Commerce 5 pièces à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Réf V5297 Situé dans la rue commerçante de Marmande, cet immeuble comprend un local commercial de 65 m², une réserve de 60 m², un garage de 53 m² et un appartement à rénover aux étages (possibilité de faire plusieurs appartements). Le local, en très bon état, a une surface commerciale de 65 m², et donne dans la rue Charles de Gaulle, principale artère commerçante de Marmande. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fonds de commerce Hôtel-Restaurant proche cure thermale et casino Situé dans une ville thermale dynamique, à proximité immédiate des cures, du casino et des commodités, cet hôtel-restaurant offre une belle opportunité clé en main. Caractéristiques : 24 chambres confortables avec ascenseur Terrasse extérieure appréciée par la clientèle Parking privé extérieur et intérieur avec 2 bornes de recharge électrique Salle de restaurant avec bar climatisée, Licence IV Salle de petit déjeuner dédiée Cuisine professionnelle équipée avec chambre froide Lingerie sur place Possibilité de création d'une salle de séminaire ou de sport selon vos projets Appartement de fonction de 150 m² + 1 studio indépendant Chauffage au fioul Surface totale : 1 247 m² Exploitation actuelle : Clientèle fidélisée de curistes, touristes et commerciaux Activité bar / restaurant à développer selon potentiel Accessibilité et stationnement aisés pour la clientèle Conditions financières : Loyer : 4 400 € / mois Taxe foncière : 7 800 € / an OM : 1 867 € / an Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un couple ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement complet à fort potentiel, dans une ville à activité touristique pérenne. Dossier complet sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 967951.

Au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement commerçant fréquenté, ensemble comprenant murs commerciaux et fonds de commerce exploités depuis plus de vingt ans. Cet établissement est reconnu localement pour ses prestations autour de la beauté et du bien-être : coiffure, soins esthétiques, spa, massages, soins du corps, épilation femmes et hommes, maquillage et soins des mains et des pieds. Le local développe environ 200 m², offrant plusieurs espaces de travail organisés autour d'un espace coiffure, de cabines de soins et d'espaces consacrés au bien-être. L'activité bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, construite au fil des années grâce à la diversité des prestations et à la notoriété de l'établissement. Points clés - emplacement en centre-ville - surface d'environ 200 m² - activités diversifiées beauté et bien-être - exploitation installée depuis plus de 20 ans - clientèle locale fidélisée Données économiques chiffre d'affaires moyen : environ 165 000 € activité répartie entre coiffure et institut de beauté Ensemble proposé - murs commerciaux - fonds de commerce Informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3744€ soit 312€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 969166.

Fonds de commerce Tabac, Presse, FDJ, PMU idéalement situé sur la rue principale de la commune avec de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate et entouré des principaux commerces et services (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, mairie, poste, banque,. ). Cette affaire, bien agencée, bénéficie d'un loyer modéré et d'une clientèle fidèle (pas de concurrence locale). Étant tenue depuis plusieurs années par un couple de gérants, il n'y a pas de salariés à reprendre. L'activité est stable sur les trois dernières années avec un chiffre d'affaires de 220K€ dont la moitié en commissions nettes. Elle pourra être développée avec de nouveaux services. En complément, la commune est située en zone de revitalisation rurale (ZRR) ce qui ouvre la possibilité d'obtenir des avantages fiscaux très intéressants, notamment une exonération d'impôts sur les bénéfices pendant 5 ans. Renseignements complets auprès de Patrick Prohet, agent mandataire au sein du réseau Capifrance et spécialiste en transactions de Commerces & Entreprises, après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Réf. 965342.

EXCLUSIVITÉ – Ensemble commercial d'exception bénéficiant d'un emplacement stratégique en bordure de rocade, sur l'axe très fréquenté Villeneuve-sur-Lot – Cahors, offrant une visibilité remarquable. Convient aussi bien à une entreprise unique qu'à un projet multi-enseignes. Libre de toute occupation. Édifié en 1991 sur ossature métallique, ce bâtiment développe environ 2 370 m² sur une parcelle de 16 914 m² vendu en un seul tenant, parking d'environ 80 places. Il comprend un vaste espace commercial avec près de 100 m de vitrine, un atelier, plusieurs bureaux, un vestiaire et des sanitaires. Modulable, il s'adapte à de nombreuses activités. Accès aisé pour les poids lourds et les livraisons, facilitant les opérations logistiques au quotidien. Chauffage par aérothermes au gaz de ville, tout-à-l'égout. Terrain avec réserve constructible offrant un fort potentiel d'extension. Une opportunité rare alliant visibilité, accessibilité et potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 429 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 328 970 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 100 030 € HT + 20 006 € TVA, soit 120 036 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Certaines propriétés sont qualifiées d'exceptionnelles à la moindre occasion. Pour ce domaine, le mot prend enfin tout son sens. Niché sur les hauteurs d'une colline du Sud-Ouest de la France, au cœur de plus de 10 hectares de nature préservée, le Domaine de Saubomea ne ressemble à aucun autre. Ici, chaque bâtiment, chaque paddock et chaque infrastructure ont été pensés autour d'une philosophie simple : offrir aux chevaux un environnement respectant pleinement leurs besoins naturels, sans jamais compromettre le confort de leurs propriétaires. Une longue allée bordée de clôtures parfaitement alignées mène au bâtiment principal, reconnaissable à ses élégantes fenêtres en œil-de-bœuf qui dominent la propriété. Dès la grande porte en bois franchie, les matériaux nobles – travertin, lustres, éclairages intégrés – donnent immédiatement le ton. Le rez-de-chaussée accueille cinq grands boxes parfaitement adaptés aux étalons, équipés de sols et protections murales en caoutchouc, d'abreuvoirs automatiques et d'un vaste espace de soins avec douche à eau chaude, solarium et manège couvert. À l'étage, l'appartement des propriétaires offre plus de 160 m² de confort avec une pièce de vie de plus de 50 m², une cuisine entièrement équipée, un bureau, une chambre avec salle d'eau et une superbe suite parentale. Depuis les fenêtres, la vue s'étend jusqu'à la chaîne des Pyrénées par temps clair et domine la carrière de 60 x 60 m en sable de Fontainebleau, équipée d'un arrosage automatique et d'un éclairage complet. Le cœur du domaine est sans conteste son exceptionnel centre de balnéothérapie équine. Un couloir de nage de 37 mètres, un spa pour chevaux et plusieurs espaces de soins offrent des installations rares, pensées pour la récupération, la préparation physique et le bien-être des chevaux. À quelques pas, un second barn accueille huit grands boxes avec selleries individuelles, râteliers à fourrage partagées, douche, solarium et salles de soins. Dans son prolongement, un gîte indépendant avec terrasse, pièce de vie, cuisine ouverte et dortoir à l'étage est déjà exploité en location saisonnière et génère un revenu immédiat. Le domaine dévoile enfin un élégant manoir et une vaste longère, offrant un potentiel remarquable pour un projet de résidence de prestige, d'hôtellerie ou d'événementiel. Les extérieurs poursuivent la même philosophie : de grands paddocks parfaitement clôturés, des paddocks d'hiver stabilisés, une équipiste permettant la création d'une véritable écurie active ainsi qu'un parcours complet de Mountain Trail, conçu pour développer la proprioception, l'équilibre et le bien-être des chevaux. Ce lieu imaginé par des passionnés, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel aux chevaux comme à leurs propriétaires. Certaines propriétés ne se racontent pas entièrement avec des mots. Elles se vivent. Prenez le temps de découvrir la vidéo de présentation, laissez-vous porter par les images… puis venez franchir ce portail. Car il y a des lieux qui marquent une carrière, une vie ou un projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 962814.

Vous rêvez de reprendre un salon de coiffure clé en main dans un emplacement de choix ? Cette opportunité est faite pour vous ! Situé dans le centre ville de Marmande, ce salon de coiffure bénéficie d'une excellente visibilité, d'un environnement commerçant attractif et de parkings à proximité pour faciliter l'accès de la clientèle. Le local, spacieux et baigné de lumière naturelle, offre un espace de travail agréable et parfaitement aménagé. Il comprend également plusieurs cabines privatives dédiées à la pose de cheveux, permettant d'accueillir les clientes en toute confidentialité et à l'abri des regards. Les atouts : • Emplacement premium en centre-ville • Salon vaste, lumineux et fonctionnel • Cabines privées pour la pose de cheveux • Accès PMR • Parkings à proximité immédiate • Clientèle fidèle et potentiel de développement La propriétaire actuelle souhaite transmettre son activité dans les meilleures conditions et accompagnera avec plaisir le futur repreneur afin d'assurer une reprise sereine et la continuité de la clientèle. Une belle opportunité pour un (e) professionnel (le) souhaitant s'installer ou développer son activité dans un salon prêt à travailler. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf. 961353.

Envie de connaitre la vie paisible d'un commerce de village ? Venez vous installer dans ce local situé au centre du village. Emplacement de premier ordre, cet immeuble mixte comprend un local commercial libre en rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement à l'étage. Suite départ à la retraite de la propriétaire, cette boucherie-charcuterie-épicerie, fermée depuis octobre 2024, trônait au centre du village depuis 1982 avec une clientèle fidèle. La partie commerciale profite d'une belle vitrine de 7 mètres, d'une réserve, de 2 chambres froide. À l'étage l'on peut profiter d'un logement d'environ 90 m² composé d'un séjour-salon-cuisine accès terrasse de 18 m², 2 chambres, 1 bureau. Un garage de 27 m² complète l'ensemble. Places de stationnement gratuit devant le magasin. Travaux de rénovation à prévoir. Idéal boucherie, épicerie, restauration rapide, boulangerie. Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 962174.

À vendre : fonds de commerce restaurant traditionnel sur axe routier très fréquenté à agen excellente opportunité d'affaire ! Vous souhaitez reprendre une affaire rentable avec un fort potentiel de développement ? Cette annonce est faite pour vous ! Présentation de l'affaire : - type d'activité : restaurant traditionnel - lieu : agglomération d'agen, petite couronne, sur un axe routier très fréquenté - clientèle : fidèle et régulière - chiffre d'affaires : 300 000 euros ht - ebe retraité : 45 000 euros ht caractéristiques de l'établissement : - service : restauration traditionnelle le midi et prestations traiteur - horaires d'ouverture : ouvert uniquement le midi, du lundi au vendredi - capacité d'accueil : - salle intérieure de plus de 100 couverts - partie bar avec comptoir de 40 m² - agréable terrasse extérieure de 130 m² avec partie couverte d'une centaine de couverts - état de l'affaire : saine et très rentable équipements inclus en très bon état : - four - sauteuse - piano de cuisson - plancha - bain marie - friteuse - deux chambres froides… avantages : - parking privatif de 50 places - matériel de qualité et bien entretenu - surface totale : 400 m² - emplacement stratégique garantissant une forte visibilité - loyer mensuel de 2084 euros ht possibilités de développement : - extension des horaires d'ouverture - développement de l'activité le soir et / ou le week-end - exploitation de la partie bar - développement de la partie traiteur prix de vente : 162 400 euros fai ne manquez pas cette occasion unique de reprendre un restaurant prospère avec un fort potentiel de croissance. Investissez dans votre avenir et faites prospérer cette affaire dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 435 073 - greffe de agen) jean-michel maurin entrepreneur individuel 06 59 91 03 05 - réf. 960822.

Situé au cœur de Barbaste, en zone classée ZRR, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et 15 minutes de l'autoroute de Damazan. Il constitue une excellente opportunité pour le développement d'une activité artisanale, industrielle, logistique ou de stockage. D'une surface totale d'environ 1 880 m², le bien dispose d'espaces administratifs fonctionnels comprenant un accueil, une salle de réunion, cinq bureaux, un espace détente avec cuisine, deux WC ainsi qu'une douche, offrant un cadre de travail confortable pour les équipes. La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments adaptés à de nombreux usages : - Un entrepôt de 397 m² ; -Un second entrepôt de 940 m², accessible aux poids lourds ; -Un atelier de 120 m² ; -Un local complémentaire de 112 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 4 225 m² avec un vaste parking permettant le stationnement de nombreux véhicules et facilitant les manœuvres des utilitaires et camions. Grâce à ses volumes importants, sa modularité et sa situation géographique privilégiée, ce site répond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant un outil de travail immédiatement opérationnel. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement professionnel. À bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 957762.

À vendre Local professionnel situé en zone d'activité d'une surface totale de 377 m² comprenant 111 m² de bureaux aménagés et 266 m² de stockage ou atelier. Bâtiment construit en 2015 en excellent état général, aucun travaux à prévoir. Chauffage gainable assurant confort et performance énergétique. Implanté sur un terrain clos de 2 500 m² offrant stationnement, aire de manoeuvre et possibilités de stockage extérieur. Accès facile pour véhicules utilitaires et poids lourds. Idéal pour artisan, PME, activité logistique, industrielle légère ou commerciale. Emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Local réf 4534 Agence DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur d'un environnement préservé, cette propriété équestre rare déploie ses 21 hectares d'un seul tenant dans un décor naturel d'une beauté saisissante. Conçue pour offrir à la fois élégance, confort et sérénité, elle séduira les amoureux de la nature, des chevaux et des belles demeures de caractère. La maison principale à colombages, de plain-pied, a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un soin du détail remarquable. Accessible aux personnes à mobilité réduite, elle propose une belle pièce de vie baignée de lumière où cuisine ouverte, salon et salle à manger se mêlent harmonieusement. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin paysager à l'esprit japonais et une terrasse intime agrémentée d'un jacuzzi deux places. La maison dispose de trois chambres spacieuses, deux salles d'eau, et d'un poêle à bois qui apporte une touche chaleureuse aux soirées d'hiver. L'ensemble offre un confort énergétique exemplaire et une atmosphère douce et accueillante. Attenant à la demeure, une vaste salle de sport permet un accès direct à l'activité physique sans quitter le confort du foyer. Un appartement indépendant de 60 m², actuellement loué, complète cet ensemble et offre la possibilité d'un revenu locatif ou d'un futur gîte de charme. À l'extérieur, une piscine au sel à débordement bordée d'une terrasse en bois invite à la détente face à la nature environnante. Un carport double et un très grand garage — idéal pour les collectionneurs automobiles — viennent parfaire les aménagements. Les installations équestres sont à la hauteur des lieux : deux boxes modernes et parfaitement équipés, avec sols en caoutchouc et abreuvoirs automatiques, s'ouvrent sur les prairies attenantes. Une carrière en sable de 20 x 35 mètres et un hangar en pierre complètent cet ensemble soigneusement entretenu. Les terres, d'un seul tenant, s'étendent sur 21 hectares de prairies et bois, 8000 m² de lavandes et plus de 500 pieds d'oliviers. Une maison en pierre à rénover domine la propriété depuis sa terrasse et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Plusieurs constructions anciennes en pierre, telles qu'un four à pain et de petits abris, confèrent à l'ensemble une authenticité rare et un charme intemporel. Un réseau de chemins privés mène jusqu'à la forêt et aux sentiers de randonnée, invitant à la promenade et au ressourcement. Ici, tout respire la quiétude, l'élégance et l'art de vivre à la campagne, dans un environnement privilégié où chaque détail a été pensé pour le confort et la beauté du lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 949602.

Perché sur les collines verdoyantes dominant la vallée du Lot, ce domaine d'exception offre une expérience rare de vie en pleine nature, à quelques minutes seulement d'un village animé sur les rives de la rivière. Dès l'arrivée, les majestueux cèdres et les jardins paysagers donnent le ton : élégance, calme et authenticité. Le matin, la lumière du Sud-Ouest illumine les terrasses et les vues panoramiques sur la campagne environnante. Les journées s'écoulent entre baignades dans la piscine chauffée, promenades dans le parc et déjeuners à l'ombre des arbres fruitiers. Le soir, les terrasses deviennent le cadre parfait pour recevoir famille, amis ou hôtes venus profiter du charme de cette région prisée. Parfaitement entretenue et exploitée avec succès, la propriété comprend un élégant manoir du XVIIème siècle, un gîte indépendant et un cottage privé, chacun disposant de ses propres espaces extérieurs et piscines ainsi que de l'air conditionné. Résidence familiale de prestige ou activité touristique prospère, ce domaine offre un équilibre idéal entre art de vivre, rentabilité et potentiel de développement. Les points forts du domaine : - 531 m² habitables - 2,2 hectares de terrain paysager - 10 chambres – 7 salles de bains + 2 WC indépendants - 3 logements indépendants - vues panoramiques sur la campagne du Lot-et-Garonne Manoir principal – 338 m² : - 6 chambres – capacité jusqu'à 14 personnes - vaste pièce de réception 68 m² - cuisine familiale 29 m² - terrasse couverte 45 m² - piscine chauffée 10 × 5 m au sel Gîte indépendant – 131 m² : - 3 chambres – capacité 6 personnes - cuisine / salle à manger 47 m² - salon lumineux - piscine privée 8 × 4 m Cottage Appartement indépendant – 62 m² : - 1 chambre – capacité 2 personnes - séjour lumineux - plunge pool privée Extérieurs et dépendances : - parc arboré avec arbres fruitiers et cèdres matures - 3 piscines indépendantes - grange avec toiture neuve env. 50 m² - terrasses privées pour chaque logement Confort et performance énergétique - DPE : C (127) / GES A (4) : - chauffage pompe à chaleur + plancher chauffant (manoir) - chauffage central fioul (gîte) - climatisation dans tous les logements - installation photovoltaïque neuve (2024) – garantie 25 ans - double vitrage - internet fibre optique - 2 fosses septiques conformes (inspection 2025) Opportunité commerciale exceptionnelle : - activité touristique rentable et primée - plus de 80 000 € de réservations déjà confirmées pour 2026 - activité clé en main avec équipe en place (entretien, jardinage, comptabilité) - transition accompagnée possible pour les nouveaux propriétaires Situation privilégiée : - Charmant village avec restaurants et commerces à distance de marche - Agen 40 min (TGV Paris) - Bergerac aéroport 45 min - Bordeaux 1h20 - Toulouse 1h30 - accès autoroute A62 à 25 min Une propriété rare dans le Sud-Ouest de la France, idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement patrimonial. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf. 948835.

Villeneuve-sur-Lot – Centre-ville À Villeneuve-sur-Lot, au cœur d'un secteur commerçant dynamique, fonds de commerce exploité depuis plus de 20 ans. L'établissement développe plusieurs activités autour du bien-être et de la beauté : coiffure, soins esthétiques, spa, massages, soins du corps, épilation femmes et hommes, maquillage et soins des mains et des pieds. Le local bénéficie d'une surface d'environ 200 m², permettant l'accueil de plusieurs espaces dédiés aux différentes prestations. L'agencement actuel comprend notamment un espace coiffure, plusieurs cabines de soins ainsi que des zones consacrées au bien-être et à la détente. La clientèle est fidèle et régulière, constituée au fil des années grâce à une activité diversifiée. Données économiques Chiffre d'affaires moyen : environ 165 000 € Activité répartie entre coiffure et institut de beauté Exploitation en place depuis plus de deux décennies Conditions locatives Loyer mensuel : 1 200 € hors charges Cette affaire conviendra à un professionnel de la beauté ou du bien-être souhaitant poursuivre et développer une activité déjà installée. Renseignements complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3744€ soit 312€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 944746.

Dès le portail d'entrée franchi, vous pénétrez dans un univers à part, où nature et passion s'unissent avec harmonie. Le long chemin menant à la propriété dévoile progressivement la splendeur des prairies vallonnées qui entourent les bâtiments et confère au lieu une atmosphère rare, empreinte de sérénité et d'authenticité. Ici, bien plus qu'une simple propriété équestre, il s'agit d'un véritable lieu de transmission et de passion pour le cheval. La majestueuse grange en pierre allie charme et fonctionnalité. Elle accueille 18 boxes de tailles variées, conçus pour le confort des chevaux, ainsi que des espaces parfaitement aménagés pour répondre aux exigences du quotidien : stockage du foin et du grain, fumière, sellerie, salle de soins… Chaque installation a été pensée pour faciliter l'entretien et l'organisation. Plusieurs accès directs mènent aux prairies attenantes, tandis que différentes sources naturelles, coulant toute l'année, assurent l'abreuvement des animaux et alimentent plusieurs points d'eau et étangs au sein de la propriété. Mais ce domaine d'exception n'est pas seulement dédié aux chevaux : il accueille également leurs propriétaires et leurs invités dans un cadre privilégié. La maison principale, le gîte en pierre et la piscine s'organisent harmonieusement autour d'une cour intérieure, formant un véritable hameau exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement de l'ensoleillement et de la douceur de vivre. La maison principale, dont la façade porte la date de 1660 gravée au-dessus de la porte d'entrée, révèle dès le seuil franchi tout son caractère et son authenticité. Les reflets des vitraux aux verres colorés se projettent délicatement au sol, créant une atmosphère chaleureuse et singulière. La demeure séduit par ses volumes remarquables et offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant un salon de 32 m², agrémenté d'un poêle à bois et de larges portes-fenêtres permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée nord. Une élégante salle à manger de 32 m², elle aussi dotée d'un poêle à bois, complète cet espace, aux côtés d'un salon de thé avec bar et de deux chambres supplémentaires. L'étage propose une organisation permettant une vie totalement indépendante du rez-de-chaussée. Il se compose d'une très grande chambre de 21 m², de deux salles d'eau, d'un vaste salon avec cuisine ouverte et de deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Le gîte indépendant, ouvrant sur la cour intérieure grâce à sa terrasse privative, dispose d'une superbe pièce de vie de 50 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une salle d'eau, tandis que l'étage accueille une grande mezzanine ainsi qu'une troisième chambre. L'ensemble conjugue avec élégance le charme authentique d'une propriété de campagne, des prestations complètes et un cadre naturel d'exception, idéal pour une activité équestre ou pour recevoir famille et visiteurs dans un environnement unique. Caractéristiques techniques du domaine : • Domaine de 40 hectares, dont environ 30 hectares de prairies entièrement clôturées (grillage) • Grange en pierre de 630 m² avec avant-toit 190 m² • Piscine 16 x 5 m au sel, local technique et WC • Gîte indépendant de 105 m² • Maison principale : • RDC : 180 m² • 1er : 103 m² • Partie de la maison édifiée sur cave • Atelier attenant avec pompe à chaleur récente • Panneaux photovoltaïques en toiture • Isolation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 944386.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété équestre de prestige s'étend sur 11,5 hectares de terres vallonnées et entièrement clôturées, offrant un cadre de vie rare où élégance, confort et bien-être équin se conjuguent harmonieusement. La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Elle comprend un vaste espace cuisine / séjour de 86 m², doté de baies vitrées, de carrelage et d'un poêle à bois, s'ouvrant de plain-pied sur la cour intérieure et la terrasse, pour profiter pleinement de la vue imprenable sur la propriété. Les espaces fonctionnels complètent l'ensemble : buanderie de 10 m², chaufferie de 7 m² et WC invités de 2,5 m² avec lave-mains, alliant praticité et confort. La partie nuit propose des volumes exceptionnels et un confort absolu : • Suite parentale de 58 m², avec porte-fenêtre, salle de Bain et dressing • Seconde chambre parentale de 48 m², avec salle d'eau • Troisième chambre de 60 m², parquetée, avec vélux et une salle de bains indépendante de 14 m² avec WC. Le chauffage central par pompe à chaleur et le double vitrage garantissent un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, un jardin arboré et un vaste potager prolongent la maison, tandis qu'une piscine naturelle filtrée par les plantes, sans aucun traitement chimique, s'intègre parfaitement au paysage. Les installations équestres, pensées pour le bien-être des chevaux et la fonctionnalité, comprennent : • Écurie de 5 boxes avec accès direct aux prairies • Stabulation ouverte sur les pâtures • Carrière en fibre • Rond de longe • Citerne •. Grand Garage. Le domaine inclut également un gîte indépendant d'environ 107 m², comprenant deux grandes chambres, cuisine ouverte, salle de bain, WC indépendant, ainsi qu'un jardin clos et une grange attenante, idéale pour le stockage ou la création de boxes supplémentaires. Une propriété unique, combinant prestations haut de gamme, volumes exceptionnels, un cadre équestre idyllique, parfaite pour une vie en harmonie avec la nature ou un projet touristique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 940781.

Centre équestre situé au cœur de 20 hectares de prairies d'un seul tenant, offrant un environnement calme, verdoyant et parfaitement adapté au bien-être des chevaux. La propriété dispose d'un manège couvert de 40 x 20 m avec sable fibré, accessible par un couloir en L desservant 25 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, deux selleries et un grand espace de stockage pour le fourrage. Un hangar photovoltaïque récent avec une carrière de 70 x 30 m en sable hippique, un couloir de 5 m permettant la création de nouveaux espaces d'accueil pour les chevaux, un rond de longe et un hangar à colombages de plus de 270 m² bénéficiant d'une autorisation de changement de destination. La maison principale, d'environ 85 m², offre une grande pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, ainsi qu'une toiture neuve de 2025 et du double vitrage. Les fenêtres donnent directement sur les prairies, offrant une vue dégagée et paisible. Un second bâtiment, aujourd'hui utilisé comme clubhouse, propose une pièce principale de 70 m², un bureau de 14 m² et des WC. Attenant à celui-ci, un appartement indépendant de 33 m² comprend une cuisine équipée, une salle d'eau, un appentis et du double vitrage. Les extérieurs sont entièrement pensés pour les chevaux, avec 20 hectares de prairies clôturées, cinq abris permettant une vie dehors toute l'année, deux étangs servant à l'arrosage et un microclimat offrant de l'herbe en continu. Un garage de 26 m² est également présent. Le matériel agricole peut être acquis en complément pour démarrer immédiatement l'activité. Située dans une commune touristique et dynamique, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel, qu'il s'agisse de sport, de poney-club, de tourisme équestre ou d'un centre d'entraînement. Un ensemble rare, complet et prêt à accueillir vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 933580.

Située dans un environnement calme et préservé, cette superbe propriété équestre offre un cadre de vie unique où le bien-être du cheval est au cœur de chaque aménagement. Implantée sur un terrain vallonné de 8 hectares, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et d'installations équestres qualitatives et fonctionnelles : stabulation ouverte donnant sur le parc, cinq boxes, carrière en fibre, rond de longe et espaces de pâture soigneusement entretenus. Un lieu d'exception pour les passionnés d'équitation, quelles que soient leurs disciplines, avec des sentiers de randonnée accessibles depuis la propriété, des concours à proximité et des terres vallonnées offrant un cadre privilégié pour l'élevage. La maison principale, une belle bâtisse en pierre entièrement rénovée, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Les volumes généreux, la luminosité et les finitions soignées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte s'ouvre sur un spacieux salon bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une large baie vitrée offrant une luminosité traversante. L'ensemble permet un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Plusieurs pièces attenantes à la cuisine offrent de nombreuses possibilités de rangement. Au rez-de-chaussée, la suite parentale profite d'un accès direct à la cour intérieure et comprend une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing et une chambre spacieuse. L'espace se distingue par sa luminosité et la qualité des matériaux utilisés. À l'étage, une très grande chambre dispose de sa salle d'eau privative et d'un bureau attenant. Les combles aménagés accueillent une grande chambre supplémentaire et une salle de bain. À l'extérieur, la propriété séduit par son environnement soigné et fonctionnel : une barn avec boxes pour chevaux, un atelier, quelques rangs de vigne, un jardin arboré et un vaste potager composent un cadre harmonieux et authentique. Un espace terrasse paysagé et fleuri offre un point de vue privilégié sur les chevaux et la quiétude des lieux, invitant à profiter pleinement de ce cadre de vie d'exception. Cette propriété rare allie qualité de vie, authenticité et fonctionnalité équestre, dans un environnement d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 926094.

À vendre – fonds de commerce restaurant à villeneuve-sur-lot restaurant réputé centre-ville opportunité rare : restaurant bénéficiant d'une excellente réputation et d'un emplacement stratégique en centre-ville. Clientèle fidèle et régulière, garantissant une activité pérenne aucun salarié à reprendre, reprise simple et immédiate matériel complet et en parfait état, aucune dépense à prévoir salle conviviale et fonctionnelle, cuisine professionnelle entièrement équipée possibilité d'acquérir les murs en complément idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable dans un cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 641 141 - greffe de agen) nathalie bernard entrepreneur individuel 06 60 36 52 40 - réf. 918599.

Sur la commune de Villeneuve sur Lot, ce local commercial d'une surface de 260 m² avec parking à proximité n'attend que vous ! Idéalement situé au coeur de la Bastide, il se compose d'un sas d'entrée et de trois grandes salles. Vous y trouverez également une cuisine de 27,88 m², ainsi qu'un bureau de 31,14 m² et un vestiaire. Les deux caves vous offriront de l'espace de stockage. Ce local à l'emplacement enviable est idéal pour une activité de restauration, ou toute autre activité commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .