne partie restauration, bénéficiant de sa propre entrée indépendante et pouvant donc être exploitée ou repensée séparément. • une entrée commune desservant une grande pièce avec vitrine sur rue, parfaitement adaptée à une activité recevant du public : profession libérale, cabinet, showroom, commerce, agence… • à l'arrière, un vaste plateau actuellement aménagé en plusieurs espaces de coworking. À l'étage, une mezzanine de plus de 75 m² : un espace supplémentaire actuellement organisé en bureaux, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur. En sous-sol, plus de 80 m² : une importante réserve, idéale pour stockage, archives, matériel ou besoins liés à l'activité. Un potentiel particulièrement large la configuration actuelle permet d'envisager de nombreux usages : • bureaux / coworking • professions libérales • activité commerciale • showroom • centre de formation • salle de sport ou espace bien-être • activité recevant du public • investissement locatif avec création de plusieurs espaces indépendants • projet de colocation pour étudiants ou jeunes actifs • et, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme, transformation en logements. La proximité de la gare et du centre-ville constitue un véritable atout pour les différents projets envisageables. Un atout technique important le bâtiment dispose de nombreux points d'eau et évacuations existants. Cette caractéristique peut être particulièrement intéressante dans le cadre d'une redistribution des espaces ou d'un changement d'usage, sous réserve naturellement de la faisabilité technique du projet. Un potentiel de patio intérieur autre particularité intéressante : une partie de la toiture, actuellement couverte, était ouverte à l'origine. Dans le cadre d'une rénovation, et sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait être envisageable de rouvrir cette partie afin de créer un petit patio intérieur. ________________________________________ les points forts vannes – proche gare et centre-ville + de 365 m² de surfaces exploitables + de 80 m² de réserve en sous-sol + de 290 m² au rez-de-chaussée + de 75 m² de mezzanine plusieurs accès / possibilité d'indépendance de certains espaces nombreux points d'eau et évacuations configuration modulable potentiel de création d'un patio potentiel de transformation en habitation sous réserve des autorisations un bien à destination des porteurs de projets ce bien ne se limite pas à une destination unique : sa configuration actuelle permet d'envisager différentes stratégies d'exploitation ou de transformation. Professionnel, investisseur ou porteur d'un projet résidentiel, chacun pourra imaginer une configuration adaptée à ses besoins, dans le respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Un emplacement recherché, des volumes importants et surtout… un véritable potentiel de transformation. Nombre de lots de la copropriété : 2, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez emilie jason entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°943 262 188 greffe de vannes) 06 80 50 85 14 (réf. 615486 ).

À quelques pas de l'hypercentre de Lorient, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services, cette monopropriété d'environ 125 m² propose un ensemble locatif déjà structuré et prêt à poursuivre son histoire. L'immeuble se compose de quatre appartements, du studio au T2 bis, tous vendus meublés et équipés. Chaque logement bénéficie d'un accès direct sur une cour commune, apportant confort et indépendance aux occupants. L'ensemble est complété par un porche sécurisé permettant le stationnement des vélos et trottinettes, ainsi qu'une entrée sur rue abritée et sécurisée. En bon état général, cet immeuble présente une organisation lisible, une localisation particulièrement pratique et une exploitation immédiatement compréhensible pour un investisseur. Ici, pas de projet à inventer de toutes pièces : les logements existent, sont équipés, bien positionnés dans la ville et réunis dans une seule monopropriété. DPE D. Un actif immobilier à considérer pour sa simplicité de gestion, sa localisation et la cohérence de son ensemble. « Trouver un bien, c'est bien. Trouver celui qui vous ressemble ou vous ressemblera, c'est essentiel. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 419 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Solenn CARIOU, Tél. : 06 15 70 31 26, E-mail : solenn.cariou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 819878455.

Immeuble mixte à vendre - PONTIVY (56300) - Hyper centre-ville Idéal investisseur ! Situé en plein coeur de PONTIVY, dans une rue piétonne dynamique et commerçante, cet immeuble à usage mixte offre un fort potentiel de rentabilité. Description : Surface totale : env. 255 m², répartis sur 3 niveaux. Surface commerciale : env. 180 m² sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée (90 m²) : boutique avec vitrine sur deux rues, réserve, WC. 1er étage (90 m²) : espace commercial, réserve ou bureaux avec potentiel de création de logements (sous réserve d'autorisations). 2e étage (env. 75 m²) : grenier aménageable avec potentiel de création de logements (sous réserve d'autorisations). Le tout sur une parcelle d'environ 115 m², en plein centre-ville, proche de tous commerces, services et stationnements. Double vitrine sur rues passantes Fort potentiel locatif (commerce + logements) Emplacement stratégique Idéal projet de colocation, logements étudiants ou bureaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (7.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Découvrez cet ensemble immobilier récent composé de deux bâtiments de 420 m² et 110 m², au design contemporain et à la luminosité exceptionnelle. Un lieu polyvalent et attractif, idéal pour y installer : un showroom de marque, un siège d'entreprise avec espace d'accueil haut de gamme, un commerce spécialisé ou une activité de service professionnelle. Vous bénéficierez également de plus de 30 places de stationnement (dont 2 PMR), ainsi que dune accessibilité optimale dans un environnement dynamique. / Prix de vente : 1 050 000 HT / Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 62 525 HT (soit 74 700 TTC) / Contactez nous dès maintenant pour plus dinformations ou pour organiser une visite 02 97 47 11 11. #Auray #Pluneret #Sainte-Anne dAuray #Ploemel #Crach#Etel #Plouharnel #Belz #La Trinité-sur-Mer #Locmariaquer.

Programme neuf - réhabiliation totale normes pmr pour cet immeuble de 885 m² de surfaces utiles à aménager situés au 2ème étage - 24 places de parking privatives et sécurisées ainsi que 9 box - brut de béton avec fluides et équipements techniques en attente, aménagement en sus selon les spécificités de votre activité et vos besoins - environnement privilégié : calme, accès gare et centre ville à pied, pistes cyclables, parking gratuit à proximité - disponible 3ème trimestre 2026 / prix ht : 3 300 000 - honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 82 500 ht soit 99 000 ttc - plus de renseignements à l'agence ou au 02 97 47 11 11.