BAR-TABAC – IDEALEMENT SITUE - COEUR DE VILLE - FERMETURE LE DIMANCHE

À saisir : Bar Tabac idéalement situé en emplacement n°1 au cœur d'une très grande ville dynamique avec fermeture le dimanche.

Implanté dans une rue piétonne très fréquentée, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement stratégique entouré de commerces, administrations et de bureaux.

Il dispose également d'une agréable terrasse très appréciée de la clientèle.

L'établissement développe une surface totale de 60 m² comprenant : une salle principale de 50 m², une réserve de 10 m² pouvant être aménagée en petit espace cuisine afin de développer une activité tapas ou snacking.

Le bail commercial, renouvelé en 2025, autorise la petite restauration.

Le loyer particulièrement attractif de 371 € par mois constitue un véritable atout pour l'exploitation.

De nombreuses possibilités de développement sont envisageables : activité tapas, snacking, café / afterwork, cave à cigares, vente additionnelle et activités annexes.

L'affaire bénéficie actuellement d'une belle qualité de vie avec une fermeture hebdomadaire le dimanche ainsi que deux semaines de congés annuels.

La clientèle est fidèle et variée : employés de bureaux, commerçants et résidents du centre-ville.

L'exploitant actuel accompagnera le repreneur afin d'assurer une transition sereine et efficace.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.

953623.