Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Cédric Dousse vous propose : PAU – 94 m² avec balcon, terrasse et vue panoramique sur les Pyrénées Aux portes du centre-ville, il existe encore des endroits où l'on peut vivre au calme, entouré de verdure, avec les Pyrénées pour horizon.

C'est précisément ce que propose cet appartement traversant de 94,16 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur des résidences Aspin.

Son emplacement en hauteur lui offre une belle luminosité et surtout une vue largement dégagée : depuis le balcon couvert, le panorama s'étend sur les coteaux béarnais et une grande partie de la chaîne des Pyrénées, du Pic du Midi de Bigorre à l'Ossau.

À l'intérieur, les volumes sont à la hauteur du panorama.

Le séjour double d'environ 38 m² constitue une véritable pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le balcon.

La configuration actuelle propose deux chambres ainsi qu'un espace salon-bibliothèque permettant d'imaginer différents usages et, si besoin, de retrouver l'organisation en trois chambres de ce T4.

L'une des chambres bénéficie par ailleurs d'un accès direct à une terrasse située au nord.

Plusieurs postes importants ont déjà été rénovés : sols, peintures, installation électrique refaite et menuiseries en double vitrage.

Classé C au DPE, l'appartement offre ainsi une base saine et confortable.

Une cave complète le bien.

À l'extérieur de l'appartement, le cadre participe pleinement à son caractère.

Implantées en retrait de la circulation, au bout d'une impasse, les résidences Aspin bénéficient d'un parc arboré, d'un gardien, d'ascenseurs et d'espaces communs généreux.

Le centre-ville est tout proche.

Le Parc Beaumont, le quartier de Trespoey et le Palais des Pyrénées sont rapidement accessibles : promenades, commerces, restaurants, activités culturelles et sportives permettent de profiter du dynamisme palois tout en retrouvant, une fois chez soi, un environnement particulièrement paisible.

Un appartement à découvrir sur place pour prendre toute la mesure de ses volumes, de sa lumière et surtout de son panorama.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.