Appartement T4 de 93 m², Clermont-Ferrand – Fontgiève | dernier étage, vue dégagée, box

Au cœur du quartier Fontgiève, à quelques pas du boulevard Berthelot, je vous propose un appartement de 4 pièces d'environ 93 m² qui conjugue deux qualités rarement réunies en centre-ville : la praticité d'une adresse très bien desservie et la sérénité d'un dernier étage sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, la luminosité et le volume séduisent.

Le séjour de 28 m² s'ouvre sur un panorama dégagé sur la ville, complété par une cuisine indépendante.

La partie nuit réunit trois chambres d'environ 11 m² chacune, une salle d'eau et un WC séparé.

Une entrée avec espace de rangement, le parquet et un excellent état général font de ce logement un lieu de vie immédiatement habitable.

Exposé Nord-Ouest, l'appartement profite du calme propre aux étages élevés.

La résidence, sécurisée et desservie par ascenseur, offre un local à vélos, un local à poussettes et la fibre optique.

Un box privatif vient compléter l'ensemble, un vrai confort en ville.

Le quartier offre un quotidien simple : transports en commun à moins d'une minute à pied, commerces, services et administrations à proximité immédiate, gares et grands axes routiers à quelques minutes.

Les familles apprécieront les écoles accessibles à pied, dont l'école primaire Jean-Philippe Rameau (environ 300 m), l'établissement secondaire Amédée Gasquet (environ 400 m) et l'école primaire Edgar Quinet (environ 500 m).

Côté respiration, le parc Antoine Menat et le parc Beaulieu (environ 300 m), le square Amadéo (environ 400 m), le square d'Arménie (environ 500 m) et le parc arboré du Grand Séminaire (environ 600 m) offrent de nombreux espaces verts.

Résidence principale ou investissement locatif, ce bien répond aux deux usages.

Classé D au DPE, il n'est concerné par aucune interdiction de location prévue par le calendrier de la loi Climat et Résilience, et sa typologie familiale correspond à une demande locative soutenue dans ce secteur.

Côté budget, la copropriété est bien maîtrisée : les charges réelles représentent environ 200 € par mois, chauffage collectif compris, dont près de 85 % sont récupérables auprès d'un locataire.

Taxe foncière : 1 810 € par an.

Contactez-moi pour organiser votre visite ou échanger sur votre projet.

Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2180€ soit 181€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf.

614594 ).