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Iad France - Virginie Brille vous propose : Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif – Viuz-en-Sallaz Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis. Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d’améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. * 1er étage (niveau de vie principal) : Entrée Cuisine équipée ouverte Salle à manger Salon avec cheminée insert Suite parentale avec dressing et salle de douche * 2ème étage : 4 grandes chambres Salle de bain avec toilettes * Rez-de-chaussée : Garage Buanderie Atelier Local technique Cave à vin Studio aménagé d’environ 20 m² avec kitchenette, douche et WC Dépendances & potentiel unique : Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversible Idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif Un bien qui génère des revenus Actuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité : Chalet : 3 500 € / semaine Studio indépendant : 1 000 € / semaine Studio aménagé : 500 € / semaine Potentiel jusqu’à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché. Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnel Implanté sur une parcelle d’environ 1 000 m², ce bien offre : Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleur Terrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité) Espaces détente et repas extérieurs Serre de jardin Stationnements pour 5 véhicules - Caractéristiques techniques : Chauffage fioul (chaudière récente Wismann – env. 600 L / an) Cheminée insert (env. 6 stères / an) Panneaux solaires pour eau chaude Fibre internet Triphasé Adoucisseur d’eau Radiateurs récents Façades refaites en 2020 Assainissement : tout-à-l’égout Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - virginie brille (06 62 97 01 71) vous propose : murs commerciaux a vendre-pays rochois-amancy vous recherchez un espace de travail spacieux, lumineux et fonctionnel pour développer votre activité dans un environnement agréable ? Découvrez ce local professionnel de 160 m² environ, situé à amancy, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour des activités de bureaux, de conseil ou de services. Les atouts : aucun travaux a prevoir superficie généreuse de 160 m² environ espaces modulables selon vos besoins belle luminosite cadre de travail agréable et professionnel idéal pour professions libérales, bureaux, coworking, formation… situé au 2ème étage, ce bien conviendra parfaitement à des activités ne nécessitant pas d’accueil erp. Une opportunité rare pour installer votre entreprise dans un lieu fonctionnel à un prix attractif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle virginie brille (id 78953), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 880686530 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - dan aslanian vous propose : les carroz – à seulement à 450 m 5 minutes à pieds de la télécabine de la kedeuze, à 100 m² minutes à pieds de la piste de la combe et 7 min à pieds du centre du village environ 700m, des restaurants, boulangeries, magasins de sport. Découvrez ce magnifique chalet lumineux d’environ 168,06 m² (dont 152,20 m² habitables), niché sur une parcelle d'environ 800 m². Construit dans les années 1980, rénové en 2024. Dès votre arrivée, vous profitez d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules. Exposé sud-ouest, le chalet peut recevoir 16 personnes. Ce chalet d’exception, pensé comme une véritable propriété multifonctions, se déploie sur trois niveaux élégamment agencés, complétés par une mezzanine, et bénéficie de trois entrées indépendantes une configuration rare offrant un potentiel remarquable, tant pour un usage privé que pour de la location haut de gamme par niveau. Au rez-de-chaussée, un appartement entièrement indépendant vous accueille avec une entrée privative. Il se compose d’une cuisine contemporaine ouverte sur un espace de vie chaleureux, d’une buanderie, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau raffinée ainsi que de wc séparés. Au 1er étage, l’espace nuit se distingue par son confort et son intimité, proposant trois chambres, trois salle d'eau ainsi que 3 wc. Au 2ème étage, vous découvrirez une somptueuse pièce de vie baignée de lumière, aux volumes généreux et entièrement équipée, idéale pour recevoir. Ce niveau comprend une chambre, une superbe suite parentale avec sa salle de bain privative. La mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. Situation privilégiée : idéalement situé, ce bien rare se trouve à seulement 45 minutes de genève / d’annecy / chamonix, et à 15 minutes de l’autoroute a40, alliant parfaitement accessibilité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Les carroz – just 450 m (a 5-minute walk) from the la kedeuze gondola, 100 m (a 2-minute walk) from the combe ski slope, and about a 7-minute walk (approximately 700 m) from the village center, with its restaurants, bakeries, and sports shops. Discover this * magnificent, bright chalet * of approximately * 168.06 m² * (including 152.20 m² of living space), set on a plot of around * 800 m² * . Built in the 1980s and * renovated in 2024 * . From the moment you arrive, you benefit from a * large parking area * that can accommodate up to * 6 vehicles * . Facing * south-west * , the chalet can host up to * 16 people * . This exceptional chalet, designed as a truly * multi-functional property * , is spread over * three elegantly arranged levels * , complemented by a mezzanine, and features * three independent entrances * —a * rare configuration * offering remarkable potential, both for private use and for * high-end rental * by level. On the * ground floor * , a fully independent apartment welcomes you with its own private entrance. It includes a contemporary kitchen open to a warm living area, a laundry room, two comfortable bedrooms, a refined shower room, and separate wc. On the * first floor * , the sleeping area stands out for its * comfort and privacy * , offering three bedrooms, three shower rooms, and three wcs. On the * second floor * , you will discover a sumptuous, light-filled living space with generous volumes, fully equipped and ideal for entertaining. This level includes one bedroom and a * superb master suite * with its own private bathroom. The * mezzanine * provides an additional sleeping area. * prime location : * ideally situated, this rare property is just * 45 minutes from geneva, annecy, and chamonix * , and * 15 minutes from the a40 motorway * , perfectly combining accessibility with an exceptional living environment. * contact us to arrange a viewing and discover this unique property ! * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Chalet avec vue exceptionnelle et panoramique sur la chaîne du Mont-Blanc Nichée dans un environnement privilégié, cette propriété de charme offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont Blanc, véritable tableau naturel évoluant au fil des saisons. Baigné de lumière grâce à son exposition idéale, ce chalet de près de 140 m² au global, situé sur une parcelle de 600 m², complet, développe une atmosphère chaleureuse et authentique, typique des biens de montagne. Chaque espace profite d’un ensoleillement optimal et d’une ouverture sur les paysages environnants, renforçant ce sentiment de bien-être permanent. À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un cadre exceptionnel avec des espaces pensés pour la détente : terrasse, balcon, et piscine, le tout face à un panorama rare. Un lieu parfait pour partager des moments conviviaux ou simplement se ressourcer en toute quiétude. Situé à proximité immédiate des commodités, des activités de plein air et avec un accès rapide au domaine skiable, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché, idéal pour profiter de la montagne toute l’année, été comme hiver. Ce chalet présente également un fort potentiel de valorisation, permettant à chacun de le repenser et de le personnaliser selon ses envies, pour en faire un lieu de vie unique à son image. Une propriété qui ne manquera pas de vous séduire par ses belles surprises. Le DPE, actuellement en classe F, ne reflète pas la qualité des rénovations récentes ni le confort réel de l'appartement. De simples améliorations, notamment au niveau du chauffage et des finitions, permettront d’optimiser sa performance énergétique. En pratique, les consommations sont bien inférieures à celles indiquées dans ce diagnostic. Entre vue exceptionnelle, luminosité, emplacement et potentiel, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur. Je vous invite à le découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1604250 euros. Prix hors honoraires : 1550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 54250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 378 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Iad France - Catherine Lida vous propose : À vendre – Chalet individuel avec jardin à Saint-Jean-d’Aulps Station (Roc d’Enfer) (67 m² au RDC, 100 m² au sol aménageables et annexes) Charmant chalet rénové avec goût, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, idéalement situé au cOEur de la station avec départ et retour skis aux pieds et à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques. Le chalet se compose au rez-de-jardin d’une cuisine équipée avec poêle à bois, d’un salon avec accès extérieur, de deux chambres, d’une salle d’eau avec double vasque, d’un WC indépendant avec buanderie, ainsi que de plusieurs espaces de rangement (pour une surface de 67 m²) et caves, dont une cave voûtée. Rénovation du RDC aux normes PMR. À l’étage, une grange aménageable (projet disponible) d’environ 4,3 m de hauteur sous faîtage et environ 100 m² au sol, avec réseaux déjà en place (eau, électricité, évacuations), offre un beau potentiel d’agrandissement ou la création d’un logement indépendant. Dalle existante, trémie pour escalier. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos exposé Sud-Ouest, de deux terrasses (bois et dallée), d’un mazot authentique, d’un local à skis, de plusieurs caves et de 3 à 4 places de stationnement. À proximité immédiate des commerces et remontées mécaniques, station vivante hiver comme été. Couverture refaite et isolée, isolation par l'extérieur. Bien rare sur le secteur, offrant authenticité, potentiel d’évolution et emplacement privilégié en station. Actuellement exploité en location saisonnière, très bonne notation. Contactez moi dès maintenant pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Lida mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chambery sous le numéro 491808317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - nicolas crepieux (06 68 51 66 47) vous propose : à vendre – murs commerciaux restaurant / traiteur murs commerciaux d’un établissement de restauration / traiteur, idéalement configurés pour une activité événementielle ou de restauration à fort volume. Le bien comprend : •une surface commerciale d’environ 400 m² environ •25 places de parking privatives, un atout majeur pour la clientèle et les événements •locataire en place ou possibilité d’exploitation selon projet conditions financières : •prix de vente des murs commerciaux : 905 000 € fai •loyers annuels : 72 000 €, offrant une rentabilité attractive option complémentaire : •possibilité d’acquérir les murs d’un appartement adjacent de type t5, permettant logement de fonction ou investissement locatif •prix global murs commerciaux + appartement : 1 470 000 € fai en complément : •possibilité d’acquérir le fonds de commerce du restaurant / traiteur au prix de 198 000 € fai ensemble immobilier rare, idéal pour investisseurs ou exploitants souhaitant sécuriser leur outil de travail tout en développant une activité à fort potentiel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nicolas crepieux (id 91008), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 494244312 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez ce magnifique chalet alliant harmonieusement le charme des matériaux nobles à des équipements modernes, le tout niché dans un cadre verdoyant exceptionnel. S'étendant sur trois niveaux, ce bien offre des volumes généreux et lumineux. Le cOEur de la maison se situe au premier étage, où un vaste séjour-salle à manger, agrémenté d'un authentique poêle alsacien, invite à la convivialité. Cet espace de vie s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine semi-ouverte complète cet espace fonctionnel. Le chalet dispose de quatre chambres spacieuses : une au rez-de-chaussée (avec salle de douche et WC), une au premier étage (avec sa propre salle de douche), ainsi qu'une chambre et une suite parentale avec grand dressing et salle de douche privative au dernier niveau. Une salle de bain additionnelle dessert l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un grand garage, une cave et une buanderie / chaufferie pour un confort optimal. Une opportunité rare pour les amateurs de nature et d'espace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - virginie brille (06 62 97 01 71) vous propose : murs commerciaux loues -centre ville de bonne idéal investissement locatif situé en emplacement visible et facilement accessible, ce salon de tatouage est vendu avec un bail en cours, offrant une rentabilité immédiate dès acquisition. Le salon se compose d'un espace principal d'accueil et de travail, d'une pièce indépendante permettant une activité complémentaire ou privative, d'un espace sanitaire avec douche et wc ainsi que d'un espace de stockage / réserve. Les + - bail commercial en cours - loyer perçus dès la signature - activité sérieuse en place - bonne visibilité dossier locatif et visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous accompagner en visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle virginie brille (id 78953), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 880686530 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - david deleau (06 95 36 60 20) vous propose : murs commerciaux occupés – centre de combloux situés en plein coeur du village de combloux, ces murs commerciaux occupés représentent une opportunité d’investissement, alliant revenus locatifs existants, bail sécurisé et emplacement central recherché. Le local développe une surface totale d’environ 167 m² environ, complétée par une terrasse de 37,5 m² environ, et bénéficie d’une exploitation en place dans un secteur dynamique et attractif. Données locatives : loyer annuel ht : 27 616 € bail commercial 3-6-9, renouvelé en 2024. Indexation : indice des loyers commerciaux (ilc). L’actif présente une rentabilité nette proche de 7 %, offrant une lecture économique claire et cohérente pour un investisseur recherchant un actif générateur de revenus, dans un secteur à forte attractivité touristique et locale. L’emplacement central, la rareté des locaux commerciaux disponibles sur la commune et la visibilité locative constituent de véritables atouts de valorisation à long terme. Dossier investisseur complet disponible sur demande contactez moi pour toute information complémentaire ou pour échanger sur cette opportunité. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe energie d indice 204 et classe climat b indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. David deleau (id 55492), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de thonon les bains sous le numéro 478459092 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - magali carle (06 12 99 92 88) vous propose : vieille ville annecy- local de 17 m² environ situé au coeur de la vieille ville, dans une rue passante, le local dispose d'un espace de vente et de sanitaires privatifs. Une reserve de 10 m² environ complete le bien et facilite son exploitation. Loyer mensuel : 646 € bail tout commerce sauf restauration traditionnelle a visiter sans tarder information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magali carle (id 39398), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 851085936 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Aude BARBET vous propose : Chalet d’exception – Verthier | Vue panoramique & prestations haut de gamme Idéalement situé dans les hauteurs recherchées de Verthier, ce superbe chalet d’exception offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une sublime vue panoramique sur les montagnes. Un bien rare où chaque espace a été pensé pour le confort, la lumière et l’harmonie. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous serez séduits par la très grande pièce de vie de 52 m², baignée d’une lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD. Elle se compose d’un salon chaleureux, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d’un petit salon cosy avec poêle à bois, parfait pour des soirées d’hiver. Ce niveau comprend également : - un bureau idéal télétravail - une salle d’eau - un grand espace de rangement - une spacieuse buanderie avec vue montagne - l’accès au garage et à l’ascenseur Étage : Surplombant le séjour, un espace lecture lumineux ouvert. La suite parentale offre tout le confort : salle d’eau avec double vasque, baignoire semi-ilot, douche et un grand dressing. On trouve également : - une chambre très cosy - deux autres chambres se partageant une salle de douche commune, dont l’une bénéficie d’un accès direct à l’ascenseur permettant une circulation sans contrainte pour les personnes à mobilité réduite. - Une dernière pièce en enfilade, lumineuse et discrète, pourra devenir selon vos envies : salle hobby, atelier, espace bien-être ou chambre supplémentaire. Annexes & dépendances : - Garage attenant 34 m² entièrement aménagé - Cave 27 m² - Chaufferie 26 m² Extérieurs : Un jardin soigneusement paysagé offre un véritable havre de paix : immense terrasse bois avec vue spectaculaire sur les montagnes, piscine, discrète et sans vis-à-vis, entourée de verdure, cuisine d’été pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis. Prestations techniques haut de gamme : - Piscine - Chauffage au sol géothermie - Isolation performante - Cuisine haut de gamme équipée - Ascenseur - BSO motorisés & volets roulants - Vélux récents - Climatisation réversible - Poêle à bois - Aspiration centralisée - Portail motorisé - Store banne - Puits canadien - Cave à vin Un chalet unique, pensé pour le bien-être, la douceur de vivre et l’admiration permanente des montagnes. À découvrir sans attendre Contacts 7j / 7 également soir et weekend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Nous vous proposons à l'acquisition les murs commerciaux accompagnés du fonds de commerce des activités d'hôtellerie et de restauration situés entre Annecy et Genève, à proximité de l'autoroute. Très belle opportunité pour ces murs d'environ 1 000 mètres carrés en excellent état et sans travaux ni mise en conformité à prévoir. Hôtel deux étoiles disposant de 34 chambres, il a ouvert en 2019 et accueille sa clientèle dans un cadre chaleureux et convivial. Il possède des chambres simples, doubles et des chambres familiales. Le restaurant accolé à l'hôtel accueille 50 couverts à l'intérieur, une salle de jeux, ainsi qu'une grande terrasse avec bar extérieur. Il accueille la clientèle dans une ambiance détente et bon enfant. Licence IV. Parking privé équipé de 7 places avec bornes de recharge électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, veuillez contacter Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.
Iad france - nicolas crepieux (06 68 51 66 47) vous propose : à vendre annecy – murs commerciaux bar / restaurant – investisseur murs commerciaux de 73 m² environ vendus loués, exploités en bar-restaurant, idéal investisseur. Locataire en place prix de vente : 290 000 € fai loyer mensuel ht : 1 628,71 € charges mensuelles : 125 € loyer annuel ht : 19 544,52 € revenu net annuel (hors fiscalité) : 18 044,52 € rentabilité brute : 6,74 % rentabilité nette hors fiscalité : 6,22 % investissement sécurisé avec revenus immédiats. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nicolas crepieux (id 91008), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 494244312 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Lc5289 entremont - rare et unique - très belle situation et grand potentiel pour ce gîte, chambres d'hôtes en plein cœur du village d'entremont, cette propriété d'exception allie charme authentique et potentiel remarquable. Édifiée sur un terrain de 966 m², elle propose environ 532 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, agrémentés d'un jardin bucolique bordé par la rivière — un cadre paisible et unique. Le rez‑de‑chaussée offre un bel espace restauration s'ouvrant sur une salle de réception à l'ambiance chaleureuse, parfaite pour réceptions ou exploitation professionnelle. Une vaste terrasse en bord de rivière prolonge cet espace et crée un cadre rafraîchissant en été. La cuisine professionnelle entièrement équipée et les caves voûtées complètent ce niveau convivial. À l'étage, deux chambres d'hôtes rénovées avec des matériaux de qualité garantissent confort et standing. Vous y trouverez également une suite familiale (chambre parentale, coin enfant, séjour et salle d'eau privative) et une seconde chambre avec salon et salle d'eau privative. Un espace supplémentaire de 80 m² reste à aménager selon vos envies. Le potentiel est important : le deuxième étage propose 130 m² à réinventer, et les combles traversants (80 m²) offrent encore de belles possibilités d'aménagement (appartements, suites, espaces communs). En annexe, un mazot savoyard traditionnel de 60 m² avec garage renforce le caractère de la propriété. Jardin verdoyant, abri et parking extérieur complètent l'ensemble. Polyvalente, cette propriété se prête à de nombreuses vocations : résidence principale ou secondaire, projet de chambres d'hôtes ou gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare dans un environnement recherché. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .
Iad France - Virginie Brille (06 62 97 01 71) vous propose : Murs commerciaux – Bâtiment d’activité à fort potentiel – secteur transfrontalier Rare sur le marché, ce bâtiment d’activité de grande envergure offre une volumétrie exceptionnelle et un potentiel d’exploitation multiple, idéal pour un projet sportif & de loisirs. Implanté dans un secteur dynamique et en pleine évolution, à proximité immédiate des grands axes et du bassin transfrontalier, cet actif se distingue par : de grands volumes libres, une structure adaptée aux projets recevant du public, de vastes possibilités d’aménagement selon les besoins de l’acquéreur. Cette vente s’inscrit dans le cadre d’un projet global d’envergure autour des activités sportives et de loisirs, longuement réfléchi et aujourd’hui arrivé à maturité, tout en laissant une large liberté d’exploitation. La priorité sera donnée à des porteurs de projets engagés et passionnés, souhaitant s’inscrire durablement dans cette dynamique. Le site se prête aussi bien à l’implantation : d’un complexe sportif ou bien-être -salle de sport, ou d'espace de jeux. d’un espace de coworking / bureaux. L’environnement réglementaire est favorable aux activités commerciales et de loisirs, avec des perspectives d’évolution à court / moyen terme. Livraison de deux plateaux BRUT sur deux niveaux d'environ 700 m² environ au total, prêt à être aménager, dans un délai de 6 mois après la signature. Dossier complet, localisation précise et informations complémentaires uniquement sur demande qualifiée. Contactez-moi pour échanger sur votre projet. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Brille (ID 78953), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 880686530 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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Iad France - Pauline Javet vous propose : Chalet d'alpage avec Vue Panoramique - Morzine / Les Gets alentours Bienvenue dans ce chalet plein de caractère et de charme, offrant une vue sur les sommets enneigés. Idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité, ce chalet propose un cadre de vie idyllique, alliant authenticité et modernité. À rénover, le chalet se compose d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine. Une grange à rénover entièrement pleine de potentiel. La toiture a été rénovée. L'emplacement de la maison permet de profiter d'un environnement serein en zone naturelle, propice à un chalet secondaire ou une activité de restauration. Alimentation en eau par une source. Electricité par panneau solaire à changer. Fosse sceptique hors normes également. Accessibilité : route fermée du 15 décembre au 30 avril, 2km du dernier parking. Contactez-moi pour plus d'informations. Une vidéo exterieure est disponible sur ma chaîne Youtube : Pauline JAVET immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Démolition en septembre - Nous démarrons par les travaux de la maison de santé et dans la continuité, nous réalisons 2 bâtiments modernes et dans l'air du temps avec plus de parkings Des commerces spacieux en rez, des bureaux ou locaux d'activités à l'étage ou profession libérale. - c'est le nouvel endroit où il faut être à Charvonnex et au dernier étage de belles terrasses Pour en savoir plus contacter Christelle au 04 50 46 10 10 ou 06 24 20 21 53.
Iad france - nicolas crepieux (06 68 51 66 47) vous propose : à vendre – murs commerciaux + fonds de commerce – rumilly en exclusivité, ensemble immobilier rare à la vente, comprenant les murs commerciaux d’un restaurant établi ainsi que son fonds de commerce, indissociables. Caractéristiques : •surface totale : environ 300 m² environ •loyer actuel : 2 800 € ht / mois •activité en place : restaurant reconnu, exploitation saine •localisation : rumilly, secteur dynamique offrant une bonne visibilité et un flux régulier prix de vente : •murs commerciaux : 441 000 € •fonds de commerce : 319 500 € •mandat : 1887384 (vente indissociable murs + fonds) cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif tout en reprenant un établissement déjà opérationnel. Dossier complet disponible sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nicolas crepieux (id 91008), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 494244312 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Cathy WUJEK (06 43 16 54 37) vous propose : Centre de vacances en activité – Haute-Savoie Je suis ravie de vous présenter un centre de vacances opérationnel situé au cOEur de la Haute-Savoie, à seulement 25 km de Thonon-les-Bains, entre lacs, montagnes et nature préservée. Une situation idéale pour accueillir une clientèle diversifiée tout au long de l’année, dans un environnement propice aux activités sportives, éducatives et de loisirs. L’établissement est composé de 32 chambres pour une capacité d’accueil totale de 150 lits. Il comprend deux salles de restauration spacieuses et fonctionnelles, 16 salles de douche, 14 WC, ainsi qu’un logement de fonction indépendant de type F4, parfaitement adapté pour un gestionnaire ou un couple souhaitant vivre sur place. Le bâtiment est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu avec l’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation, permettant une prise en main immédiate. L’activité actuelle est saine, structurée et en constante progression. Elle repose principalement sur l’accueil de groupes scolaires, avec des séjours répartis sur toute l’année. Le centre dispose des agréments Jeunesse et Sports ainsi qu’Éducation nationale, deux atouts majeurs pour maintenir et développer cette clientèle institutionnelle. L’offre est renforcée par l’organisation d’activités variées telles que le tir à l’arc, la randonnée, le VTT, l’escalade, la spéléologie, la course d’orientation ou encore les sports collectifs. Cette diversité permet de répondre aux attentes de publics très différents : établissements scolaires, clubs sportifs, colonies de vacances, entreprises en séminaire, associations… L’infrastructure technique est fiable et performante : chauffage par pompe à chaleur, ballon d’eau chaude, renfort aux granulés de bois pour l’hiver, combles récemment isolés, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique installée. Tout a été pensé pour assurer confort, sécurité et maîtrise des charges. Ce centre représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable dans une région touristique dynamique, ou pour un couple en quête d’un projet de vie alliant autonomie professionnelle et qualité de vie. Le potentiel de développement est réel : extension de la saisonnalité, diversification des publics, offres à thème (bien-être, nature, sport, entreprise), partenariats locaux… Ce mandat de murs de commerciaux est indissociable du mandat de fonds de commerce numéro 180 61 08 Fonds de commerce : 299 000 € Murs : 1 200 000€ Un bien rare sur le marché, avec un fort retour sur investissement et une base solide pour construire l’avenir. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK (ID 49406), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 888526860 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - justine gossuin vous propose : je suis un chalet commencé en 2024, posé sur un terrain de 1100 m². Avec mes 153 m², je vous laisse le plaisir d’imaginer vos propres volumes et vos intérieurs selon vos envies. Mon histoire est à écrire, vos rêves à réaliser. À prévoir : •raccordement enedis (déjà payé) •raccordement tout-à-l’égout •aménagements intérieurs à créer intégralement points forts : •construction neuve, déjà hors d’eau / hors d’air •beau terrain de 1100 m² •liberté totale pour concevoir un intérieur sur-mesure frais de notaire de 8 % je corresponds à vos projets ? Venez me visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad france - magali carle (06 12 99 92 88) vous propose : centre ville annecy- droit au bail situé à proximité de la gare sur un axe très passant, le local de 50 m² environ dispose de plus de 3ml de vitrine. Un petit coin cuisine / sanitaires est fonctionnel dans le fond du magasin. Bail renouvele en juillet 2024 - pas de restauration possible loyer : 1400 € / mois ht information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magali carle (id 39398), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 851085936 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - jimmy poitevin (06 73 68 11 16) vous propose : top emplacement ! Vente murs uniquement pour investisseur. Activité actuelle : restauration rapide. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus fréquenté du bassin annécien grâce à sa proximité avec au au moins 3 écoles et une multitudes de commerces de proximités. Affaire clés en main ! Le local est vendu loué avec un bail 3,6 et 9 ans. Surface de 32 m² environ avec 14 places assises en extérieurs et une quinzaine de places assises intérieur, cuisine tout équipée, point d’eau et wc. Aucun travaux à prévoir. Parfait pour restauration rapide, street food, sandwicherie premium, kebab gourmet, coffee shop, brunch, etc. Contactez moi pour plus d’informations. Rentabilité de 7,% local déla loué, loyer mensuel : 953 € ht hc. Prix de vente : 170 000 ht fai. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jimmy poitevin (id 88201), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de annecy sous le numéro 834925794 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Swann Haddou vous propose : Venez découvrir ce charmant chalet de 6 pièces sur la commune d’Allèves Ce chalet individuel offre une surface habitable de 137 m² de surface au sol (267 m² utiles) et bénéficie d’un terrain de 1 572 m² principalement en pente. Construit en 1971, il s’étend sur deux niveaux et nécessite des travaux de rénovation. La maison principale se compose de 4 chambres, d’une salle d’eau, d’une cuisine et d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 20 m² orienté sud-est, permettant de profiter d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Un appartement indépendant de type T2, d’une surface de 27 m², vient compléter l’ensemble. Il représente un atout majeur, que ce soit pour générer un revenu locatif ou pour accueillir un proche. Points forts de cette propriété : -Vue panoramique et dégagée -Appartement T2 indépendant de 27 m² (idéal pour rentabilité locative ou accueil d’un proche) -Balcon de 20 m² orienté sud-est -Nombreuses annexes : abri ouvert de 46 m², cave de 20 m², garage de 43 m², local technique -Vaste parking -Gros potentiel de rénovation selon vos projets ou activités professionnelles À noter : le terrain est en pente et des travaux de rénovation sont à prévoir. Contactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - dan aslanian vous propose : les carroz - à seulement 5 min à pieds du centre du village environ 550m, proche des restaurants, boulangeries, magasins de sport, ski-bus, écoles, piscine et complexe sportif. Découvrez ce magnifique chalet d’environ 218 m² (dont 178 m² habitables), niché sur une parcelle de plus de 700 m². Construit dans les années 1980, entièrement rénové et agrandi des quatre côtés en 2000 ! Dès votre arrivée, vous profitez d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules. Exposé plein sud, le chalet peut recevoir 14 personnes. Il se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie très conviviale avec chauffage au sol, une superbe cheminée centrale, et une cuisine ouverte donnant sur une vue sur les pistes. Côté nuit : 4 chambres vous attendent, dont une avec mezzanine, et une grande suite exceptionnelle avec coin dressing. Un studio indépendant, parfaitement agencé avec cuisine, séjour et coin nuit, vient enrichir l’ensemble. S’ajoutent également un bureau, une buanderie, une cave et un garage. À l’extérieur, profitez d'un jardin, d’une grande terrasse, exposée sud et d’un jacuzzi le tout offrant une vue imprenable. Situation privilégiée : idéalement situé, ce bien rare se trouve à seulement 45 minutes de genève / d’annecy / chamonix, et à 15 minutes de l’autoroute a40, alliant parfaitement accessibilité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! * les carroz – just a 5-minute walk (approx. 550 m) from the village center, close to restaurants, bakeries, sports shops, ski bus, schools, swimming pool, and sports complex. Discover this * magnificent chalet * of approximately 218 m² (including 178 m² of living space), set on a plot of over 700 m². Built in the 1980s, it was fully renovated and extended on all four sides in 2000 ! From the moment you arrive, you benefit from a * large parking area * accommodating up to 8 vehicles. Facing * full south * , the chalet can host up to * 14 people * . It features an entrance hall, a * spacious and welcoming living area * with underfloor heating, a stunning * central fireplace * , and an * open kitchen * with views of the ski slopes. Sleeping area : 4 bedrooms, including one with a * mezzanine * , and a large * exceptional master suite * with a * walk-in closet * . An * independent studio * , perfectly laid out with kitchen, living area, and sleeping space, completes the property. There is also an * office * , a * laundry room * , a * cellar * , and a * garage * . Outside, enjoy a * garden * , a large * south-facing terrace * , and a * jacuzzi * , all offering * breathtaking views * . * prime location : * ideally situated, this rare property is just 45 minutes from geneva, annecy, and chamonix, and only 15 minutes from the a40 motorway, perfectly combining easy accessibility with an exceptional living environment. * contact me to arrange a viewing and discover this unique property ! * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 340 et classe climat e indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Découvrez le marché de l’immobilier en Haute-Savoie : niveaux de prix, tendances récentes, zones les plus recherchées et conseils concrets pour acheter, vendre ou investir entre lacs, stations et bassins d’emploi frontaliers.
