Commerce 4 pièces à vendre Lot-et-Garonne (47)

À saisir : fonds de commerce avec fort potentiel. Plus de 300 m² exploitables en intérieur, 2 grandes terrasses, espace lounge, grand parking, espaces verts pour organisation évènementielle. Cuisine avec accès intérieur et extérieur. 2 ème bar donnant sur les terrasses. Pas de travaux à prévoir, tout matériel en place. 90,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 5.56%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - delphine panissod - agent commercial - ei - rsac bergerac 512 147 794.

Fonds de commerce - restaurant - emplacement stratégique – terrasse – forte rentabilité implanté au sein de la zone d'activités dynamique d'agen sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, sur un axe à fort passage, entouré de commerces, hôtels et grandes enseignes. Le local offre une surface exploitable d'environ 300 m², parfaitement agencée et sans travaux à prévoir. Capacité d'accueil : - 108 places assises en salle - 40 couverts en terrasse équipements et agencements : cuisine professionnelle entièrement équipée, espace réserve, vestiaire, et une salle annexe encore non exploitée offrant des perspectives d'extension. Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement jouit d'une solide notoriété : plus de 4 000 avis sur google avec une note moyenne de 4,6 / 5. Distinction récente : élu meilleur restaurant italien à agen (guru 2025). Clientèle mixte composée de professionnels du secteur, habitués et clientèle de passage. Aucun contrat fournisseur contraignant en cours, liberté d'approvisionnement totale. Stationnement facilité par un parking privé de 12 places. Arrêt de bus à proximité immédiate. Un emplacement recherché dans une zone en pleine activité. Données financières : - loyer annuel ht : 45 459 € - charges : 3 982 € - taxe foncière : 2 976 € - chiffre d'affaires ht (2023–2024) : 453 624 € extraction conforme aux normes. - prix net vendeur : 225 000 € - honoraires : 15 000 € ht (soit 18 000 € ttc), à la charge de l'acquéreur - prix fai : 243 000 € ttc dossier complet sur demande. 225,000 € honoraires d'agence non inclus - honoraires agence : 8%ttc honoraires à la charge de l'acquéreur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,982 € / an - vincent lastouillat - agent commercial - ei - rsac agen 982 883 449.

En exclusivité, découvrez ce local commercial d'une superficie de 82 m² idéalement situé en pied d'immeuble, au centre d'Agen, sur le cours Victor Hugo. Entièrement rénové et respectant les normes d'accessibilité, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 5 vitrines sur 15 mètres linéaires. Points forts : Hall d'accueil, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et espace de repos. Confort et modernité : bureaux climatisés, sol en parquet, plafond suspendu. Rentabilité assurée : Loué 11 880 € HT / an avec une rentabilité nette de 8 %. Copropriété bien entretenue et sans procédure en cours. Idéal pour investisseurs en quête d'un espace alliant confort et visibilité. N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Opportunité rare ! Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous proposent en exclusivité ce fonds de commerce idéalement situé sur un axe principal de Marmande, garantissant une visibilité optimale et un fort trafic. Son parking commun avec les autres commerçants facilite l'accès pour la clientèle. Situé à proximité de l'autoroute, cet emplacement stratégique permet de capter une clientèle locale et de passage. Marmande, ville dynamique de près de 18 000 habitants, offre un fort potentiel commercial. De plus, le commerce bénéficie d'une façade exceptionnelle avec 18 mètres de vitrine, offrant une excellente visibilité. Un commerce clé en main, prêt à exploiter ! Bail actuel dédié au nettoyage de véhicules, à la pose, dépose et réparation de pare-brise, ce local de 375 m² offre de grands espaces fonctionnels et bien agencés : Un accueil moderne de 33 m², climatisé et équipé d'un comptoir, sans aucun travaux à prévoir Une salle de pause de 14 m² pour le confort des employés Un local de stockage de 22 m² pour optimiser l'organisation Des sanitaires indépendants Un grand espace garage, réparti en deux parties : 120 m² et 180 m², idéal pour le stockage et l'atelier Une affaire rentable et bien en place Franchise en place jusqu'en mai 2025, offrant un accompagnement et une notoriété Bail sécurisé jusqu'au 30 septembre 2027 Loyer attractif de 3 000 € / mois Taxe publicitaire faible : 173 € / an Ne manquez pas cette belle affaire ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite 06 28 50 42 35 ou 06 19 32 92 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (50 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.