Commerce 5 pièces à vendre à Embrun (05200)

Idéalement situé au cœur d'une zone commerciale et artisanale très dynamique, bénéficiant d'un flux client important et d'un environnement économique attractif, ce bâtiment polyvalent de 485 m² utiles implanté sur un terrain de 1 627 m² offre de belles opportunités. Le bâtiment est articulé autour de 3 volumes principaux offrant une modularité intéressante pour s'adapter à votre activité : • Espace d'accueil clientèle / Vente (55 m²) : bel espace lumineux pour la réception du public. • Espace Bureaux / Appartement de fonction (55 m²) à l'étage : lumineux, cuisine et sanitaires, climatisation réversible. • Atelier de production et stockage (375 m²) : cloisonné en panneaux sandwich, avec possibilité d'aménagement différent. • Combles : environ 60 m² exploitables en réserve. Infrastructures et Équipements Pro • Livraisons et accès : 2 quais de livraison avec accès piétons (portes récentes en très bon état). Plusieurs autres points d'accès au bâtiment. • Équipements techniques : -Alimentation électrique haute puissance 85 kVA (Monophasé 230 V et Triphasé 400 V). -Compresseur d'air comprimé. -Groupes froids et groupe de congélation. -Câblage informatique avec baie de brassage. -Arrivées d'eau multiples, évacuation des eaux usées, ballon d'eau chaude 500 L et adoucisseur d'eau. Aménagements Extérieurs et Annexes • Parkings : grand parking extérieur pour le personnel et les clients. • Accueil & Détente : Grande terrasse exposée Nord-Ouest avec accès PMR (très agréable en été pour recevoir du public). • Capacité de stockage additionnelle : -4 containers maritimes (vol. d'env. 120 m³). -1 Algeco de 15 m², isolé, chauffé et raccordé en eau et électricité. Construction (1992) • Structure : Murs en béton pour la partie centrale; poteaux et charpente en bois lamellé-collé avec panneaux sandwich pour le reste. • Couverture : Toiture en bac acier. • Modularité : Cloisonnements intérieurs en panneaux sandwich. Embrun, à mi-distance entre Gap et Briançon, offre un cadre de vie privilégié. Le dynamisme de la ville est reconnu, favorisant l'attractivité économique et l'installation durable d'entreprises. Été comme hiver, Embrun attire une foule croissante grâce à de nombreuses activités (stations de ski, lac de Serre-Ponçon, Plan d'eau, Durance…). Pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 480 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 456 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 06 82 29 39 46, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.

Rare opportunité au cœur d'Embrun ! Situé sur l'une des places les plus commerçantes et animées du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton. D'une superficie de 81 m², il comprend également une cave et se présente dans un excellent état général. Le local est équipé d'une climatisation réversible et dispose d'une terrasse de 6 à 10 m², idéalement exposée. DPE en C. Fort potentiel pour un nouveau commerce de proximité ! Toutes activités autorisées, hors restauration. En complément, possibilité d'acquérir un box fermé à proximité immédiate (vente en sus). Destination prisée, idéalement située entre Gap et Briançon, Embrun offre un cadre de vie privilégié. Son dynamisme reconnu favorise l'attractivité économique et l'installation durable d'entreprises. Été comme hiver, Embrun attire une foule croissante grâce à de nombreuses activités (stations de ski, lac de Serre-Ponçon, Plan d'eau, Durance…). Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 227 300 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 213 662 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 638 € HT + 2 727,6 € TVA, soit 16 365,6 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 06 82 29 39 46, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.