Secteur Beaulieu à Clermont-Ferrand / Limite Chamalières – Duplex 4 pièces avec jardin privatif, garage et caves

Découvrez ce charmant appartement duplex 4 pièces situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 logements.

Très bien entretenu, ce bien offre une configuration à la fois chaleureuse et évolutive, idéale pour un jeune couple, une résidence principale avec télétravail ou des acquéreurs recherchant un cadre de vie proche de l'esprit maison.

L'appartement se compose : - d'une agréable pièce de vie lumineuse, - de deux chambres, - d'un espace bureau à l'étage, idéal pour le télétravail, en couchage d'appoint ou un univers adolescent.

Le véritable atout de ce bien reste son extérieur privatif d'environ 100 m² situé au pied de l'immeuble, rare pour un appartement sur le secteur.

Vous profiterez également d'un grand garage de 30 m² permettant stationnement, stockage ou atelier, ainsi que de deux caves en sous-sol.

Les huisseries PVC double vitrage sont récentes.

Chauffage gaz.

Appartement sain, soigné et diagnostics conformes.

Un bien atypique et recherché offrant un excellent compromis entre appartement et maison de ville.

Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 280€ soit 23€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf.

608092 ).