Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Séverine Lohr vous propose : PAU - APPARTEMENT - T4 90 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cet appartement duplex à Pau offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, bien situé à seulement 20 mètres des commerces, bus, cinéma, hypermarché.

D'une surface habitable de 90 m² répartis sur 2 niveaux, ce bien en très bon état propose 4 pièces dont 3 chambres.

L'entrée dessert un salon vaste, lumineux grâce à son orientation sud-ouest, donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, ainsi qu'une cuisine ouverte et fonctionnelle.

Une buanderie dédiée complète l'ensemble avec soin.

À l'étage, le palier distribue les 2 chambres, chacune bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle.

Deux dressings intégrés apportent une solution de rangement pratique et optimisée.

La terrasse de 12 m² orientée sud-ouest prolonge agréablement les espaces intérieurs.

Le bien est intégré dans une résidence sécurisée avec interphone, et dispose d'un garage individuel.

Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur et des radiateurs, alimentés en gaz naturel.

La ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les équipements de ce duplex soigné.

Un garage fermé fini de compléter ce bien.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Lohr mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 821440633, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.