Appartement d'exception à vendre à Poisy (74330)

Un bien rare, pensé pour une qualité de vie incomparable. Au sommet de la résidence neuve NOVAÉ, programme contemporain signé SOGIMM, découvrez ce magnifique appartement T5 en dernier étage, offrant des volumes généreux et des prestations haut de gamme, idéalement situé à Épagny Metz-Tessy, à seulement quelques minutes d'Annecy. Un appartement aux prestations exceptionnelles : • Dernier étage, avec ascenseur et intimité préservée • Séjour spacieux de plus de 45 m², baigné de lumière • 4 chambres confortables, idéales pour une vie familiale ou le télétravail • 2 salles de bains, pour un confort optimal au quotidien • Terrasse panoramique de 100 m², véritable pièce à vivre extérieure pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours • Plusieurs stationnements possibles Un cadre de vie privilégié : La résidence NOVAÉ s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, en lisière de parc et de piste cyclable arborée. Son architecture contemporaine aux lignes douces, aux teintes naturelles et aux toitures végétalisées s'intègre harmonieusement dans un écrin de verdure, avec des vues dégagées sur les environs. Une localisation stratégique : À proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, avec un accès rapide aux grands axes menant vers Genève, Chambéry et Lyon, cette adresse offre un parfait équilibre entre nature, confort et dynamisme urbain. Un appartement neuf, rare et prestigieux, conçu pour offrir un art de vivre durable, spacieux et lumineux. Contactez-nous dès maintenant ou rendez-vous dans les agences commerciales Monod Immobilier pour recevoir l'ensemble des informations et réserver ce bien d'exception.

Remises exceptionnelles valables uniquement pour les 5 prochaines réservations * La résidence Céleste séduit par son architecture contemporaine et épurée, pensée pour s'ouvrir pleinement sur le paysage environnant. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux, lumineux et chaleureux, prolongés par de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur les montagnes et la végétation luxuriante. Chaque logement a été conçu avec des prestations haut de gamme, alliant confort, modernité et bien-être au quotidien. Vivre à Poisy, c'est choisir la tranquillité d'un cadre naturel préservé, tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Commune vivante et accueillante, Poisy propose un cadre idéal pour les familles, avec ses établissements scolaires (écoles, collège, lycée), son espace culturel dynamique et une programmation riche tout au long de l'année. Céleste, une adresse d'exception à découvrir au coeur de Poisy. Contactez alpes@spirit.net 06 09 74 81 81. Prix affichés remises incluses et hors place de stationnement * Voir conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Remises exceptionnelles valables uniquement pour les 5 prochaines réservations * La résidence Céleste séduit par son architecture contemporaine et épurée, pensée pour s'ouvrir pleinement sur le paysage environnant. Les appartements, du studio au 4 pièces, bénéficient de volumes généreux, lumineux et chaleureux, prolongés par de larges ouvertures offrant une vue imprenable sur les montagnes et la végétation luxuriante. Chaque logement a été conçu avec des prestations haut de gamme, alliant confort, modernité et bien-être au quotidien. Vivre à Poisy, c'est choisir la tranquillité d'un cadre naturel préservé, tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Commune vivante et accueillante, Poisy propose un cadre idéal pour les familles, avec ses établissements scolaires (écoles, collège, lycée), son espace culturel dynamique et une programmation riche tout au long de l'année. Céleste, une adresse d'exception à découvrir au coeur de Poisy. Contactez alpes@spirit.net 06 09 74 81 81. Prix affichés remises incluses et hors place de stationnement * Voir conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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T5 dernier étage avec terrasses bien exposées ! Annecy Cran-Gevrier, Rare, superbe T5 bien exposé de plus de 107 m² au 7ème et dernier étage d'une résidence soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d’intimité à ses habitants. Cet appartement d'exception comprend une entrée, un séjour / cuisine de plus de 36 m² ouvert sur terrasse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / WC, une salle de bains et WC séparé, cellier. Local à vélos. 2 garages complètent ce bien ! Frais de notaires offerts ! Livraison fin d'année.

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : À Annecy, dans un secteur résidentiel et verdoyant très prisé, cet appartement d'exception de quatre pièces situé au premier étage bénéficie d'une situation géographique privilégiée. L'emplacement offre une vraie qualité de vie au quotidien avec un accès facile aux commerces de proximité, aux établissements scolaires et aux transports en commun reliant directement le centre-ville historique et les rives du lac. Le logement prend place au cOEur d'une copropriété sécurisée de standing à taille humaine, parfaitement intégrée dans son environnement paysagé. L'agencement intérieur distribue plus de soixante-dix-sept mètres carrés habitables pensés pour offrir une circulation fluide et une optimisation idéale pour la vie de famille. Une entrée de près de huit mètres carrés accueille des rangements discrets avant d'ouvrir sur une vaste pièce de réception de près de trente mètres carrés baignée de clarté naturelle, regroupant le séjour et l'espace réservé à la cuisine ouverte. Cet espace de vie convivial s'ouvre par de larges baies vitrées sur un grand balcon privatif de plus de douze mètres carrés. La partie nuit indépendante distribue trois belles chambres confortables de douze, onze et neuf mètres carrés, accompagnées d'une grande salle d'eau contemporaine de plus de sept mètres carrés agencée avec soin. Les prestations intérieures privilégient la qualité des finitions et le bien-être grâce à un système novateur de pompe à chaleur assurant le chauffage, le rafraîchissement et la production d'eau chaude, associé à des menuiseries double vitrage avec volets roulants et une isolation thermique et acoustique performante répondant aux plus hautes normes environnementales pour des dépenses énergétiques maîtrisées. Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol sécurisé complète l'ensemble. Proposé en accession libre, ce bien d'exception est disponible à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter sereinement dans cet espace. Pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : Disponible Septembre 2026 – Appartement d'exception avec terrasse de 50 m² environ – Annecy Sud Situé au 4 ? d’une résidence neuve à l’architecture élégante, cet appartement 5 pièces de 117 m² environ offre un confort rare, à quelques minutes du cOEur d’Annecy et des berges du lac. Conçu comme une véritable villa sur toit, il dispose d’un espace extérieur de plus de 53 m² environ, incluant une terrasse principale de 50 m² environ exposée Sud-Ouest et une jardinière paysagée. Ce bien d’exception comprend : Une pièce de vie de 44 m² environ, ouverte sur la terrasse via de larges baies vitrées Une cuisine spacieuse avec cellier / buanderie attenant Quatre chambres dont une suite parentale Une salle de bain + une salle d’eau indépendante WC séparé, nombreux rangements, espace bureau possible Prestations et confort moderne : Brise-soleil orientables (BSO), volets roulants motorisés Menuiseries hautes performances, orientation traversante Accès sécurisé, stationnements en sous-sol Une adresse idéale pour concilier vie active, sérénité et grand air. ? Quartier résidentiel calme et connecté – Écoles, commerces, voies douces et grands axes à proximité. Plans disponibles sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Dernier étage T5 de standing au coeur du triangle d'Or ! Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T5 au dernier étage de 102 m² avec sa large terrasse bien exposée de plus de 18 m². Cet appartement d'exception aux prestations haut de gamme comprend un séjour cuisine de 33 m² ouvert sur un large balcon, 4 chambres, 1 dressing, une buanderie, 1 toilette indépendant, une salle de douche, une salle de bains. Local à vélos. Cave.

ANNECY CENTRE / LAC – Situé dans l'un des secteurs les plus résidentiels et convoités d'Annecy, cet appartement de standing de 104,14 m² (Loi Carrez) incarne l'art de vivre urbain à quelques minutes à pied des rives du lac. Au sein d'un bel immeuble récemment ravalé avec ascenseur, ce bien d'exception se distingue par une belle luminosité et des volumes généreux. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements intégrés annonce le cachet de cet appartement traversant, où chaque espace a été pensé pour le confort. La pièce de réception, vaste et baignée de lumière, s'ouvre directement sur un balcon de plus de 12 m², offrant un extérieur rare et précieux en plein centre (proche des Galeries Lafayette). La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, bénéficie d'un cellier attenant optimisant chaque m². La partie nuit propose trois grandes chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Équipé d'un système de climatisation et affichant un excellent diagnostic énergétique réalisé en 2026 (DPE C), cet appartement en parfait état offre des prestations techniques de premier ordre. Une cave et un grenier complètent ce bien rare sur le marché, idéal pour une famille, une profession libérale ou des acquéreurs exigeants souhaitant tout faire à pied dans un environnement prestigieux et sécurisant. Une adresse rare, à la fois calme et connectée, pour profiter pleinement de la vie annécienne - PRIX : 768.000 € - AGENCE ALSACE-LORRAINE Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 466 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2430.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Agence Alsace Lorraine : Gérante - Valerie FAVRE Carte T 3801 2016 000 008 621 RCP Contrat GAN 264127482004.

T4 de standing au coeur du triangle d'Or ! Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T4 de 94 m² avec son grand balcon bien exposé de 25 m². Cet appartement d'exception aux prestations haut de gamme comprend un séjour cuisine de 38 m² ouvert sur un large balcon, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 toilettes indépendants, une salle de bains. Cave. Local à vélos.

Coup de cœur assuré au cœur de la Venise des Alpes Situé au centre-ville d’Annecy, au sein des quartiers historiques et piétons, découvrez cet appartement T2 en duplex de 66 m² habitables / 78 m² utiles. Juché au 3ème et dernier étage d’un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), ce bien offre un charme particulier, agencé d'une pièce de vie de 30 m² (cuisine équipée, salon) au premier niveau, d'une grande chambre de 30 m² avec salle de bains à l'étage (pièce divisible pour création d'un bureau par ex.) et d'une cave en sous-sol. Ce bien est idéal par sa situation au coeur de toutes les commodités (restaurants, cinémas, commerces, bus, écoles. ), un pied-à-terre d'exception à proximité du lac, des canaux et des sites historiques ou un investissement locatif à forte valeur patrimoniale. Chauffage individuel gaz Copropriété de 28 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1300 € Diagnostics techniques réalisés le 30 / 06 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Ref. 719 395 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur.

T3 de standing au coeur du triangle d'Or ! Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T3 de 65 m² avec sa large terrasse bien exposée de 20 m². Cet appartement d'exception aux prestations haut de gamme comprend un séjour cuisine de 29 m² ouvert sur une large terrasse, 2 chambres, 1 toilette indépendant, une salle de bains. Local à vélos.

T4 de standing au coeur du triangle d'Or ! Annecy, quartier du Parmelan, à deux pas du centre historique, à 3 min à pied des rives du lac, découvrez ce superbe T4 de 93 m² avec sa grande terrasse bien exposée de 31 m² en étage élevé. Cet appartement d'exception aux prestations haut de gamme comprend un séjour cuisine de 34 m² ouvert sur une large terrasse, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 2 toilettes indépendants, une salle de bains. Cave. Local à vélos.

Duplex T4 avec grande terrasse vue panoramique Annecy-le-Vieux, Magnifique T4 duplex d'exception de plus de 97 m² sur les hauteurs d’Annecy-Le-Vieux bien exposé avec une terrasse de profonde de plus de 28 m² possédant une vue panoramique. Cet appartement comprend au premier niveau, une entrée avec placards, un séjour / cuisine de plus de 36 m² ouvert sur la terrasse exposée Sud, 1 une grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, un toilette indépendant. Au 2ème niveau, vous trouverez un open space, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Prestations haut de gamme dans un environnement calme et proche de tout. Appelez-moi rapidement pour une visite au 06 33 96 23 82 Carole Graff.

Appartement T5 duplex de grand standing Superbe appartement T5 DUPLEX de plus de 98 m² avec terrasse sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux dans un cadre verdoyant et proche des commodités, dans une copropriété d'exception. Cet appartement comprend au premier niveau, un séjour / cuisine ouvert sur une belle terrasse exposée Sud à la vue dégagée, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC séparé. À l'étage vous trouverez un open-space, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC séparé. Garage à vélos. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

T4 Attique de grand standing avec terrasse vue lac Annecy-le-Vieux, Magnifique T4 attique d'exception de 110 m² sur les hauteurs d’Annecy-Le-Vieux bien exposé avec une terrasse de 84 m² possédant une vue panoramique sur les montagnes et le lac. Cet appartement comprend un séjour / cuisine de plus de 44 m², ouvert sur la terrasse, une entrée, 3 chambres dont une grande suite parentale avec salle d'eau et WC, un dressing, une salle de bains, toilette indépendant. Prestations haut de gamme. Une occasion unique de vivre à Annecy en 1ère classe!

Iad France - Corine Richard vous propose : SUBLIME APPARTEMENT NEUF DE 4 PIÈCES AVEC BALCON - ANNECY Vous rêvez de vivre dans un appartement neuf alliant modernité, confort et élégance à Annecy ? Ne cherchez plus, ce bien d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et sa localisation idéale. Situé au 3ème étage d'une résidence récente de 2022, cet appartement de 92 m² offre un espace de vie lumineux et spacieux. Technologie Lumicene bioclimatique dedans / dehors vue à 180 °. Composé de 3 belles chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier, chaque coin de l'appartement a été pensé pour votre confort au quotidien. La pièce de vie principale, incluant une cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud, Ouest et Est, offrant une vue dégagée sur les environs. Cet espace est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les équipements de confort et de sécurité sont nombreux : câble TV, fibre optique, interphone, accès PMR, digicode, porte blindée, chauffage collectif urbain, ventilation mécanique, et bien plus encore, pour une tranquillité d'esprit absolue. Pour votre véhicule, une place de parking est également prévue. Un garage en sous-sol en sus, carrelé et motorisé. La résidence, en excellent état, est proche des commerces, des écoles, des transports en commun, de l’accès autoroute GENEVE, et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Cet appartement ne nécessitant aucun travaux est un véritable joyau à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corine Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 100979517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez l'harmonie parfaite entre élégance et confort dans la résidence 'L'Eclipse' à Annecy-le-Vieux ! Dans la prestigieuse Rue du Printemps, ce superbe attique de type 5 vous séduira par ses volumes généreux et sa vaste terrasse d'environ 106 m² offrant une vue panoramique imprenable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, intègre une cuisine ouverte et s'ouvre directement sur la terrasse exposée Nord, Ouest et Sud. L'appartement comprend 4 chambres, chacune bénéficiant d'un accès à la terrasse et 2 d'une salle de bains ou salle d'eau privative. Une buanderie et de nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble. Situé au dernier étage, ce bien d'exception est vendu avec 2 caves et 3 garages. Idéalement située, 'L'Eclipse' offre un accès aisé aux commodités locales, aux écoles et aux charmes du centre-ville d'Annecy. Une parfaite fusion entre le dynamisme urbain et la tranquillité d'un lieu d'exception. Personnalisez votre espace de vie grâce à la VEFA. Chaque détail peut être adapté pour refléter votre style de vie unique. Ne manquez pas cette opportunité exclusive de résider dans l'élégance de 'L'Eclipse'. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous à Annecy-le-Vieux vous attend, prêt à vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Bienvenue dans l'ère de 'L'Eclipse' ! Georisques : Copropriété de 17 lots - dont 17 lots habitation.

Splendide Type 5 en attique dans un secteur résidentiel prisé à Annecy-le-Vieux ! Offrez-vous le luxe ultime avec cet appartement d'exception, niché au coeur d'un quartier recherché à seulement quelques pas du lac d'Annecy. Cette résidence prestigieuse offre un cadre de vie idyllique, alliant élégance contemporaine et proximité des commodités. Doté d'une impressionnante terrasse en attique de 90,26 m², cet appartement en dernier étage vous invite à profiter d'une vue panoramique à couper le souffle et à créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. De plus, une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé. Les prestations de qualité et les finitions soignées de ce T5 sont le reflet d'un souci constant du détail, tandis que l'architecture contemporaine et le concept paysager soigné ajoutent une touche de raffinement à chaque espace. Exposé Sud, Est et Nord, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Intégré dans une résidence de standing, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où confort et prestige se rejoignent harmonieusement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement d'exception à Annecy-le-Vieux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier hors du commun ! Georisques : Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).

L’office notarial isely – lex artis notaires, selas vous propose : appartement à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 18 chemin de l'abbaye 74940 annecy le vieux - la résidence · les clarines, annecy-le-vieux implantée au cœur d'annecy-le-vieux, la résidence les clarines est l'une des copropriétés les plus appréciées et reconnues de l'agglomération annécienne. Cet ensemble résidentiel de standing bénéficie d'une situation calme et préservée, à l'écart de la circulation, dans un environnement arboré et résidentiel. Elle dispose d'un équipement rare et très recherché : deux courts de tennis privatifs en plein cœur de la copropriété. D'importants travaux de rénovation thermique sont actuellement en cours sur l'immeuble, avec la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ite) sur l'ensemble du bâti. Point essentiel pour l'acquéreur : la totalité du montant de ces travaux est prise en charge par le vendeur. L'appartement · position et atouts situé au 1er étage, en cœur d'îlot, cet appartement t2 de 53,80 m² loi carrez bénéficie d'une position idéale, directement face aux courts de tennis de la résidence. Pas de bruit de rue, pas de vis-à-vis extérieur, pas de circulation : le calme absolu, la verdure, et une vue dégagée sur les courts depuis le séjour et la loggia. L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation intérieure complète, ce qui est pleinement intégré dans le prix de présentation. C'est une page blanche dans un cadre d'exception, pour créer un intérieur entièrement à votre image. Description des pièces séjour – 17,41 m² pièce de vie lumineuse avec parquet bois et grande baie vitrée coulissante donnant accès à la loggia. Belle hauteur sous plafond, bonne proportion. Le parquet constitue une base de qualité pour une rénovation soignée. Loggia vitrée – 3,35 m² · la vue espace entièrement vitré accessible depuis le séjour, offrant une vue directe et plongeante sur les deux courts de tennis de la résidence. En plein ciel, en plein soleil : c'est l'atout visuel numéro un du bien. La loggia constitue également un excellent espace tampon thermique. Cuisine séparée – 11 m² cuisine indépendante et généreuse pour un t2, avec espace repas indépendant et fenêtre sur l'extérieur. La configuration permet d'envisager une vraie cuisine équipée, ouverte ou fermée. Équipements actuels à remplacer, la place et le volume sont là. Chambre – 13,80 m² belle chambre de presque 14 m² avec parquet bois, fenêtre avec volet et radiateur. La surface permet un lit double confortable avec dressing intégré à créer. Salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge. Fonctionnelle mais à rénover entièrement selon vos envies – intégré dans le prix de présentation. Wc séparés · entrée avec tableau électrique ce bien se distingue tout particulièrement par la qualité de ses annexes, rares sur le marché annécien à ce niveau : grande cave de 10,24 m² cave au sous-sol de grande superficie, avec hauteur sous plafond confortable et étagères. Idéale pour le stockage de vélos, matériel de sports d'hiver, affaires de saison. Un atout patrimonial significatif sur le marché annécien. Garage individuel fermé, sécurisé. - visites : visite uniquement le mercredi 22 juillet 2026 de 10h00 à 17h30 sur rendez-vous. Contact : 04 50 01 39 24 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 211 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 4 000 euros. - réception des offres du 31 / 07 / 2026 à 17 : 30 au 01 / 08 / 2026 à 17 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude isely – lex artis notaires, selas - notaires à annecy - n° siret : 92484584500016 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

À vendre - Appartement rénové avec panorama d'exception à Annecy-le-Vieux, secteur Albigny. Idéalement situé au coeur du quartier très recherché d'Albigny, à seulement 200 mètres du lac d'Annecy, cet appartement profite d'un environnement privilégié, avec un accès immédiat aux commerces, transports et activités de loisirs. Un emplacement rare qui permet de tout faire à pied, dans un cadre de vie particulièrement apprécié. Installé au 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien développe une surface de 101,74 m² utiles (82,46 m² loi Carrez). C'est un spacieux T3, offrant des volumes ouverts et une circulation fluide. La copropriété dispose d'un parking collectif. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète dans un style contemporain, sans compromis sur la qualité des matériaux et des finitions. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par un séjour agréable. L'ensemble s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La vue constitue un véritable atout : elle embrasse le lac d'Annecy, l'Impérial Palace, les jardins environnants ainsi que le massif du Semnoz. Un panorama dégagé, rare à ce niveau, qui confère à ce bien un caractère unique. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés, d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un espace buanderie fonctionnel. L'ensemble est cohérent, bien pensé et immédiatement habitable. Une cave vient compléter ce bien. Le stationnement est facilité grâce au parking de copropriété, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Enfin, l'appartement bénéficie d'une situation idéale à quelques minutes seulement du centre d'Annecy, accessible en longeant les rives du lac depuis l'Impérial jusqu'au Pâquier. Un bien rare sur le marché, qui réunit emplacement premium, vue exceptionnelle et rénovation aboutie, sans artifices. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations sur les risques Georisques : .

À Sales au coeur d'un environnement recherché et preservé découvrez cette maison-appartement qui vous séduira par ses dimensions remarquables et son caractère exclusif Sur cette petite résidence - Appartement d'exception au deuxième et dernier étage - un bien rare aux volumes spectaculaires dans un cadre privilégié - Il vous offre une sensation d'espace et de liberté particulièrement rare sur le marché et remplace une maison mais sans l'entretien Les volumes généreux, la luminosité et les terrasses hors du commun vous procurent un lieu de vie allaint élégance confort et intimité Un bien rare et exclusif s'offre à vous ne passez pas à côté contactez Christelle pour plus de renseignements au 06 24 20 21 53.

Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : ​OPPORTUNITÉ RARE À SÉVRIER — Duplex d'exception à 100 m du lac avec vue panoramique. ​Un bien véritablement unique sur le secteur. Les opportunités combinant cet emplacement stratégique, ces volumes et un tel panorama sont extrêmement rares à la vente sur la rive Ouest du lac d'Annecy. ​Situé à seulement 100 mètres des berges et de la plage, ce duplex traversant (exposé Est-Ouest) offre une expérience de vie privilégiée avec une vue imprenable et dégagée sur le lac et les montagnes. ​D'une superficie de 62 m² loi Carrez (93 m² au sol), l'appartement impressionne dès l'entrée par son séjour cathédrale à la hauteur sous plafond spectaculaire de 5 mètres, baigné de lumière naturelle du matin au soir grâce à ses larges ouvertures et ses Velux. ​Un potentiel locatif d'exception (Location courte durée / Saisonnière) : ​De par son emplacement premium au bord du lac, son panorama carte postale et la présence de deux espaces nuit distincts (chambre au RDC + chambre en mezzanine), ce bien constitue un investissement idéal pour de la location saisonnière. Un emplacement aussi convoité garantit un taux d'occupation optimal et une rentabilité très attractive tout au long de l'année. ​Distribution des espaces : ​Rez-de-chaussée : Une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 9 m² tourné vers le lac et les sommets. Une grande chambre confortable d'environ 15 m² vient compléter ce premier niveau. ​Étage : Une élégante mezzanine surplombant le séjour accueille une seconde chambre pleine de charme. ​Annexes & Stationnements complets : ​Garage fermé ​Place de parking couverte ​Cave privative ​Pourquoi ce bien est une opportunité rare : ​Rareté absolue : Emplacement recherché à 100 m du lac, quasiment introuvable sur le marché actuel ​Investissement hautement rentable : Emplacement parfait pour de la location courte durée ​Volumes d'exception : Pièce de vie cathédrale de 5 m de hauteur sous plafond ​Luminosité maximale : Exposition traversante Est-Ouest & puits de lumière Velux ​Prestations annexes rares : Le triptyque complet (Garage + Parking couvert + Cave) La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Résidence à Rumilly – Élégance, confort et sérénité Située dans un quartier résidentiel de Rumilly, cette résidence à taille humaine, composée de seulement trois niveaux, propose des appartements du T2 au T5, alliant confort, fonctionnalité et esthétisme. Les logements bénéficient de généreux espaces extérieurs – balcons, terrasses ou jardins privatifs – pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. L'architecture sobre et soignée s'intègre harmonieusement dans son environnement, offrant un cadre de vie à la fois moderne et chaleureux. Prestations de standing, finitions de qualité, chauffage individuel au gaz : tout a été pensé pour garantir bien-être, intimité et performance énergétique. Entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly vous offre un cadre de vie dynamique et naturel, à proximité des commodités. Renseignez-vous dès maintenant et devenez propriétaire dans une résidence d'exception. Référence agence : 3953.