Local commercial

centre ville, école, commerces, bus, autoroute, Limoges (87000)

324 900 €

928 €/m²

350 m²
Surface

ParkingTerrasse

Description du bien

À vendre, ensemble de locaux commerciaux d'environ 350 m², offrant des revenus locatifs immédiats et une bonne stabilité locative.(

Possibilité division) Environnement et emplacement - Situé dans un quartier en plein développement, au sein d'une petite zone commerciale dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique. - Situé sur un axe très fréquenté, offrant un passage régulier. - À proximité du centre-ville et des accès autoroutiers. - Grande vitrine assurant une excellente visibilité commerciale. - Parking à disposition de la clientèle, facilitant l'accès au local. - Environnement favorable à l'activité commerciale, avec un secteur en développement.

Le bien se compose de : - Surface de vente et arrière-boutique : environ 150 m², actuellement exploitée. - Espace dépôt et stockage : environ 180 m².

L'ensemble est occupé par un locataire principal, dans le cadre d'un bail commercial récent (3,6, 9 ans) Situation locative et rentabilité : Loyer annuel : 26 400 € Taxe foncière à la charge du propriétaire : 2 400 € / an Revenu net annuel : 24 000 € Rendement net : 7,4 % Les atouts du bien : Locataire en place : revenus immédiats, sans vacance locative.

Bail commercial récent, offrant une bonne visibilité sur la situation locative.

Grande vitrine assurant une bonne visibilité commerciale.

Charges et travaux majoritairement à la charge du locataire, selon les dispositions du bail.

Gestion simplifiée pour l'investisseur.

Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier commercial et bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition.

Gökhan BANCAR - Tél : 06 10 03 49 56 - agent commercial en immobilier (EI).

Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.

Ville du greffe : LIMOGES.

RSAC N° 992 833 186 - Réseau Casarèse.

Mandat N° 6254.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Honoraires : 4,81 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 €.

Annonce publiée le 22 octobre 2026

Caractéristiques

Parking
Terrasse

À propos du prix de ce bien

Prix : 324 900 €(928 €/m²)

Honoraires à la charge de acquéreur

Détails des coûts

Prix au m²: 928 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de acquéreur

Prix dans la région

928 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Limoges indisponible

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Localisation

centre ville, école, commerces, bus, autoroute, Limoges (87000)

Limoges

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

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