T5 87m² refait à neuf bord de Marne RER A à 10min

À Neuilly-sur-Marne, à proximité immédiate de la Mairie, des commerces du centre-ville Sainte-Baudile, des bords de Marne et du Parc des 33 hectares, découvrez cet appartement F5 de 87 m² Carrez entièrement refait à neuf.

Le bien se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée construite dans les années 1960.

Les lignes de bus situées à 2 minutes à pied permettent de rejoindre la gare du RER A de Neuilly-Plaisance en moins de 10 minutes, desservant Paris et les pôles universitaires.

L'aménagement de cet appartement de 5 pièces s'organise comme suit : • Réception & Pièce de vie : Une entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés distribue un grand séjour lumineux exposé Est, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

• Espace nuit & Distribution : La partie nuit comprend une chambre attenante au séjour ainsi que 3 chambres desservies par un dégagement, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à une loggia privative et d'une première salle d'eau dédiée.

Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble.

• Loggia & Copropriété : Une loggia attenante à l'une des chambres offre une vue dégagée sans vis-à-vis.

L'ensemble bénéficie du parc collectif arboré au sein du domaine fermé de la résidence.

• Cave & Stationnement : Une cave saine située en rez-de-chaussée est raccordée au compteur électrique individuel du logement.

Le stationnement est assuré par de nombreux emplacements collectifs réservés aux résidents.

• Technique & Performance : Chauffage individuel au gaz par chaudière récente installée en 2021, menuiseries en double vitrage et rénovation intégrale.

Diagnostic de performance énergétique classé DPE D.

• Usage & Rentabilité : Adapté pour une résidence principale familiale ou pour un investissement en colocation étudiante (chaque chambre dispose de verrous et de prises RJ45; loyer estimé à 2 200 € / mois CC, rentabilité supérieure à 8 %).

Une opportunité d'habitation ou d'investissement combinant rénovation complète, volumes et proximité des commodités à découvrir en visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1992 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE, Tél. : 06 74 36 55 65, E-mail : thomas.fauchere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794.