Commerce 5 pièces à vendre dans le Val-de-Marne (94)

Safti vous propose à la vente un local professionnel de 201 m² à usage de bureaux, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes à pied du métro pierre et marie curie – ligne 7, et à proximité immédiate de l'hyper-centre d'ivry-sur-seine. Entièrement opérationnel, ce local offre une configuration fonctionnelle, qualitative et surtout modulable, permettant d'adapter facilement les espaces aux besoins et à l'évolution de votre activité. Il se compose actuellement de 7 bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine, d'un espace d'accueil, de sanitaires hommes / femmes ainsi que d'un accès pmr. La diversité des espaces et leur modularité permettent d'envisager de nombreux usages professionnels : cabinet médical ou dentaire, crèche, cabinet d'architecte, profession libérale, siège social, centre de formation, association ou activité tertiaire. Un actif professionnel à fort potentiel avec son emplacement recherché, sa superficie, son état général et sa grande capacité d'adaptation, ce bien constitue une opportunité aussi bien pour un utilisateur souhaitant installer ou développer son activité que pour un acquéreur recherchant un actif professionnel polyvalent. Un emplacement stratégique, des espaces immédiatement exploitables et une configuration modulable : une adresse idéale pour accompagner durablement votre activité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 156 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 11200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 775 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 720 750 € honoraires d'agence charge acquéreur : 54 250 € ht + 10 850 € tva, soit 65 100 € ttc contactez votre conseiller safti : mickaël guillemin, tél. : 06 06 99 15 07, e-mail : mickael.guillemin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 508802592.

Spacieuse boulangerie-pâtisserie à créteil. Au rdc : vitrine de 6 ml avec store-banne terrasse permanente de 36 m² espace de vente de 33 m² equipement complet dont vitrines réfrigérées en arrière-salle : spacieux laboratoire de 78 m² comprenant batteur, façonneuse, diviseuse, chambres de pousse, fours électriques, four ventilé, congélateurs, chambre froide positive, etc. Matériel en parfait état, zéro leasing. Livraisons par le côté du magasin : accès direct à la cour par un portail, donnant directement sur le laboratoire, la réserve et la chambre froide. Au 1er étage : appartement de 3 chambres d'une surface totale de 65 m² comprenant salle d'eau et toilettes indépendantes. Au total : faible loyer : 2033 € / mois bail récent de février 2025 très belle affaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 490 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 465 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € ht + 5 000 € tva, soit 30 000 € ttc contactez votre conseiller safti : lamiyae el ghaouti, tél. : 06 69 64 01 08, e-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 531188555.

Murs commerciaux loués, investissement à forte rentabilité, 347 m², à proximité du fort d'ivry safti vous propose à la vente une opportunité d'investissement rare sur le marché : des murs commerciaux d'une superficie de 347 m², actuellement loués à l'entreprise nanina, spécialisée dans la fabrication artisanale de fromages. À 10 minutes de la mairie d'ivry-sur-seine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration parfaitement adaptée à une activité de production alimentaire. L'actif est exploité dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 renouvelé automatiquement, offrant une excellente visibilité locative. Le groupe nanina occupe les lieux depuis 2020 et a réalisé plus de 20 000 € de travaux lors de son installation, témoignant de son engagement durable dans ces locaux. Le locataire ne prévoit pas de départ, permettant au propriétaire de bénéficier d'une source de revenus stable et sécurisée. Le bien génère un loyer mensuel de 5 500 €, soit 66 000 € de revenus locatifs annuels. Avec un prix de vente fixé à 825 000 €, l'investissement présente une rentabilité brute d'environ 8 %. En tenant compte de la taxe foncière annuelle de 5 000 €, le rendement net avant fiscalité s'établit autour de 7,4 %, offrant un niveau de performance particulièrement attractif pour un actif immobilier commercial. Le local développe des volumes rares avec une surface totale de 347 m² et une hauteur sous plafond supérieure à 5 mètres. Il dispose d'un grand laboratoire sous verrière, de deux chambres froides, de plusieurs bureaux, de plusieurs salles du personnel, de vestiaires avec douche, de wc, d'un local technique ainsi que d'un local poubelle. Les installations sont parfaitement adaptées aux contraintes d'une activité agroalimentaire et conformes aux normes en vigueur. Le bien bénéficie notamment d'un faux plafond coupe-feu, de portes coupe-feu, de sols en carrelage, résine et dalle brute selon les espaces, ainsi que d'un réseau complet d'évacuation comprenant les eaux grasses, les eaux usées, les eaux vannes, un réseau de vidange et un bac à graisse. Aucun travaux n'est à prévoir. Actif clé en main, déjà exploité, avec un locataire sérieux, une activité pérenne et une rentabilité immédiate. Cette acquisition constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en bénéficiant d'un rendement attractif. Les murs commerciaux de cette qualité, avec une telle stabilité locative et un niveau de revenus sécurisé, sont particulièrement rares sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 825 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 792 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 33 000 € ht + 6 600 € tva, soit 39 600 € ttc contactez votre conseiller safti : donia lala, tél. : 06 02 62 96 47, e-mail : donia.lala@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de créteil sous le numéro 977904887.

Vente occupée de 2 lots. Un local exploité par une concession peugeot d'une surface totale de 334 m² avec un bail 3.6.9 du 01 / 07 / 2014 et un loyer mensuel quittancé de 2333€€ (activité : réparations automobiles) et une maison de ville accolée au local d'une surface de 55 m² se composant au rez de chaussée : un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un débarras, au 1er étage : 2 chambres avec débarras ouvrant sur un balcon de 4,64 m² avec un bail meublé du 01 / 03 / 2013 et un loyer quittancé de 560,08 €. Le bail de la concession peugeot a fait l'objet d'un renouvellement de bail au 1er juillet 2023 portant le loyer annuel 28.000 euros. Rapport locatif annuel de 34.720 euros.

Rue du Général Larminat à Créteil 5 locaux commerciaux à vendre occupés : - 19 m² loyer : 4.021 € / an- 60 m² loyer : 9.237 € / an- 60 m² loyer : 11.400 € / an- 68 m² loyer : 10.928 € / an- 19 m² vacant avec un potentiel loyer 4.800 € / anRapport annuel 40.000 € Rentabilité 5,34 %.