LA BAULE-QUARTIER LAJARRIGE-DERNIER ÉTAGE-FACE MER-APPARTEMENT 89M2-TERRASSE31M2-GARAGE-2 CAVES-COMMERCES ET PLAGES A PIED

Situé au cœur du très recherché quartier de l'Ajarrige, à seulement deux minutes à pied de la plage, des commerces et du marché, cet appartement de 89 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie où tout se fait à pied Occupant le 5ᵉ et dernier étage d'une résidence avec concierge, ce bien rare séduit par sa luminosité, ses généreux espaces extérieurs et surtout par sa vue panoramique exceptionnelle sur l'ensemble de la baie.

Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par l'océan qui s'invite dans les pièces de vie, offrant un spectacle permanent au fil des marées et des saisons L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 31 m² exposée face à la mer Véritable prolongement de l'espace de vie, cette terrasse constitue un lieu privilégié.

L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés L'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 8 m² offrant une agréable vue sur la verdure, tandis qu'une autre profite d'un aperçu sur la mer Deux salles d'eau avec WC viennent compléter l'agencement de cet appartement Ce bien est complété par deux caves et un garage, des prestations particulièrement appréciées dans ce secteur où le stationnement est recherché Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cet appartement Son emplacement exceptionnel, son dernier étage, ses deux terrasses et sa vue imprenable sur l'océan en font une adresse rare sur le marché Après rénovation, ce bien offrira un cadre de vie unique, alliant confort, élégance et un panorama incomparable sur la baie Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CONCIERGE, ESPACE VERT, ENTRETIENT COPRO) : 2500€ soit 208€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.

962176.