Vente Boutique/Local commercial 136 m²

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : NIORT – CABINET MÉDICAL / LOCAUX PROFESSIONNELS – ENVIRON 136 m² – 2 PARKINGS À Niort, proche centre-ville, au rez-de-chaussée d'une copropriété accueillant plusieurs professions médicales et paramédicales, découvrez cet ancien cabinet médical offrant de nombreuses possibilités d'installation.

D'une superficie d'environ 136 m², cet ensemble dispose d'une distribution intérieure particulièrement adaptée à l'accueil de patients et à l'exercice d'une activité professionnelle.

La composition des locaux : - Deux cabinets de consultation permettant de recevoir les patients dans des espaces indépendants. - Deux salles d'examen situées entre les cabinets et l'ancienne salle de radiologie. - Une salle de radiologie d'environ 15,53 m², pouvant être réaffectée à un autre usage selon les besoins et les aménagements envisagés. - Un espace d'accueil et de secrétariat d'environ 14,18 m² - Deux salles d'attente, d'environ 13,80 m² et 9,31 m². - Un hall d'environ 7,10 m², ainsi que des dégagements et espaces de circulation. - Deux WC indépendants, complétés par des espaces techniques et de rangement. - Un ancien espace de développement, pouvant notamment servir de local annexe après adaptation.

Deux places de stationnement privatives complètent cet ensemble.

La configuration des locaux offre un réel potentiel pour l'installation de médecins, de professions paramédicales ou de plusieurs praticiens souhaitant partager un même lieu d'exercice.

Elle peut également convenir à une activité tertiaire nécessitant plusieurs bureaux indépendants, sous réserve des autorisations et des aménagements nécessaires.

L'environnement professionnel existant, la répartition des différentes salles et les stationnements constituent des atouts pour un projet d'installation ou de regroupement.

Informations complémentaires : Surface indicative : environ 136 m² - Charges prévisionnelles de copropriété : environ 2 028 € par an, hors dépenses exceptionnelles.

Plans et dossier documentaire disponibles sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.67€ par mois (soit 2024 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 203680 euros.

Prix hors honoraires : 190000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,20% du prix du bien hors honoraires) : 13680 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.