Villa sur toit

Exclusivité immo-réseau comme une villa en plein cœur des grisettes !

Et si votre prochain logement vous offrait le confort d'une maison, sans les contraintes de son entretien ?

Situé au dernier étage d'une résidence récente de 2014, ce superbe duplex de 90 m² séduira les amateurs de beaux volumes et d'espaces extérieurs.

Son véritable atout ?

Plus de 70 m² de terrasses répartis sur deux espaces, un bien particulièrement rare sur le secteur.

La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une première terrasse de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours.

La superbe cuisine entièrement équipée et la climatisation viennent compléter cet espace convivial.

À l'étage inférieur, vous découvrirez deux chambres donnant accès à une seconde terrasse de 37 m², un bureau facilement transformable en troisième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent les prestations de ce bien.

Les grisettes séduisent par leur qualité de vie : tramway sabines, halles plaza, commerces, écoles et parc mas nouguier sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.

Les + du bien : • duplex de 90 m² en dernier étage • plus de 70 m² de terrasses • 2 chambres + bureau (3 chambre possible) • climatisation • résidence de 2014 • deux places de parking en sous-sol • dpe a et a un bien rare qui réunit les avantages d'une maison et le confort d'un appartement récent.

Une vidéo de présentation est disponible sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez david perot 06 27 47 38 47 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 365 000 € selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de david perot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : montpellier sous le numéro rsac n° 837 492 347 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.

Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 4066440664) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Nb de lots : 63.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente 365 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Dpe : a ges : a surface carrez : 90 m² bien soumis au statut juridique de la copropriété.

Nb de lots : 63.

Pas de procédure en cours.

Prix de vente 365 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Dpe : a ges : a.