11ème ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE SUR PARIS - 90 m² - 3 CHAMBRES - BALCON - 2 Places de parking & Cave

Rue d'Alésia, dans le 14e arrondissement, à proximité du métro Plaisance, des commerces, des écoles et de l'hôpital Saint-Joseph, appartement familial de 90 m² situé au 11e étage avec ascenseur, dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.

À noter : vente longue - appartement disponible à compter de fin juillet 2027.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et surtout d'une vue très dégagée sur Paris, avec notamment la Tour Eiffel, la Tour Montparnasse, le Panthéon et les toits de la capitale.

Le séjour-salle à manger se prolonge par un balcon filant d'environ 7 m², offrant pleinement cette vue.

L'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée, le séjour ainsi que l'espace nuit.

L'appartement comprend trois chambres d'environ 9,11 et 12 m².

La chambre principale dispose également d'un accès direct au balcon.

Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble.

La distribution offre de nombreux rangements avec plusieurs placards intégrés, ainsi qu'un espace pouvant être aménagé en dressing.

Une cloison pourrait également être supprimée afin d'agrandir la pièce de vie, selon les besoins.

L'appartement nécessite un rafraîchissement, notamment au niveau de la cuisine et des pièces d'eau, permettant aux futurs propriétaires de les remettre au goût du jour selon leurs envies.

Des propositions d'aménagement virtuel sont présentées sur certaines photos afin de donner une idée du potentiel des espaces.

L'appartement est équipé de double vitrage, parquet et de volets électriques dans toutes les pièces avec commande.

DPE D récent.

Une cave complète le bien.

Deux emplacements de stationnement en enfilade en sous-sol sont également inclus.

Les points à retenir : • 90 m² - 4 pièces - 3 chambres • 11ème étage avec ascenseur • Vue dégagée et panoramique sur Paris • Balcon filant d'environ 7 m² • Cuisine indépendante • Salle de bains + salle d'eau • Toilettes séparées • Nombreux rangements intégrés • Double vitrage • Volets électriques dans toutes les pièces avec commande • DPE D • Cave • 2 stationnements en enfilade • Local vélos sécurisés Disponibilité : • Vente longue • Bien disponible à compter de fin juillet 2027 Cette échéance permet aux propriétaires actuels d'organiser leur déménagement à l'issue de l'année scolaire.

Rafraîchissement à prévoir, notamment cuisine et pièces d'eau Aménagements virtuels présentés sur certaines photos Nombre de lots de la copropriété : 314, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chaude, eau froide, chauffage inclus) : 4576€ soit 381€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf.

615476 ).