Appartement T4 à vendre - Rez de Jardin - Calme et luminosité - VETRAZ-MONTHOUX

À Vétraz-Monthoux, dans un secteur recherché et au calme, découvrez ce T4 de 100 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence sécurisée de standing construite en 2019.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec cuisine ouverte Mobalpa, donnant directement sur une terrasse et un jardin d'angle exposé Sud et Ouest.

Le jardin, sans vis-à-vis, bénéficie d'une vue agréable sur de beaux arbres centenaires.

L'espace nuit est séparé de la pièce de vie par un couloir, ce qui apporte davantage de calme et d'intimité.

Il comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque, douche et WC).

Les deux autres chambres, d'environ 12 m² chacune, disposent de placards intégrés.

Une seconde salle de bains avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un espace de rangement avec de la place pour les machines à laver complètent l'appartement.

L'emplacement est un atout majeur : la résidence se trouve dans un chemin au calme, tout en étant à seulement quelques minutes à pied de la nouvelle école, du parc, des commerces et de la boulangerie.

De nouveaux commerces supplémentaires ouvriront prochainement à quelques pas de l'appartement.

Une cave est incluse dans le prix.

Possibilité d'acquérir en complément un ou plusieurs garages fermés dans la résidence sécurisée : – un garage simple d'environ 17 m² ; – un garage double d'environ 28,5 m².

Nombre de lots de la copropriété : 28, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic + chauffage + électricité) : 3828€ soit 319€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.

974842.