Vente Boutique/Local commercial 249 m²

Iad france - estelle pradier vous propose : au centre-ville de vitry-sur-seine, à 9 min.

À pied du tramway t9 et de la future l15 du métro, au sein d’un ensemble immobilier, dans une rue piétonne, en façade : un local d’activites au rez-de-chaussée d’une superficie loi carrez de 128 m² environ auquel s’ajoute au sous-sol, une remise commerciale d’une surface au sol de 121 m² environ, dotée d’une hauteur sous plafond de 2,5 m, accessible par une trémie.

Superficie totale d’environ 249 m².

Sous-sol sain avec belle hauteur sous plafond.

Potentiel en terme d’exploitation.

Nombreux rangements.

L’ensemble constitue 2 lots indissociables à usage de commerce (notamment commerce de bouche), d’activité professionnelle (hors restauration), tertiaire, bureaux… local se prêtant parfaitement à une activité paramédicale : kinésithérapeute, centre dentaire, ophtalmologue.

En l’état, le rez-de-chaussée est composé d’une salle d’attente, d’un standard / accueil, de 4 bureaux (dont 1 double bureau pouvant être scindé en 2) bénéficiant d’une lumière naturelle de premier jour, de deux bureaux (1 à usage d’imprimerie) avec lumière de second jour, un wc avec lavabo, long et large couloir de desserte.

L’intégralité du rez-de-chaussée pouvant être totalement décloisonné.

Capacité de flexibilité totale.

La remise commerciale en sous-sol est constituée de 3 pièces en enfilade (robinet eau).

Belle opportunité, beaux volumes !

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209€ par mois (soit 2508 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de creteil sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.