Appartement de 4 pièces de 129 m² à Pau

Situé en centre-ville de Pau, dans un quartier calme, ce superbe duplex de 4 pièces offre 129 m² habitables (159 m² au sol) dans une résidence récente de 2022.

Installé au 2e et dernier étage, il séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

La grande terrasse d'environ 30 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur tout en restant en ville.

L'appartement bénéficie d'un excellent état général, avec une finition soignée et des équipements de haut niveau, à la hauteur d'un bien de construction récente.

L'agencement en duplex permet de distinguer naturellement les espaces de jour et de nuit, créant une atmosphère conviviale et confortable au quotidien.

Les pièces sont lumineuses, les volumes généreux, et l'on profite d'une sensation d'espace rare en centre-ville.

Deux salles d'eau complètent l'ensemble, offrant un confort appréciable pour une famille ou pour recevoir.

Côté praticité, ce bien dispose de deux parkings couverts et sécurisés, atout majeur en centre ville, idéal pour stationner en toute sérénité.

Une cave et un cellier viennent renforcer les espaces de stockage, tout comme un local vélo qui facilite les déplacements doux.

L'appartement est ainsi parfaitement adapté à une vie urbaine organisée, avec tout le confort moderne et sans renoncer à l'espace.

À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires contribuent à la qualité du cadre de vie, notamment l'école élémentaire Gaston Phoebus à environ 300 m, l'école primaire Henri IV à 400 m, l'école élémentaire Marca à 500 m, la maternelle Marca à 500 m également, ainsi qu'Escola Calandreta Paulina à environ 600 m.

Pour les moments de détente, le parc Pau se situe à environ 200 m, le square de la Libération à 300 m, le square pour enfants à 400 m, le terrain de pétanque à un peu plus de 400 m et le parc Lawrence à environ 500 m.

Ce maillage de parcs, squares et écoles témoigne d'un environnement à la fois pratique et agréable au quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1999 € - DPE : C - Chauffage : Chaudière condensation Gaz - Distribution d'eau chaude : Chaudière condensation Gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.